Acheter · Chambly · Chiffres APCIQ T2 2026
Médiane à 727 000 $ et 36 jours pour décider : voici comment acheter une maison à Chambly en 2026 sans surpayer.
Acheter une maison à Chambly en 2026 c'est acheter dans un secteur dont la maison médiane se vend 727 000 $ (10 % sur un an 43 % en cinq ans) en 36 jours avec 180 maisons en vigueur et une copropriété à 412 500 $. Le budget commence vers 550 000 $ et monte jusqu'à 1 000 000 $ selon la rue l'année de construction et l'état. La méthode ne change pas : préapprobation écrite avant la première visite, secteur choisi sur les ventes fermées et non sur les prix affichés, offre documentée par les trois dernières ventes comparables de la rue, inspection préachat et lecture du certificat de localisation et de la déclaration du vendeur avant de lever les conditions. La valeur au rôle, elle, ne sert pas à fixer un prix.
Le secteur Chambly de l'APCIQ a vendu sa maison médiane 727 000 $ au deuxième trimestre 2026 (10 % sur un an, 43 % en cinq ans), en 36 jours, avec 180 maisons en vigueur; la copropriété s'y vend 412 500 $. L'ensemble de la Rive-Sud est à 648 500 $ en 30 jours et la Rive-Nord suit un rythme comparable. Le bilan mensuel est sur le marché de la Rive-Sud en août 2026.
| Secteur (APCIQ, T2 2026) | Maison, médiane | Sur un an | Sur cinq ans | Délai | Maisons en vigueur |
|---|---|---|---|---|---|
| Chambly | 727 000 $ | 10 % | 43 % | 36 jours | 180 |
| Rive-Sud, ensemble | 648 500 $ | 2% | 39 % | 30 jours | 1 |
| Gamme | Mois d'inventaire | Marché |
|---|---|---|
| < 350 000 $ | 2,9 mois | Vendeur |
| 350 000 $ - 520 000 $ | 2,5 mois | Vendeur |
| 520 000 $ - 870 000 $ | 2,9 mois | Vendeur |
| 870 000 $ - 1 050 000 $ | 4,5 mois | Vendeur |
| >= 1 050 000 $ | 8,0 mois | Équilibré |
| Prix d'achat | Mise de fonds minimale | Mensualité à 4,24 %, 30 ans (prime SCHL incluse) | Revenu brut du ménage requis (approx.) |
|---|---|---|---|
| 550 000 $ | 30 000 $ | 2 646 $ | 119 000 $ |
| 650 000 $ | 40 000 $ | 3 103 $ | 139 000 $ |
| 730 000 $ | 48 000 $ | 3 470 $ | 155 000 $ |
| 850 000 $ | 60 000 $ | 4 019 $ | 178 000 $ |
| 1 000 000 $ | 75 000 $ | 4 706 $ | 208 000 $ |
Hypothèses : taux fixe cinq ans de 4,24 %, test de résistance à 6,24 %, mise de fonds de 5 % jusqu'à 500 000 $ et 10 % sur la tranche au-dessus, prime SCHL ajoutée au prêt, taxes municipales et scolaires de 0,9 % du prix, chauffage de 1 800 $ par année, ratio d'endettement brut de 39 %. Votre dossier peut donner un autre résultat.
Le secteur du bassin de Chambly et du fort, avec la vue sur l'eau et le canal, porte le haut du marché et la raison d'être de la ville. Les quartiers des années 1980 à 2000, entre le boulevard Brassard et la route 112, font le volume dans la médiane. Les développements récents du nord et de l'est vendent le neuf aux familles qui viennent de Longueuil et de Saint-Hubert. Avec 10 % de hausse sur un an, la plus forte de la Rive-Sud suivie, Chambly est en train de rattraper ses voisines, et 180 maisons en vigueur laissent encore le choix.
