Airbnb · 74 villes · règles 2026
Une page par ville, mêmes questions, sources officielles : peut-on louer sa résidence principale à court terme, où un logement acheté pour Airbnb est-il permis, quel permis la Ville exige, et ce que coûte l'achat selon Centris. 22 villes touristiques et 52 grandes villes et banlieues.
Sur 74 villes vérifiées le 19 octobre 2026, louer sa résidence principale est permis partout dans 17, permis avec des limites (périodes, nuits, certificat) dans 14 et réservé à certaines zones dans 24; nous n'avons trouvé aucune restriction dans 19. Le logement acheté pour être loué à l'année (résidence de tourisme) n'est permis hors zones désignées que dans 1 ville (Saint-Zotique, avec un plafond de jours) et se limite à des zones précises dans 60. Sources : règlements municipaux, LégisQuébec, Centris (Matrix).
Il n'y a pas une règle Airbnb au Québec, il y en a une par ville, et souvent une par zone. La loi québécoise fixe le cadre (enregistrement, résidence principale, consentement du syndicat), mais c'est le zonage municipal qui dit où l'on peut louer à court terme. Sur les 74 villes que nous avons vérifiées le 19 octobre 2026 :
Le paradoxe : les villes touristiques, là où l'on rêve d'acheter un chalet pour Airbnb, sont les plus restrictives. 15 des 22 villes touristiques suivies limitent même la location de la résidence principale à certaines zones (Baie-Saint-Paul, Beaupré, Bromont, Eastman, La Malbaie, Lac-Beauport, Mont-Tremblant, Morin-Heights…). Plusieurs y sont arrivées par des dizaines de règlements adoptés zone par zone en 2023 et 2024.
| Ville | Louer sa résidence principale | Airbnb à l'année (résidence de tourisme) | Maison, prix médian 2026 | Condo, prix médian 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Baie-Saint-Paul | Permis dans certaines zones seulement | Seulement dans certaines zones | 360 500 $ | n. d. |
| Beaupré | Permis dans certaines zones seulement | Seulement dans certaines zones | 492 500 $ | 245 000 $ |
| Bromont | Permis dans certaines zones seulement | Seulement dans certaines zones | 783 400 $ | 577 500 $ |
| Chelsea | Permis, avec des limites | Seulement dans certaines zones | 820 000 $ | n. d. |
| Eastman | Permis dans certaines zones seulement | Seulement dans certaines zones | 675 000 $ | n. d. |
| La Malbaie | Permis dans certaines zones seulement | Seulement dans certaines zones | 280 000 $ | n. d. |
| Lac-Beauport | Permis dans certaines zones seulement | Seulement dans certaines zones | 772 500 $ | n. d. |
| Lac-Brome | Permis sur tout le territoire | Seulement dans certaines zones | 825 000 $ | 528 750 $ |
| Mont-Tremblant | Permis dans certaines zones seulement | Seulement dans certaines zones | 645 000 $ | 422 000 $ |
| Morin-Heights | Permis dans certaines zones seulement | Seulement dans certaines zones | 650 000 $ | n. d. |
| North Hatley | Permis dans certaines zones seulement | Seulement dans certaines zones | n. d. | n. d. |
| Orford | Permis dans certaines zones seulement | Seulement dans certaines zones | 705 000 $ | 400 000 $ |
| Petite-Rivière-Saint-François | Permis dans certaines zones seulement | Seulement dans certaines zones | 535 000 $ | n. d. |
| Saint-Adolphe-d'Howard | Permis, avec des limites | Seulement dans certaines zones | 440 000 $ | n. d. |
| Saint-Donat | Aucune restriction municipale trouvée | Seulement dans certaines zones | 556 000 $ | n. d. |
| Saint-Ferréol-les-Neiges | Permis dans certaines zones seulement | Seulement dans certaines zones | 409 838 $ | n. d. |
| Saint-Sauveur | Permis dans certaines zones seulement | Seulement dans certaines zones | 690 000 $ | 467 500 $ |
| Sainte-Agathe-des-Monts | Permis dans certaines zones seulement | Seulement dans certaines zones | 524 000 $ | n. d. |
| Stoneham-et-Tewkesbury | Permis dans certaines zones seulement | Seulement dans certaines zones | 632 500 $ | n. d. |
| Sutton | Permis, avec des limites | Seulement dans certaines zones | 741 000 $ | 565 000 $ |
| Tadoussac | Permis sur tout le territoire | Seulement dans certaines zones | n. d. | n. d. |
| Val-David | Permis, avec des limites | Seulement dans certaines zones | 485 000 $ | n. d. |
| Ville | Louer sa résidence principale | Airbnb à l'année (résidence de tourisme) | Maison, prix médian 2026 | Condo, prix médian 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Beaconsfield | Permis dans certaines zones seulement | Seulement dans certaines zones | 1 031 000 $ | n. d. |
