Airbnb · Saint-Ferréol-les-Neiges · règles 2026
Peut-on louer sa résidence principale sur Airbnb à Saint-Ferréol-les-Neiges, et où un logement acheté pour la location court terme est-il permis? Les règles de la Ville, vérifiées sur ses règlements le 19 octobre 2026, le cadre québécois et le prix d'achat d'une maison ou d'un condo selon Centris.
Louer sa propre résidence principale à court terme n'est permis à Saint-Ferréol-les-Neiges que dans certaines zones; acheter un logement pour le louer à l'année sur Airbnb (résidence de tourisme) n'est possible que dans des zones précises. Pour acheter, comptez 409 838 $ pour une maison au prix médian de 2026 (Centris). Règles vérifiées le 19 octobre 2026.
La réponse courte
Louer sa propre résidence principale à court terme n'est permis à Saint-Ferréol-les-Neiges que dans certaines zones; acheter un logement pour le louer à l'année sur Airbnb (résidence de tourisme) n'est possible que dans des zones précises. Pour acheter, comptez 409 838 $ pour une maison au prix médian de 2026 (Centris).
Louer sa résidence principale à Saint-Ferréol-les-Neiges : permis dans certaines zones seulement
Le règlement de zonage 15-674 prohibe l'établissement de résidence principale zone par zone (section 10, articles 324.01 à 324.0128, plus d'une centaine de zones); l'usage reste possible dans les zones où la classe H4 est permise, illustrées sur la carte interactive de la location courte durée.
Acheter pour louer à l'année à Saint-Ferréol-les-Neiges : seulement dans certaines zones
Un logement qui n'est pas votre résidence principale, loué par nuits ou par semaines toute l'année, est une « résidence de tourisme ». La loi ne le protège pas : la Ville décide par son zonage où il est permis.
La location court terme est limitée aux zones autorisant les usages C3 (hébergement touristique) ou H4 (résidences de tourisme et établissement de résidence principale), réparties dans les secteurs Village, Faubourg et Hors périmètre urbain; hôtels, motels, auberges, gîtes et le secteur des Sept-Chutes font l'objet d'une analyse spécifique.
Le règlement à Saint-Ferréol-les-Neiges
- Règlement : Règlement de zonage 15-674 (version administrative 26-926, juillet 2026); classe H4 ajoutée par le règlement 20-773 et modifiée par 22-828-1; interdictions par zone par les règlements 22-828-2, 22-828-3 et suivants.
Ce que coûte l'achat à Saint-Ferréol-les-Neiges
- Maison (unifamiliale) : 409 838 $ au prix médian en 2026, sur 42 ventes, +100 % depuis 2019.
- Condo : trop peu de ventes en 2026 (10) pour un prix médian fiable.
| Année | Maison, prix médian | Ventes | Condo, prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2016 | 185 000 $ | 55 | n. d. | 3 |
| 2017 | 205 000 $ | 53 | n. d. | 8 |
| 2018 | 211 500 $ | 46 | n. d. | 4 |
| 2019 | 205 000 $ | 56 | n. d. | 8 |
| 2020 | 232 500 $ | 95 | 64 000 $ | 11 |
| 2021 | 276 000 $ | 77 | 81 000 $ | 13 |
| 2022 | 363 500 $ | 58 | 100 000 $ | 16 |
| 2023 | 310 000 $ | 39 | 130 000 $ | 15 |
| 2024 | 371 000 $ | 67 | 120 000 $ | 10 |
| 2025 | 429 000 $ | 70 | 162 000 $ | 11 |
| 2026 (depuis janvier) | 409 838 $ | 42 | 771 500 $ | 10 |
Les règles du Québec, partout pareilles
- L'enregistrement est obligatoire. Louer un logement à des touristes pour 31 jours ou moins exige un enregistrement auprès du ministère du Tourisme et un certificat renouvelé chaque année : 54 $ pour un établissement de résidence principale, 156 $ pour un établissement d'hébergement touristique général (résidence de tourisme). Le numéro doit paraître dans toute annonce, y compris sur les réseaux sociaux, depuis le 9 avril 2026.
- La ville a le dernier mot sur le lieu. La demande d'enregistrement doit être accompagnée d'un document de la municipalité qui confirme que l'usage respecte son zonage (Loi sur l'hébergement touristique, art. 5). Un avis de non-conformité empêche de déposer la demande.
- La résidence principale est protégée, mais pas sans limite. Depuis le 25 mars 2023, un règlement municipal ne peut interdire la location de sa résidence principale que par une modification du zonage adoptée selon une procédure référendaire adaptée (art. 23). Plusieurs villes l'ont fait, zone par zone.
