Airbnb · Mirabel · règles 2026
Peut-on louer sa résidence principale sur Airbnb à Mirabel, et où un logement acheté pour la location court terme est-il permis? Les règles de la Ville, vérifiées sur ses règlements le 19 octobre 2026, le cadre québécois et le prix d'achat d'une maison ou d'un condo selon Centris.
Louer sa propre résidence principale à court terme est permis à Mirabel, mais avec des limites; acheter un logement pour le louer à l'année sur Airbnb (résidence de tourisme) n'est possible que dans des zones précises. Pour acheter, comptez 650 000 $ pour une maison et 449 900 $ pour un condo au prix médian de 2026 (Centris). Règles vérifiées le 19 octobre 2026.
La réponse courte
Louer sa propre résidence principale à court terme est permis à Mirabel, mais avec des limites; acheter un logement pour le louer à l'année sur Airbnb (résidence de tourisme) n'est possible que dans des zones précises. Pour acheter, comptez 650 000 $ pour une maison et 449 900 $ pour un condo au prix médian de 2026 (Centris).
Louer sa résidence principale à Mirabel : permis, avec des limites
La location court terme d'une résidence principale (établissement de résidence principale) est permise comme usage complémentaire dans toutes les zones, sauf si le tableau des dispositions spécifiques d'une zone l'interdit expressément; c'est le cas de la zone C 7-67 (secteur Saint-Janvier) depuis le règlement U-2589, en vigueur le 15 novembre 2023. Pour obtenir l'avis de conformité, il faut prouver que la propriété est sa résidence principale.
Acheter pour louer à l'année à Mirabel : seulement dans certaines zones
Un logement qui n'est pas votre résidence principale, loué par nuits ou par semaines toute l'année, est une « résidence de tourisme ». La loi ne le protège pas : la Ville décide par son zonage où il est permis.
Depuis octobre 2023, la location de moins de 31 jours d'une résidence qui n'est pas la résidence principale est assimilée à l'usage commercial C3-01-07 « Habitation locative commerciale » et n'est permise que dans les zones qui autorisent la classe C3 « Hébergement », la sous-classe C3-01 « Service d'hébergement moyen » ou l'usage C3-01-07.
Le règlement à Mirabel
- Règlement : Règlement de zonage U-2300, modifié par U-2586 (en vigueur le 12 octobre 2023, location court terme d'une résidence principale, habitation locative commerciale), U-2589 (en vigueur le 15 novembre 2023, interdiction dans la zone C 7-67) et U-2624 (2024); codification administrative à jour au 30 janvier 2025 (U-2645).
- Permis ou certificat municipal : Avis de conformité de la Ville exigé, avec preuve de résidence principale pour l'établissement de résidence principale. Frais non trouvés.
- Changement récent : Octobre 2023 (U-2586) : interdiction de louer moins de 31 jours une résidence qui n'est pas la résidence principale hors des zones qui autorisent l'hébergement (classe C3); 15 novembre 2023 (U-2589) : interdiction de la location court terme d'une résidence principale dans la zone C 7-67 (Saint-Janvier); 2024 (U-2624) : la location de chambres de 31 jours ou moins est assimilée à l'habitation locative commerciale.
Ce que coûte l'achat à Mirabel
- Maison (unifamiliale) : 650 000 $ au prix médian en 2026, sur 447 ventes, +107 % depuis 2019.
- Condo : 449 900 $ au prix médian en 2026, sur 228 ventes, +98 % depuis 2019.
| Année | Maison, prix médian | Ventes | Condo, prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2016 | 270 000 $ | 489 | 211 250 $ | 109 |
| 2017 | 284 000 $ | 525 | 202 000 $ | 131 |
| 2018 | 290 000 $ | 530 | 206 750 $ | 159 |
| 2019 | 313 837 $ | 539 | 227 000 $ | 218 |
| 2020 | 375 000 $ | 676 | 260 000 $ | 295 |
| 2021 | 449 900 $ | 647 | 330 000 $ | 258 |
| 2022 | 540 000 $ | 531 | 408 888 $ | 218 |
| 2023 | 532 400 $ | 443 | 395 000 $ | 246 |
| 2024 | 552 500 $ | 580 | 412 000 $ | 256 |
| 2025 | 617 500 $ | 602 | 430 000 $ | 344 |
| 2026 (depuis janvier) | 650 000 $ | 447 | 449 900 $ | 228 |
Les règles du Québec, partout pareilles
- L'enregistrement est obligatoire. Louer un logement à des touristes pour 31 jours ou moins exige un enregistrement auprès du ministère du Tourisme et un certificat renouvelé chaque année : 54 $ pour un établissement de résidence principale, 156 $ pour un établissement d'hébergement touristique général (résidence de tourisme). Le numéro doit paraître dans toute annonce, y compris sur les réseaux sociaux, depuis le 9 avril 2026.
- La ville a le dernier mot sur le lieu. La demande d'enregistrement doit être accompagnée d'un document de la municipalité qui confirme que l'usage respecte son zonage (Loi sur l'hébergement touristique, art. 5). Un avis de non-conformité empêche de déposer la demande.