| Beloeil | Aucune restriction municipale trouvée | Seulement dans certaines zones | 630 000 $ | 425 000 $ |
| Blainville | Permis dans certaines zones seulement | Seulement dans certaines zones | 760 000 $ | 429 000 $ |
| Boisbriand | Permis dans certaines zones seulement | Seulement dans certaines zones | 630 000 $ | 557 000 $ |
| Boucherville | Aucune restriction municipale trouvée | Seulement dans certaines zones | 810 000 $ | 518 000 $ |
| Brossard | Permis sur tout le territoire | Seulement dans certaines zones | 734 200 $ | 404 000 $ |
| Candiac | Aucune restriction municipale trouvée | Aucune règle municipale trouvée | 866 000 $ | 476 000 $ |
| Chambly | Permis sur tout le territoire | Interdit | 689 000 $ | 412 500 $ |
| Châteauguay | Aucune restriction municipale trouvée | Seulement dans certaines zones | 520 000 $ | 390 000 $ |
| Dollard-des-Ormeaux | Aucune restriction municipale trouvée | Aucune règle municipale trouvée | 792 500 $ | 460 000 $ |
| Dorval | Aucune restriction municipale trouvée | Seulement dans certaines zones | 712 500 $ | 435 000 $ |
| Drummondville | Aucune restriction municipale trouvée | Seulement dans certaines zones | 429 900 $ | 289 500 $ |
| Gatineau | Permis sur tout le territoire | Seulement dans certaines zones | 490 000 $ | 303 750 $ |
| Granby | Aucune restriction municipale trouvée | Seulement dans certaines zones | 462 543 $ | 315 000 $ |
| Joliette | Permis dans certaines zones seulement | Seulement dans certaines zones | 460 000 $ | 345 000 $ |
| Kirkland | Aucune restriction municipale trouvée | Aucune règle municipale trouvée | 955 000 $ | n. d. |
| L'Île-Perrot | Aucune restriction municipale trouvée | Seulement dans certaines zones | 561 500 $ | 404 500 $ |
| La Prairie | Aucune restriction municipale trouvée | Seulement dans certaines zones | 740 000 $ | 414 750 $ |
| Laval | Permis sur tout le territoire | Seulement dans certaines zones | 630 000 $ | 430 000 $ |
| Lévis | Permis dans certaines zones seulement | Seulement dans certaines zones | 440 000 $ | 300 500 $ |
| Longueuil | Aucune restriction municipale trouvée | Aucune règle municipale trouvée | 602 000 $ | 385 000 $ |
| Magog | Permis dans certaines zones seulement | Seulement dans certaines zones | 600 000 $ | 335 000 $ |
| Mascouche | Permis dans certaines zones seulement | Aucune règle municipale trouvée | 615 000 $ | 370 000 $ |
| Mirabel | Permis, avec des limites | Seulement dans certaines zones | 650 000 $ | 449 900 $ |
| Montréal | Permis, avec des limites | Seulement dans certaines zones | 755 000 $ | 476 100 $ |
| Pointe-Claire | Permis, avec des limites | Seulement dans certaines zones | 745 500 $ | 583 750 $ |
| Repentigny | Aucune restriction municipale trouvée | Aucune règle municipale trouvée | 588 000 $ | 331 000 $ |
| Rimouski | Permis sur tout le territoire | Seulement dans certaines zones | 395 000 $ | 284 000 $ |
| Rosemère | Aucune restriction municipale trouvée | Aucune règle municipale trouvée | 845 000 $ | 565 000 $ |
| Rouyn-Noranda | Permis sur tout le territoire | Seulement dans certaines zones | 370 000 $ | n. d. |
| Saguenay | Permis sur tout le territoire | Seulement dans certaines zones | 366 000 $ | 287 000 $ |
| Saint-Bruno-de-Montarville | Permis, avec des limites | Seulement dans certaines zones | 819 500 $ | 494 000 $ |
| Saint-Constant | Permis dans certaines zones seulement | Seulement dans certaines zones | 620 000 $ | 414 500 $ |
| Saint-Hyacinthe | Aucune restriction municipale trouvée | Seulement dans certaines zones | 507 500 $ | 335 000 $ |
| Saint-Jean-sur-Richelieu | Permis sur tout le territoire | Aucune règle municipale trouvée | 577 000 $ | 374 000 $ |
| Saint-Jérôme | Permis sur tout le territoire | Seulement dans certaines zones | 547 500 $ | 315 000 $ |
| Saint-Lambert | Permis, avec des limites | Seulement dans certaines zones | 1 120 000 $ | 445 000 $ |
| Saint-Zotique | Permis, avec des limites | Permis | 564 500 $ | 397 500 $ |
| Sainte-Adèle | Permis dans certaines zones seulement | Seulement dans certaines zones | 552 500 $ | 360 000 $ |
| Sainte-Julie | Permis sur tout le territoire | Seulement dans certaines zones | 667 400 $ | 430 000 $ |
| Sainte-Thérèse | Aucune restriction municipale trouvée | Aucune règle municipale trouvée | 650 000 $ | 372 500 $ |
