Airbnb · Morin-Heights · règles 2026
Peut-on louer sa résidence principale sur Airbnb à Morin-Heights, et où un logement acheté pour la location court terme est-il permis? Les règles de la Ville, vérifiées sur ses règlements le 19 octobre 2026, le cadre québécois et le prix d'achat d'une maison ou d'un condo selon Centris.
Louer sa propre résidence principale à court terme n'est permis à Morin-Heights que dans certaines zones; acheter un logement pour le louer à l'année sur Airbnb (résidence de tourisme) n'est possible que dans des zones précises. Pour acheter, comptez 650 000 $ pour une maison au prix médian de 2026 (Centris). Règles vérifiées le 19 octobre 2026.
La réponse courte
Louer sa propre résidence principale à court terme n'est permis à Morin-Heights que dans certaines zones; acheter un logement pour le louer à l'année sur Airbnb (résidence de tourisme) n'est possible que dans des zones précises. Pour acheter, comptez 650 000 $ pour une maison au prix médian de 2026 (Centris).
Louer sa résidence principale à Morin-Heights : permis dans certaines zones seulement
L'hébergement touristique de type résidence principale est interdit dans 66 zones (règlements 673-2023 à 737-2023) et autorisé seulement dans les zones MIX-1, RV-7, RV-8 et RV-36 (règlements 738-2023 à 741-2023, en vigueur le 3 novembre 2023). Là où il est permis : habitation unifamiliale isolée, location de 31 jours maximum par séjour, 180 jours par année au plus, une réservation à la fois, interdit s'il y a un logement intergénérationnel ou supplémentaire, une maison d'invités ou de la location de chambres, une case de stationnement additionnelle, installation septique conforme.
Acheter pour louer à l'année à Morin-Heights : seulement dans certaines zones
Un logement qui n'est pas votre résidence principale, loué par nuits ou par semaines toute l'année, est une « résidence de tourisme ». La loi ne le protège pas : la Ville décide par son zonage où il est permis.
La résidence de tourisme (usage C6-06) n'est permise que là où la grille l'autorise; dans la codification du 26 janvier 2026, elle figure comme usage spécifiquement autorisé aux zones C-3, C-7, RV-7, RV-8 et RV-36. Conditions : bâtiment d'un seul logement loué en entier, implanté en mode isolé (exclut duplex, multilogements, logements additionnels ou intergénérationnels).
Le règlement à Morin-Heights
- Règlement : Règlement de zonage 642-2022 (en vigueur le 27 février 2023, codifié au 26 janvier 2026) : art. 49.1 (ajouté par 670-2023, en vigueur le 13 septembre 2023) et art. 200; règlements 673-2023 à 741-2023 (en vigueur le 3 novembre 2023); règlement 645-2022 sur les permis et certificats; règlement 783-2026 sur les tarifs
- Permis ou certificat municipal : Certificat d'autorisation obligatoire : 1 000 $ pour une résidence de tourisme, 250 $ pour l'usage additionnel « hébergement touristique de type résidence principale » (tarifs 2026), avec preuve d'enregistrement CITQ et attestation signée de résidence principale. Offrir une unité sans certificat : amende de 1 000 $ (personne physique) ou 2 000 $ (personne morale) par jour, doublée en récidive.
Ce que coûte l'achat à Morin-Heights
- Maison (unifamiliale) : 650 000 $ au prix médian en 2026, sur 95 ventes, +122 % depuis 2019.
- Condo : trop peu de ventes en 2026 (0) pour un prix médian fiable.
| Année | Maison, prix médian | Ventes | Condo, prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2016 | 242 200 $ | 82 | n. d. | 0 |
| 2017 | 279 750 $ | 108 | n. d. | 2 |
| 2018 | 315 000 $ | 114 | n. d. | 0 |
| 2019 | 292 850 $ | 144 | n. d. | 0 |
| 2020 | 375 000 $ | 180 | n. d. | 0 |
| 2021 | 489 000 $ | 147 | n. d. | 4 |
| 2022 | 615 000 $ | 103 | n. d. | 1 |
| 2023 | 605 000 $ | 82 | n. d. | 1 |
| 2024 | 661 750 $ | 104 | n. d. | 2 |
| 2025 | 725 000 $ | 118 | n. d. | 3 |
| 2026 (depuis janvier) | 650 000 $ | 95 | n. d. | 0 |
Les règles du Québec, partout pareilles
- L'enregistrement est obligatoire. Louer un logement à des touristes pour 31 jours ou moins exige un enregistrement auprès du ministère du Tourisme et un certificat renouvelé chaque année : 54 $ pour un établissement de résidence principale, 156 $ pour un établissement d'hébergement touristique général (résidence de tourisme). Le numéro doit paraître dans toute annonce, y compris sur les réseaux sociaux, depuis le 9 avril 2026.
- La ville a le dernier mot sur le lieu. La demande d'enregistrement doit être accompagnée d'un document de la municipalité qui confirme que l'usage respecte son zonage (Loi sur l'hébergement touristique, art. 5). Un avis de non-conformité empêche de déposer la demande.
- La résidence principale est protégée, mais pas sans limite. Depuis le 25 mars 2023, un règlement municipal ne peut interdire la location de sa résidence principale que par une modification du zonage adoptée selon une procédure référendaire adaptée (art. 23). Plusieurs villes l'ont fait, zone par zone.
