Montréal-Nord ou Saint-Léonard · duel condo · 2016-2026
Montréal-Nord contre Saint-Léonard, chiffre par chiffre : le prix médian du condo chaque année depuis 2016, l'écart et son évolution, le délai de vente, le nombre de ventes, le loyer, le coût mensuel du propriétaire et le rendement. Ventes et baux Centris, rien d'estimé.
À Montréal-Nord, le condo médian s'est vendu 365 000 $ en 2026 (janv. à sept.); à Saint-Léonard, 430 000 $ : 65 000 $ d'écart, Montréal-Nord est le moins cher des deux (15 % de moins). En 2016, l'écart était de 27 500 $ (12 %) : il s'est creusé. En dix ans, Montréal-Nord a fait +77 % et Saint-Léonard +84 %. Sur les douze derniers mois, le condo se vend en 39 jours à Montréal-Nord contre 46 jours à Saint-Léonard, à 99 % contre 98 % du prix demandé; 126 et 254 condos vendus depuis janvier. Le loyer médian des baux Centris est de 1 500 $ à Montréal-Nord contre 1 500 $ à Saint-Léonard, et le coût mensuel d'un propriétaire à 20 % de mise de fonds (hypothèque, frais de condo, taxes) de 1 883 $ contre 2 161 $; le rendement brut d'un condo loué est de 4,9 % contre 4,2 %. Source : Centris (Matrix), compilé le 10 octobre 2026.
La réponse courte
À Montréal-Nord, le condo médian s'est vendu 365 000 $ en 2026 (janv. à sept.); à Saint-Léonard, 430 000 $ : 65 000 $ d'écart, Montréal-Nord est le moins cher des deux (15 % de moins). En 2016, l'écart était de 27 500 $ (12 %) : il s'est creusé. En dix ans, Montréal-Nord a fait +77 % et Saint-Léonard +84 %. Sur les douze derniers mois, le condo se vend en 39 jours à Montréal-Nord contre 46 jours à Saint-Léonard, à 99 % contre 98 % du prix demandé; 126 et 254 condos vendus depuis janvier. Le loyer médian des baux Centris est de 1 500 $ à Montréal-Nord contre 1 500 $ à Saint-Léonard, et le coût mensuel d'un propriétaire à 20 % de mise de fonds (hypothèque, frais de condo, taxes) de 1 883 $ contre 2 161 $; le rendement brut d'un condo loué est de 4,9 % contre 4,2 %.
Prix médian des condos, dix ans côte à côte
| Année | Condo Montréal-Nord | Condo Saint-Léonard | Écart | Ventes Montréal-Nord | Ventes Saint-Léonard |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 206 000 $ | 233 500 $ | 27 500 $ | 66 | 157 |
| 2017 | 216 280 $ | 235 000 $ | 18 720 $ | 89 | 150 |
| 2018 | 218 000 $ | 240 000 $ | 22 000 $ | 109 | 216 |
| 2019 | 222 000 $ | 270 000 $ | 48 000 $ | 127 | 181 |
| 2020 | 240 000 $ | 312 500 $ | 72 500 $ | 156 | 215 |
| 2021 | 285 000 $ | 365 000 $ | 80 000 $ | 157 | 210 |
| 2022 | 325 250 $ | 400 000 $ | 74 750 $ | 133 | 185 |
| 2023 | 325 964 $ | 385 000 $ | 59 036 $ | 137 | 196 |
| 2024 | 319 000 $ | 400 500 $ | 81 500 $ | 147 | 229 |
| 2025 | 352 000 $ | 423 750 $ | 71 750 $ | 143 | 297 |
| 2026 (janv. à sept.) | 365 000 $ | 430 000 $ | 65 000 $ | 126 | 254 |
Prix de vente médian et nombre de ventes par année, catégorie Copropriété, Centris (Matrix), requête du 16 septembre 2026. 2026 : janvier à septembre.
