Point mort acheter ou louer · Saint-Léonard · 2026
Le loyer médian à Saint-Léonard contre l'achat du condo médian de 2026 avec la mise minimale, année par année sur 15 ans : ce que chacun a coûté net, après revente d'un côté et gains de placement de l'autre, et l'année où l'achat passe devant selon que le condo prend 0 %, 2 % ou 4 % par année. Données Centris, hypothèses écrites noir sur blanc.
À Saint-Léonard, acheter le condo médian de 2026 (430 000 $) avec la mise de fonds minimale (21 500 $) et 6 450 $ de frais d'achat coûte 2 592 $ par mois, frais de copropriété compris, contre un loyer médian de 1 500 $ : le locataire garde 1 092 $ par mois au départ. L'acheteur rattrape cet écart par le capital qu'il rembourse (814 $ par mois la première année) et par la plus-value, moins les 5 % de frais de revente. Résultat : si le condo prend 2 % par année, l'achat bat la location après 8 ans; à 0 % de plus-value, jamais en 15 ans; à 4 %, 4 ans. C'est l'un des points morts les plus longs des 50 villes et arrondissements suivis (médiane 5 ans à 2 %). Pour être à égalité après cinq ans, le condo doit prendre 2,8 % par année; après dix ans, 1,6 % par année suffisent. Hypothèses : loyer +2 %/an, frais d'achat 1,5 %, revente 5 %, épargne à 3 %; taxes et entretien exclus. Sources : Centris, Banque du Canada, compilé le 8 octobre 2026.
La réponse courte
À Saint-Léonard, acheter le condo médian de 2026 (430 000 $) avec la mise de fonds minimale (21 500 $) et 6 450 $ de frais d'achat coûte 2 592 $ par mois, frais de copropriété compris, contre un loyer médian de 1 500 $ : le locataire garde 1 092 $ par mois au départ. L'acheteur rattrape cet écart par le capital qu'il rembourse (814 $ par mois la première année) et par la plus-value, moins les 5 % de frais de revente. Résultat : si le condo prend 2 % par année, l'achat bat la location après 8 ans; à 0 % de plus-value, jamais en 15 ans; à 4 %, 4 ans. C'est l'un des points morts les plus longs des 50 villes et arrondissements suivis (médiane 5 ans à 2 %). Pour être à égalité après cinq ans, le condo doit prendre 2,8 % par année; après dix ans, 1,6 % par année suffisent.
Coût net cumulé, acheter contre louer à Saint-Léonard
| Horizon | Coût net du locataire | Coût net de l'acheteur, condo à 0 % | À 2 % par an | À 4 % par an | Acheteur moins locataire (2 %) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 an | 17 162 $ | 65 443 $ | 57 273 $ | 49 103 $ | +40 111 $ |
| 2 ans | 34 265 $ | 86 257 $ | 69 754 $ | 52 924 $ | +35 489 $ |
| 3 ans | 51 313 $ | 106 717 $ | 81 714 $ | 55 710 $ | +30 401 $ |
| 5 ans | 85 256 $ | 146 509 $ | 103 992 $ | 58 006 $ | +18 736 $ |
| 7 ans | 119 022 $ | 184 675 $ | 123 937 $ | 55 617 $ | +4 915 $ |
| 10 ans | 169 406 $ | 238 537 $ | 149 078 $ | 42 357 $ | -20 328 $ |
| 15 ans | 252 999 $ | 317 798 $ | 176 511 $ | -9 387 $ | -76 488 $ |
Coût net = tout ce qui est sorti moins ce qui est récupéré (revente pour l'acheteur, gains de placement pour le locataire). Loyer médian 1 500 $ et condo médian 430 000 $ de Centris sur douze mois; hypothèque à 4,14 % (Banque du Canada), mise minimale 5,0 %, prime SCHL dans le prêt. Taxes, assurance et entretien exclus.
Ce que la simulation dit à Saint-Léonard
- Au départ, l'acheteur sort 27 950 $ (mise de fonds minimale 21 500 $, 5,0 % du prix, plus 6 450 $ de frais d'achat, taxe de bienvenue en sus) et paie 1 092 $ de plus par mois que le locataire. À la revente, il laisse 21 500 $ de frais sur le prix d'aujourd'hui.
- Après cinq ans, à 2 % de plus-value par année, l'achat a coûté +18 736 $ de plus que la location; après dix ans, -20 328 $. À 0 % de plus-value, dix ans d'achat coûtent +69 131 $ de plus que dix ans de location; à 4 %, -127 049 $.
- La plus-value annuelle nécessaire pour être à égalité : 2,8 % sur cinq ans, 1,6 % sur dix ans. Le condo médian à Saint-Léonard a fait, lui, ce que dit la page prix des condos à Saint-Léonard depuis 2016; les dix prochaines années ne sont pas promises.
