Airbnb · La Malbaie · règles 2026
Peut-on louer sa résidence principale sur Airbnb à La Malbaie, et où un logement acheté pour la location court terme est-il permis? Les règles de la Ville, vérifiées sur ses règlements le 19 octobre 2026, le cadre québécois et le prix d'achat d'une maison ou d'un condo selon Centris.
Louer sa propre résidence principale à court terme n'est permis à La Malbaie que dans certaines zones; acheter un logement pour le louer à l'année sur Airbnb (résidence de tourisme) n'est possible que dans des zones précises. Pour acheter, comptez 280 000 $ pour une maison au prix médian de 2026 (Centris). Règles vérifiées le 19 octobre 2026.
La réponse courte
Louer sa propre résidence principale à court terme n'est permis à La Malbaie que dans certaines zones; acheter un logement pour le louer à l'année sur Airbnb (résidence de tourisme) n'est possible que dans des zones précises. Pour acheter, comptez 280 000 $ pour une maison au prix médian de 2026 (Centris).
Louer sa résidence principale à La Malbaie : permis dans certaines zones seulement
En 2023, la Ville a interdit l'établissement de résidence principale dans 193 zones (une par règlement) pour garder la location touristique possible seulement dans une trentaine de zones où la résidence de tourisme était déjà permise; 30 zones de plus visées en 2024 et 9 zones résidentielles (HA/HB-1274 à 1282) ajoutées en 2026.
Acheter pour louer à l'année à La Malbaie : seulement dans certaines zones
Un logement qui n'est pas votre résidence principale, loué par nuits ou par semaines toute l'année, est une « résidence de tourisme ». La loi ne le protège pas : la Ville décide par son zonage où il est permis.
La résidence de tourisme (classe C-7) n'est permise que dans certaines zones du règlement de zonage 994-14, avec un nombre maximal d'unités par zone depuis 2024 (ex. 14 unités dans la zone AF-1111, plafond commun de 21 pour AF-1602, M-1603 et AF-1604; 7 permis dans le secteur des Éperviers, Pointe-au-Pic) et l'usage retiré de certaines zones.
Le règlement à La Malbaie
- Règlement : Règlement de zonage 994-14 et ses modifications : 193 règlements d'interdiction de l'établissement de résidence principale par zone (2023); règlement 1383-24 (contingentement des résidences de tourisme), en vigueur depuis le certificat de conformité de la MRC de Charlevoix-Est du 26 mars 2024; règlements 1455-26 à 1463-26, en vigueur depuis les certificats de conformité de la MRC du 26 mai 2026.
- Changement récent : Mars 2024 : entrée en vigueur du règlement 1383-24, qui limite le nombre de résidences de tourisme par zone (le second projet visait aussi l'interdiction de l'établissement de résidence principale dans 30 zones de plus); juillet 2024 : 7 permis au secteur des Éperviers; mai 2026 : 9 nouvelles zones où l'établissement de résidence principale est interdit.
Ce que coûte l'achat à La Malbaie
- Maison (unifamiliale) : 280 000 $ au prix médian en 2026, sur 75 ventes, +87 % depuis 2019.
- Condo : trop peu de ventes en 2026 (2) pour un prix médian fiable.
| Année | Maison, prix médian | Ventes | Condo, prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2016 | 142 250 $ | 62 | n. d. | 3 |
| 2017 | 143 750 $ | 74 | n. d. | 1 |
| 2018 | 149 000 $ | 63 | n. d. | 3 |
| 2019 | 150 000 $ | 52 | n. d. | 3 |
| 2020 | 160 000 $ | 112 | n. d. | 0 |
| 2021 | 177 000 $ | 135 | n. d. | 3 |
| 2022 | 208 000 $ | 91 | n. d. | 3 |
| 2023 | 250 000 $ | 69 | n. d. | 0 |
| 2024 | 265 000 $ | 69 | n. d. | 6 |
| 2025 | 278 000 $ | 77 | n. d. | 3 |
| 2026 (depuis janvier) | 280 000 $ | 75 | n. d. | 2 |
Les règles du Québec, partout pareilles
- L'enregistrement est obligatoire. Louer un logement à des touristes pour 31 jours ou moins exige un enregistrement auprès du ministère du Tourisme et un certificat renouvelé chaque année : 54 $ pour un établissement de résidence principale, 156 $ pour un établissement d'hébergement touristique général (résidence de tourisme). Le numéro doit paraître dans toute annonce, y compris sur les réseaux sociaux, depuis le 9 avril 2026.
- La ville a le dernier mot sur le lieu. La demande d'enregistrement doit être accompagnée d'un document de la municipalité qui confirme que l'usage respecte son zonage (Loi sur l'hébergement touristique, art. 5). Un avis de non-conformité empêche de déposer la demande.
- La résidence principale est protégée, mais pas sans limite. Depuis le 25 mars 2023, un règlement municipal ne peut interdire la location de sa résidence principale que par une modification du zonage adoptée selon une procédure référendaire adaptée (art. 23). Plusieurs villes l'ont fait, zone par zone.
