Airbnb · Lac-Beauport · règles 2026
Peut-on louer sa résidence principale sur Airbnb à Lac-Beauport, et où un logement acheté pour la location court terme est-il permis? Les règles de la Ville, vérifiées sur ses règlements le 19 octobre 2026, le cadre québécois et le prix d'achat d'une maison ou d'un condo selon Centris.
Louer sa propre résidence principale à court terme n'est permis à Lac-Beauport que dans certaines zones; acheter un logement pour le louer à l'année sur Airbnb (résidence de tourisme) n'est possible que dans des zones précises. Pour acheter, comptez 772 500 $ pour une maison au prix médian de 2026 (Centris). Règles vérifiées le 19 octobre 2026.
La réponse courte
Louer sa propre résidence principale à court terme n'est permis à Lac-Beauport que dans certaines zones; acheter un logement pour le louer à l'année sur Airbnb (résidence de tourisme) n'est possible que dans des zones précises. Pour acheter, comptez 772 500 $ pour une maison au prix médian de 2026 (Centris).
Louer sa résidence principale à Lac-Beauport : permis dans certaines zones seulement
Le 2 avril 2024, le conseil a adopté un règlement résiduel (09-207-48-1) et une série de règlements par zone (09-207-48-2 à 09-207-48-75) qui interdisent l'établissement de résidence principale; la location à court terme d'une résidence principale est interdite sauf dans quelques zones touristiques (presse).
Acheter pour louer à l'année à Lac-Beauport : seulement dans certaines zones
Un logement qui n'est pas votre résidence principale, loué par nuits ou par semaines toute l'année, est une « résidence de tourisme ». La loi ne le protège pas : la Ville décide par son zonage où il est permis.
La résidence de tourisme est la classe d'usage C7 du règlement de zonage 09-207, permise seulement dans les zones dont la grille l'autorise; les zones ne sont pas nommées dans les sources consultées.
Le règlement à Lac-Beauport
- Règlement : Règlement de zonage 09-207; règlements 09-207-48-1 (résiduel) à 09-207-48-75 et 09-196-06-12, adoptés à la séance du 2 avril 2024 (projet adopté le 28 août 2023, résolution 219-2023).
- Permis ou certificat municipal : Le règlement 09-196-06-12 (adopté le 2 avril 2024) modifie le règlement sur les permis et certificats « afin d'encadrer l'usage établissement de résidence principale »; montant des frais non trouvé.
- Changement récent : Avril 2024 : interdiction de l'établissement de résidence principale presque partout. Le projet de 2023 ne visait au départ que les zones autour des lacs (HU-225, HU-248, HU-247, HU-216, HG-217, HU-250 et 9 zones du lac Beauport); la version adoptée est beaucoup plus large.
Ce que coûte l'achat à Lac-Beauport
- Maison (unifamiliale) : 772 500 $ au prix médian en 2026, sur 78 ventes, +118 % depuis 2019.
- Condo : trop peu de ventes en 2026 (11) pour un prix médian fiable.
| Année | Maison, prix médian | Ventes | Condo, prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2016 | 329 950 $ | 67 | n. d. | 3 |
| 2017 | 345 500 $ | 77 | n. d. | 7 |
| 2018 | 360 000 $ | 98 | n. d. | 5 |
| 2019 | 355 000 $ | 86 | n. d. | 3 |
| 2020 | 410 000 $ | 143 | n. d. | 2 |
| 2021 | 460 000 $ | 117 | 380 000 $ | 15 |
| 2022 | 554 950 $ | 80 | 462 500 $ | 16 |
| 2023 | 515 000 $ | 77 | n. d. | 7 |
| 2024 | 630 000 $ | 110 | 447 500 $ | 11 |
| 2025 | 729 500 $ | 120 | 500 000 $ | 12 |
| 2026 (depuis janvier) | 772 500 $ | 78 | 630 000 $ | 11 |
Les règles du Québec, partout pareilles
- L'enregistrement est obligatoire. Louer un logement à des touristes pour 31 jours ou moins exige un enregistrement auprès du ministère du Tourisme et un certificat renouvelé chaque année : 54 $ pour un établissement de résidence principale, 156 $ pour un établissement d'hébergement touristique général (résidence de tourisme). Le numéro doit paraître dans toute annonce, y compris sur les réseaux sociaux, depuis le 9 avril 2026.
- La ville a le dernier mot sur le lieu. La demande d'enregistrement doit être accompagnée d'un document de la municipalité qui confirme que l'usage respecte son zonage (Loi sur l'hébergement touristique, art. 5). Un avis de non-conformité empêche de déposer la demande.
- La résidence principale est protégée, mais pas sans limite. Depuis le 25 mars 2023, un règlement municipal ne peut interdire la location de sa résidence principale que par une modification du zonage adoptée selon une procédure référendaire adaptée (art. 23). Plusieurs villes l'ont fait, zone par zone.
