Ville-Marie ou Verdun · duel condo · 2016-2026
Ville-Marie contre Verdun, chiffre par chiffre : le prix médian du condo chaque année depuis 2016, l'écart et son évolution, le délai de vente, le nombre de ventes, le loyer, le coût mensuel du propriétaire et le rendement. Ventes et baux Centris, rien d'estimé.
Dans Ville-Marie, le condo médian s'est vendu 460 000 $ en 2026 (janv. à sept.); à Verdun et L'Île-des-Soeurs, 600 000 $ : 140 000 $ d'écart, Ville-Marie est le moins cher des deux (23 % de moins). En 2016, l'écart était de 16 500 $ (5 %) : il s'est creusé. En dix ans, Ville-Marie a fait +35 % et Verdun +86 %. Sur les douze derniers mois, le condo se vend en 50 jours dans Ville-Marie contre 31 jours à Verdun et L'Île-des-Soeurs, à 97 % contre 98 % du prix demandé; 3 334 et 819 condos vendus depuis janvier. Le loyer médian des baux Centris est de 1 950 $ dans Ville-Marie contre 2 100 $ à Verdun et L'Île-des-Soeurs, et le coût mensuel d'un propriétaire à 20 % de mise de fonds (hypothèque, frais de condo, taxes) de 2 289 $ contre 2 886 $; le rendement brut d'un condo loué est de 5,1 % contre 4,2 %. Source : Centris (Matrix), compilé le 10 octobre 2026.
La réponse courte
Dans Ville-Marie, le condo médian s'est vendu 460 000 $ en 2026 (janv. à sept.); à Verdun et L'Île-des-Soeurs, 600 000 $ : 140 000 $ d'écart, Ville-Marie est le moins cher des deux (23 % de moins). En 2016, l'écart était de 16 500 $ (5 %) : il s'est creusé. En dix ans, Ville-Marie a fait +35 % et Verdun +86 %. Sur les douze derniers mois, le condo se vend en 50 jours dans Ville-Marie contre 31 jours à Verdun et L'Île-des-Soeurs, à 97 % contre 98 % du prix demandé; 3 334 et 819 condos vendus depuis janvier. Le loyer médian des baux Centris est de 1 950 $ dans Ville-Marie contre 2 100 $ à Verdun et L'Île-des-Soeurs, et le coût mensuel d'un propriétaire à 20 % de mise de fonds (hypothèque, frais de condo, taxes) de 2 289 $ contre 2 886 $; le rendement brut d'un condo loué est de 5,1 % contre 4,2 %.
Prix médian des condos, dix ans côte à côte
| Année | Condo Ville-Marie | Condo Verdun | Écart | Ventes Ville-Marie | Ventes Verdun |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 339 500 $ | 323 000 $ | 16 500 $ | 2 529 | 826 |
| 2017 | 353 000 $ | 338 000 $ | 15 000 $ | 3 253 | 886 |
| 2018 | 380 000 $ | 365 000 $ | 15 000 $ | 3 314 | 832 |
| 2019 | 413 500 $ | 400 000 $ | 13 500 $ | 3 562 | 880 |
| 2020 | 445 000 $ | 448 750 $ | 3 750 $ | 2 875 | 995 |
| 2021 | 446 000 $ | 515 000 $ | 69 000 $ | 4 778 | 1 206 |
| 2022 | 474 500 $ | 549 000 $ | 74 500 $ | 4 213 | 1 015 |
| 2023 | 468 138 $ | 549 000 $ | 80 862 $ | 4 159 | 923 |
| 2024 | 470 000 $ | 570 000 $ | 100 000 $ | 4 393 | 921 |
| 2025 | 470 000 $ | 599 000 $ | 129 000 $ | 4 645 | 1 122 |
| 2026 (janv. à sept.) | 460 000 $ | 600 000 $ | 140 000 $ | 3 334 | 819 |
Prix de vente médian et nombre de ventes par année, catégorie Copropriété, Centris (Matrix), requête du 16 septembre 2026. 2026 : janvier à septembre.
