Combien vaut ma maison à Longueuil en 2026? La méthode, les repères du Vieux-Longueuil et de Saint-Hubert et l'évaluation gratuite

Évaluation · Longueuil · Chiffres APCIQ T2 2026

Votre maison de Longueuil vaut le prix de sa rue, et un plex vaut ses revenus. Voici les repères 2026, ce qui ajoute ou enlève de la valeur, et comment obtenir une fourchette gratuite en 24 heures.

Une maison à Longueuil vaut ce que les maisons de sa rue se sont vendues dans les 60 à 90 derniers jours : 623 000 $ pour l'unifamiliale dans le Vieux-Longueuil (avec Greenfield Park et Le Moyne) au deuxième trimestre 2026 (+6 % sur un an, +36 % en cinq ans), en 21 jours, le deuxième délai le plus court de la Rive-Sud; 602 500 $ à Saint-Hubert (+5 %) en 29 jours; marché de vendeurs dans toutes les gammes des deux côtés. Un cottage d'après-guerre près du métro, un plex de la rue Saint-Charles, un bungalow de Greenfield Park et une maison des années 1980 de Saint-Hubert ne se comparent pas entre eux : le plex se fixe sur ses revenus et les plex vendus, la maison sur les ventes de sa rue. Notre évaluation gratuite part de ces ventes, ajuste pour ce qui diffère et vous donne une fourchette écrite en 24 heures, sans engagement.

Ce que vaut une maison à Longueuil en 2026 : les repères

Le Vieux-Longueuil (secteur 43 de l'APCIQ) a vendu sa maison médiane 623 000 $ au deuxième trimestre 2026, +6 % sur un an et +36 % en cinq ans, en 21 jours, avec 169 inscriptions en vigueur; Saint-Hubert (secteur 44), 602 500 $, +5 %, +36 %, 29 jours, 135 inscriptions. Les deux sont des marchés de vendeurs dans toutes les gammes. Le condo : 385 000 $ dans le Vieux-Longueuil (41 jours), 376 500 $ à Saint-Hubert (38 jours). La Rive-Sud entière : 648 500 $ en 30 jours. Ces chiffres situent le marché; votre maison vaut le prix de sa rue. Le portrait mensuel est sur le bilan de la Rive-Sud d'août 2026.

Ce qui fait le prix à Longueuil, rue par rue

Le Vieux-Longueuil, autour de la rue Saint-Charles, du métro et du parc Marie-Victorin, vend ses cottages anciens, ses maisons de brique et ses plex au-dessus de la médiane du secteur, sur le cachet, la marche et le fleuve; un plex s'évalue sur ses revenus nets et sur les plex vendus, pas sur la médiane des maisons. Greenfield Park et Le Moyne vendent leurs bungalows et leurs cottages d'après-guerre dans la médiane ou en dessous, où l'état fait l'écart. Saint-Hubert vend les maisons des années 1960 à 2000 autour de Cousineau, de la gare et du parc de la Cité, dans la médiane, avec une prime pour les rues proches du DIX30 et du REM. Notre page courtier immobilier à Longueuil détaille les secteurs.

Les trois façons d'évaluer une maison, et ce qu'elles valent

• L'évaluation municipale est une valeur au rôle, établie à une date de référence qui remonte à un ou trois ans et lissée sur un secteur : elle sert à calculer les taxes, pas à vendre. Dans la région de Montréal en 2026, elle est souvent sous la valeur marchande dans les secteurs qui ont monté vite, et parfois au-dessus dans ceux qui ont reculé. Notre page acheter sous l'évaluation municipale explique l'écart.
• L'évaluation d'un évaluateur agréé est un rapport écrit, payant, exigé par certains prêteurs, dans une succession ou un divorce; elle donne une valeur à une date, sur des comparables choisis par l'évaluateur, sans stratégie de mise en marché.
• L'analyse comparative du courtier est gratuite et vise le prix de vente : les ventes fermées des 60 à 90 derniers jours dans votre rue et vos rues voisines (même type, même année, même terrain), ajustées pour ce qui diffère (sous-sol, garage, piscine, toiture, cuisine), puis comparées à ce qui est en vente en ce moment au même prix, votre concurrence réelle. Elle vous montre les ventes, pas une promesse.

