Airbnb · Orford · règles 2026
Peut-on louer sa résidence principale sur Airbnb à Orford, et où un logement acheté pour la location court terme est-il permis? Les règles de la Ville, vérifiées sur ses règlements le 19 octobre 2026, le cadre québécois et le prix d'achat d'une maison ou d'un condo selon Centris.
Louer sa propre résidence principale à court terme n'est permis à Orford que dans certaines zones; acheter un logement pour le louer à l'année sur Airbnb (résidence de tourisme) n'est possible que dans des zones précises. Pour acheter, comptez 705 000 $ pour une maison et 400 000 $ pour un condo au prix médian de 2026 (Centris). Règles vérifiées le 19 octobre 2026.
La réponse courte
Louer sa propre résidence principale à court terme n'est permis à Orford que dans certaines zones; acheter un logement pour le louer à l'année sur Airbnb (résidence de tourisme) n'est possible que dans des zones précises. Pour acheter, comptez 705 000 $ pour une maison et 400 000 $ pour un condo au prix médian de 2026 (Centris).
Louer sa résidence principale à Orford : permis dans certaines zones seulement
La location de courte durée (moins de 32 jours à la fois) n'est permise que dans certains secteurs, surtout dans la partie sud du territoire; la majorité des secteurs au nord ne l'autorisent pas. Les zones où l'établissement de résidence principale est autorisé ou interdit figurent sur un plan publié par la Municipalité (janvier 2023). Selon la presse, la résidence principale n'est permise que là où le chalet touristique l'est.
Acheter pour louer à l'année à Orford : seulement dans certaines zones
Un logement qui n'est pas votre résidence principale, loué par nuits ou par semaines toute l'année, est une « résidence de tourisme ». La loi ne le protège pas : la Ville décide par son zonage où il est permis.
L'usage « chalet touristique » n'est autorisé que dans les zones identifiées à la carte thématique et aux annexes 1 et 3 du Règlement 951 de zonage et lotissement. La presse (2022) cite parmi les secteurs maintenus une partie du Jardin des sables, des secteurs bordant le chemin du Parc vers la station de ski, et 4 zones dans le parc national du Mont-Orford; au Domaine Chéribourg, toute nouvelle demande est refusée (seuls les exploitants légaux existants peuvent continuer).
Le règlement à Orford
- Règlement : Règlement 951 de zonage et lotissement (annexes 1 et 3, carte thématique « Plan relatif à l'usage chalet touristique », mars 2023)
- Permis ou certificat municipal : Aucun permis propre à la location courte durée trouvé sur la page de la Municipalité (Règlement 954 sur les permis et certificats, tarifs à la fiche explicative 42). Amendes de 1 000 $ à 1 500 $ pour une première infraction, chaque jour pouvant constituer une infraction distincte.
Ce que coûte l'achat à Orford
- Maison (unifamiliale) : 705 000 $ au prix médian en 2026, sur 74 ventes, +108 % depuis 2019.
- Condo : 400 000 $ au prix médian en 2026, sur 34 ventes, +212 % depuis 2019.
| Année | Maison, prix médian | Ventes | Condo, prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2016 | 240 000 $ | 56 | 106 000 $ | 16 |
| 2017 | 266 000 $ | 70 | 142 500 $ | 22 |
| 2018 | 293 000 $ | 69 | 133 000 $ | 19 |
| 2019 | 339 000 $ | 78 | 128 150 $ | 22 |
| 2020 | 428 000 $ | 108 | 138 000 $ | 29 |
| 2021 | 514 000 $ | 95 | 205 000 $ | 64 |
| 2022 | 628 000 $ | 75 | 220 500 $ | 45 |
| 2023 | 615 000 $ | 54 | 257 000 $ | 36 |
| 2024 | 574 500 $ | 83 | 305 000 $ | 40 |
| 2025 | 680 000 $ | 108 | 360 000 $ | 45 |
| 2026 (depuis janvier) | 705 000 $ | 74 | 400 000 $ | 34 |
Les règles du Québec, partout pareilles
- L'enregistrement est obligatoire. Louer un logement à des touristes pour 31 jours ou moins exige un enregistrement auprès du ministère du Tourisme et un certificat renouvelé chaque année : 54 $ pour un établissement de résidence principale, 156 $ pour un établissement d'hébergement touristique général (résidence de tourisme). Le numéro doit paraître dans toute annonce, y compris sur les réseaux sociaux, depuis le 9 avril 2026.
- La ville a le dernier mot sur le lieu. La demande d'enregistrement doit être accompagnée d'un document de la municipalité qui confirme que l'usage respecte son zonage (Loi sur l'hébergement touristique, art. 5). Un avis de non-conformité empêche de déposer la demande.
- La résidence principale est protégée, mais pas sans limite. Depuis le 25 mars 2023, un règlement municipal ne peut interdire la location de sa résidence principale que par une modification du zonage adoptée selon une procédure référendaire adaptée (art. 23). Plusieurs villes l'ont fait, zone par zone.