| Sept-Îles | Permis sur tout le territoire | Seulement dans certaines zones | 275 000 $ | n. d. |
| Sherbrooke | Permis sur tout le territoire | Seulement dans certaines zones | 458 500 $ | 318 000 $ |
| Sorel-Tracy | Aucune restriction municipale trouvée | Seulement dans certaines zones | 391 750 $ | 400 000 $ |
| Terrebonne | Permis, avec des limites | Aucune règle municipale trouvée | 599 000 $ | 382 000 $ |
| Trois-Rivières | Permis, avec des limites | Seulement dans certaines zones | 410 000 $ | 310 000 $ |
| Val-d'Or | Permis sur tout le territoire | Seulement dans certaines zones | 400 000 $ | n. d. |
| Varennes | Aucune restriction municipale trouvée | Seulement dans certaines zones | 631 000 $ | 358 000 $ |
| Vaudreuil-Dorion | Permis, avec des limites | Aucune règle municipale trouvée | 605 000 $ | 385 000 $ |
| Victoriaville | Permis sur tout le territoire | Seulement dans certaines zones | 366 000 $ | n. d. |
| Québec | Permis, avec des limites | Seulement dans certaines zones | 480 000 $ | 335 000 $ |
| Westmount | Permis sur tout le territoire | Interdit | 2 272 500 $ | 835 000 $ |
« Aucune restriction municipale trouvée » ne veut pas dire « permis sans condition » : cela veut dire que nous n'avons trouvé aucun règlement publié qui limite la location de la résidence principale. Par défaut, la loi la protège (art. 23), mais l'enregistrement exige quand même le document de conformité de la Ville. Prix : Centris (Matrix), prix de vente médian 2026 depuis janvier; « n. d. » = trop peu de ventes (moins de 20 maisons ou 25 condos).
La résidence principale, c'est le logement où vous vivez, que vous louez pendant vos absences. La loi la protège : une ville ne peut la restreindre que par un règlement de zonage soumis aux citoyens. La résidence de tourisme, c'est le logement acheté pour être loué à des touristes, où personne n'habite. Il n'a aucune protection : c'est un usage commercial que la Ville place où elle veut, et qu'elle taxe souvent comme un commerce. Quand on parle « d'acheter un Airbnb », c'est presque toujours du second cas qu'il s'agit, et c'est celui que la plupart des villes limitent à quelques zones.
Le détail, article par article : les règles 2026 de l'hébergement touristique au Québec, ce qui a changé le 1er septembre 2026, l'Airbnb en copropriété et les amendes.
Pour chaque ville, nous avons cherché le 19 octobre 2026 la règle en vigueur sur deux questions (la location de la résidence principale et la résidence de tourisme), dans cet ordre de priorité : le règlement de zonage ou le règlement sur les usages conditionnels, la page de la Ville, les avis publics et procès-verbaux, puis la presse en appui. Chaque page de ville cite ses sources. Quand rien n'a été trouvé, nous l'écrivons au lieu de supposer. Les prix viennent du module Statistiques de Centris (Matrix), catégories Unifamiliale et Copropriété. Agrégats seulement. Cette page informe : ce n'est ni un avis juridique ni un avis fiscal, et un règlement municipal peut changer après la date de vérification.
Pour la résidence de tourisme, oui : la Ville la place où elle veut par son zonage. Pour la résidence principale, seulement par une modification du zonage adoptée selon une procédure référendaire adaptée, en vigueur depuis le 25 mars 2023 : c'est ce qu'ont fait Lévis, Magog, Lac-Beauport ou Saint-Ferréol-les-Neiges, zone par zone.
La location de sa résidence principale à des touristes est autorisée seulement du 10 juin au 10 septembre; selon la Ville, on peut la louer plusieurs fois, à la même personne ou à des personnes différentes, pour un total de 31 jours ou moins pendant cette période. Il faut un permis d'exploitation municipal à obtenir chaque année. Permise dans tous les arrondissements sauf Lachine, Saint-Laurent et Saint-Léonard. Le logement doit être la résidence principale (le propriétaire doit habiter sur place; un locataire doit avoir l'autorisation du bail ou l'autorisation écrite du propriétaire), une seule réservation à la fois, aucun repas servi.
Un courtier de l'équipe peut vérifier la règle de n'importe quelle adresse au Québec avant votre offre : zone, grille des usages, déclaration de copropriété et certificat du vendeur.
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Publié le 19 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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