Airbnb · Saint-Donat · règles 2026
Peut-on louer sa résidence principale sur Airbnb à Saint-Donat, et où un logement acheté pour la location court terme est-il permis? Les règles de la Ville, vérifiées sur ses règlements le 19 octobre 2026, le cadre québécois et le prix d'achat d'une maison ou d'un condo selon Centris.
Nous n'avons trouvé aucune restriction municipale à la location de sa résidence principale à Saint-Donat; acheter un logement pour le louer à l'année sur Airbnb (résidence de tourisme) n'est possible que dans des zones précises. Pour acheter, comptez 556 000 $ pour une maison au prix médian de 2026 (Centris). Règles vérifiées le 19 octobre 2026.
La réponse courte
Nous n'avons trouvé aucune restriction municipale à la location de sa résidence principale à Saint-Donat; acheter un logement pour le louer à l'année sur Airbnb (résidence de tourisme) n'est possible que dans des zones précises. Pour acheter, comptez 556 000 $ pour une maison au prix médian de 2026 (Centris).
Louer sa résidence principale à Saint-Donat : aucune restriction municipale trouvée
Nous n'avons trouvé aucune restriction adoptée par la Ville sur la location de la résidence principale. Aucune règle en vigueur confirmée. Les projets de règlement 23-1170 puis 24-1190 (second projet adopté le 6 mai 2024) prévoyaient d'autoriser l'établissement de résidence principale partout sur le territoire, conformément à la Loi sur l'hébergement touristique, avec des conditions (location dans le bâtiment principal, aucun véhicule récréatif, yourte ou tente sur le terrain, capacité liée à l'installation septique); l'adoption finale n'a pas été trouvée.
Par défaut, la loi québécoise empêche un règlement municipal d'interdire la location de sa résidence principale, sauf s'il a été adopté selon la procédure référendaire adaptée (art. 23). Avant de compter là-dessus, faites confirmer la zone de l'adresse par le service d'urbanisme : c'est lui qui délivre le document de conformité exigé pour l'enregistrement.
Acheter pour louer à l'année à Saint-Donat : seulement dans certaines zones
Un logement qui n'est pas votre résidence principale, loué par nuits ou par semaines toute l'année, est une « résidence de tourisme ». La loi ne le protège pas : la Ville décide par son zonage où il est permis.
Selon la Municipalité, la location à court terme (résidence de tourisme) n'est permise que dans des endroits désignés : zones UR-C1, UR-C10, UR-H6, UR-H13, UR-H14, UR-H15, UR-P4, UR-P9 et RECI-6 (articles 4.2.2.4 et 14.3 du règlement de zonage 15-924). Dans une zone habitation, seulement dans un bâtiment unifamilial isolé. Le projet d'élargissement de 2024 (usage conditionnel dans d'autres zones) a été retiré.
Le règlement à Saint-Donat
- Règlement : Règlement de zonage 15-924 (en vigueur le 9 janvier 2017), articles 4.2.2.4 et 14.3; règlement sur les permis et certificats 15-925
- Permis ou certificat municipal : Certificat de changement d'usage : 50 $; attestation de conformité municipale pour la CITQ : 50 $ (délai de 45 jours pour la Municipalité).
- Changement récent : Les règlements 24-1187-1, 24-1187-2 et 24-1189-1 (adoptés le 21 octobre 2024) qui auraient permis la résidence de tourisme comme usage conditionnel dans d'autres zones ont été retirés le 10 décembre 2024, après que le nombre de signatures requis pour un référendum a été atteint lors des registres du 27 octobre 2024. Les règles antérieures restent donc en place.
Ce que coûte l'achat à Saint-Donat
- Maison (unifamiliale) : 556 000 $ au prix médian en 2026, sur 96 ventes, +114 % depuis 2019.
- Condo : trop peu de ventes en 2026 (11) pour un prix médian fiable.
| Année | Maison, prix médian | Ventes | Condo, prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2016 | 240 000 $ | 121 | n. d. | 2 |
| 2017 | 237 000 $ | 118 | n. d. | 3 |
| 2018 | 244 000 $ | 134 | n. d. | 4 |
| 2019 | 260 000 $ | 153 | 325 000 $ | 12 |
| 2020 | 302 500 $ | 207 | n. d. | 8 |
| 2021 | 372 000 $ | 124 | n. d. | 7 |
| 2022 | 475 000 $ | 105 | n. d. | 9 |
| 2023 | 443 000 $ | 90 | n. d. | 9 |
| 2024 | 560 000 $ | 129 | 510 000 $ | 13 |
| 2025 | 575 750 $ | 143 | 490 000 $ | 16 |
| 2026 (depuis janvier) | 556 000 $ | 96 | 440 000 $ | 11 |
Les règles du Québec, partout pareilles
- L'enregistrement est obligatoire. Louer un logement à des touristes pour 31 jours ou moins exige un enregistrement auprès du ministère du Tourisme et un certificat renouvelé chaque année : 54 $ pour un établissement de résidence principale, 156 $ pour un établissement d'hébergement touristique général (résidence de tourisme). Le numéro doit paraître dans toute annonce, y compris sur les réseaux sociaux, depuis le 9 avril 2026.
