Airbnb · Lac-Brome · règles 2026
Peut-on louer sa résidence principale sur Airbnb à Lac-Brome, et où un logement acheté pour la location court terme est-il permis? Les règles de la Ville, vérifiées sur ses règlements le 19 octobre 2026, le cadre québécois et le prix d'achat d'une maison ou d'un condo selon Centris.
Louer sa propre résidence principale à court terme est permis partout à Lac-Brome; acheter un logement pour le louer à l'année sur Airbnb (résidence de tourisme) n'est possible que dans des zones précises. Pour acheter, comptez 825 000 $ pour une maison et 528 750 $ pour un condo au prix médian de 2026 (Centris). Règles vérifiées le 19 octobre 2026.
La réponse courte
Louer sa propre résidence principale à court terme est permis partout à Lac-Brome; acheter un logement pour le louer à l'année sur Airbnb (résidence de tourisme) n'est possible que dans des zones précises. Pour acheter, comptez 825 000 $ pour une maison et 528 750 $ pour un condo au prix médian de 2026 (Centris).
Louer sa résidence principale à Lac-Brome : permis sur tout le territoire
Depuis le 25 mars 2023, la location de 31 jours ou moins est permise partout sur le territoire pour les résidences principales. La Ville exige toutefois, après l'enregistrement CITQ, un avis de conformité municipale puis un certificat d'autorisation (résidence principale) délivré par le greffe. Selon la presse (2023), aucune limite de jours, de voyageurs, de chambres ou de stationnement.
Acheter pour louer à l'année à Lac-Brome : seulement dans certaines zones
Un logement qui n'est pas votre résidence principale, loué par nuits ou par semaines toute l'année, est une « résidence de tourisme ». La loi ne le protège pas : la Ville décide par son zonage où il est permis.
La location courte durée d'une résidence secondaire n'est permise que dans les 17 zones indiquées sur la carte municipale « Zones C61 », surtout commerciales et à vocation hôtelière. Selon la presse locale (Tempo) : centre-ville de Knowlton, le long de la route 243 à Foster et de la route 104 à West Brome. Ailleurs, interdit.
Le règlement à Lac-Brome
- Règlement : Règlement 599-04 modifiant le Règlement 599 sur les permis et certificats (adopté mars 2023, règlement administratif sans approbation référendaire); résolution 2023-02-047
- Permis ou certificat municipal : Certificat d'autorisation de la Ville (résidence principale comme secondaire), demandé au greffe (greffe@lacbrome.ca); pour une résidence secondaire, vérifier l'admissibilité auprès du greffier avant la CITQ. Le journal local Tempo rapportait en 2023 un permis de 200 $ par an; la page de la Ville renvoie seulement à la tarification des règlements d'urbanisme.
Ce que coûte l'achat à Lac-Brome
- Maison (unifamiliale) : 825 000 $ au prix médian en 2026, sur 82 ventes, +148 % depuis 2019.
- Condo : 528 750 $ au prix médian en 2026, sur 33 ventes, +112 % depuis 2019.
| Année | Maison, prix médian | Ventes | Condo, prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2016 | 270 000 $ | 107 | 225 000 $ | 22 |
| 2017 | 318 500 $ | 106 | 237 500 $ | 26 |
| 2018 | 354 250 $ | 125 | 220 000 $ | 23 |
| 2019 | 332 500 $ | 120 | 249 000 $ | 21 |
| 2020 | 478 500 $ | 175 | 265 000 $ | 28 |
| 2021 | 428 250 $ | 139 | 391 250 $ | 17 |
| 2022 | 575 000 $ | 105 | 449 000 $ | 19 |
| 2023 | 700 000 $ | 91 | 490 000 $ | 17 |
| 2024 | 574 000 $ | 112 | 470 000 $ | 33 |
| 2025 | 795 000 $ | 114 | 432 500 $ | 28 |
| 2026 (depuis janvier) | 825 000 $ | 82 | 528 750 $ | 33 |
Les règles du Québec, partout pareilles
- L'enregistrement est obligatoire. Louer un logement à des touristes pour 31 jours ou moins exige un enregistrement auprès du ministère du Tourisme et un certificat renouvelé chaque année : 54 $ pour un établissement de résidence principale, 156 $ pour un établissement d'hébergement touristique général (résidence de tourisme). Le numéro doit paraître dans toute annonce, y compris sur les réseaux sociaux, depuis le 9 avril 2026.
- La ville a le dernier mot sur le lieu. La demande d'enregistrement doit être accompagnée d'un document de la municipalité qui confirme que l'usage respecte son zonage (Loi sur l'hébergement touristique, art. 5). Un avis de non-conformité empêche de déposer la demande.
- La résidence principale est protégée, mais pas sans limite. Depuis le 25 mars 2023, un règlement municipal ne peut interdire la location de sa résidence principale que par une modification du zonage adoptée selon une procédure référendaire adaptée (art. 23). Plusieurs villes l'ont fait, zone par zone.
