Villeray-Saint-Michel ou Saint-Léonard · duel condo · 2016-2026
Villeray-Saint-Michel contre Saint-Léonard, chiffre par chiffre : le prix médian du condo chaque année depuis 2016, l'écart et son évolution, le délai de vente, le nombre de ventes, le loyer, le coût mensuel du propriétaire et le rendement. Ventes et baux Centris, rien d'estimé.
Dans Villeray, Saint-Michel et Parc-Extension, le condo médian s'est vendu 478 500 $ en 2026 (janv. à sept.); à Saint-Léonard, 430 000 $ : 48 500 $ d'écart, Saint-Léonard est le moins cher des deux (11 % de moins). En 2016, l'écart était de 27 500 $ (12 %) : il s'est resserré. En dix ans, Villeray-Saint-Michel a fait +83 % et Saint-Léonard +84 %. Sur les douze derniers mois, le condo se vend en 34 jours dans Villeray, Saint-Michel et Parc-Extension contre 46 jours à Saint-Léonard, à 99 % contre 98 % du prix demandé; 470 et 254 condos vendus depuis janvier. Le loyer médian des baux Centris est de 1 750 $ dans Villeray, Saint-Michel et Parc-Extension contre 1 500 $ à Saint-Léonard, et le coût mensuel d'un propriétaire à 20 % de mise de fonds (hypothèque, frais de condo, taxes) de 2 368 $ contre 2 161 $; le rendement brut d'un condo loué est de 4,4 % contre 4,2 %. Source : Centris (Matrix), compilé le 10 octobre 2026.
La réponse courte
Dans Villeray, Saint-Michel et Parc-Extension, le condo médian s'est vendu 478 500 $ en 2026 (janv. à sept.); à Saint-Léonard, 430 000 $ : 48 500 $ d'écart, Saint-Léonard est le moins cher des deux (11 % de moins). En 2016, l'écart était de 27 500 $ (12 %) : il s'est resserré. En dix ans, Villeray-Saint-Michel a fait +83 % et Saint-Léonard +84 %. Sur les douze derniers mois, le condo se vend en 34 jours dans Villeray, Saint-Michel et Parc-Extension contre 46 jours à Saint-Léonard, à 99 % contre 98 % du prix demandé; 470 et 254 condos vendus depuis janvier. Le loyer médian des baux Centris est de 1 750 $ dans Villeray, Saint-Michel et Parc-Extension contre 1 500 $ à Saint-Léonard, et le coût mensuel d'un propriétaire à 20 % de mise de fonds (hypothèque, frais de condo, taxes) de 2 368 $ contre 2 161 $; le rendement brut d'un condo loué est de 4,4 % contre 4,2 %.
Prix médian des condos, dix ans côte à côte
| Année | Condo Villeray-Saint-Michel | Condo Saint-Léonard | Écart | Ventes Villeray-Saint-Michel | Ventes Saint-Léonard |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 261 000 $ | 233 500 $ | 27 500 $ | 358 | 157 |
| 2017 | 277 500 $ | 235 000 $ | 42 500 $ | 429 | 150 |
| 2018 | 284 000 $ | 240 000 $ | 44 000 $ | 433 | 216 |
| 2019 | 321 500 $ | 270 000 $ | 51 500 $ | 418 | 181 |
| 2020 | 384 000 $ | 312 500 $ | 71 500 $ | 516 | 215 |
| 2021 | 388 870 $ | 365 000 $ | 23 870 $ | 676 | 210 |
| 2022 | 415 000 $ | 400 000 $ | 15 000 $ | 619 | 185 |
| 2023 | 425 000 $ | 385 000 $ | 40 000 $ | 572 | 196 |
| 2024 | 450 000 $ | 400 500 $ | 49 500 $ | 595 | 229 |
| 2025 | 473 750 $ | 423 750 $ | 50 000 $ | 635 | 297 |
| 2026 (janv. à sept.) | 478 500 $ | 430 000 $ | 48 500 $ | 470 | 254 |
Prix de vente médian et nombre de ventes par année, catégorie Copropriété, Centris (Matrix), requête du 16 septembre 2026. 2026 : janvier à septembre.