- La ville a le dernier mot sur le lieu. La demande d'enregistrement doit être accompagnée d'un document de la municipalité qui confirme que l'usage respecte son zonage (Loi sur l'hébergement touristique, art. 5). Un avis de non-conformité empêche de déposer la demande.
- La résidence principale est protégée, mais pas sans limite. Depuis le 25 mars 2023, un règlement municipal ne peut interdire la location de sa résidence principale que par une modification du zonage adoptée selon une procédure référendaire adaptée (art. 23). Plusieurs villes l'ont fait, zone par zone.
- Résidence principale = là où vous vivez vraiment. C'est l'adresse que vous donnez à la plupart des ministères et organismes. Depuis le 1er septembre 2026, deux preuves de résidence principale sont exigées à l'enregistrement et au renouvellement.
- En copropriété, le syndicat signe chaque année. Il faut la déclaration de copropriété qui permet l'exploitation ou l'autorisation du syndicat, et depuis le 1er septembre 2026 ce consentement est exigé à chaque renouvellement, pas seulement la première fois.
- L'enregistrement ne se transfère pas. Les revenus d'Airbnb d'un vendeur ont été gagnés sous son dossier. L'acheteur repart de zéro, avec les règles en vigueur le jour de sa demande.
Le détail, article par article : les règles 2026 de l'hébergement touristique au Québec, ce qui a changé le 1er septembre 2026, l'Airbnb en copropriété et les amendes.
Avant de faire une offre à Saint-Donat
- La zone de l'adresse, pas la ville. À Saint-Donat comme ailleurs, la règle change d'une zone à l'autre. Demandez la zone exacte et la grille des usages au service d'urbanisme, ou l'avis de conformité au zonage, avant l'offre.
- La déclaration de copropriété. Pour un condo, lisez la clause sur la location et la destination de l'immeuble : un syndicat peut refuser, et doit maintenant consentir à chaque renouvellement.
- Le certificat du vendeur. S'il exploite déjà, demandez le certificat d'enregistrement (classe, date d'expiration, nombre d'unités), pas seulement le numéro. Il ne vous sera pas transféré.
- Le rendement sans l'Airbnb. Calculez le prix comme si la location court terme devenait impossible demain : c'est la seule hypothèse qui ne dépend pas d'un règlement ou d'un vote de syndicat. Nos cinq vérifications avant d'acheter pour louer à court terme détaillent l'ordre.
Questions fréquentes
Peut-on faire de l'Airbnb à Saint-Donat?
Nous n'avons trouvé aucune restriction municipale pour votre résidence principale, et la loi québécoise la protège par défaut. Pour un logement acheté pour être loué à l'année (résidence de tourisme), seulement dans des zones précises.
Faut-il un permis pour louer sur Airbnb à Saint-Donat?
Certificat de changement d'usage : 50 $; attestation de conformité municipale pour la CITQ : 50 $ (délai de 45 jours pour la Municipalité). Dans tous les cas, l'enregistrement provincial (54 $ ou 156 $ par année) et le document municipal de conformité au zonage sont obligatoires.
Peut-on acheter un condo pour le louer sur Airbnb à Saint-Donat?
Oui, si la zone le permet et si la déclaration de copropriété ou le syndicat l'autorise. Pour un condo qui n'est pas votre résidence principale, la règle municipale de la résidence de tourisme s'applique en plus : seulement dans des zones précises.
Combien coûte une propriété à Saint-Donat en 2026?
Maison (unifamiliale) : 556 000 $ au prix médian en 2026, sur 96 ventes, +114 % depuis 2019. Condo : trop peu de ventes en 2026 (11) pour un prix médian fiable.
Toutes les villes, côte à côte : l'Airbnb au Québec, les règles de 74 villes.
Sources
Règles municipales à Saint-Donat vérifiées le 19 octobre 2026 :
- Demande de permis, Municipalité de Saint-Donat (source officielle, 2026)
- Avis public, retrait des règlements sur les résidences de tourisme (source officielle, 2024-12-19)
Cadre québécois :
- Loi sur l'hébergement touristique (RLRQ, c. H-1.01), art. 5, 23 et 52 (LégisQuébec, à jour au 12 août 2026)
- Règlement sur l'hébergement touristique (H-1.01, r. 1) (LégisQuébec, à jour au 1er juillet 2026)
- Enregistrement d'un établissement d'hébergement touristique (Québec.ca, mis à jour le 24 septembre 2026)
Prix : Centris (Matrix), module Statistiques, requête du le 19 octobre 2026 pour Saint-Donat en entier, catégories Unifamiliale et Copropriété, prix de vente médian et nombre de ventes par année; 2026 depuis janvier; année à moins de 10 ventes laissée vide; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement. Cette page informe : ce n'est ni un avis juridique ni un avis fiscal, et un règlement peut changer après la date de vérification.
Les taxes municipales à Saint-Donat :
Le compte de taxes, la hausse et le taux publiés par la Ville pour 2026, l'année du rôle d'évaluation et la taxe scolaire, avec les sources.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Dans le même dossier : Chalet à vendre à Saint-Donat : lac Archambault, lac Ouareau et la méthode d'achat, Hébergement touristique au Québec : les règles 2026, article par article, Acheter pour louer à court terme : les cinq vérifications, dans l'ordre et Airbnb en copropriété : sans le syndicat, il n'y a pas d'enregistrement.
Publié le 19 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.