La hausse de 10 % sur un an : les comparables d'il y a douze mois sont déjà périmés, il faut les ventes des trois derniers mois. Les zones inondables du bassin et de la rivière Richelieu, à vérifier sur la cartographie, avec la crue de 2011 encore dans les mémoires et son effet sur l'assurabilité. Les maisons des années 1980 à 1990 : toiture, fenêtres, drain. Le fort et le canal attirent le tourisme l'été, ce qui change la circulation dans certaines rues.
Avant de faire une offre à Chambly, nos chiffres tirés des ventes réelles :
Ces quatre pages sont bâties sur les fiches vendues des douze derniers mois, pas sur des moyennes régionales. Elles servent à chiffrer une offre plutôt qu'à la deviner.
Avant de signer : Le certificat de localisation à Chambly : coût, délai et quand le refaire
Une inscription de l'équipe à Chambly, en vente en ce moment :
Sur les 45 copropriétés de 1980-1999 vendues à Chambly en 12 mois, le prix médian est de 320 000 $ : cette inscription est posée sur la médiane vérifiée de sa génération d'immeubles. À 319 900 $, la taxe de bienvenue est de 2 909 $, remboursée en totalité à un premier acheteur admissible.
Bungalow ou maison à étages à Chambly :
Le plain-pied représente 43 % des ventes à Chambly sur dix ans; notre page donne les deux séries de prix, la prime de l'étage et à qui s'adresse le bungalow.
Combien coûte une chambre de plus à Chambly :
Trois séries de prix (3, 4, 5 chambres et plus) sur dix ans, le prix de la quatrième et de la cinquième chambre, et la taille qui a le plus monté à Chambly.
Combien coûte une chambre de plus en copropriété à Chambly :
Le prix médian des condos de 1, 2 et 3 chambres et plus sur dix ans, le prix de la deuxième et de la troisième chambre, et la taille qui a le plus monté à Chambly.
Le délai de vente à Chambly, dix ans de recul :
Le délai médian d'une maison et d'un condo par année depuis 2016, les quatre marchés de la décennie et ce que le délai d'aujourd'hui change pour vendre à Chambly.
Le nombre de ventes à Chambly, dix ans de recul :
Les maisons, condos et plex vendus par année depuis 2016, l'année record, le creux des taux élevés et ce que le volume d'aujourd'hui change pour vendre à Chambly.
Le prix des plex à Chambly, dix ans de recul :
Le prix médian d'un plex par année depuis 2016, en face de la maison et du condo, la frénésie, le coup de frein des taux et ce que le rapport plex sur maison dit à un acheteur à Chambly.
Combien de maisons sont à vendre à Chambly, dix ans de recul :
L'inventaire à chaque fin de mois et les mises en vente par année depuis 2016, le creux de la frénésie, l'absorption, les mois d'inventaire et pourquoi les prix ont doublé à Chambly.
Le prix vendu par rapport au prix demandé à Chambly, dix ans de recul :
À quel pourcentage du prix demandé les maisons se vendent depuis 2016, la surenchère de 2021, le retour de la négociation et ce que l'écart vaut en dollars à Chambly.
Les maisons qui ne se vendent pas à Chambly, dix ans de recul :
Les inscriptions expirées sans vente par année depuis 2016, le taux d'échec face aux ventes, le délai moyen en face du délai médian et ce que le taux d'aujourd'hui dit à un vendeur à Chambly.
Le prix moyen d'une maison à Chambly, dix ans de recul :
Le prix de vente moyen par année depuis 2016, en face du prix médian et du prix demandé, pourquoi la moyenne est plus haute et lequel des trois prix sert à fixer le vôtre à Chambly.
Combien de dollars de maisons se vendent à Chambly, dix ans de recul :
Le total des prix de vente par année depuis 2016, en face du nombre de ventes et du prix moyen : si la hausse vient du prix ou du nombre d'acheteurs à Chambly.
La plus-value d'une maison à Chambly selon l'année d'achat :
Ce qu'une maison achetée en 2016, 2019, 2021 ou 2024 vaut aujourd'hui au prix médian, en dollars, en pourcentage et par année, maison et condo, et ce qu'il reste pour qui a acheté au sommet à Chambly.
