Airbnb · Baie-Saint-Paul · règles 2026
Peut-on louer sa résidence principale sur Airbnb à Baie-Saint-Paul, et où un logement acheté pour la location court terme est-il permis? Les règles de la Ville, vérifiées sur ses règlements le 19 octobre 2026, le cadre québécois et le prix d'achat d'une maison ou d'un condo selon Centris.
Louer sa propre résidence principale à court terme n'est permis à Baie-Saint-Paul que dans certaines zones; acheter un logement pour le louer à l'année sur Airbnb (résidence de tourisme) n'est possible que dans des zones précises. Pour acheter, comptez 360 500 $ pour une maison au prix médian de 2026 (Centris). Règles vérifiées le 19 octobre 2026.
La réponse courte
Louer sa propre résidence principale à court terme n'est permis à Baie-Saint-Paul que dans certaines zones; acheter un logement pour le louer à l'année sur Airbnb (résidence de tourisme) n'est possible que dans des zones précises. Pour acheter, comptez 360 500 $ pour une maison au prix médian de 2026 (Centris).
Louer sa résidence principale à Baie-Saint-Paul : permis dans certaines zones seulement
L'établissement de résidence principale est autorisé seulement pour une habitation unifamiliale isolée (H-1), dans les zones où la résidence de tourisme (code 5834) est elle-même autorisée; là où un nombre maximal de résidences de tourisme est prescrit, il compte dans ce plafond.
Acheter pour louer à l'année à Baie-Saint-Paul : seulement dans certaines zones
Un logement qui n'est pas votre résidence principale, loué par nuits ou par semaines toute l'année, est une « résidence de tourisme ». La loi ne le protège pas : la Ville décide par son zonage où il est permis.
La résidence de tourisme (code 5834) n'est permise que dans les zones où la grille l'autorise, une seule par terrain, pour une unifamiliale isolée ou un chalet isolé, avec contingentement par zone. Depuis 2022, plus de nouvelles résidences de tourisme dans le périmètre urbain; quelques unités restaient prévues au Domaine Charlevoix, à Horizon-sur-mer et au chemin du Cap-aux-Rets (presse 2022).
Le règlement à Baie-Saint-Paul
- Règlement : Règlement de zonage R630-2015 (codification administrative janvier 2025); R757-2020 (contingentement, en vigueur 27-08-2020); R810-2022 et R812-2022 (location touristique et zones de l'établissement de résidence principale, en vigueur 11-08-2022); R827-2022 (définition résidence de tourisme, 26-01-2023).
- Permis ou certificat municipal : Certificat d'autorisation de changement d'usage exigé avant d'exploiter un établissement de résidence principale (règlement sur les permis et certificats R604-2014).
- Changement récent : Aucune modification touchant l'hébergement touristique dans la liste des amendements 2024 de la codification de janvier 2025; dernier ajustement repéré : nombre de résidences de tourisme dans les zones FH-509 et FH-537 (en vigueur 29-06-2023).
Ce que coûte l'achat à Baie-Saint-Paul
- Maison (unifamiliale) : 360 500 $ au prix médian en 2026, sur 42 ventes, +91 % depuis 2019.
- Condo : trop peu de ventes en 2026 (0) pour un prix médian fiable.
| Année | Maison, prix médian | Ventes | Condo, prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2016 | 199 500 $ | 36 | n. d. | 0 |
| 2017 | 185 000 $ | 32 | n. d. | 0 |
| 2018 | 177 500 $ | 44 | n. d. | 0 |
| 2019 | 189 000 $ | 53 | n. d. | 0 |
| 2020 | 197 500 $ | 52 | n. d. | 6 |
| 2021 | 289 000 $ | 63 | n. d. | 9 |
| 2022 | 301 000 $ | 49 | n. d. | 3 |
| 2023 | 356 500 $ | 38 | n. d. | 2 |
| 2024 | 353 500 $ | 52 | n. d. | 2 |
| 2025 | 400 000 $ | 45 | n. d. | 1 |
| 2026 (depuis janvier) | 360 500 $ | 42 | n. d. | 0 |
Les règles du Québec, partout pareilles
- L'enregistrement est obligatoire. Louer un logement à des touristes pour 31 jours ou moins exige un enregistrement auprès du ministère du Tourisme et un certificat renouvelé chaque année : 54 $ pour un établissement de résidence principale, 156 $ pour un établissement d'hébergement touristique général (résidence de tourisme). Le numéro doit paraître dans toute annonce, y compris sur les réseaux sociaux, depuis le 9 avril 2026.
- La ville a le dernier mot sur le lieu. La demande d'enregistrement doit être accompagnée d'un document de la municipalité qui confirme que l'usage respecte son zonage (Loi sur l'hébergement touristique, art. 5). Un avis de non-conformité empêche de déposer la demande.
- La résidence principale est protégée, mais pas sans limite. Depuis le 25 mars 2023, un règlement municipal ne peut interdire la location de sa résidence principale que par une modification du zonage adoptée selon une procédure référendaire adaptée (art. 23). Plusieurs villes l'ont fait, zone par zone.
