Côte-des-Neiges-NDG ou Outremont · duel condo · 2016-2026
Côte-des-Neiges-NDG contre Outremont, chiffre par chiffre : le prix médian du condo chaque année depuis 2016, l'écart et son évolution, le délai de vente, le nombre de ventes, le loyer, le coût mensuel du propriétaire et le rendement. Ventes et baux Centris, rien d'estimé.
Dans Côte-des-Neiges et Notre-Dame-de-Grâce, le condo médian s'est vendu 528 800 $ en 2026 (janv. à sept.); à Outremont, 750 000 $ : 221 200 $ d'écart, Côte-des-Neiges-NDG est le moins cher des deux (29 % de moins). En 2016, l'écart était de 135 500 $ (29 %) : il s'est creusé. En dix ans, Côte-des-Neiges-NDG a fait +57 % et Outremont +59 %. Sur les douze derniers mois, le condo se vend en 50 jours dans Côte-des-Neiges et Notre-Dame-de-Grâce contre 33 jours à Outremont, à 97 % contre 98 % du prix demandé; 1 018 et 199 condos vendus depuis janvier. Le loyer médian des baux Centris est de 1 880 $ dans Côte-des-Neiges et Notre-Dame-de-Grâce contre 2 700 $ à Outremont, et le coût mensuel d'un propriétaire à 20 % de mise de fonds (hypothèque, frais de condo, taxes) de 2 582 $ contre 3 527 $; le rendement brut d'un condo loué est de 4,3 % contre 4,3 %. Source : Centris (Matrix), compilé le 10 octobre 2026.
La réponse courte
Dans Côte-des-Neiges et Notre-Dame-de-Grâce, le condo médian s'est vendu 528 800 $ en 2026 (janv. à sept.); à Outremont, 750 000 $ : 221 200 $ d'écart, Côte-des-Neiges-NDG est le moins cher des deux (29 % de moins). En 2016, l'écart était de 135 500 $ (29 %) : il s'est creusé. En dix ans, Côte-des-Neiges-NDG a fait +57 % et Outremont +59 %. Sur les douze derniers mois, le condo se vend en 50 jours dans Côte-des-Neiges et Notre-Dame-de-Grâce contre 33 jours à Outremont, à 97 % contre 98 % du prix demandé; 1 018 et 199 condos vendus depuis janvier. Le loyer médian des baux Centris est de 1 880 $ dans Côte-des-Neiges et Notre-Dame-de-Grâce contre 2 700 $ à Outremont, et le coût mensuel d'un propriétaire à 20 % de mise de fonds (hypothèque, frais de condo, taxes) de 2 582 $ contre 3 527 $; le rendement brut d'un condo loué est de 4,3 % contre 4,3 %.
Prix médian des condos, dix ans côte à côte
| Année | Condo Côte-des-Neiges-NDG | Condo Outremont | Écart | Ventes Côte-des-Neiges-NDG | Ventes Outremont |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 336 000 $ | 471 500 $ | 135 500 $ | 987 | 236 |
| 2017 | 335 000 $ | 490 000 $ | 155 000 $ | 1 166 | 271 |
| 2018 | 352 500 $ | 511 500 $ | 159 000 $ | 1 252 | 265 |
| 2019 | 389 500 $ | 548 412 $ | 158 912 $ | 1 205 | 264 |
| 2020 | 420 000 $ | 650 000 $ | 230 000 $ | 1 089 | 279 |
| 2021 | 440 250 $ | 695 000 $ | 254 750 $ | 1 365 | 314 |
| 2022 | 485 000 $ | 728 500 $ | 243 500 $ | 1 430 | 263 |
| 2023 | 501 000 $ | 710 000 $ | 209 000 $ | 1 168 | 197 |
| 2024 | 520 000 $ | 730 000 $ | 210 000 $ | 1 207 | 245 |
| 2025 | 560 000 $ | 782 500 $ | 222 500 $ | 1 428 | 260 |
| 2026 (janv. à sept.) | 528 800 $ | 750 000 $ | 221 200 $ | 1 018 | 199 |
Prix de vente médian et nombre de ventes par année, catégorie Copropriété, Centris (Matrix), requête du 16 septembre 2026. 2026 : janvier à septembre.