Les indicateurs, l'arrondissement contre l'arrondissement
| Indicateur | Villeray-Saint-Michel | Saint-Léonard | Avantage |
|---|---|---|---|
| Condo médian 2026 | 478 500 $ | 430 000 $ | Saint-Léonard (moins cher) |
| Hausse 2016-2026 | +83 % | +84 % | Saint-Léonard (monte plus vite) |
| Hausse 2021-2026 | +23 % | +18 % | Villeray-Saint-Michel (monte plus vite) |
| Condos vendus 2026 (janv. à sept.) | 470 | 254 | Villeray-Saint-Michel (plus de choix) |
| Délai de vente médian, 12 mois | 34 jours | 46 jours | Villeray-Saint-Michel (vend plus vite) |
| Vendu ÷ demandé, 12 mois | 99 % | 98 % | Villeray-Saint-Michel (plus de surenchère) |
| Part du condo dans les ventes 2026 | 66 % | 56 % | Villeray-Saint-Michel (plus condo) |
| Loyer médian, baux Centris 12 mois | 1 750 $ | 1 500 $ | Saint-Léonard (moins cher à louer) |
| Frais de condo médians par mois | 325 $ | 325 $ | égalité (frais plus bas) |
| Coût mensuel du propriétaire, 20 % de mise, 25 ans, 4,14 % | 2 368 $ | 2 161 $ | Saint-Léonard (moins cher à posséder) |
| Mise de fonds de 20 % | 95 700 $ | 86 000 $ | Saint-Léonard (moins d'épargne) |
| Rendement brut (loyer ÷ prix) | 4,4 % | 4,2 % | Villeray-Saint-Michel (meilleur rendement) |
| Point mort acheter contre louer, plus-value 2 %/an | 7 ans | 8 ans | Villeray-Saint-Michel (acheter rentable plus tôt) |
Ce que le duel dit
- Le prix : 48 500 $ séparent les deux condos médians en 2026, 207 $ par mois de coût de propriétaire à 20 % de mise de fonds. Villeray-Saint-Michel coûte 11 % de plus; en 2016, c'était 12 % : le moins cher rattrape l'autre.
- La vitesse : Villeray-Saint-Michel vend son condo en 34 jours contre 46 jours à Saint-Léonard, à 99 % et 98 % du prix demandé. Villeray-Saint-Michel est le plus rapide.
- L'offre : 470 condos vendus depuis janvier dans Villeray, Saint-Michel et Parc-Extension contre 254 à Saint-Léonard (635 et 297 en 2025); le condo représente 66 % et 56 % des ventes. Villeray-Saint-Michel offre le plus de choix.
- Le loyer : 1 750 $ dans Villeray, Saint-Michel et Parc-Extension contre 1 500 $ à Saint-Léonard; Saint-Léonard est le moins cher à louer, comme à l'achat. Louer coûte 618 $ par mois de moins que posséder à 20 % dans Villeray, Saint-Michel et Parc-Extension, et 661 $ de moins à Saint-Léonard.
- L'investisseur : rendement brut de 4,4 % dans Villeray, Saint-Michel et Parc-Extension contre 4,2 % à Saint-Léonard; cash-flow mensuel à 20 % de mise de fonds de -618 $ contre -661 $. Villeray-Saint-Michel rapporte le plus. Point mort acheter contre louer à 2 % de plus-value : 7 ans contre 8 ans.
- Dans les 46 duels suivis, l'écart médian entre deux condos médians est de 58 875 $ (15 %); le moins cher a monté plus vite dans 21 duels, il vend plus vite dans 18; là où le loyer est connu, le moins cher à l'achat est aussi le moins cher à louer dans 26 duels sur 36, et c'est lui qui rapporte le plus à l'investisseur dans 30 sur 34.
Ce que ça change pour acheter, louer ou vendre
Les deux arrondissements ne vendent pas le même condo au même prix, et le tableau le dit en quelques lignes : le prix, la vitesse, le loyer, le rendement. À Saint-Léonard, le budget va plus loin; dans Villeray, Saint-Michel et Parc-Extension, il achète un parc différent, souvent plus récent ou mieux situé. Pour un acheteur qui hésite, la règle est de visiter les deux au même budget : à 430 000 $, on a le condo médian à Saint-Léonard et un condo sous la médiane dans Villeray, Saint-Michel et Parc-Extension. Pour un locataire, la question est le coût réel : posséder à 20 % coûte 2 161 $ par mois à Saint-Léonard contre un loyer de 1 500 $, et 2 368 $ contre 1 750 $ dans Villeray, Saint-Michel et Parc-Extension. Pour un vendeur, le duel situe son prix par rapport au voisin où ses acheteurs regardent aussi. Les dix ans de chacun, année par année : prix des condos dans Villeray, Saint-Michel et Parc-Extension et prix des condos à Saint-Léonard.
Comment lire ces chiffres
Les prix et les ventes viennent de nos séries Centris (Matrix) par arrondissement et secteur : prix de vente médian et nombre de ventes des copropriétés par année (requête du 16 septembre 2026), délai de vente médian et ratio vendu sur demandé des douze derniers mois (même requête); 2026 compte janvier à septembre. Le loyer médian vient des baux Centris des douze derniers mois dans le même territoire, les frais de condo des fiches vendues. Le coût mensuel du propriétaire suppose 20 % de mise de fonds, 25 ans, le taux consenti moyen de 2026 (4,14 %), plus les frais de condo médians et les taxes; le rendement brut divise le loyer annuel par le prix médian; le point mort compte les années avant que posséder revienne moins cher que louer, à 2 % de plus-value par an, frais d'achat et de vente compris. Un arrondissement sans loyer connu n'a pas ces lignes. Le prix médian compare des parcs différents : un condo neuf de deux chambres et un trois et demi des années 1980 n'ont pas le même prix dans le même quartier.