- Résidence principale = là où vous vivez vraiment. C'est l'adresse que vous donnez à la plupart des ministères et organismes. Depuis le 1er septembre 2026, deux preuves de résidence principale sont exigées à l'enregistrement et au renouvellement.
- En copropriété, le syndicat signe chaque année. Il faut la déclaration de copropriété qui permet l'exploitation ou l'autorisation du syndicat, et depuis le 1er septembre 2026 ce consentement est exigé à chaque renouvellement, pas seulement la première fois.
- L'enregistrement ne se transfère pas. Les revenus d'Airbnb d'un vendeur ont été gagnés sous son dossier. L'acheteur repart de zéro, avec les règles en vigueur le jour de sa demande.
Le détail, article par article : les règles 2026 de l'hébergement touristique au Québec, ce qui a changé le 1er septembre 2026, l'Airbnb en copropriété et les amendes.
Avant de faire une offre à Saint-Ferréol-les-Neiges
- La zone de l'adresse, pas la ville. À Saint-Ferréol-les-Neiges comme ailleurs, la règle change d'une zone à l'autre. Demandez la zone exacte et la grille des usages au service d'urbanisme, ou l'avis de conformité au zonage, avant l'offre.
- La déclaration de copropriété. Pour un condo, lisez la clause sur la location et la destination de l'immeuble : un syndicat peut refuser, et doit maintenant consentir à chaque renouvellement.
- Le certificat du vendeur. S'il exploite déjà, demandez le certificat d'enregistrement (classe, date d'expiration, nombre d'unités), pas seulement le numéro. Il ne vous sera pas transféré.
- Le rendement sans l'Airbnb. Calculez le prix comme si la location court terme devenait impossible demain : c'est la seule hypothèse qui ne dépend pas d'un règlement ou d'un vote de syndicat. Nos cinq vérifications avant d'acheter pour louer à court terme détaillent l'ordre.
Questions fréquentes
Peut-on faire de l'Airbnb à Saint-Ferréol-les-Neiges?
Seulement dans certaines zones pour votre résidence principale. Pour un logement acheté pour être loué à l'année (résidence de tourisme), seulement dans des zones précises.
Faut-il un permis pour louer sur Airbnb à Saint-Ferréol-les-Neiges?
Nous n'avons pas trouvé de permis municipal propre à la location court terme. Dans tous les cas, l'enregistrement provincial (54 $ ou 156 $ par année) et le document municipal de conformité au zonage sont obligatoires.
Peut-on acheter un condo pour le louer sur Airbnb à Saint-Ferréol-les-Neiges?
Oui, si la zone le permet et si la déclaration de copropriété ou le syndicat l'autorise. Pour un condo qui n'est pas votre résidence principale, la règle municipale de la résidence de tourisme s'applique en plus : seulement dans des zones précises.
Combien coûte une propriété à Saint-Ferréol-les-Neiges en 2026?
Maison (unifamiliale) : 409 838 $ au prix médian en 2026, sur 42 ventes, +100 % depuis 2019. Condo : trop peu de ventes en 2026 (10) pour un prix médian fiable.
Toutes les villes, côte à côte : l'Airbnb au Québec, les règles de 74 villes.
Sources
Règles municipales à Saint-Ferréol-les-Neiges vérifiées le 19 octobre 2026 :
- Questions fréquentes, Municipalité de Saint-Ferréol-les-Neiges (source officielle)
- Règlement de zonage 15-674, version administrative 26-926, art. 324.01 (source officielle, 2026-07-10)
Cadre québécois :
- Loi sur l'hébergement touristique (RLRQ, c. H-1.01), art. 5, 23 et 52 (LégisQuébec, à jour au 12 août 2026)
- Règlement sur l'hébergement touristique (H-1.01, r. 1) (LégisQuébec, à jour au 1er juillet 2026)
- Enregistrement d'un établissement d'hébergement touristique (Québec.ca, mis à jour le 24 septembre 2026)
Prix : Centris (Matrix), module Statistiques, requête du le 19 octobre 2026 pour Saint-Ferréol-les-Neiges en entier, catégories Unifamiliale et Copropriété, prix de vente médian et nombre de ventes par année; 2026 depuis janvier; année à moins de 10 ventes laissée vide; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement. Cette page informe : ce n'est ni un avis juridique ni un avis fiscal, et un règlement peut changer après la date de vérification.
Les taxes municipales à Saint-Ferréol-les-Neiges :
Le compte de taxes, la hausse et le taux publiés par la Ville pour 2026, l'année du rôle d'évaluation et la taxe scolaire, avec les sources.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Dans le même dossier : Hébergement touristique au Québec : les règles 2026, article par article, Acheter pour louer à court terme : les cinq vérifications, dans l'ordre et Airbnb en copropriété : sans le syndicat, il n'y a pas d'enregistrement.
Publié le 19 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.