- Résidence principale = là où vous vivez vraiment. C'est l'adresse que vous donnez à la plupart des ministères et organismes. Depuis le 1er septembre 2026, deux preuves de résidence principale sont exigées à l'enregistrement et au renouvellement.
- En copropriété, le syndicat signe chaque année. Il faut la déclaration de copropriété qui permet l'exploitation ou l'autorisation du syndicat, et depuis le 1er septembre 2026 ce consentement est exigé à chaque renouvellement, pas seulement la première fois.
- L'enregistrement ne se transfère pas. Les revenus d'Airbnb d'un vendeur ont été gagnés sous son dossier. L'acheteur repart de zéro, avec les règles en vigueur le jour de sa demande.
Le détail, article par article : les règles 2026 de l'hébergement touristique au Québec, ce qui a changé le 1er septembre 2026, l'Airbnb en copropriété et les amendes.
Avant de faire une offre à Lac-Beauport
- La zone de l'adresse, pas la ville. À Lac-Beauport comme ailleurs, la règle change d'une zone à l'autre. Demandez la zone exacte et la grille des usages au service d'urbanisme, ou l'avis de conformité au zonage, avant l'offre.
- La déclaration de copropriété. Pour un condo, lisez la clause sur la location et la destination de l'immeuble : un syndicat peut refuser, et doit maintenant consentir à chaque renouvellement.
- Le certificat du vendeur. S'il exploite déjà, demandez le certificat d'enregistrement (classe, date d'expiration, nombre d'unités), pas seulement le numéro. Il ne vous sera pas transféré.
- Le rendement sans l'Airbnb. Calculez le prix comme si la location court terme devenait impossible demain : c'est la seule hypothèse qui ne dépend pas d'un règlement ou d'un vote de syndicat. Nos cinq vérifications avant d'acheter pour louer à court terme détaillent l'ordre.
Questions fréquentes
Peut-on faire de l'Airbnb à Lac-Beauport?
Seulement dans certaines zones pour votre résidence principale. Pour un logement acheté pour être loué à l'année (résidence de tourisme), seulement dans des zones précises.
Faut-il un permis pour louer sur Airbnb à Lac-Beauport?
Le règlement 09-196-06-12 (adopté le 2 avril 2024) modifie le règlement sur les permis et certificats « afin d'encadrer l'usage établissement de résidence principale »; montant des frais non trouvé. Dans tous les cas, l'enregistrement provincial (54 $ ou 156 $ par année) et le document municipal de conformité au zonage sont obligatoires.
Peut-on acheter un condo pour le louer sur Airbnb à Lac-Beauport?
Oui, si la zone le permet et si la déclaration de copropriété ou le syndicat l'autorise. Pour un condo qui n'est pas votre résidence principale, la règle municipale de la résidence de tourisme s'applique en plus : seulement dans des zones précises.
Combien coûte une propriété à Lac-Beauport en 2026?
Maison (unifamiliale) : 772 500 $ au prix médian en 2026, sur 78 ventes, +118 % depuis 2019. Condo : trop peu de ventes en 2026 (11) pour un prix médian fiable.
Toutes les villes, côte à côte : l'Airbnb au Québec, les règles de 74 villes.
Sources
Règles municipales à Lac-Beauport vérifiées le 19 octobre 2026 :
- Lac-Beauport dit non aux locations de résidences principales de courte durée (presse, 2024-04-19)
- Résumé de la séance du conseil du 2 avril 2024 (source officielle, 2024-04-02)
- Procès-verbal de la séance ordinaire du 2 avril 2024, résolution 099-2024 (source officielle, 2024-04-02)
- Règlement de zonage 09-207, codification (source officielle, 2022)
Cadre québécois :
- Loi sur l'hébergement touristique (RLRQ, c. H-1.01), art. 5, 23 et 52 (LégisQuébec, à jour au 12 août 2026)
- Règlement sur l'hébergement touristique (H-1.01, r. 1) (LégisQuébec, à jour au 1er juillet 2026)
- Enregistrement d'un établissement d'hébergement touristique (Québec.ca, mis à jour le 24 septembre 2026)
Prix : Centris (Matrix), module Statistiques, requête du le 19 octobre 2026 pour Lac-Beauport en entier, catégories Unifamiliale et Copropriété, prix de vente médian et nombre de ventes par année; 2026 depuis janvier; année à moins de 10 ventes laissée vide; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement. Cette page informe : ce n'est ni un avis juridique ni un avis fiscal, et un règlement peut changer après la date de vérification.
Les taxes municipales à Lac-Beauport :
Le compte de taxes, la hausse et le taux publiés par la Ville pour 2026, l'année du rôle d'évaluation et la taxe scolaire, avec les sources.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Dans le même dossier : Hébergement touristique au Québec : les règles 2026, article par article, Acheter pour louer à court terme : les cinq vérifications, dans l'ordre et Airbnb en copropriété : sans le syndicat, il n'y a pas d'enregistrement.
Publié le 19 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.