Les indicateurs, l'arrondissement contre l'arrondissement
| Indicateur | Montréal-Nord | Saint-Léonard | Avantage |
|---|---|---|---|
| Condo médian 2026 | 365 000 $ | 430 000 $ | Montréal-Nord (moins cher) |
| Hausse 2016-2026 | +77 % | +84 % | Saint-Léonard (monte plus vite) |
| Hausse 2021-2026 | +28 % | +18 % | Montréal-Nord (monte plus vite) |
| Condos vendus 2026 (janv. à sept.) | 126 | 254 | Saint-Léonard (plus de choix) |
| Délai de vente médian, 12 mois | 39 jours | 46 jours | Montréal-Nord (vend plus vite) |
| Vendu ÷ demandé, 12 mois | 99 % | 98 % | Montréal-Nord (plus de surenchère) |
| Part du condo dans les ventes 2026 | 70 % | 56 % | Montréal-Nord (plus condo) |
| Loyer médian, baux Centris 12 mois | 1 500 $ | 1 500 $ | égalité (moins cher à louer) |
| Frais de condo médians par mois | 325 $ | 325 $ | égalité (frais plus bas) |
| Coût mensuel du propriétaire, 20 % de mise, 25 ans, 4,14 % | 1 883 $ | 2 161 $ | Montréal-Nord (moins cher à posséder) |
| Mise de fonds de 20 % | 73 000 $ | 86 000 $ | Montréal-Nord (moins d'épargne) |
| Rendement brut (loyer ÷ prix) | 4,9 % | 4,2 % | Montréal-Nord (meilleur rendement) |
| Point mort acheter contre louer, plus-value 2 %/an | 6 ans | 8 ans | Montréal-Nord (acheter rentable plus tôt) |
Ce que le duel dit
- Le prix : 65 000 $ séparent les deux condos médians en 2026, 278 $ par mois de coût de propriétaire à 20 % de mise de fonds. Saint-Léonard coûte 15 % de plus; en 2016, c'était 12 % : le plus cher s'éloigne.
- La vitesse : Montréal-Nord vend son condo en 39 jours contre 46 jours à Saint-Léonard, à 99 % et 98 % du prix demandé. Montréal-Nord est le plus rapide.
- L'offre : 126 condos vendus depuis janvier à Montréal-Nord contre 254 à Saint-Léonard (143 et 297 en 2025); le condo représente 70 % et 56 % des ventes. Saint-Léonard offre le plus de choix.
- Le loyer : 1 500 $ à Montréal-Nord contre 1 500 $ à Saint-Léonard; égalité. Louer coûte 383 $ par mois de moins que posséder à 20 % à Montréal-Nord, et 661 $ de moins à Saint-Léonard.
- L'investisseur : rendement brut de 4,9 % à Montréal-Nord contre 4,2 % à Saint-Léonard; cash-flow mensuel à 20 % de mise de fonds de -383 $ contre -661 $. Montréal-Nord rapporte le plus. Point mort acheter contre louer à 2 % de plus-value : 6 ans contre 8 ans.
- Dans les 46 duels suivis, l'écart médian entre deux condos médians est de 58 875 $ (15 %); le moins cher a monté plus vite dans 21 duels, il vend plus vite dans 18; là où le loyer est connu, le moins cher à l'achat est aussi le moins cher à louer dans 26 duels sur 36, et c'est lui qui rapporte le plus à l'investisseur dans 30 sur 34.
Ce que ça change pour acheter, louer ou vendre
Les deux arrondissements ne vendent pas le même condo au même prix, et le tableau le dit en quelques lignes : le prix, la vitesse, le loyer, le rendement. À Montréal-Nord, le budget va plus loin; à Saint-Léonard, il achète un parc différent, souvent plus récent ou mieux situé. Pour un acheteur qui hésite, la règle est de visiter les deux au même budget : à 365 000 $, on a le condo médian à Montréal-Nord et un condo sous la médiane à Saint-Léonard. Pour un locataire, la question est le coût réel : posséder à 20 % coûte 1 883 $ par mois à Montréal-Nord contre un loyer de 1 500 $, et 2 161 $ contre 1 500 $ à Saint-Léonard. Pour un vendeur, le duel situe son prix par rapport au voisin où ses acheteurs regardent aussi. Les dix ans de chacun, année par année : prix des condos à Montréal-Nord et prix des condos à Saint-Léonard.
