Rénovation · RénoPlex Montréal · Subvention 2026
À Montréal, RénoPlex paie jusqu'à la moitié de la toiture, des fondations ou des fenêtres d'un plex, à condition de demander avant de commencer. Voici les blocs, les seuils au mètre carré, les montants et le calendrier.
RénoPlex est le programme de subvention à la rénovation de la Ville de Montréal pour les propriétaires d'un immeuble de 1 à 5 logements (maison unifamiliale, duplex à quintuplex, bâtiment mixte, coopérative ou OBNL). La subvention se calcule par type de travaux, ne peut dépasser 50 % du coût réel des travaux admissibles, et la demande doit totaliser au moins 3 000 $ (500 $ pour le volet protection contre les inondations). L'accès aux catégories de travaux dépend de la valeur foncière au mètre carré de l'immeuble : sous 3 860 $ par m², les travaux du bloc 1 (fondations, toit vert, plomberie, aménagement extérieur, entrée de garage, chauffage et ventilation, électricité, portes étanches, barrières anti-inondation); sous le seuil de faible valeur foncière, le bloc 2 s'ajoute (toiture, enveloppe, ouvertures, saillies, ventilation); le bloc 3 vise la protection contre les inondations. Les montants maximaux publiés par la Ville sont de l'ordre de 20 000 $ pour une maison unifamiliale et de 40 000 $ pour un immeuble de 2 à 5 logements, multipliés par 1,5 pour les coopératives et OBNL. Comptez 3 à 4 mois pour l'approbation, et 18 mois pour réaliser les travaux après l'approbation conditionnelle; au moins la moitié des logements doivent être occupés. Les immeubles de 6 logements et plus relèvent de Réno logement abordable.
Le propriétaire (particulier, entreprise, coopérative ou OBNL) d'un immeuble résidentiel de 1 à 5 logements situé sur le territoire de la Ville de Montréal (les villes liées comme Westmount, Dorval ou Pointe-Claire ont leurs propres programmes). Quatre volets : 1 maison unifamiliale, 2 bâtiment de 2 à 5 logements, 3 protection contre les inondations, 4 bâtiment mixte (commerce au rez-de-chaussée). Pour un bâtiment de 2 à 5 logements, au moins 50 % des logements doivent être occupés au moment de la demande et pendant les travaux. La valeur foncière par mètre carré, calculée à partir du rôle, décide des catégories accessibles.
| Bloc | Travaux | Condition d'accès | Demande minimale |
|---|---|---|---|
| Bloc 1 | Fondations, toit vert, plomberie, aménagement extérieur, entrée de garage, chauffage-ventilation-climatisation, électricité, portes étanches, barrières anti-inondation métalliques | Valeur foncière inférieure ou égale à 3 860 $/m² | 3 000 $ |
| Bloc 2 | Bloc 1 plus toiture standard, enveloppe du bâtiment, ouvertures (portes et fenêtres), saillies (balcons, escaliers), ventilation | Valeur foncière inférieure ou égale au seuil de faible valeur foncière fixé par la Ville | 3 000 $ |
| Bloc 3 | Protection contre les inondations seulement | Valeur foncière inférieure ou égale à 3 860 $/m² | 500 $ |
La subvention est la somme des montants prévus par type de travaux, publiés par la Ville dans son tableau « déterminer les montants accordés », sans dépasser 50 % du coût réel des travaux admissibles. Les plafonds publiés sont de l'ordre de 20 000 $ pour une maison unifamiliale et de 40 000 $ pour un immeuble de 2 à 5 logements; les coopératives et OBNL reçoivent 1,5 fois les montants. Comme les montants par type de travaux et les seuils sont révisés par la Ville, vérifiez le tableau en vigueur sur montreal.ca au moment de la demande : c'est celui-là qui compte, pas un article de 2024.
La demande se dépose en ligne avant tout début de travaux, avec les soumissions d'entrepreneurs licenciés RBQ; la Ville confirme l'admissibilité dans un délai de 3 à 4 mois et communique les exigences applicables; les travaux se réalisent dans les 18 mois qui suivent l'approbation conditionnelle; la subvention est versée après inspection. Des travaux commencés avant l'approbation ne sont pas subventionnés : c'est le piège numéro un, surtout pour une toiture qui coule. RénoPlex se cumule avec Rénoclimat (isolation, fenêtres) et LogisVert (thermopompe) sur des travaux distincts, sans dépasser le coût réel.
Les propriétaires d'un immeuble de 6 logements ou plus relèvent du programme Réno logement abordable de la Ville, qui vise la toiture, la structure, l'enveloppe et les ouvertures avec une aide par logement plafonnée par immeuble, en contrepartie d'engagements sur les loyers. Les conditions et montants sont sur la page du programme sur montreal.ca.
Une toiture, des fondations ou des fenêtres refaites avec RénoPlex se vendent comme des travaux payés : l'acheteur d'un plex de Rosemont ou de Verdun regarde d'abord la toiture, la brique et les balcons. Gardez la confirmation de subvention et les factures; l'obligation de conserver l'affectation résidentielle et, pour les 2 à 5 logements, l'occupation pendant les travaux, ne suit pas l'immeuble après la vente, mais vérifiez les engagements signés. Voir taxe de bienvenue sur un plex et rénover avant de vendre.
Oui, pour les immeubles de 1 à 5 logements de la Ville de Montréal, avec une demande à déposer avant les travaux et un délai d'approbation de 3 à 4 mois.
La somme des montants par type de travaux, jusqu'à 50 % du coût réel, avec des plafonds de l'ordre de 20 000 $ pour une unifamiliale et 40 000 $ pour 2 à 5 logements (1,5 fois pour les coopératives et OBNL); demande minimale de 3 000 $.
Au-dessus de 3 860 $/m² de valeur foncière, les blocs 1 et 3 ne sont pas accessibles; le bloc 2 exige d'être sous le seuil de faible valeur foncière. Calculez la valeur au m² avec l'outil de la Ville avant de déposer.
Non. Les travaux commencés avant l'approbation conditionnelle ne sont pas admissibles.
Ces programmes se cumulent sur des travaux distincts. Notre guide des subventions rénovation 2026 les met en tableau; pour savoir si rénover avant de vendre en vaut la peine, voyez rénover avant de vendre.
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Dans le même dossier : Subventions rénovation au Québec en 2026 : Rénoclimat, LogisVert, RénoPlex, PAD, RénoRégion et crédits d'impôt, les montants vérifiés, Taxe de bienvenue sur un plex ou un immeuble locatif en 2026 : calcul, déductibilité, crédit de premier acheteur sur un duplex, Rénoclimat en 2026 : montants par travaux, maximum de 20 000 $ ou 40 000 $, frais d'évaluation et nouveau volet inondations, Taxe de bienvenue à Montréal en 2026 : grille à sept tranches, calcul sur prix réels et remboursement et Courtier immobilier à Montréal : les chiffres de 2026 par arrondissement, et comment choisir le vôtre.
Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 7 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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