Questions fréquentes
Villeray-Saint-Michel ou Saint-Léonard : lequel est le moins cher pour un condo?
Saint-Léonard : 430 000 $ pour le condo médian en 2026 contre 478 500 $ dans Villeray, Saint-Michel et Parc-Extension, soit 48 500 $ de moins (11 %). Pour louer, Saint-Léonard est le moins cher (1 500 $ contre 1 750 $).
Lequel a le plus monté?
Saint-Léonard : +84 % en dix ans contre +83 % pour l'autre. Depuis 2021, Villeray-Saint-Michel +23 % et Saint-Léonard +18 %.
Lequel rapporte le plus à un investisseur?
Villeray-Saint-Michel : 4,4 % de rendement brut contre 4,2 %, cash-flow à 20 % de mise de fonds de -618 $ par mois contre -661 $. Dans les deux cas, le loyer couvre une partie seulement des coûts du propriétaire à 20 % de mise de fonds.
Sources : Centris (Matrix), module Statistiques, requête du 16 septembre 2026 pour Villeray, Saint-Michel et Parc-Extension et Saint-Léonard, catégorie Copropriété, prix et ventes par année, délai et ratio des douze derniers mois; baux Centris des douze derniers mois pour le loyer; taux consenti 5 ans 2026, Banque du Canada et Statistique Canada; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement, année en cours partielle. Le hub 46 duels d'arrondissements liste toutes les comparaisons.
Nos séries de données à Saint-Léonard, tirées des mêmes fiches Centris :
Chaque série est recalculée sur les ventes et les baux réels, agrégats seulement.
Les autres duels de Saint-Léonard :
- Montréal-Nord ou Saint-Léonard : condo médian 365 000 $ contre 430 000 $ en 2026, 65 000 $ d'écart, Montréal-Nord le moins cher, délai 39 contre 46 jours, loyer 1 500 $ contre 1 500 $, dix ans côte à côte
- Saint-Léonard ou Anjou : condo médian 430 000 $ contre 380 500 $ en 2026, 49 500 $ d'écart, Anjou le moins cher, délai 46 contre 39 jours, loyer 1 500 $ contre 1 700 $, dix ans côte à côte
Même grille, autre voisin.
Nos séries de données dans Villeray, Saint-Michel et Parc-Extension, tirées des mêmes fiches Centris :
- Acheter ou louer un condo dans Villeray, Saint-Michel et Parc-Extension, le point mort
- Prix des maisons dans Villeray, Saint-Michel et Parc-Extension, dix ans
Chaque série est recalculée sur les ventes et les baux réels, agrégats seulement.
Les autres duels de Villeray-Saint-Michel :
- Le Plateau ou Villeray-Saint-Michel : condo médian 600 000 $ contre 478 500 $ en 2026, 121 500 $ d'écart, Villeray-Saint-Michel le moins cher, délai 27 contre 34 jours, loyer 2 190 $ contre 1 750 $, dix ans côte à côte
- Rosemont ou Villeray-Saint-Michel : condo médian 552 500 $ contre 478 500 $ en 2026, 74 000 $ d'écart, Villeray-Saint-Michel le moins cher, délai 20 contre 34 jours, loyer 1 800 $ contre 1 750 $, dix ans côte à côte
- Villeray-Saint-Michel ou Ahuntsic : condo médian 478 500 $ contre 424 000 $ en 2026, 54 500 $ d'écart, Ahuntsic le moins cher, délai 34 contre 32 jours, loyer 1 750 $ contre 1 675 $, dix ans côte à côte
Même grille, autre voisin.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Dans le même dossier : Prix des condos dans Villeray, Saint-Michel et Parc-Extension : dix ans de données Centris (2016 à 2026), comparés à la maison, délai de vente des 12 derniers mois, Prix des condos à Saint-Léonard : dix ans de données Centris (2016 à 2026), comparés à la maison, délai de vente des 12 derniers mois, Louer ou acheter un condo dans Villeray, Saint-Michel et Parc-Extension en 2026 : loyer médian contre hypothèque et frais de condo, mise de fonds minimale ou 20 %, intérêts et capital (Centris, Banque du Canada), Louer ou acheter un condo à Saint-Léonard en 2026 : loyer médian contre hypothèque et frais de condo, mise de fonds minimale ou 20 %, intérêts et capital (Centris, Banque du Canada) et Prix des condos à Montréal par arrondissement : 19 arrondissements, dix ans de données Centris (2016 à 2026).
Publié le 9 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.