- La résidence principale est protégée, mais pas sans limite. Depuis le 25 mars 2023, un règlement municipal ne peut interdire la location de sa résidence principale que par une modification du zonage adoptée selon une procédure référendaire adaptée (art. 23). Plusieurs villes l'ont fait, zone par zone.
- Résidence principale = là où vous vivez vraiment. C'est l'adresse que vous donnez à la plupart des ministères et organismes. Depuis le 1er septembre 2026, deux preuves de résidence principale sont exigées à l'enregistrement et au renouvellement.
- En copropriété, le syndicat signe chaque année. Il faut la déclaration de copropriété qui permet l'exploitation ou l'autorisation du syndicat, et depuis le 1er septembre 2026 ce consentement est exigé à chaque renouvellement, pas seulement la première fois.
- L'enregistrement ne se transfère pas. Les revenus d'Airbnb d'un vendeur ont été gagnés sous son dossier. L'acheteur repart de zéro, avec les règles en vigueur le jour de sa demande.
Le détail, article par article : les règles 2026 de l'hébergement touristique au Québec, ce qui a changé le 1er septembre 2026, l'Airbnb en copropriété et les amendes.
Avant de faire une offre à Mirabel
- La zone de l'adresse, pas la ville. À Mirabel comme ailleurs, la règle change d'une zone à l'autre. Demandez la zone exacte et la grille des usages au service d'urbanisme, ou l'avis de conformité au zonage, avant l'offre.
- La déclaration de copropriété. Pour un condo, lisez la clause sur la location et la destination de l'immeuble : un syndicat peut refuser, et doit maintenant consentir à chaque renouvellement.
- Le certificat du vendeur. S'il exploite déjà, demandez le certificat d'enregistrement (classe, date d'expiration, nombre d'unités), pas seulement le numéro. Il ne vous sera pas transféré.
- Le rendement sans l'Airbnb. Calculez le prix comme si la location court terme devenait impossible demain : c'est la seule hypothèse qui ne dépend pas d'un règlement ou d'un vote de syndicat. Nos cinq vérifications avant d'acheter pour louer à court terme détaillent l'ordre.
Questions fréquentes
Peut-on faire de l'Airbnb à Mirabel?
Oui pour votre résidence principale, avec des limites propres à Mirabel. Pour un logement acheté pour être loué à l'année (résidence de tourisme), seulement dans des zones précises.
Faut-il un permis pour louer sur Airbnb à Mirabel?
Avis de conformité de la Ville exigé, avec preuve de résidence principale pour l'établissement de résidence principale. Frais non trouvés. Dans tous les cas, l'enregistrement provincial (54 $ ou 156 $ par année) et le document municipal de conformité au zonage sont obligatoires.
Peut-on acheter un condo pour le louer sur Airbnb à Mirabel?
Oui, si la zone le permet et si la déclaration de copropriété ou le syndicat l'autorise. Pour un condo qui n'est pas votre résidence principale, la règle municipale de la résidence de tourisme s'applique en plus : seulement dans des zones précises.
Combien coûte une propriété à Mirabel en 2026?
Maison (unifamiliale) : 650 000 $ au prix médian en 2026, sur 447 ventes, +107 % depuis 2019. Condo : 449 900 $ au prix médian en 2026, sur 228 ventes, +98 % depuis 2019.
Toutes les villes, côte à côte : l'Airbnb au Québec, les règles de 74 villes.
Sources
Règles municipales à Mirabel vérifiées le 19 octobre 2026 :
- Interdiction de location de moins de 31 jours dans certains secteurs de Mirabel (presse, 2023-11-01)
- Règlement de zonage U-2300, codification à jour au 30 janvier 2025, tableau des modifications apportées (date d'entrée en vigueur) (autre source, 2025-01-30)
- Avis public aux personnes habiles à voter, règlement PU-2589 (autre source, 2023-10)
Cadre québécois :
- Loi sur l'hébergement touristique (RLRQ, c. H-1.01), art. 5, 23 et 52 (LégisQuébec, à jour au 12 août 2026)
- Règlement sur l'hébergement touristique (H-1.01, r. 1) (LégisQuébec, à jour au 1er juillet 2026)
- Enregistrement d'un établissement d'hébergement touristique (Québec.ca, mis à jour le 24 septembre 2026)
Prix : Centris (Matrix), module Statistiques, requête du le 16 septembre 2026 pour Mirabel en entier, catégories Unifamiliale et Copropriété, prix de vente médian et nombre de ventes par année; 2026 depuis janvier; année à moins de 10 ventes laissée vide; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement. Cette page informe : ce n'est ni un avis juridique ni un avis fiscal, et un règlement peut changer après la date de vérification.
Nos autres pages à Mirabel :
Chaque page est bâtie sur les ventes et les inscriptions réelles de Centris, agrégats seulement.
Les taxes municipales à Mirabel :
Le compte de taxes, la hausse et le taux publiés par la Ville pour 2026, l'année du rôle d'évaluation et la taxe scolaire, avec les sources.
Ce que vaut le garage d'un condo à Mirabel :
Prix médian des condos avec stationnement intérieur contre tous les condos, année par année depuis 2016, et la part des ventes avec garage.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
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Publié le 19 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.