Comment lire ces chiffres
Les prix et les ventes viennent de nos séries Centris (Matrix) par arrondissement et secteur : prix de vente médian et nombre de ventes des copropriétés par année (requête du 16 septembre 2026), délai de vente médian et ratio vendu sur demandé des douze derniers mois (même requête); 2026 compte janvier à septembre. Le loyer médian vient des baux Centris des douze derniers mois dans le même territoire, les frais de condo des fiches vendues. Le coût mensuel du propriétaire suppose 20 % de mise de fonds, 25 ans, le taux consenti moyen de 2026 (4,14 %), plus les frais de condo médians et les taxes; le rendement brut divise le loyer annuel par le prix médian; le point mort compte les années avant que posséder revienne moins cher que louer, à 2 % de plus-value par an, frais d'achat et de vente compris. Un arrondissement sans loyer connu n'a pas ces lignes. Le prix médian compare des parcs différents : un condo neuf de deux chambres et un trois et demi des années 1980 n'ont pas le même prix dans le même quartier.
Questions fréquentes
Montréal-Nord ou Saint-Léonard : lequel est le moins cher pour un condo?
Montréal-Nord : 365 000 $ pour le condo médian en 2026 contre 430 000 $ à Saint-Léonard, soit 65 000 $ de moins (15 %).
Lequel a le plus monté?
Saint-Léonard : +84 % en dix ans contre +77 % pour l'autre. Depuis 2021, Montréal-Nord +28 % et Saint-Léonard +18 %.
Lequel rapporte le plus à un investisseur?
Montréal-Nord : 4,9 % de rendement brut contre 4,2 %, cash-flow à 20 % de mise de fonds de -383 $ par mois contre -661 $. Dans les deux cas, le loyer couvre une partie seulement des coûts du propriétaire à 20 % de mise de fonds.
Sources : Centris (Matrix), module Statistiques, requête du 16 septembre 2026 pour Montréal-Nord et Saint-Léonard, catégorie Copropriété, prix et ventes par année, délai et ratio des douze derniers mois; baux Centris des douze derniers mois pour le loyer; taux consenti 5 ans 2026, Banque du Canada et Statistique Canada; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement, année en cours partielle. Le hub 46 duels d'arrondissements liste toutes les comparaisons.
Nos séries de données à Montréal-Nord, tirées des mêmes fiches Centris :
Chaque série est recalculée sur les ventes et les baux réels, agrégats seulement.
Les autres duels de Montréal-Nord :
- Ahuntsic ou Montréal-Nord : condo médian 424 000 $ contre 365 000 $ en 2026, 59 000 $ d'écart, Montréal-Nord le moins cher, délai 32 contre 39 jours, loyer 1 675 $ contre 1 500 $, dix ans côte à côte
- Montréal-Nord ou Pont-Viau : condo médian 365 000 $ contre 471 000 $ en 2026, 106 000 $ d'écart, Montréal-Nord le moins cher, délai 39 contre 37 jours, dix ans côte à côte
Même grille, autre voisin.
Nos séries de données à Saint-Léonard, tirées des mêmes fiches Centris :
Chaque série est recalculée sur les ventes et les baux réels, agrégats seulement.
Les autres duels de Saint-Léonard :
- Villeray-Saint-Michel ou Saint-Léonard : condo médian 478 500 $ contre 430 000 $ en 2026, 48 500 $ d'écart, Saint-Léonard le moins cher, délai 34 contre 46 jours, loyer 1 750 $ contre 1 500 $, dix ans côte à côte
- Saint-Léonard ou Anjou : condo médian 430 000 $ contre 380 500 $ en 2026, 49 500 $ d'écart, Anjou le moins cher, délai 46 contre 39 jours, loyer 1 500 $ contre 1 700 $, dix ans côte à côte
Même grille, autre voisin.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Dans le même dossier : Prix des condos à Montréal-Nord : dix ans de données Centris (2016 à 2026), comparés à la maison, délai de vente des 12 derniers mois, Prix des condos à Saint-Léonard : dix ans de données Centris (2016 à 2026), comparés à la maison, délai de vente des 12 derniers mois, Louer ou acheter un condo à Montréal-Nord en 2026 : loyer médian contre hypothèque et frais de condo, mise de fonds minimale ou 20 %, intérêts et capital (Centris, Banque du Canada), Louer ou acheter un condo à Saint-Léonard en 2026 : loyer médian contre hypothèque et frais de condo, mise de fonds minimale ou 20 %, intérêts et capital (Centris, Banque du Canada) et Prix des condos à Montréal par arrondissement : 19 arrondissements, dix ans de données Centris (2016 à 2026).
Publié le 9 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.