- Résidence principale = là où vous vivez vraiment. C'est l'adresse que vous donnez à la plupart des ministères et organismes. Depuis le 1er septembre 2026, deux preuves de résidence principale sont exigées à l'enregistrement et au renouvellement.
- En copropriété, le syndicat signe chaque année. Il faut la déclaration de copropriété qui permet l'exploitation ou l'autorisation du syndicat, et depuis le 1er septembre 2026 ce consentement est exigé à chaque renouvellement, pas seulement la première fois.
- L'enregistrement ne se transfère pas. Les revenus d'Airbnb d'un vendeur ont été gagnés sous son dossier. L'acheteur repart de zéro, avec les règles en vigueur le jour de sa demande.
Le détail, article par article : les règles 2026 de l'hébergement touristique au Québec, ce qui a changé le 1er septembre 2026, l'Airbnb en copropriété et les amendes.
Avant de faire une offre à Morin-Heights
- La zone de l'adresse, pas la ville. À Morin-Heights comme ailleurs, la règle change d'une zone à l'autre. Demandez la zone exacte et la grille des usages au service d'urbanisme, ou l'avis de conformité au zonage, avant l'offre.
- La déclaration de copropriété. Pour un condo, lisez la clause sur la location et la destination de l'immeuble : un syndicat peut refuser, et doit maintenant consentir à chaque renouvellement.
- Le certificat du vendeur. S'il exploite déjà, demandez le certificat d'enregistrement (classe, date d'expiration, nombre d'unités), pas seulement le numéro. Il ne vous sera pas transféré.
- Le rendement sans l'Airbnb. Calculez le prix comme si la location court terme devenait impossible demain : c'est la seule hypothèse qui ne dépend pas d'un règlement ou d'un vote de syndicat. Nos cinq vérifications avant d'acheter pour louer à court terme détaillent l'ordre.
Questions fréquentes
Peut-on faire de l'Airbnb à Morin-Heights?
Seulement dans certaines zones pour votre résidence principale. Pour un logement acheté pour être loué à l'année (résidence de tourisme), seulement dans des zones précises.
Faut-il un permis pour louer sur Airbnb à Morin-Heights?
Certificat d'autorisation obligatoire : 1 000 $ pour une résidence de tourisme, 250 $ pour l'usage additionnel « hébergement touristique de type résidence principale » (tarifs 2026), avec preuve d'enregistrement CITQ et attestation signée de résidence principale. Offrir une unité sans certificat : amende de 1 000 $ (personne physique) ou 2 000 $ (personne morale) par jour, doublée en récidive. Dans tous les cas, l'enregistrement provincial (54 $ ou 156 $ par année) et le document municipal de conformité au zonage sont obligatoires.
Peut-on acheter un condo pour le louer sur Airbnb à Morin-Heights?
Oui, si la zone le permet et si la déclaration de copropriété ou le syndicat l'autorise. Pour un condo qui n'est pas votre résidence principale, la règle municipale de la résidence de tourisme s'applique en plus : seulement dans des zones précises.
Combien coûte une propriété à Morin-Heights en 2026?
Maison (unifamiliale) : 650 000 $ au prix médian en 2026, sur 95 ventes, +122 % depuis 2019. Condo : trop peu de ventes en 2026 (0) pour un prix médian fiable.
Toutes les villes, côte à côte : l'Airbnb au Québec, les règles de 74 villes.
Sources
Règles municipales à Morin-Heights vérifiées le 19 octobre 2026 :
- Règlement 642-2022 de zonage, liste des modifications (source officielle, 2026-01-26)
- Règlement 783-2026, taxes, tarifs et frais 2026 (source officielle, 2026-04-14)
- Morin-Heights encadre davantage la location à court terme (presse, 2023-09-19)
Cadre québécois :
- Loi sur l'hébergement touristique (RLRQ, c. H-1.01), art. 5, 23 et 52 (LégisQuébec, à jour au 12 août 2026)
- Règlement sur l'hébergement touristique (H-1.01, r. 1) (LégisQuébec, à jour au 1er juillet 2026)
- Enregistrement d'un établissement d'hébergement touristique (Québec.ca, mis à jour le 24 septembre 2026)
Prix : Centris (Matrix), module Statistiques, requête du le 19 octobre 2026 pour Morin-Heights en entier, catégories Unifamiliale et Copropriété, prix de vente médian et nombre de ventes par année; 2026 depuis janvier; année à moins de 10 ventes laissée vide; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement. Cette page informe : ce n'est ni un avis juridique ni un avis fiscal, et un règlement peut changer après la date de vérification.
Les taxes municipales à Morin-Heights :
Le compte de taxes, la hausse et le taux publiés par la Ville pour 2026, l'année du rôle d'évaluation et la taxe scolaire, avec les sources.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Dans le même dossier : Maison à vendre à Morin-Heights : le repère de prix 2026, nos fiches et comment acheter, Hébergement touristique au Québec : les règles 2026, article par article, Acheter pour louer à court terme : les cinq vérifications, dans l'ordre et Airbnb en copropriété : sans le syndicat, il n'y a pas d'enregistrement.
Publié le 19 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.