Acheter · Chambly · Chiffres APCIQ T2 2026
Médiane à 727 000 $ et 36 jours pour décider : voici comment acheter une maison à Chambly en 2026 sans surpayer.
Acheter une maison à Chambly en 2026 c'est acheter dans un secteur dont la maison médiane se vend 727 000 $ (10 % sur un an 43 % en cinq ans) en 36 jours avec 180 maisons en vigueur et une copropriété à 412 500 $. Le budget commence vers 550 000 $ et monte jusqu'à 1 000 000 $ selon la rue l'année de construction et l'état. La méthode ne change pas : préapprobation écrite avant la première visite, secteur choisi sur les ventes fermées et non sur les prix affichés, offre documentée par les trois dernières ventes comparables de la rue, inspection préachat et lecture du certificat de localisation et de la déclaration du vendeur avant de lever les conditions. La valeur au rôle, elle, ne sert pas à fixer un prix.
Le secteur Chambly de l'APCIQ a vendu sa maison médiane 727 000 $ au deuxième trimestre 2026 (10 % sur un an, 43 % en cinq ans), en 36 jours, avec 180 maisons en vigueur; la copropriété s'y vend 412 500 $. L'ensemble de la Rive-Sud est à 648 500 $ en 30 jours et la Rive-Nord suit un rythme comparable. Le bilan mensuel est sur le marché de la Rive-Sud en août 2026.
| Secteur (APCIQ, T2 2026) | Maison, médiane | Sur un an | Sur cinq ans | Délai | Maisons en vigueur |
|---|---|---|---|---|---|
| Chambly | 727 000 $ | 10 % | 43 % | 36 jours | 180 |
| Rive-Sud, ensemble | 648 500 $ | 2% | 39 % | 30 jours | 1 |
| Gamme | Mois d'inventaire | Marché |
|---|---|---|
| < 350 000 $ | 2,9 mois | Vendeur |
| 350 000 $ - 520 000 $ | 2,5 mois | Vendeur |
| 520 000 $ - 870 000 $ | 2,9 mois | Vendeur |
| 870 000 $ - 1 050 000 $ | 4,5 mois | Vendeur |
| >= 1 050 000 $ | 8,0 mois | Équilibré |
| Prix d'achat | Mise de fonds minimale | Mensualité à 4,24 %, 30 ans (prime SCHL incluse) | Revenu brut du ménage requis (approx.) |
|---|---|---|---|
| 550 000 $ | 30 000 $ | 2 646 $ | 119 000 $ |
| 650 000 $ | 40 000 $ | 3 103 $ | 139 000 $ |
| 730 000 $ | 48 000 $ | 3 470 $ | 155 000 $ |
| 850 000 $ | 60 000 $ | 4 019 $ | 178 000 $ |
| 1 000 000 $ | 75 000 $ | 4 706 $ | 208 000 $ |
Hypothèses : taux fixe cinq ans de 4,24 %, test de résistance à 6,24 %, mise de fonds de 5 % jusqu'à 500 000 $ et 10 % sur la tranche au-dessus, prime SCHL ajoutée au prêt, taxes municipales et scolaires de 0,9 % du prix, chauffage de 1 800 $ par année, ratio d'endettement brut de 39 %. Votre dossier peut donner un autre résultat.
Le secteur du bassin de Chambly et du fort, avec la vue sur l'eau et le canal, porte le haut du marché et la raison d'être de la ville. Les quartiers des années 1980 à 2000, entre le boulevard Brassard et la route 112, font le volume dans la médiane. Les développements récents du nord et de l'est vendent le neuf aux familles qui viennent de Longueuil et de Saint-Hubert. Avec 10 % de hausse sur un an, la plus forte de la Rive-Sud suivie, Chambly est en train de rattraper ses voisines, et 180 maisons en vigueur laissent encore le choix.
La hausse de 10 % sur un an : les comparables d'il y a douze mois sont déjà périmés, il faut les ventes des trois derniers mois. Les zones inondables du bassin et de la rivière Richelieu, à vérifier sur la cartographie, avec la crue de 2011 encore dans les mémoires et son effet sur l'assurabilité. Les maisons des années 1980 à 1990 : toiture, fenêtres, drain. Le fort et le canal attirent le tourisme l'été, ce qui change la circulation dans certaines rues.
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Pour la taxe, la taxe de bienvenue à Chambly; pour vendre avant d'acheter, vendre sa maison à Chambly.
Environ 119 000 $ de revenu brut du ménage pour 550 000 $ 155 000 $ pour 730 000 $ et 208 000 $ pour 1 000 000 $, avec 30 ans d'amortissement et le test de résistance à 6,24 %.
À 36 jours de délai médian, une maison au prix de sa rue reçoit ses offres rapidement. Mais l'écart entre deux rues du même secteur peut dépasser 150 000 $ : documentez toujours votre offre sur les ventes fermées comparables, jamais sur les autres offres ni sur l'évaluation municipale.
Les prévisions publiées (Desjardins, APCIQ, SCHL) attendent des prix stables à en hausse modérée en 2027 et un taux directeur autour de 2,75 %; attendre ne fait pas baisser le prix. Le bon moment est celui où votre budget, votre préapprobation et votre secteur sont prêts; dans un marché de vendeurs, l'acheteur prêt gagne sur l'acheteur qui attend.
En général rien : la rétribution du courtier de l'acheteur est prévue au contrat de courtage du vendeur et payée à la vente. Le contrat de courtage achat précise ce qui se passe si le vendeur n'en prévoit pas; nous l'expliquons avant de signer. Voir nos tarifs.
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Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 11 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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