- Le prix du condo vaut 23,9 années de loyer à Saint-Léonard. Plus ce rapport est élevé, plus le point mort s'éloigne, parce que la mise de fonds et les frais de revente grossissent avec le prix pendant que le loyer, lui, reste la référence.
- Dans les 50 villes et arrondissements suivis, le point mort médian est de 5 ans à 2 % de plus-value, 13 ans à 0 % et 3 ans à 4 %; à 2 %, l'achat gagne en cinq ans ou moins dans 30 unités et en dix ans ou moins dans 49; à 0 %, il ne rattrape jamais la location en quinze ans dans 18 unités. La plus-value médiane nécessaire pour l'égalité à cinq ans est de 1,8 % par année.
Ce que ça change pour vous à Saint-Léonard
À Saint-Léonard, le point mort est long : le condo vaut 23,9 années de loyer, la mise de fonds et les frais de revente sont lourds, et le locataire garde 1 092 $ par mois. Acheter n'y a de sens que pour rester longtemps, 8 ans si le condo prend 2 % par année, ou avec une mise de fonds nettement plus grande que le minimum, qui coupe les intérêts et avance le point mort. Pour un vendeur de condo, c'est un marché où l'acheteur compare sérieusement avec son loyer : le prix demandé doit tenir face à ce calcul. Le coût mensuel détaillé, intérêts, capital et frais, est dans louer ou acheter un condo à Saint-Léonard; la vue de l'investisseur, dans investir dans un condo locatif à Saint-Léonard.
Comment lire ces chiffres
Le point mort est l'année où ce que l'achat a coûté net, après revente, devient inférieur ou égal à ce que la location a coûté net, gains de placement déduits. Côté acheteur : mise de fonds minimale, frais d'achat, 2 592 $ par mois (hypothèque à 4,14 % et frais de copropriété), moins ce qu'il récupère en vendant (prix du condo selon le scénario, moins 5 % de frais, moins le solde du prêt). Côté locataire : les loyers payés, moins les gains de l'épargne qu'il a pu placer parce qu'il n'a pas acheté. Les données de départ sont celles de la page louer ou acheter à Saint-Léonard : loyer médian de 237 baux Centris sur douze mois, condo médian de 254 ventes en 2026, frais médians. Hypothèses, les mêmes pour toutes les villes : loyer et frais de copropriété +2 % par année (cible d'inflation de la Banque du Canada); plus-value du condo 0 %, 2 % ou 4 % par année selon le scénario (le condo médian a fait +106 % en dix ans, soit 7,5 % par année, de 2016 à 2026 : les trois scénarios sont en dessous); frais d'achat 1,5 % du prix (notaire, inspection, ajustements; la taxe de bienvenue s'ajoute et varie par ville); frais de revente 5 % (courtage et notaire); l'épargne du locataire, mise de fonds et frais d'achat qu'il n'a pas déboursés plus l'écart mensuel quand louer coûte moins, placée à 3 % par année net. Taxes, assurance et entretien ne sont pas comptés : ils pèsent sur l'acheteur et repoussent le point mort.
Questions fréquentes
Après combien d'années acheter un condo bat-il louer à Saint-Léonard?
8 ans si le condo médian prend 2 % par année, jamais en 15 ans s'il ne prend rien, 4 ans à 4 %. Avec la mise minimale, 2 592 $ par mois contre un loyer de 1 500 $; frais d'achat 1,5 %, revente 5 %, épargne du locataire à 3 %.
Quelle plus-value faut-il pour que l'achat soit rentable à Saint-Léonard?
2,8 % par année pour être à égalité après cinq ans, 1,6 % après dix ans. Le condo médian à Saint-Léonard a fait ce que montre la page des prix des condos depuis 2016; aucune hausse future n'est garantie.
Qu'est-ce qui fait pencher la balance?
La durée. Sous le point mort, les frais d'achat et de revente (27 950 $ au total sur le prix d'aujourd'hui) ne sont pas amortis et la location gagne; au-delà, le capital remboursé et la plus-value font gagner l'achat. Un ménage qui ne sait pas s'il restera 8 ans devrait louer et placer la différence.
Sources : Centris (Matrix), module Location, baux conclus du 16 septembre 2025 au 16 septembre 2026 pour Saint-Léonard, 237 baux, médiane; module Statistiques, prix de vente médian des copropriétés 2026 et frais de copropriété médians; Banque du Canada et Statistique Canada (10-10-0006), taux 5 ans fixe consenti, moyenne de janvier à juillet 2026; règles de mise de fonds et primes SCHL en vigueur en 2026; simulation de l'équipe Loaa & Manseur aux hypothèses indiquées, agrégats seulement. Ceci n'est pas un conseil financier. Le hub point mort acheter ou louer un condo dans 50 villes et arrondissements compare les 50 unités.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
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Publié le 8 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.