- Résidence principale = là où vous vivez vraiment. C'est l'adresse que vous donnez à la plupart des ministères et organismes. Depuis le 1er septembre 2026, deux preuves de résidence principale sont exigées à l'enregistrement et au renouvellement.
- En copropriété, le syndicat signe chaque année. Il faut la déclaration de copropriété qui permet l'exploitation ou l'autorisation du syndicat, et depuis le 1er septembre 2026 ce consentement est exigé à chaque renouvellement, pas seulement la première fois.
- L'enregistrement ne se transfère pas. Les revenus d'Airbnb d'un vendeur ont été gagnés sous son dossier. L'acheteur repart de zéro, avec les règles en vigueur le jour de sa demande.
Le détail, article par article : les règles 2026 de l'hébergement touristique au Québec, ce qui a changé le 1er septembre 2026, l'Airbnb en copropriété et les amendes.
Avant de faire une offre à Baie-Saint-Paul
- La zone de l'adresse, pas la ville. À Baie-Saint-Paul comme ailleurs, la règle change d'une zone à l'autre. Demandez la zone exacte et la grille des usages au service d'urbanisme, ou l'avis de conformité au zonage, avant l'offre.
- La déclaration de copropriété. Pour un condo, lisez la clause sur la location et la destination de l'immeuble : un syndicat peut refuser, et doit maintenant consentir à chaque renouvellement.
- Le certificat du vendeur. S'il exploite déjà, demandez le certificat d'enregistrement (classe, date d'expiration, nombre d'unités), pas seulement le numéro. Il ne vous sera pas transféré.
- Le rendement sans l'Airbnb. Calculez le prix comme si la location court terme devenait impossible demain : c'est la seule hypothèse qui ne dépend pas d'un règlement ou d'un vote de syndicat. Nos cinq vérifications avant d'acheter pour louer à court terme détaillent l'ordre.
Questions fréquentes
Peut-on faire de l'Airbnb à Baie-Saint-Paul?
Seulement dans certaines zones pour votre résidence principale. Pour un logement acheté pour être loué à l'année (résidence de tourisme), seulement dans des zones précises.
Faut-il un permis pour louer sur Airbnb à Baie-Saint-Paul?
Certificat d'autorisation de changement d'usage exigé avant d'exploiter un établissement de résidence principale (règlement sur les permis et certificats R604-2014). Dans tous les cas, l'enregistrement provincial (54 $ ou 156 $ par année) et le document municipal de conformité au zonage sont obligatoires.
Peut-on acheter un condo pour le louer sur Airbnb à Baie-Saint-Paul?
Oui, si la zone le permet et si la déclaration de copropriété ou le syndicat l'autorise. Pour un condo qui n'est pas votre résidence principale, la règle municipale de la résidence de tourisme s'applique en plus : seulement dans des zones précises.
Combien coûte une propriété à Baie-Saint-Paul en 2026?
Maison (unifamiliale) : 360 500 $ au prix médian en 2026, sur 42 ventes, +91 % depuis 2019. Condo : trop peu de ventes en 2026 (0) pour un prix médian fiable.
Toutes les villes, côte à côte : l'Airbnb au Québec, les règles de 74 villes.
Sources
Règles municipales à Baie-Saint-Paul vérifiées le 19 octobre 2026 :
- Règlement de zonage R630-2015, codification administrative janvier 2025, art. 119.1 (source officielle, janvier 2025)
- Baie-Saint-Paul limite l'hébergement touristique (presse, 2022-07-12)
Cadre québécois :
- Loi sur l'hébergement touristique (RLRQ, c. H-1.01), art. 5, 23 et 52 (LégisQuébec, à jour au 12 août 2026)
- Règlement sur l'hébergement touristique (H-1.01, r. 1) (LégisQuébec, à jour au 1er juillet 2026)
- Enregistrement d'un établissement d'hébergement touristique (Québec.ca, mis à jour le 24 septembre 2026)
Prix : Centris (Matrix), module Statistiques, requête du le 19 octobre 2026 pour Baie-Saint-Paul en entier, catégories Unifamiliale et Copropriété, prix de vente médian et nombre de ventes par année; 2026 depuis janvier; année à moins de 10 ventes laissée vide; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement. Cette page informe : ce n'est ni un avis juridique ni un avis fiscal, et un règlement peut changer après la date de vérification.
Les taxes municipales à Baie-Saint-Paul :
Le compte de taxes, la hausse et le taux publiés par la Ville pour 2026, l'année du rôle d'évaluation et la taxe scolaire, avec les sources.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Dans le même dossier : Hébergement touristique au Québec : les règles 2026, article par article, Acheter pour louer à court terme : les cinq vérifications, dans l'ordre et Airbnb en copropriété : sans le syndicat, il n'y a pas d'enregistrement.
Publié le 19 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.