- Résidence principale = là où vous vivez vraiment. C'est l'adresse que vous donnez à la plupart des ministères et organismes. Depuis le 1er septembre 2026, deux preuves de résidence principale sont exigées à l'enregistrement et au renouvellement.
- En copropriété, le syndicat signe chaque année. Il faut la déclaration de copropriété qui permet l'exploitation ou l'autorisation du syndicat, et depuis le 1er septembre 2026 ce consentement est exigé à chaque renouvellement, pas seulement la première fois.
- L'enregistrement ne se transfère pas. Les revenus d'Airbnb d'un vendeur ont été gagnés sous son dossier. L'acheteur repart de zéro, avec les règles en vigueur le jour de sa demande.
Le détail, article par article : les règles 2026 de l'hébergement touristique au Québec, ce qui a changé le 1er septembre 2026, l'Airbnb en copropriété et les amendes.
Avant de faire une offre à Lac-Brome
- La zone de l'adresse, pas la ville. À Lac-Brome comme ailleurs, la règle change d'une zone à l'autre. Demandez la zone exacte et la grille des usages au service d'urbanisme, ou l'avis de conformité au zonage, avant l'offre.
- La déclaration de copropriété. Pour un condo, lisez la clause sur la location et la destination de l'immeuble : un syndicat peut refuser, et doit maintenant consentir à chaque renouvellement.
- Le certificat du vendeur. S'il exploite déjà, demandez le certificat d'enregistrement (classe, date d'expiration, nombre d'unités), pas seulement le numéro. Il ne vous sera pas transféré.
- Le rendement sans l'Airbnb. Calculez le prix comme si la location court terme devenait impossible demain : c'est la seule hypothèse qui ne dépend pas d'un règlement ou d'un vote de syndicat. Nos cinq vérifications avant d'acheter pour louer à court terme détaillent l'ordre.
Questions fréquentes
Peut-on faire de l'Airbnb à Lac-Brome?
Oui pour votre résidence principale : la Ville la permet sur tout son territoire. Pour un logement acheté pour être loué à l'année (résidence de tourisme), seulement dans des zones précises.
Faut-il un permis pour louer sur Airbnb à Lac-Brome?
Certificat d'autorisation de la Ville (résidence principale comme secondaire), demandé au greffe (greffe@lacbrome.ca); pour une résidence secondaire, vérifier l'admissibilité auprès du greffier avant la CITQ. Le journal local Tempo rapportait en 2023 un permis de 200 $ par an; la page de la Ville renvoie seulement à la tarification des règlements d'urbanisme. Dans tous les cas, l'enregistrement provincial (54 $ ou 156 $ par année) et le document municipal de conformité au zonage sont obligatoires.
Peut-on acheter un condo pour le louer sur Airbnb à Lac-Brome?
Oui, si la zone le permet et si la déclaration de copropriété ou le syndicat l'autorise. Pour un condo qui n'est pas votre résidence principale, la règle municipale de la résidence de tourisme s'applique en plus : seulement dans des zones précises.
Combien coûte une propriété à Lac-Brome en 2026?
Maison (unifamiliale) : 825 000 $ au prix médian en 2026, sur 82 ventes, +148 % depuis 2019. Condo : 528 750 $ au prix médian en 2026, sur 33 ventes, +112 % depuis 2019.
Toutes les villes, côte à côte : l'Airbnb au Québec, les règles de 74 villes.
Sources
Règles municipales à Lac-Brome vérifiées le 19 octobre 2026 :
- Location à courte durée, Ville de Lac-Brome (source officielle, consulté 2026-10-19)
- Plusieurs résidences secondaires exclues de la location touristique à Lac-Brome (La Voix de l'Est) (presse, 2023-03-07)
- Short-term rental regulations (Tempo Lac-Brome) (presse, 2023-03)
Cadre québécois :
- Loi sur l'hébergement touristique (RLRQ, c. H-1.01), art. 5, 23 et 52 (LégisQuébec, à jour au 12 août 2026)
- Règlement sur l'hébergement touristique (H-1.01, r. 1) (LégisQuébec, à jour au 1er juillet 2026)
- Enregistrement d'un établissement d'hébergement touristique (Québec.ca, mis à jour le 24 septembre 2026)
Prix : Centris (Matrix), module Statistiques, requête du le 19 octobre 2026 pour Lac-Brome en entier, catégories Unifamiliale et Copropriété, prix de vente médian et nombre de ventes par année; 2026 depuis janvier; année à moins de 10 ventes laissée vide; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement. Cette page informe : ce n'est ni un avis juridique ni un avis fiscal, et un règlement peut changer après la date de vérification.
Les taxes municipales à Lac-Brome :
Le compte de taxes, la hausse et le taux publiés par la Ville pour 2026, l'année du rôle d'évaluation et la taxe scolaire, avec les sources.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Dans le même dossier : Hébergement touristique au Québec : les règles 2026, article par article, Acheter pour louer à court terme : les cinq vérifications, dans l'ordre et Airbnb en copropriété : sans le syndicat, il n'y a pas d'enregistrement.
Publié le 19 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.