Les indicateurs, l'arrondissement contre l'arrondissement
| Indicateur | Ville-Marie | Verdun | Avantage |
|---|---|---|---|
| Condo médian 2026 | 460 000 $ | 600 000 $ | Ville-Marie (moins cher) |
| Hausse 2016-2026 | +35 % | +86 % | Verdun (monte plus vite) |
| Hausse 2021-2026 | +3 % | +17 % | Verdun (monte plus vite) |
| Condos vendus 2026 (janv. à sept.) | 3 334 | 819 | Ville-Marie (plus de choix) |
| Délai de vente médian, 12 mois | 50 jours | 31 jours | Verdun (vend plus vite) |
| Vendu ÷ demandé, 12 mois | 97 % | 98 % | Verdun (plus de surenchère) |
| Part du condo dans les ventes 2026 | 43 % | 49 % | Verdun (plus condo) |
| Loyer médian, baux Centris 12 mois | 1 950 $ | 2 100 $ | Ville-Marie (moins cher à louer) |
| Frais de condo médians par mois | 325 $ | 325 $ | égalité (frais plus bas) |
| Coût mensuel du propriétaire, 20 % de mise, 25 ans, 4,14 % | 2 289 $ | 2 886 $ | Ville-Marie (moins cher à posséder) |
| Mise de fonds de 20 % | 92 000 $ | 120 000 $ | Ville-Marie (moins d'épargne) |
| Rendement brut (loyer ÷ prix) | 5,1 % | 4,2 % | Ville-Marie (meilleur rendement) |
| Point mort acheter contre louer, plus-value 2 %/an | 5 ans | 7 ans | Ville-Marie (acheter rentable plus tôt) |
Ce que le duel dit
- Le prix : 140 000 $ séparent les deux condos médians en 2026, 597 $ par mois de coût de propriétaire à 20 % de mise de fonds. Verdun coûte 23 % de plus; en 2016, c'était 5 % : le plus cher s'éloigne.
- La vitesse : Ville-Marie vend son condo en 50 jours contre 31 jours à Verdun et L'Île-des-Soeurs, à 97 % et 98 % du prix demandé. Verdun est le plus rapide.
- L'offre : 3 334 condos vendus depuis janvier dans Ville-Marie contre 819 à Verdun et L'Île-des-Soeurs (4 645 et 1 122 en 2025); le condo représente 43 % et 49 % des ventes. Ville-Marie offre le plus de choix.
- Le loyer : 1 950 $ dans Ville-Marie contre 2 100 $ à Verdun et L'Île-des-Soeurs; Ville-Marie est le moins cher à louer, comme à l'achat. Louer coûte 339 $ par mois de moins que posséder à 20 % dans Ville-Marie, et 786 $ de moins à Verdun et L'Île-des-Soeurs.
- L'investisseur : rendement brut de 5,1 % dans Ville-Marie contre 4,2 % à Verdun et L'Île-des-Soeurs; cash-flow mensuel à 20 % de mise de fonds de -339 $ contre -786 $. Ville-Marie rapporte le plus. Point mort acheter contre louer à 2 % de plus-value : 5 ans contre 7 ans.
- Dans les 46 duels suivis, l'écart médian entre deux condos médians est de 58 875 $ (15 %); le moins cher a monté plus vite dans 21 duels, il vend plus vite dans 18; là où le loyer est connu, le moins cher à l'achat est aussi le moins cher à louer dans 26 duels sur 36, et c'est lui qui rapporte le plus à l'investisseur dans 30 sur 34.
Ce que ça change pour acheter, louer ou vendre
Les deux arrondissements ne vendent pas le même condo au même prix, et le tableau le dit en quelques lignes : le prix, la vitesse, le loyer, le rendement. Dans Ville-Marie, le budget va plus loin; à Verdun et L'Île-des-Soeurs, il achète un parc différent, souvent plus récent ou mieux situé. Pour un acheteur qui hésite, la règle est de visiter les deux au même budget : à 460 000 $, on a le condo médian dans Ville-Marie et un condo sous la médiane à Verdun et L'Île-des-Soeurs. Pour un locataire, la question est le coût réel : posséder à 20 % coûte 2 289 $ par mois dans Ville-Marie contre un loyer de 1 950 $, et 2 886 $ contre 2 100 $ à Verdun et L'Île-des-Soeurs. Pour un vendeur, le duel situe son prix par rapport au voisin où ses acheteurs regardent aussi. Les dix ans de chacun, année par année : prix des condos dans Ville-Marie et prix des condos à Verdun et L'Île-des-Soeurs.
Comment lire ces chiffres
Les prix et les ventes viennent de nos séries Centris (Matrix) par arrondissement et secteur : prix de vente médian et nombre de ventes des copropriétés par année (requête du 16 septembre 2026), délai de vente médian et ratio vendu sur demandé des douze derniers mois (même requête); 2026 compte janvier à septembre. Le loyer médian vient des baux Centris des douze derniers mois dans le même territoire, les frais de condo des fiches vendues. Le coût mensuel du propriétaire suppose 20 % de mise de fonds, 25 ans, le taux consenti moyen de 2026 (4,14 %), plus les frais de condo médians et les taxes; le rendement brut divise le loyer annuel par le prix médian; le point mort compte les années avant que posséder revienne moins cher que louer, à 2 % de plus-value par an, frais d'achat et de vente compris. Un arrondissement sans loyer connu n'a pas ces lignes. Le prix médian compare des parcs différents : un condo neuf de deux chambres et un trois et demi des années 1980 n'ont pas le même prix dans le même quartier.
