Saint-Jean-sur-Richelieu ou Châteauguay · duel de villes · 2016-2026
Saint-Jean-sur-Richelieu contre Châteauguay, chiffre par chiffre : le prix médian des maisons et des condos chaque année depuis 2016, l'écart et son évolution, le délai de vente, l'inventaire, la surenchère, les invendus et le paiement mensuel. Ventes Centris, rien d'estimé.
À Saint-Jean-sur-Richelieu, la maison médiane s'est vendue 577 000 $ en 2026 (janv. à sept.); à Châteauguay, 520 000 $ : 57 000 $ d'écart, Châteauguay est la moins chère des deux (11 % de moins). En 2016, l'écart était de 20 000 $ (9 %) : il s'est creusé. En dix ans, Saint-Jean-sur-Richelieu a fait +148 % et Châteauguay +144 %. Sur le marché de 2026, la maison se vend en 16 jours à Saint-Jean-sur-Richelieu contre 16 jours à Châteauguay, l'inventaire représente 3,7 mois contre 3,8 mois de ventes, les maisons partent à 99 % contre 99 % du prix demandé, et 25 % contre 21 % des inscriptions expirent sans vendre. Le marché le plus tendu pour un acheteur est Châteauguay (3 indicateurs sur 4). Source : Centris (Matrix), compilé le 10 octobre 2026.
La réponse courte
À Saint-Jean-sur-Richelieu, la maison médiane s'est vendue 577 000 $ en 2026 (janv. à sept.); à Châteauguay, 520 000 $ : 57 000 $ d'écart, Châteauguay est la moins chère des deux (11 % de moins). En 2016, l'écart était de 20 000 $ (9 %) : il s'est creusé. En dix ans, Saint-Jean-sur-Richelieu a fait +148 % et Châteauguay +144 %. Sur le marché de 2026, la maison se vend en 16 jours à Saint-Jean-sur-Richelieu contre 16 jours à Châteauguay, l'inventaire représente 3,7 mois contre 3,8 mois de ventes, les maisons partent à 99 % contre 99 % du prix demandé, et 25 % contre 21 % des inscriptions expirent sans vendre. Le marché le plus tendu pour un acheteur est Châteauguay (3 indicateurs sur 4).
Prix médian des maisons et des condos, dix ans côte à côte
| Année | Maison Saint-Jean-sur-Richelieu | Maison Châteauguay | Écart | Condo Saint-Jean-sur-Richelieu | Condo Châteauguay |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 233 000 $ | 213 000 $ | 20 000 $ | 172 000 $ | 175 430 $ |
| 2017 | 245 000 $ | 230 000 $ | 15 000 $ | 173 500 $ | 175 000 $ |
| 2018 | 255 000 $ | 238 000 $ | 17 000 $ | 180 000 $ | 181 950 $ |
| 2019 | 273 500 $ | 265 000 $ | 8 500 $ | 190 000 $ | 180 000 $ |
| 2020 | 335 250 $ | 314 000 $ | 21 250 $ | 219 000 $ | 203 000 $ |
| 2021 | 419 000 $ | 404 450 $ | 14 550 $ | 277 900 $ | 295 500 $ |
| 2022 | 475 000 $ | 470 000 $ | 5 000 $ | 325 000 $ | 315 000 $ |
| 2023 | 475 000 $ | 450 000 $ | 25 000 $ | 329 700 $ | 331 000 $ |
| 2024 | 510 000 $ | 466 000 $ | 44 000 $ | 335 000 $ | 335 000 $ |
| 2025 | 555 000 $ | 524 800 $ | 30 200 $ | 359 950 $ | 375 000 $ |
| 2026 (janv. à sept.) | 577 000 $ | 520 000 $ | 57 000 $ | 374 000 $ | 390 000 $ |
Prix de vente médian par année, catégories Unifamiliale et Copropriété, Centris (Matrix), requête du 16 septembre 2026, municipalités entières. 2026 : janvier à septembre.