Ce qui ajoute ou enlève de la valeur en 2026

• Ajoute : une cuisine et des salles de bain à jour, un sous-sol fini avec fenêtres, un garage, une piscine creusée entretenue, une toiture et des fenêtres de moins de dix ans, un terrain aménagé, un certificat de localisation à jour, des factures de travaux.
• Enlève : une toiture ou des fenêtres en fin de vie, un drain français absent ou défaillant, une fondation fissurée, de la pyrite ou de l'ocre ferreuse documentées, un réservoir d'huile, un certificat de localisation périmé ou non conforme, une zone inondable non documentée, une servitude gênante.
• Ne change presque rien : la décoration, les meubles, le prix payé, les rénovations de goût que l'acheteur refera.

Comment obtenir le prix de votre maison en 24 heures

1. Vous nous écrivez par notre formulaire ou par téléphone avec l'adresse, l'année, la superficie et les travaux faits.
2. On sort les ventes fermées de votre rue et de vos rues voisines, et les inscriptions en vigueur qui vous font concurrence.
3. On vous envoie une fourchette de prix écrite avec les comparables, et, si vous voulez aller plus loin, une visite pour ajuster (état, finitions, terrain) et un plan de mise en marché avec calendrier.
4. Vous décidez. Aucune obligation, aucun contrat à signer pour obtenir le chiffre.

Nos preuves, pas nos promesses

L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte 221 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.

Pour aller plus loin : vendre sa maison à Longueuil détaille le calendrier, et notre guide « Vivre à Longueuil » le portrait du secteur. Notre page ce qui fait la valeur d'une maison explique les sept leviers.

Questions fréquentes

L'évaluation municipale est-elle la valeur de ma maison à Longueuil?

Non. Le rôle de l'agglomération de Longueuil 2025-2027 a une date de référence de juillet 2023 et lisse un secteur entier; notre page le rôle 2025-2027 de Longueuil l'explique. Votre valeur marchande, c'est le prix des ventes fermées de votre rue aujourd'hui.

Combien vaut ma maison à Longueuil par rapport à l'an dernier?

La médiane du Vieux-Longueuil a monté de 6 % et celle de Saint-Hubert de 5 % sur un an au deuxième trimestre 2026; votre rue peut avoir fait mieux ou moins bien selon le type de maison et l'état. Seules les ventes fermées de votre rue le disent.

Une évaluation gratuite m'engage-t-elle à vendre avec vous?

Non. La fourchette écrite avec les comparables est gratuite et sans engagement; vous n'avez rien à signer pour l'obtenir.

Faut-il un évaluateur agréé pour vendre?

Non. L'évaluateur agréé est exigé dans certains cas (prêteur, succession, divorce, litige); pour fixer un prix de vente, l'analyse comparative du courtier sur les ventes fermées de la rue est la référence, et elle est gratuite.

Dans le même dossier : Vendre sa maison à Longueuil en 2026 : prix, délai et méthode, Vendre sa maison à Saint-Hubert en 2026 : prix, délai et méthode, Courtier immobilier Longueuil, Rôle d'évaluation 2025-2027 de l'agglomération de Longueuil : +37 % sur votre maison, et après? et Acheter sous l'évaluation municipale en 2026 : encore possible, mais pas où vous pensez, Combien de temps pour vendre une maison à Mascouche en 2026 : 23 jours, le plus court de la Rive-Nord, et comment ne pas sous-vendre.

Aussi disponible en anglais : English version of this guide.

Publié le 7 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.