Questions fréquentes
Ville-Marie ou Verdun : lequel est le moins cher pour un condo?
Ville-Marie : 460 000 $ pour le condo médian en 2026 contre 600 000 $ à Verdun et L'Île-des-Soeurs, soit 140 000 $ de moins (23 %). Pour louer, Ville-Marie est le moins cher (1 950 $ contre 2 100 $).
Lequel a le plus monté?
Verdun : +86 % en dix ans contre +35 % pour l'autre. Depuis 2021, Ville-Marie +3 % et Verdun +17 %.
Lequel rapporte le plus à un investisseur?
Ville-Marie : 5,1 % de rendement brut contre 4,2 %, cash-flow à 20 % de mise de fonds de -339 $ par mois contre -786 $. Dans les deux cas, le loyer couvre une partie seulement des coûts du propriétaire à 20 % de mise de fonds.
Sources : Centris (Matrix), module Statistiques, requête du 16 septembre 2026 pour Ville-Marie (centre-ville) et Verdun et L'Île-des-Soeurs, catégorie Copropriété, prix et ventes par année, délai et ratio des douze derniers mois; baux Centris des douze derniers mois pour le loyer; taux consenti 5 ans 2026, Banque du Canada et Statistique Canada; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement, année en cours partielle. Le hub 46 duels d'arrondissements liste toutes les comparaisons.
Nos séries de données à Verdun et L'Île-des-Soeurs, tirées des mêmes fiches Centris :
- Acheter ou louer un condo à Verdun et L'Île-des-Soeurs, le point mort
- Prix des maisons à Verdun et L'Île-des-Soeurs, dix ans
Chaque série est recalculée sur les ventes et les baux réels, agrégats seulement.
Les autres duels de Verdun :
- Le Sud-Ouest ou Verdun : condo médian 499 500 $ contre 600 000 $ en 2026, 100 500 $ d'écart, Le Sud-Ouest le moins cher, délai 40 contre 31 jours, loyer 1 950 $ contre 2 100 $, dix ans côte à côte
- Verdun ou LaSalle : condo médian 600 000 $ contre 449 500 $ en 2026, 150 500 $ d'écart, LaSalle le moins cher, délai 31 contre 41 jours, loyer 2 100 $ contre 1 700 $, dix ans côte à côte
- Verdun ou Le Vieux-Longueuil : condo médian 600 000 $ contre 390 000 $ en 2026, 210 000 $ d'écart, Le Vieux-Longueuil le moins cher, délai 31 contre 29 jours, loyer 2 100 $ contre 1 700 $, dix ans côte à côte
Même grille, autre voisin.
Nos séries de données dans Ville-Marie, tirées des mêmes fiches Centris :
Chaque série est recalculée sur les ventes et les baux réels, agrégats seulement.
Les autres duels de Ville-Marie :
- Le Plateau ou Ville-Marie : condo médian 600 000 $ contre 460 000 $ en 2026, 140 000 $ d'écart, Ville-Marie le moins cher, délai 27 contre 50 jours, loyer 2 190 $ contre 1 950 $, dix ans côte à côte
- Le Sud-Ouest ou Ville-Marie : condo médian 499 500 $ contre 460 000 $ en 2026, 39 500 $ d'écart, Ville-Marie le moins cher, délai 40 contre 50 jours, loyer 1 950 $ contre 1 950 $, dix ans côte à côte
- Ville-Marie ou Le Vieux-Longueuil : condo médian 460 000 $ contre 390 000 $ en 2026, 70 000 $ d'écart, Le Vieux-Longueuil le moins cher, délai 50 contre 29 jours, loyer 1 950 $ contre 1 700 $, dix ans côte à côte
Même grille, autre voisin.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Dans le même dossier : Prix des condos dans Ville-Marie : dix ans de données Centris (2016 à 2026), comparés à la maison, délai de vente des 12 derniers mois, Prix des condos à Verdun et L'Île-des-Soeurs : dix ans de données Centris (2016 à 2026), comparés à la maison, délai de vente des 12 derniers mois, Louer ou acheter un condo dans Ville-Marie en 2026 : loyer médian contre hypothèque et frais de condo, mise de fonds minimale ou 20 %, intérêts et capital (Centris, Banque du Canada), Louer ou acheter un condo à Verdun et L'Île-des-Soeurs en 2026 : loyer médian contre hypothèque et frais de condo, mise de fonds minimale ou 20 %, intérêts et capital (Centris, Banque du Canada) et Prix des condos à Montréal par arrondissement : 19 arrondissements, dix ans de données Centris (2016 à 2026).
Publié le 9 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.