Dix indicateurs, ville contre ville
| Indicateur | Saint-Jean-sur-Richelieu | Châteauguay | Avantage |
|---|---|---|---|
| Maison médiane 2026 | 577 000 $ | 520 000 $ | Châteauguay (moins chère) |
| Hausse 2016-2026 | +148 % | +144 % | Saint-Jean-sur-Richelieu (monte plus vite) |
| Condo médian 2026 | 374 000 $ | 390 000 $ | Saint-Jean-sur-Richelieu (moins cher) |
| Ventes de maisons 2025 | 928 | 467 | Saint-Jean-sur-Richelieu (plus de choix) |
| Délai de vente 2026 | 16 jours | 16 jours | égalité (vend plus vite) |
| Mois d'inventaire 2026 | 3,7 mois | 3,8 mois | Saint-Jean-sur-Richelieu (plus tendu) |
| Vendu ÷ demandé 2026 | 99 % | 99 % | égalité (plus de surenchère) |
| Inscriptions expirées 2026 | 25 % | 21 % | Châteauguay (moins d'invendus) |
| Paiement mensuel, maison médiane, 20 %, 25 ans, 4,14 % | 2 463 $ | 2 220 $ | Châteauguay (moins cher par mois) |
| Mise de fonds de 20 % | 115 400 $ | 104 000 $ | Châteauguay (moins d'épargne) |
Ce que le duel dit
- Le prix : 57 000 $ séparent les deux maisons médianes en 2026, 243 $ par mois de paiement à 20 % de mise de fonds. Saint-Jean-sur-Richelieu coûte 11 % de plus; en 2016, c'était 9 % : la ville la plus chère s'éloigne.
- La vitesse : Saint-Jean-sur-Richelieu se vend en 16 jours contre 16 jours à Châteauguay; en 2016, 67 jours contre 71 jours. Châteauguay est la plus rapide.
- L'offre : 928 maisons vendues en 2025 à Saint-Jean-sur-Richelieu contre 467 à Châteauguay; 3,7 mois contre 3,8 mois d'inventaire (9,0 mois et 7,5 mois en 2016). Saint-Jean-sur-Richelieu offre plus de choix, Saint-Jean-sur-Richelieu est la plus tendue.
- La négociation : les maisons se vendent à 99 % du prix demandé à Saint-Jean-sur-Richelieu et 99 % à Châteauguay (en 2021, 104 % et 107 %); 25 % et 21 % des inscriptions expirent sans vendre.
- Le condo : 374 000 $ à Saint-Jean-sur-Richelieu contre 390 000 $ à Châteauguay en 2026 (+117 % et +122 % depuis 2016); Saint-Jean-sur-Richelieu est la moins chère pour un condo.
- Dans les 63 duels de villes voisines suivis, l'écart médian entre deux maisons médianes est de 110 000 $ (17 %); la ville la moins chère a monté plus vite que l'autre dans 37 duels, elle est aussi la plus tendue dans 39, et l'écart s'est resserré dans 40.
Ce que ça change pour acheter ou vendre
Pour un premier acheteur, Châteauguay est l'entrée : 57 000 $ de moins sur la maison médiane, c'est 243 $ par mois et 11 400 $ de mise de fonds en moins. Mais la ville la moins chère est aussi la moins disputée : plus d'inventaire et un délai plus long, le temps de visiter deux fois et de négocier. Pour un vendeur à Saint-Jean-sur-Richelieu, le duel dit où partent ses acheteurs quand son prix monte trop; pour un vendeur dans la ville la moins chère, il dit que le bassin d'acheteurs vient aussi de la ville voisine. Les dix ans de chaque ville, année par année : prix des maisons à Saint-Jean-sur-Richelieu et prix des maisons à Châteauguay.
Comment lire ces chiffres
Toutes les lignes viennent des mêmes séries Centris (Matrix) que nos pages par ville : prix de vente médian et ventes des maisons unifamiliales et des copropriétés par année (requête du 16 septembre 2026), délai de vente médian (requête du 29 septembre), nouvelles inscriptions et inventaire (30 septembre), ratio vendu sur demandé (30 septembre), inscriptions expirées (1er octobre), municipalité entière; 2026 compte janvier à septembre. Le paiement mensuel suppose 20 % de mise de fonds, 25 ans et le taux consenti moyen de 2026 (4,14 %), avant taxes et assurances. Le condo n'est affiché que si la ville compte au moins 20 ventes en 2026. Les mois d'inventaire divisent les inscriptions en vigueur par les ventes du mois; sous 4, marché de vendeur, au-dessus de 6, marché d'acheteur.