- Résidence principale = là où vous vivez vraiment. C'est l'adresse que vous donnez à la plupart des ministères et organismes. Depuis le 1er septembre 2026, deux preuves de résidence principale sont exigées à l'enregistrement et au renouvellement.
- En copropriété, le syndicat signe chaque année. Il faut la déclaration de copropriété qui permet l'exploitation ou l'autorisation du syndicat, et depuis le 1er septembre 2026 ce consentement est exigé à chaque renouvellement, pas seulement la première fois.
- L'enregistrement ne se transfère pas. Les revenus d'Airbnb d'un vendeur ont été gagnés sous son dossier. L'acheteur repart de zéro, avec les règles en vigueur le jour de sa demande.
Le détail, article par article : les règles 2026 de l'hébergement touristique au Québec, ce qui a changé le 1er septembre 2026, l'Airbnb en copropriété et les amendes.
Avant de faire une offre à Orford
- La zone de l'adresse, pas la ville. À Orford comme ailleurs, la règle change d'une zone à l'autre. Demandez la zone exacte et la grille des usages au service d'urbanisme, ou l'avis de conformité au zonage, avant l'offre.
- La déclaration de copropriété. Pour un condo, lisez la clause sur la location et la destination de l'immeuble : un syndicat peut refuser, et doit maintenant consentir à chaque renouvellement.
- Le certificat du vendeur. S'il exploite déjà, demandez le certificat d'enregistrement (classe, date d'expiration, nombre d'unités), pas seulement le numéro. Il ne vous sera pas transféré.
- Le rendement sans l'Airbnb. Calculez le prix comme si la location court terme devenait impossible demain : c'est la seule hypothèse qui ne dépend pas d'un règlement ou d'un vote de syndicat. Nos cinq vérifications avant d'acheter pour louer à court terme détaillent l'ordre.
Questions fréquentes
Peut-on faire de l'Airbnb à Orford?
Seulement dans certaines zones pour votre résidence principale. Pour un logement acheté pour être loué à l'année (résidence de tourisme), seulement dans des zones précises.
Faut-il un permis pour louer sur Airbnb à Orford?
Aucun permis propre à la location courte durée trouvé sur la page de la Municipalité (Règlement 954 sur les permis et certificats, tarifs à la fiche explicative 42). Amendes de 1 000 $ à 1 500 $ pour une première infraction, chaque jour pouvant constituer une infraction distincte. Dans tous les cas, l'enregistrement provincial (54 $ ou 156 $ par année) et le document municipal de conformité au zonage sont obligatoires.
Peut-on acheter un condo pour le louer sur Airbnb à Orford?
Oui, si la zone le permet et si la déclaration de copropriété ou le syndicat l'autorise. Pour un condo qui n'est pas votre résidence principale, la règle municipale de la résidence de tourisme s'applique en plus : seulement dans des zones précises.
Combien coûte une propriété à Orford en 2026?
Maison (unifamiliale) : 705 000 $ au prix médian en 2026, sur 74 ventes, +108 % depuis 2019. Condo : 400 000 $ au prix médian en 2026, sur 34 ventes, +212 % depuis 2019.
Toutes les villes, côte à côte : l'Airbnb au Québec, les règles de 74 villes.
Sources
Règles municipales à Orford vérifiées le 19 octobre 2026 :
- Urbanisme, Location de courte durée, Canton d'Orford (source officielle, consulté 2026-10-19)
- Orford met un frein à la location court terme (Le Reflet du Lac) (presse, 2022-12-06)
- Location court terme au Chéribourg (Le Reflet du Lac) (presse, 2020-11-25)
- Orford restreindra la location touristique à 5 zones de son secteur urbain (La Tribune) (presse, 2022-12-01)
Cadre québécois :
- Loi sur l'hébergement touristique (RLRQ, c. H-1.01), art. 5, 23 et 52 (LégisQuébec, à jour au 12 août 2026)
- Règlement sur l'hébergement touristique (H-1.01, r. 1) (LégisQuébec, à jour au 1er juillet 2026)
- Enregistrement d'un établissement d'hébergement touristique (Québec.ca, mis à jour le 24 septembre 2026)
Prix : Centris (Matrix), module Statistiques, requête du le 19 octobre 2026 pour Orford en entier, catégories Unifamiliale et Copropriété, prix de vente médian et nombre de ventes par année; 2026 depuis janvier; année à moins de 10 ventes laissée vide; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement. Cette page informe : ce n'est ni un avis juridique ni un avis fiscal, et un règlement peut changer après la date de vérification.
Les taxes municipales à Orford :
Le compte de taxes, la hausse et le taux publiés par la Ville pour 2026, l'année du rôle d'évaluation et la taxe scolaire, avec les sources.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Dans le même dossier : Hébergement touristique au Québec : les règles 2026, article par article, Acheter pour louer à court terme : les cinq vérifications, dans l'ordre et Airbnb en copropriété : sans le syndicat, il n'y a pas d'enregistrement.
Publié le 19 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.