Du condo à la maison à Chambly, l'écart à combler :
Le prix médian de la maison et du condo année par année depuis 2016, l'écart entre les deux, et si la plus-value d'un condo acheté en 2016, 2019, 2021 ou 2023 couvre le saut à Chambly.
Le marché à Chambly en un tableau :
Prix, hausse, ventes, volume, délai, inventaire, surenchère, invendus, condo et plus-value, chacun avec le rang de la ville parmi 50 et dix ans de détail à Chambly.
Combien de mise de fonds pour acheter à Chambly :
Le minimum légal sur la maison médiane, les 20 % qui évitent la prime SCHL, la prime au minimum, ce qu'un CELIAPP et un RAP couvrent, le condo, et dix ans de recul à Chambly.
Combien de condos sont à vendre à Chambly, dix ans de recul :
L'inventaire de copropriétés à chaque fin de mois et les mises en vente par année depuis 2016, l'absorption, les mois d'inventaire, et la comparaison avec la maison unifamiliale à Chambly.
Quand vendre à Chambly, dix ans de ventes mois par mois :
Le mois où il se vend le plus de maisons, le mois le plus calme, le printemps contre l'hiver, le mois le plus payant et quand afficher pour vendre au bon moment à Chambly.
Les condos qui ne se vendent pas à Chambly, dix ans de recul :
Les inscriptions de condos expirées sans vente par année depuis 2016, le taux d'échec face aux ventes, le même taux pour les maisons, et ce que ça dit à un vendeur de condo à Chambly.
Quand vendre un condo à Chambly, dix ans de ventes mois par mois :
Le mois où il se vend le plus de condos, le mois le plus calme, le printemps contre l'hiver, le mois le plus payant, la maison en face et quand afficher à Chambly.
De combien on négocie un condo à Chambly, dix ans de recul :
Le prix vendu en pourcentage du prix demandé pour les condos, année par année depuis 2016, le ratio sur le prix original, la maison en face et l'écart en dollars sur le condo médian à Chambly.
Ce que la maison médiane coûte par mois à Chambly, dix ans de recul :
Le paiement mensuel de la maison du milieu chaque année depuis 2016 avec le prix Centris et le taux 5 ans réellement consenti, la part du prix et la part du taux, le choc du renouvellement et le revenu que ça demande à Chambly.
Ce que la maison a vraiment gagné à Chambly, une fois l'inflation retirée :
Le prix médian de chaque année converti en dollars de 2026 avec l'IPC du Québec, la hausse réelle, les années de recul réel, le sommet en pouvoir d'achat et le condo en face à Chambly.
Ce que le condo médian coûte par mois à Chambly, dix ans de recul :
Le paiement mensuel du condo du milieu chaque année depuis 2016 avec le prix Centris et le taux 5 ans réellement consenti, la part du prix et la part du taux, le choc du renouvellement et le revenu que ça demande à Chambly.
Ce que le condo a vraiment gagné à Chambly, une fois l'inflation retirée :
Le prix médian de chaque année converti en dollars de 2026 avec l'IPC du Québec, la hausse réelle, les années de recul réel, le sommet en pouvoir d'achat et la maison en face à Chambly.
Chambly ou la ville voisine : où acheter en 2026, duel par duel :
Chaque duel met Chambly et une ville voisine côte à côte sur dix ans de ventes Centris : prix des maisons et des condos, écart, délai, inventaire, surenchère, invendus et paiement mensuel.
Combien coûte une maison jumelée ou en rangée à Chambly, dix ans de recul :
Le prix médian par type de maison année par année depuis 2016, le nombre de ventes, l'escompte du mur mitoyen et son évolution à Chambly.
Combien de maisons se vendent encore à moins de 500 000 $ à Chambly, dix ans de recul :
Les ventes sous 500 000 $ et sous 400 000 $ année par année depuis 2016, leur part, l'année de bascule et ce qu'on a encore sous le seuil à Chambly.