Les indicateurs, l'arrondissement contre l'arrondissement
| Indicateur | Côte-des-Neiges-NDG | Outremont | Avantage |
|---|---|---|---|
| Condo médian 2026 | 528 800 $ | 750 000 $ | Côte-des-Neiges-NDG (moins cher) |
| Hausse 2016-2026 | +57 % | +59 % | Outremont (monte plus vite) |
| Hausse 2021-2026 | +20 % | +8 % | Côte-des-Neiges-NDG (monte plus vite) |
| Condos vendus 2026 (janv. à sept.) | 1 018 | 199 | Côte-des-Neiges-NDG (plus de choix) |
| Délai de vente médian, 12 mois | 50 jours | 33 jours | Outremont (vend plus vite) |
| Vendu ÷ demandé, 12 mois | 97 % | 98 % | Outremont (plus de surenchère) |
| Part du condo dans les ventes 2026 | 41 % | 33 % | Côte-des-Neiges-NDG (plus condo) |
| Loyer médian, baux Centris 12 mois | 1 880 $ | 2 700 $ | Côte-des-Neiges-NDG (moins cher à louer) |
| Frais de condo médians par mois | 325 $ | 325 $ | égalité (frais plus bas) |
| Coût mensuel du propriétaire, 20 % de mise, 25 ans, 4,14 % | 2 582 $ | 3 527 $ | Côte-des-Neiges-NDG (moins cher à posséder) |
| Mise de fonds de 20 % | 105 760 $ | 150 000 $ | Côte-des-Neiges-NDG (moins d'épargne) |
| Rendement brut (loyer ÷ prix) | 4,3 % | 4,3 % | égalité (meilleur rendement) |
| Point mort acheter contre louer, plus-value 2 %/an | 7 ans | 6 ans | Outremont (acheter rentable plus tôt) |
Ce que le duel dit
- Le prix : 221 200 $ séparent les deux condos médians en 2026, 945 $ par mois de coût de propriétaire à 20 % de mise de fonds. Outremont coûte 29 % de plus; en 2016, c'était 29 % : le plus cher s'éloigne.
- La vitesse : Côte-des-Neiges-NDG vend son condo en 50 jours contre 33 jours à Outremont, à 97 % et 98 % du prix demandé. Outremont est le plus rapide.
- L'offre : 1 018 condos vendus depuis janvier dans Côte-des-Neiges et Notre-Dame-de-Grâce contre 199 à Outremont (1 428 et 260 en 2025); le condo représente 41 % et 33 % des ventes. Côte-des-Neiges-NDG offre le plus de choix.
- Le loyer : 1 880 $ dans Côte-des-Neiges et Notre-Dame-de-Grâce contre 2 700 $ à Outremont; Côte-des-Neiges-NDG est le moins cher à louer, comme à l'achat. Louer coûte 702 $ par mois de moins que posséder à 20 % dans Côte-des-Neiges et Notre-Dame-de-Grâce, et 827 $ de moins à Outremont.
- L'investisseur : rendement brut de 4,3 % dans Côte-des-Neiges et Notre-Dame-de-Grâce contre 4,3 % à Outremont; cash-flow mensuel à 20 % de mise de fonds de -702 $ contre -827 $. Égalité. Point mort acheter contre louer à 2 % de plus-value : 7 ans contre 6 ans.
- Dans les 46 duels suivis, l'écart médian entre deux condos médians est de 58 875 $ (15 %); le moins cher a monté plus vite dans 21 duels, il vend plus vite dans 18; là où le loyer est connu, le moins cher à l'achat est aussi le moins cher à louer dans 26 duels sur 36, et c'est lui qui rapporte le plus à l'investisseur dans 30 sur 34.
Ce que ça change pour acheter, louer ou vendre
Les deux arrondissements ne vendent pas le même condo au même prix, et le tableau le dit en quelques lignes : le prix, la vitesse, le loyer, le rendement. Dans Côte-des-Neiges et Notre-Dame-de-Grâce, le budget va plus loin; à Outremont, il achète un parc différent, souvent plus récent ou mieux situé. Pour un acheteur qui hésite, la règle est de visiter les deux au même budget : à 528 800 $, on a le condo médian dans Côte-des-Neiges et Notre-Dame-de-Grâce et un condo sous la médiane à Outremont. Pour un locataire, la question est le coût réel : posséder à 20 % coûte 2 582 $ par mois dans Côte-des-Neiges et Notre-Dame-de-Grâce contre un loyer de 1 880 $, et 3 527 $ contre 2 700 $ à Outremont. Pour un vendeur, le duel situe son prix par rapport au voisin où ses acheteurs regardent aussi. Les dix ans de chacun, année par année : prix des condos dans Côte-des-Neiges et Notre-Dame-de-Grâce et prix des condos à Outremont.