Questions fréquentes
Saint-Jean-sur-Richelieu ou Châteauguay : laquelle est la moins chère?
Châteauguay : 520 000 $ pour la maison médiane en 2026 contre 577 000 $ à Saint-Jean-sur-Richelieu, soit 57 000 $ de moins (11 %). Pour un condo, Saint-Jean-sur-Richelieu est la moins chère (374 000 $).
Laquelle a le plus monté?
Saint-Jean-sur-Richelieu : +148 % en dix ans contre +144 % pour l'autre. Depuis 2021, Saint-Jean-sur-Richelieu +38 % et Châteauguay +29 %.
Où les maisons se vendent-elles le plus vite?
Châteauguay : 16 jours à Saint-Jean-sur-Richelieu contre 16 jours à Châteauguay en 2026, 3,7 mois contre 3,8 mois d'inventaire. Châteauguay est le marché le plus tendu pour un acheteur.
Sources : Centris (Matrix), module Statistiques, requêtes des 16, 29 et 30 septembre et du 1er octobre 2026 pour les municipalités Saint-Jean-sur-Richelieu et Châteauguay, catégories Unifamiliale et Copropriété; taux consenti 5 ans 2026, Banque du Canada et Statistique Canada; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement, année en cours partielle. Le hub 63 duels de villes liste toutes les comparaisons.
Nos séries de données à Châteauguay, tirées des mêmes fiches Centris :
- Marché d'acheteur ou de vendeur à Châteauguay
- Paiement hypothécaire sur la maison médiane à Châteauguay, dix ans
- Combien de temps pour vendre à Châteauguay, dix ans
- Prix des condos à Châteauguay, dix ans
Chaque série est recalculée sur les ventes réelles, agrégats seulement.
Les autres duels de Châteauguay :
- Saint-Constant ou Châteauguay : maison médiane 620 000 $ contre 520 000 $ en 2026, 100 000 $ d'écart, Châteauguay la moins chère, délai 13 contre 16 jours, dix ans côte à côte
- Vaudreuil-Dorion ou Châteauguay : maison médiane 605 000 $ contre 520 000 $ en 2026, 85 000 $ d'écart, Châteauguay la moins chère, délai 22 contre 16 jours, dix ans côte à côte
Même grille, autre voisine.
Nos séries de données à Saint-Jean-sur-Richelieu, tirées des mêmes fiches Centris :
- Marché d'acheteur ou de vendeur à Saint-Jean-sur-Richelieu
- Paiement hypothécaire sur la maison médiane à Saint-Jean-sur-Richelieu, dix ans
- Combien de temps pour vendre à Saint-Jean-sur-Richelieu, dix ans
- Prix des condos à Saint-Jean-sur-Richelieu, dix ans
Chaque série est recalculée sur les ventes réelles, agrégats seulement.
Les autres duels de Saint-Jean-sur-Richelieu :
Même grille, autre voisine.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Dans le même dossier : Prix des maisons à Saint-Jean-sur-Richelieu : dix ans de données Centris (2016 à 2026), délai de vente et inventaire des 12 derniers mois, Prix des maisons à Châteauguay : dix ans de données Centris (2016 à 2026), délai de vente et inventaire des 12 derniers mois, Statistiques immobilières à Saint-Jean-sur-Richelieu en 2026 : 13 indicateurs Centris et le rang de la ville parmi 50 villes du Québec, Statistiques immobilières à Châteauguay en 2026 : 13 indicateurs Centris et le rang de la ville parmi 50 villes du Québec, Acheter une maison à Saint-Jean-sur-Richelieu en 2026 : le budget, les secteurs, les étapes et les pièges et Acheter une maison à Châteauguay en 2026 : le budget, le centre, le nord-ouest et la rivière, les étapes et les pièges.
Publié le 9 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.