Chambly ou Saint-Jean-sur-Richelieu · duel de villes · 2016-2026
Chambly contre Saint-Jean-sur-Richelieu, chiffre par chiffre : le prix médian des maisons et des condos chaque année depuis 2016, l'écart et son évolution, le délai de vente, l'inventaire, la surenchère, les invendus et le paiement mensuel. Ventes Centris, rien d'estimé.
À Chambly, la maison médiane s'est vendue 689 000 $ en 2026 (janv. à sept.); à Saint-Jean-sur-Richelieu, 577 000 $ : 112 000 $ d'écart, Saint-Jean-sur-Richelieu est la moins chère des deux (19 % de moins). En 2016, l'écart était de 64 400 $ (28 %) : il s'est resserré. En dix ans, Chambly a fait +132 % et Saint-Jean-sur-Richelieu +148 %. Sur le marché de 2026, la maison se vend en 10 jours à Chambly contre 16 jours à Saint-Jean-sur-Richelieu, l'inventaire représente 2,7 mois contre 3,7 mois de ventes, les maisons partent à 99 % contre 99 % du prix demandé, et 18 % contre 25 % des inscriptions expirent sans vendre. Le marché le plus tendu pour un acheteur est Chambly (3 indicateurs sur 4). Source : Centris (Matrix), compilé le 10 octobre 2026.
La réponse courte
À Chambly, la maison médiane s'est vendue 689 000 $ en 2026 (janv. à sept.); à Saint-Jean-sur-Richelieu, 577 000 $ : 112 000 $ d'écart, Saint-Jean-sur-Richelieu est la moins chère des deux (19 % de moins). En 2016, l'écart était de 64 400 $ (28 %) : il s'est resserré. En dix ans, Chambly a fait +132 % et Saint-Jean-sur-Richelieu +148 %. Sur le marché de 2026, la maison se vend en 10 jours à Chambly contre 16 jours à Saint-Jean-sur-Richelieu, l'inventaire représente 2,7 mois contre 3,7 mois de ventes, les maisons partent à 99 % contre 99 % du prix demandé, et 18 % contre 25 % des inscriptions expirent sans vendre. Le marché le plus tendu pour un acheteur est Chambly (3 indicateurs sur 4).
Prix médian des maisons et des condos, dix ans côte à côte
| Année | Maison Chambly | Maison Saint-Jean-sur-Richelieu | Écart | Condo Chambly | Condo Saint-Jean-sur-Richelieu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 297 400 $ | 233 000 $ | 64 400 $ | 178 450 $ | 172 000 $ |
| 2017 | 297 000 $ | 245 000 $ | 52 000 $ | 194 750 $ | 173 500 $ |
| 2018 | 320 000 $ | 255 000 $ | 65 000 $ | 187 500 $ | 180 000 $ |
| 2019 | 338 250 $ | 273 500 $ | 64 750 $ | 218 000 $ | 190 000 $ |
| 2020 | 401 500 $ | 335 250 $ | 66 250 $ | 240 000 $ | 219 000 $ |
| 2021 | 510 000 $ | 419 000 $ | 91 000 $ | 320 000 $ | 277 900 $ |
| 2022 | 557 000 $ | 475 000 $ | 82 000 $ | 380 000 $ | 325 000 $ |
| 2023 | 580 000 $ | 475 000 $ | 105 000 $ | 377 500 $ | 329 700 $ |
| 2024 | 576 500 $ | 510 000 $ | 66 500 $ | 350 000 $ | 335 000 $ |
| 2025 | 635 000 $ | 555 000 $ | 80 000 $ | 402 500 $ | 359 950 $ |
| 2026 (janv. à sept.) | 689 000 $ | 577 000 $ | 112 000 $ | 412 500 $ | 374 000 $ |
Prix de vente médian par année, catégories Unifamiliale et Copropriété, Centris (Matrix), requête du 16 septembre 2026, municipalités entières. 2026 : janvier à septembre.