Comment lire ces chiffres
Les prix et les ventes viennent de nos séries Centris (Matrix) par arrondissement et secteur : prix de vente médian et nombre de ventes des copropriétés par année (requête du 16 septembre 2026), délai de vente médian et ratio vendu sur demandé des douze derniers mois (même requête); 2026 compte janvier à septembre. Le loyer médian vient des baux Centris des douze derniers mois dans le même territoire, les frais de condo des fiches vendues. Le coût mensuel du propriétaire suppose 20 % de mise de fonds, 25 ans, le taux consenti moyen de 2026 (4,14 %), plus les frais de condo médians et les taxes; le rendement brut divise le loyer annuel par le prix médian; le point mort compte les années avant que posséder revienne moins cher que louer, à 2 % de plus-value par an, frais d'achat et de vente compris. Un arrondissement sans loyer connu n'a pas ces lignes. Le prix médian compare des parcs différents : un condo neuf de deux chambres et un trois et demi des années 1980 n'ont pas le même prix dans le même quartier.
Questions fréquentes
Côte-des-Neiges-NDG ou Outremont : lequel est le moins cher pour un condo?
Côte-des-Neiges-NDG : 528 800 $ pour le condo médian en 2026 contre 750 000 $ à Outremont, soit 221 200 $ de moins (29 %). Pour louer, Côte-des-Neiges-NDG est le moins cher (1 880 $ contre 2 700 $).
Lequel a le plus monté?
Outremont : +59 % en dix ans contre +57 % pour l'autre. Depuis 2021, Côte-des-Neiges-NDG +20 % et Outremont +8 %.
Lequel rapporte le plus à un investisseur?
Le loyer n'est pas connu pour les deux territoires; le délai tranche : Outremont vend plus vite (50 jours contre 33 jours).
Sources : Centris (Matrix), module Statistiques, requête du 16 septembre 2026 pour Côte-des-Neiges et Notre-Dame-de-Grâce et Outremont, catégorie Copropriété, prix et ventes par année, délai et ratio des douze derniers mois; baux Centris des douze derniers mois pour le loyer; taux consenti 5 ans 2026, Banque du Canada et Statistique Canada; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement, année en cours partielle. Le hub 46 duels d'arrondissements liste toutes les comparaisons.
Nos séries de données dans Côte-des-Neiges et Notre-Dame-de-Grâce, tirées des mêmes fiches Centris :
- Acheter ou louer un condo dans Côte-des-Neiges et Notre-Dame-de-Grâce, le point mort
- Prix des maisons dans Côte-des-Neiges et Notre-Dame-de-Grâce, dix ans
Chaque série est recalculée sur les ventes et les baux réels, agrégats seulement.
Les autres duels de Côte-des-Neiges-NDG :
- Côte-des-Neiges-NDG ou Le Plateau : condo médian 528 800 $ contre 600 000 $ en 2026, 71 200 $ d'écart, Côte-des-Neiges-NDG le moins cher, délai 50 contre 27 jours, loyer 1 880 $ contre 2 190 $, dix ans côte à côte
- Côte-des-Neiges-NDG ou Saint-Laurent : condo médian 528 800 $ contre 479 500 $ en 2026, 49 300 $ d'écart, Saint-Laurent le moins cher, délai 50 contre 45 jours, loyer 1 880 $ contre 2 000 $, dix ans côte à côte
- Côte-des-Neiges-NDG ou Le Sud-Ouest : condo médian 528 800 $ contre 499 500 $ en 2026, 29 300 $ d'écart, Le Sud-Ouest le moins cher, délai 50 contre 40 jours, loyer 1 880 $ contre 1 950 $, dix ans côte à côte
Même grille, autre voisin.
Nos séries de données à Outremont, tirées des mêmes fiches Centris :
Chaque série est recalculée sur les ventes et les baux réels, agrégats seulement.
Les autres duels de Outremont :
Même grille, autre voisin.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Dans le même dossier : Prix des condos dans Côte-des-Neiges et Notre-Dame-de-Grâce : dix ans de données Centris (2016 à 2026), comparés à la maison, délai de vente des 12 derniers mois, Prix des condos à Outremont : dix ans de données Centris (2016 à 2026), comparés à la maison, délai de vente des 12 derniers mois, Louer ou acheter un condo dans Côte-des-Neiges et Notre-Dame-de-Grâce en 2026 : loyer médian contre hypothèque et frais de condo, mise de fonds minimale ou 20 %, intérêts et capital (Centris, Banque du Canada), Louer ou acheter un condo à Outremont en 2026 : loyer médian contre hypothèque et frais de condo, mise de fonds minimale ou 20 %, intérêts et capital (Centris, Banque du Canada) et Prix des condos à Montréal par arrondissement : 19 arrondissements, dix ans de données Centris (2016 à 2026).
Publié le 9 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.