Combien de maisons se vendent plus d'un million à Chambly, dix ans de recul :
Les ventes à 1 000 000 $ et plus année par année depuis 2016, leur part, la première année à dix ventes et ce qu'on paie au-dessus du million à Chambly.
À quel prix les condos se vendent à Chambly, tranche par tranche :
La répartition des ventes de condos par palier de prix en 2020 et 2026, la tranche la plus vendue, la part sous 300 000 $ et sous 400 000 $ à Chambly.
Combien de temps pour vendre selon le prix à Chambly :
Le délai de vente médian par palier de prix sur les douze derniers mois, le palier le plus rapide, le plus lent et ce que ça change pour vendre ou acheter à Chambly.
Combien vaut le terrain dans le prix d'une maison à Chambly, dix ans de recul :
Le prix médian des maisons sur petit terrain et sur grand terrain année par année depuis 2016, la prime du grand terrain et son évolution à Chambly.
Combien de dollars de condos se vendent à Chambly, dix ans de recul :
Le volume des ventes de condos année par année depuis 2016, le nombre de ventes et le prix moyen qui le composent, et la part du condo dans le marché à Chambly.
Le prix moyen d'un condo à Chambly, et pourquoi il dépasse la médiane :
Le prix de vente moyen des condos année par année depuis 2016, à côté du prix médian et du prix demandé, et l'écart entre les deux à Chambly.
Combien de temps pour vendre un condo selon le prix à Chambly :
Le délai de vente médian des condos par palier de prix sur les douze derniers mois, le palier le plus rapide, le plus lent et ce que ça change pour vendre ou acheter un condo à Chambly.
À quel prix se vend quoi à Chambly :
Les ventes de 2026 croisées par tranche de prix et par catégorie : ce qui se vend sous 300 000 $, qui occupe le million, où maison, condo et plex se font concurrence à Chambly.
Qui se vend le plus vite à Chambly, maison, condo ou plex :
Le délai de vente des maisons, des condos et des plex comparé tranche de prix par tranche de prix sur douze mois à Chambly.
À quel prix les maisons se vendent à Chambly, tranche par tranche :
La répartition des ventes par palier de prix en 2020, 2023 et 2026, la tranche la plus vendue, la part sous 500 000 $ et au-dessus de 750 000 $ à Chambly.
Le pour et le contre de vivre à Chambly :
Les bonnes raisons d'y vivre et ce qu'il faut accepter, pour qui c'est fait et pour qui pas, écrit sans embellir par une équipe qui y vend.
Le marché à Chambly ce mois-ci :
Délai, prix vendu contre prix demandé, inventaire et verdict de septembre 2026 à Chambly, sur les douze derniers mois Centris.
Le marché des condos à Chambly ce mois-ci :
Délai, prix vendu contre prix demandé, prix médian et verdict de septembre 2026 pour le condo à Chambly, comparé à la maison, sur les douze derniers mois Centris.
La taxe de bienvenue sur la maison médiane à Chambly, 2016 contre 2026 :
La taxe calculée année par année sur le prix médian Centris avec la grille 2026 de la ville, et ce qu'un premier acheteur paie au net à Chambly.
Le salaire pour acheter la maison médiane à Chambly, 2016 contre 2026 :
Le revenu brut requis année par année (paiement au taux consenti, taxes, chauffage, ratio ABD 32 %) sur le prix médian Centris à Chambly, et la part du prix et du taux dans la hausse.
Quelles maisons traînent selon le prix à Chambly :
Le délai moyen contre le délai médian par palier de prix sur les douze derniers mois, le rapport entre les deux et le palier où les inscriptions traînent le plus à Chambly.
Paliers, étage et demi, bungalow ou étages à Chambly :
Quatre genres de maison côte à côte sur dix ans : prix médian, écart entre les genres, part des ventes et celui qui a le plus monté à Chambly.