- Résidence principale = là où vous vivez vraiment. C'est l'adresse que vous donnez à la plupart des ministères et organismes. Depuis le 1er septembre 2026, deux preuves de résidence principale sont exigées à l'enregistrement et au renouvellement.
- En copropriété, le syndicat signe chaque année. Il faut la déclaration de copropriété qui permet l'exploitation ou l'autorisation du syndicat, et depuis le 1er septembre 2026 ce consentement est exigé à chaque renouvellement, pas seulement la première fois.
- L'enregistrement ne se transfère pas. Les revenus d'Airbnb d'un vendeur ont été gagnés sous son dossier. L'acheteur repart de zéro, avec les règles en vigueur le jour de sa demande.
Le détail, article par article : les règles 2026 de l'hébergement touristique au Québec, ce qui a changé le 1er septembre 2026, l'Airbnb en copropriété et les amendes.
Avant de faire une offre à La Malbaie
- La zone de l'adresse, pas la ville. À La Malbaie comme ailleurs, la règle change d'une zone à l'autre. Demandez la zone exacte et la grille des usages au service d'urbanisme, ou l'avis de conformité au zonage, avant l'offre.
- La déclaration de copropriété. Pour un condo, lisez la clause sur la location et la destination de l'immeuble : un syndicat peut refuser, et doit maintenant consentir à chaque renouvellement.
- Le certificat du vendeur. S'il exploite déjà, demandez le certificat d'enregistrement (classe, date d'expiration, nombre d'unités), pas seulement le numéro. Il ne vous sera pas transféré.
- Le rendement sans l'Airbnb. Calculez le prix comme si la location court terme devenait impossible demain : c'est la seule hypothèse qui ne dépend pas d'un règlement ou d'un vote de syndicat. Nos cinq vérifications avant d'acheter pour louer à court terme détaillent l'ordre.
Questions fréquentes
Peut-on faire de l'Airbnb à La Malbaie?
Seulement dans certaines zones pour votre résidence principale. Pour un logement acheté pour être loué à l'année (résidence de tourisme), seulement dans des zones précises.
Faut-il un permis pour louer sur Airbnb à La Malbaie?
Nous n'avons pas trouvé de permis municipal propre à la location court terme. Dans tous les cas, l'enregistrement provincial (54 $ ou 156 $ par année) et le document municipal de conformité au zonage sont obligatoires.
Peut-on acheter un condo pour le louer sur Airbnb à La Malbaie?
Oui, si la zone le permet et si la déclaration de copropriété ou le syndicat l'autorise. Pour un condo qui n'est pas votre résidence principale, la règle municipale de la résidence de tourisme s'applique en plus : seulement dans des zones précises.
Combien coûte une propriété à La Malbaie en 2026?
Maison (unifamiliale) : 280 000 $ au prix médian en 2026, sur 75 ventes, +87 % depuis 2019. Condo : trop peu de ventes en 2026 (2) pour un prix médian fiable.
Toutes les villes, côte à côte : l'Airbnb au Québec, les règles de 74 villes.
Sources
Règles municipales à La Malbaie vérifiées le 19 octobre 2026 :
- Nouvelle règlementation à venir afin d'encadrer les établissements de résidence principale et la location touristique (source officielle, 2023-02-13)
- Avis 20240312, second projet de règlement 1383-24 (source officielle, 2024-03-12)
- Avis 20260608, promulgation des règlements 1455-26 à 1462-26 (source officielle, 2026-06-08)
- La Malbaie tranche : 7 permis de résidences touristiques dans le secteur des Éperviers (presse, 2024-07-08)
- Avis 20240403 : Promulgation des règlements nos 1383-24, 1384-24 et 1385-24 (autre source, 2024-04-02)
Cadre québécois :
- Loi sur l'hébergement touristique (RLRQ, c. H-1.01), art. 5, 23 et 52 (LégisQuébec, à jour au 12 août 2026)
- Règlement sur l'hébergement touristique (H-1.01, r. 1) (LégisQuébec, à jour au 1er juillet 2026)
- Enregistrement d'un établissement d'hébergement touristique (Québec.ca, mis à jour le 24 septembre 2026)
Prix : Centris (Matrix), module Statistiques, requête du le 19 octobre 2026 pour La Malbaie en entier, catégories Unifamiliale et Copropriété, prix de vente médian et nombre de ventes par année; 2026 depuis janvier; année à moins de 10 ventes laissée vide; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement. Cette page informe : ce n'est ni un avis juridique ni un avis fiscal, et un règlement peut changer après la date de vérification.
Les taxes municipales à La Malbaie :
Le compte de taxes, la hausse et le taux publiés par la Ville pour 2026, l'année du rôle d'évaluation et la taxe scolaire, avec les sources.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Dans le même dossier : Maison à vendre à La Malbaie : le repère de prix 2026, nos fiches et comment acheter, Hébergement touristique au Québec : les règles 2026, article par article, Acheter pour louer à court terme : les cinq vérifications, dans l'ordre et Airbnb en copropriété : sans le syndicat, il n'y a pas d'enregistrement.
Publié le 19 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.