Dix indicateurs, ville contre ville
| Indicateur | Chambly | Saint-Jean-sur-Richelieu | Avantage |
|---|---|---|---|
| Maison médiane 2026 | 689 000 $ | 577 000 $ | Saint-Jean-sur-Richelieu (moins chère) |
| Hausse 2016-2026 | +132 % | +148 % | Saint-Jean-sur-Richelieu (monte plus vite) |
| Condo médian 2026 | 412 500 $ | 374 000 $ | Saint-Jean-sur-Richelieu (moins cher) |
| Ventes de maisons 2025 | 274 | 928 | Saint-Jean-sur-Richelieu (plus de choix) |
| Délai de vente 2026 | 10 jours | 16 jours | Chambly (vend plus vite) |
| Mois d'inventaire 2026 | 2,7 mois | 3,7 mois | Chambly (plus tendu) |
| Vendu ÷ demandé 2026 | 99 % | 99 % | égalité (plus de surenchère) |
| Inscriptions expirées 2026 | 18 % | 25 % | Chambly (moins d'invendus) |
| Paiement mensuel, maison médiane, 20 %, 25 ans, 4,14 % | 2 941 $ | 2 463 $ | Saint-Jean-sur-Richelieu (moins cher par mois) |
| Mise de fonds de 20 % | 137 800 $ | 115 400 $ | Saint-Jean-sur-Richelieu (moins d'épargne) |
Ce que le duel dit
- Le prix : 112 000 $ séparent les deux maisons médianes en 2026, 478 $ par mois de paiement à 20 % de mise de fonds. Chambly coûte 19 % de plus; en 2016, c'était 28 % : la ville la moins chère rattrape l'autre.
- La vitesse : Chambly se vend en 10 jours contre 16 jours à Saint-Jean-sur-Richelieu; en 2016, 63 jours contre 67 jours. Chambly est la plus rapide.
- L'offre : 274 maisons vendues en 2025 à Chambly contre 928 à Saint-Jean-sur-Richelieu; 2,7 mois contre 3,7 mois d'inventaire (7,3 mois et 9,0 mois en 2016). Saint-Jean-sur-Richelieu offre plus de choix, Chambly est la plus tendue.
- La négociation : les maisons se vendent à 99 % du prix demandé à Chambly et 99 % à Saint-Jean-sur-Richelieu (en 2021, 105 % et 104 %); 18 % et 25 % des inscriptions expirent sans vendre.
- Le condo : 412 500 $ à Chambly contre 374 000 $ à Saint-Jean-sur-Richelieu en 2026 (+131 % et +117 % depuis 2016); Saint-Jean-sur-Richelieu est la moins chère pour un condo.
- Dans les 63 duels de villes voisines suivis, l'écart médian entre deux maisons médianes est de 110 000 $ (17 %); la ville la moins chère a monté plus vite que l'autre dans 37 duels, elle est aussi la plus tendue dans 39, et l'écart s'est resserré dans 40.
Ce que ça change pour acheter ou vendre
Les deux villes ne vendent pas la même chose au même prix, et le tableau le dit en quatre lignes : la maison, le condo, le délai, l'inventaire. À Saint-Jean-sur-Richelieu, le budget va plus loin; à Chambly, il achète un parc différent, souvent plus récent ou mieux situé, et le marché y est plus disputé, avec moins de temps pour décider. Pour un acheteur qui hésite, la règle est de visiter les deux au même budget : à 577 000 $, on a la maison médiane à Saint-Jean-sur-Richelieu et une maison sous la médiane à Chambly. Pour un vendeur, le duel situe son prix par rapport à la ville où ses acheteurs regardent aussi. Les dix ans de chaque ville, année par année : prix des maisons à Chambly et prix des maisons à Saint-Jean-sur-Richelieu.