De combien on négocie une maison selon le prix à Chambly :
Le ratio prix vendu sur prix demandé par palier de prix sur les douze derniers mois, le palier où l'on négocie le plus, celui où l'on paie le prix demandé ou plus, et ce que ça change pour vendre ou acheter à Chambly.
De combien on négocie un condo selon le prix à Chambly :
Le ratio prix vendu sur prix demandé par palier de prix sur les douze derniers mois, le palier où l'on négocie le plus, celui où l'on paie le prix demandé ou plus, et ce que ça change pour vendre ou acheter à Chambly.
Où va l'argent selon le prix à Chambly :
La part des dollars contre la part des ventes par palier de prix sur les douze derniers mois, le billet moyen et le palier qui pèse le plus à Chambly.
De combien les vendeurs baissent leur prix avant de vendre à Chambly :
Le prix vendu contre le premier prix affiché et contre le dernier, par palier de prix sur les douze derniers mois, et le palier où les vendeurs ajustent le plus à Chambly.
Quand acheter à Chambly, dix ans de délais et de ratios mois par mois :
Le mois où les vendeurs attendent le plus et acceptent le plus bas par rapport au prix demandé, le mois le plus tendu, la saison, et ce que la marge saisonnière vaut vraiment pour un acheteur à Chambly.
Combien coûte une salle de bain de plus à Chambly :
Trois séries de prix (1, 2, 3 salles de bain et plus) sur dix ans, la prime de la deuxième et de la troisième salle de bain, et la classe qui a le plus monté à Chambly.
Acheter pour louer sur Airbnb à Chambly :
Ce que permet la Ville pour la résidence principale et pour le logement acheté pour la location court terme, le permis exigé et le prix d'achat, avec les sources.
Les taxes municipales à Chambly :
Le compte de taxes, la hausse et le taux publiés par la Ville pour 2026, l'année du rôle d'évaluation et la taxe scolaire, avec les sources.
Vous venez de Montréal?
Prix, paiement hypothécaire mensuel et taxe de bienvenue comparés à Montréal.
Neuf ou ancien à Chambly :
Prix médian des maisons vendues par époque de construction, de 1959 et avant à 2010 et après, année par année depuis 2016.
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Pour la taxe, la taxe de bienvenue à Chambly; pour vendre avant d'acheter, vendre sa maison à Chambly.
Environ 119 000 $ de revenu brut du ménage pour 550 000 $ 155 000 $ pour 730 000 $ et 208 000 $ pour 1 000 000 $, avec 30 ans d'amortissement et le test de résistance à 6,24 %.
À 36 jours de délai médian, une maison au prix de sa rue reçoit ses offres rapidement. Mais l'écart entre deux rues du même secteur peut dépasser 150 000 $ : documentez toujours votre offre sur les ventes fermées comparables, jamais sur les autres offres ni sur l'évaluation municipale.
Les prévisions publiées (Desjardins, APCIQ, SCHL) attendent des prix stables à en hausse modérée en 2027 et un taux directeur autour de 2,75 %; attendre ne fait pas baisser le prix. Le bon moment est celui où votre budget, votre préapprobation et votre secteur sont prêts; dans un marché de vendeurs, l'acheteur prêt gagne sur l'acheteur qui attend.
En général rien : la rétribution du courtier de l'acheteur est prévue au contrat de courtage du vendeur et payée à la vente. Le contrat de courtage achat précise ce qui se passe si le vendeur n'en prévoit pas; nous l'expliquons avant de signer. Voir nos tarifs.
Dans le même dossier : Courtier immobilier Chambly, Taxe de bienvenue à Chambly en 2026 : 3 % au-dessus de 500 000 $, calcul sur prix réels et remboursement, Vendre sa maison à Chambly en 2026 : prix, délai et méthode, Vivre à Chambly : le guide de quartier 2026 et Rôle d'évaluation foncière à Chambly : le rôle 2026-2028 et la valeur de juillet 2024.
Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 11 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
Équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial au classement officiel RE/MAX. Réponse en moins de 24 heures, sept jours sur sept.