Vendre · Laval · Chiffres APCIQ T2 2026
Laval vend encore en 30 jours, mais avec 821 maisons à vendre, le premier week-end fait le prix. Voici les chiffres 2026 par secteur, la méthode de prix et le calendrier.
Vendre une maison à Laval en 2026, c'est vendre dans un marché de vendeurs qui a ralenti : 633 500 $ de médiane pour l'unifamiliale au deuxième trimestre (+4 % sur un an, +36 % en cinq ans), 30 jours de délai, mais 821 maisons en vigueur (+10 %) et une ville qui a perdu sa couronne du délai le plus court en août. Le prix se fait donc rue par rue : 547 500 $ à Fabreville en 24 jours, 775 500 $ à Sainte-Dorothée en 48 jours, 735 000 $ à Duvernay avec 77 inscriptions seulement. Un condo (428 000 $, 55 jours, 614 en vigueur) demande une stratégie différente d'une maison. La méthode : les ventes fermées de la rue, un prix juste dès le premier jour, une mise en marché complète le jeudi, des offres le lundi.
Laval est un marché de vendeurs qui se normalise : 633 500 $ de médiane au deuxième trimestre 2026, +4 % sur un an après +36 % en cinq ans, 30 jours de délai (36 sur douze mois), et une offre qui remonte (821 maisons en vigueur, +10 %). En août, la médiane a atteint 642 750 $ (+7 %) mais le délai s'est allongé. Le condo est plus lent : 428 000 $, 55 jours, 614 inscriptions, un marché d'acheteurs entre 530 000 $ et 630 000 $ au centre-ville. Pour un vendeur, cela signifie que la maison bien présentée au prix de sa rue reçoit des offres le premier week-end, et que la maison surévaluée de 5 % rejoint les 821 autres.
| Segment (APCIQ, T2 2026) | Prix médian | Sur un an | Sur cinq ans | Délai de vente | Inscriptions en vigueur |
|---|---|---|---|---|---|
| Unifamiliale, Laval | 633 500 $ | 4% | 36 % | 30 jours | 821 |
| Copropriété, Laval | 428 000 $ | 3% | 37 % | 55 jours | 614 |
| Unifamiliale, Laval, ensemble | 633 500 $ | 4% | 36 % | 30 jours | 821 |
| Copropriété, Laval, ensemble | 428 000 $ | 3% | 37 % | 55 jours | 614 |
Sainte-Rose, Vimont et Auteuil (649 500 $, 27 jours) et Fabreville (547 500 $, 24 jours) sont les secteurs les plus rapides : le prix de la rue suffit. Duvernay (735 000 $, 34 jours, 77 inscriptions) et Saint-François (552 944 $, +43 % en cinq ans) vendent vite faute d'offre. Chomedey et Laval-des-Rapides (637 500 $, 32 jours) sont le marché des bungalows et des condos de tours, où le condo se négocie entre 530 000 $ et 630 000 $. Sainte-Dorothée (775 500 $, 48 jours) est le plus cher et le plus lent, avec un marché d'acheteurs au-dessus de 1,12 million : le prix se fixe sur les riveraines vendues, pas affichées. Nos pages prix des maisons à Laval par secteur et bilan de Laval d'août 2026 détaillent les six secteurs.
La médiane du secteur dit où le marché se situe, pas ce que vaut votre maison. Notre évaluation part des ventes fermées des 60 à 90 derniers jours dans votre rue et vos rues voisines (même type, même année, même terrain), ajuste pour ce qui diffère (sous-sol fini, garage, piscine, toiture, fenêtres, cuisine), puis regarde ce qui est en vente en ce moment au même prix : c'est votre concurrence réelle. Un prix 3 % trop haut dans un marché de 30 jours fait perdre le premier week-end, celui où se concentrent les visites; un prix juste produit des offres multiples. On vous montre les comparables, pas une promesse.
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte 221 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Pour le portrait complet du marché, lisez notre guide « Vivre à Laval » et notre page courtier à Laval. Voyez aussi vendre en 2027 si vous hésitez sur le calendrier. Si vous rachetez en même temps, le guide vendre et racheter décrit la séquence sans double hypothèque.
30 jours en médiane au deuxième trimestre 2026 (24 à Fabreville, 48 à Sainte-Dorothée), 55 jours pour un condo. Une maison au prix de sa rue avec une mise en marché complète reçoit ses offres le premier week-end.
Le printemps (mars à juin) concentre les acheteurs, mais septembre et octobre sont le deuxième pic et l'offre y est plus mince; l'hiver vend moins vite mais avec moins de concurrence. Avec 821 maisons en vigueur, la préparation compte plus que la saison.
Les petits travaux qui se voient (peinture, planchers, cuisine rafraîchie, aménagement extérieur) se récupèrent; les gros (toiture, fenêtres, sous-sol) se récupèrent rarement à 100 % et se négocient mieux en prix. On chiffre les deux options avant de décider.
La rétribution du courtier, convenue au contrat de courtage et payable à la vente; le certificat de localisation s'il est périmé (1 200 à 2 500 $); la pénalité hypothécaire si vous cassez un terme (trois mois d'intérêts ou le différentiel de taux); les frais du notaire pour la quittance. Notre évaluation gratuite chiffre tout cela avant que vous décidiez.
Dans le même dossier : Courtier immobilier Laval, Prix des maisons à Laval en 2026 : les six secteurs, de Fabreville à Sainte-Dorothée, Marché immobilier de Laval en août 2026 : 642 750 $, +7 %, et la couronne du délai perdue, Vendre en 2027 : quand mettre en vente, et ce qu'il faut faire dès l'automne 2026 et Marché immobilier de Laval en 2027 : prévisions, délai record et scénarios de prix, Vendre sa maison à Ahuntsic-Cartierville en 2026 : le prix, les 57 jours et ce qui fait la différence entre Sault-au-Récollet, Bordeaux et Cartierville, Vendre sa maison à Pointe-Claire en 2026 : le prix, les 38 jours, le REM qui arrive et le haut de gamme qui négocie, Vendre son condo à Montréal en 2026 : 28 jours dans un plex de Villeray, 89 jours dans une tour de Ville-Marie, et comment fixer le prix, Combien vaut ma maison à Longueuil en 2026? La méthode, les repères du Vieux-Longueuil et de Saint-Hubert et l'évaluation gratuite, Combien de temps pour vendre une maison à Brossard en 2026 : 41 jours, 320 concurrentes, et ce qui fait la différence.
Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 6 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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