Comment lire ces chiffres
Toutes les lignes viennent des mêmes séries Centris (Matrix) que nos pages par ville : prix de vente médian et ventes des maisons unifamiliales et des copropriétés par année (requête du 16 septembre 2026), délai de vente médian (requête du 29 septembre), nouvelles inscriptions et inventaire (30 septembre), ratio vendu sur demandé (30 septembre), inscriptions expirées (1er octobre), municipalité entière; 2026 compte janvier à septembre. Le paiement mensuel suppose 20 % de mise de fonds, 25 ans et le taux consenti moyen de 2026 (4,14 %), avant taxes et assurances. Le condo n'est affiché que si la ville compte au moins 20 ventes en 2026. Les mois d'inventaire divisent les inscriptions en vigueur par les ventes du mois; sous 4, marché de vendeur, au-dessus de 6, marché d'acheteur.
Questions fréquentes
Chambly ou Saint-Jean-sur-Richelieu : laquelle est la moins chère?
Saint-Jean-sur-Richelieu : 577 000 $ pour la maison médiane en 2026 contre 689 000 $ à Chambly, soit 112 000 $ de moins (19 %). Pour un condo, Saint-Jean-sur-Richelieu est la moins chère (374 000 $).
Laquelle a le plus monté?
Saint-Jean-sur-Richelieu : +148 % en dix ans contre +132 % pour l'autre. Depuis 2021, Chambly +35 % et Saint-Jean-sur-Richelieu +38 %.
Où les maisons se vendent-elles le plus vite?
Chambly : 10 jours à Chambly contre 16 jours à Saint-Jean-sur-Richelieu en 2026, 2,7 mois contre 3,7 mois d'inventaire. Chambly est le marché le plus tendu pour un acheteur.
Sources : Centris (Matrix), module Statistiques, requêtes des 16, 29 et 30 septembre et du 1er octobre 2026 pour les municipalités Chambly et Saint-Jean-sur-Richelieu, catégories Unifamiliale et Copropriété; taux consenti 5 ans 2026, Banque du Canada et Statistique Canada; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement, année en cours partielle. Le hub 63 duels de villes liste toutes les comparaisons.
Nos séries de données à Chambly, tirées des mêmes fiches Centris :
- Marché d'acheteur ou de vendeur à Chambly
- Paiement hypothécaire sur la maison médiane à Chambly, dix ans
- Combien de temps pour vendre à Chambly, dix ans
- Prix des condos à Chambly, dix ans
Chaque série est recalculée sur les ventes réelles, agrégats seulement.
Les autres duels de Chambly :
Même grille, autre voisine.
Nos séries de données à Saint-Jean-sur-Richelieu, tirées des mêmes fiches Centris :
- Marché d'acheteur ou de vendeur à Saint-Jean-sur-Richelieu
- Paiement hypothécaire sur la maison médiane à Saint-Jean-sur-Richelieu, dix ans
- Combien de temps pour vendre à Saint-Jean-sur-Richelieu, dix ans
- Prix des condos à Saint-Jean-sur-Richelieu, dix ans
Chaque série est recalculée sur les ventes réelles, agrégats seulement.
Les autres duels de Saint-Jean-sur-Richelieu :
Même grille, autre voisine.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Dans le même dossier : Prix des maisons à Chambly : dix ans de données Centris (2016 à 2026), délai de vente et inventaire des 12 derniers mois, Prix des maisons à Saint-Jean-sur-Richelieu : dix ans de données Centris (2016 à 2026), délai de vente et inventaire des 12 derniers mois, Statistiques immobilières à Chambly en 2026 : 13 indicateurs Centris et le rang de la ville parmi 50 villes du Québec, Statistiques immobilières à Saint-Jean-sur-Richelieu en 2026 : 13 indicateurs Centris et le rang de la ville parmi 50 villes du Québec, Acheter une maison à Chambly en 2026 : le budget, les secteurs, les étapes et les pièges et Acheter une maison à Saint-Jean-sur-Richelieu en 2026 : le budget, les secteurs, les étapes et les pièges.
Publié le 9 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.