Budget terrain + construction au Québec en 2026 : les quatorze postes, dans l'ordre où ils se paient, avec les chiffres publics

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Pas de coût au pied carré inventé ici : les postes, dans l'ordre, avec les chiffres qui sont publics et la façon d'obtenir les autres.

Un projet terrain + construction au Québec se budgète en quatorze postes, dans l'ordre où ils se paient : le terrain et sa taxe de bienvenue (980,50 $ sur un lot de 129 500 $ à Drummondville), le plan d'arpenteur et le certificat, les plans, le permis de construction (539 $ à Victoriaville, 737 $ à Trois-Rivières, 1 400 $ à Québec, 9,80 $ par 1 000 $ de travaux à Montréal), les raccordements (450 $ pour le premier logement à Laval), l'étude de sol ou le test de percolation, le puits et la fosse s'il y a lieu, la construction elle-même selon les soumissions, la TPS et la TVQ sur les matériaux et les travaux (moins le remboursement de 50 000 $ du premier acheteur), les intérêts du prêt construction, l'assurance chantier, l'aménagement extérieur, le double logement pendant le chantier et une réserve pour imprévus. Chiffres lus le 15 septembre 2026 sur les sites municipaux et nos pages.

Les quatorze postes, dans l'ordre

1. Le terrain. Le prix, plus la taxe de bienvenue sur le terrain : 980,50 $ sur notre lot de 129 500 $ au 26B, rue Meunier à Drummondville, calculée sur le prix parce qu'il dépasse la valeur au rôle ajustée.
2. L'arpenteur. Plan d'implantation, bornage si nécessaire, certificat de localisation à la fin : voir certificat de localisation.
3. Les plans. Architecte ou technologue, plans de structure si la ville l'exige (Gatineau à partir de 3 étages ou 600 m²).
4. Le permis de construction. Le tarif dépend de la ville : 539 $ pour une unifamiliale à Victoriaville, 737 $ jusqu'à 200 000 $ de travaux à Trois-Rivières, 1 400 $ pour le premier logement à Québec, 9,80 $ par 1 000 $ de travaux à Montréal (minimum 167,40 $), 4,70 $ par 1 000 $ à Gatineau (minimum 335 $), 254 $ + 5 $ par 1 000 $ à Sherbrooke, 92 $ + 2,50 $ par 1 000 $ à Laval. Nos guides permis de construction par ville donnent le détail et le délai.
5. Les raccordements. Aqueduc et égout quand la rue est desservie (à Laval, 450 $ pour le premier logement plus 300 $ dans l'emprise), ou puits et installation septique, précédés d'un test de sol.
6. L'étude de sol. Portance, roc, nappe : elle décide du type de fondations.
7. La construction. Selon les soumissions détaillées de votre entrepreneur ou de chaque corps de métier; nous ne publions pas de coût au pied carré que nous ne pouvons pas sourcer pour une maison neuve.
8. La TPS et la TVQ. 5 % et 9,975 % sur les matériaux et les travaux (ou sur le prix, si vous achetez d'un constructeur), moins les remboursements : jusqu'à 6 300 $ et 9 975 $ sous les seuils, et jusqu'à 50 000 $ de TPS pour un premier acheteur. Voir taxes sur une maison neuve.
9. Les intérêts du prêt construction, payés sur les tranches déboursées pendant le chantier, et les frais d'inspection du prêteur : voir financer une autoconstruction.
10. La garantie. Incluse par l'entrepreneur accrédité (plan GCR, payé par lui); absente en autoconstruction pure : voir garantie GCR.
11. L'assurance chantier, puis l'assurance habitation à la prise de possession.
12. L'aménagement extérieur : entrée, terrassement, gazon, clôture, parfois exigés par le règlement dans un délai après la fin des travaux.
13. Le double logement pendant le chantier : loyer ou hypothèque actuelle, en plus des intérêts du prêt construction.
14. La réserve pour imprévus, que tout prêteur voudra voir dans le budget avant de débourser la première tranche.

Ce que le rôle et la taxe foncière feront ensuite

Une fois la maison construite, la ville l'inscrit au rôle et le compte de taxes change; notre page rôle d'évaluation foncière explique le décalage entre le rôle et le marché, et nos pages par ville donnent les taux.

Neuf, revente ou construire : la question avant le budget

Avant de bâtir, comparez avec une maison neuve d'un constructeur (garantie GCR, prix ferme, taxes incluses ou non) et avec la revente (pas de taxes de vente, certificat existant, mais rénovations). Notre page maison neuve ou revente fait la comparaison, et un courtier de l'équipe met les trois scénarios côte à côte avec les vraies ventes de votre secteur.

Questions fréquentes

Combien coûte une construction au pied carré au Québec en 2026?

Le chiffre dépend du secteur, du niveau de finition et du moment; nous ne publions pas de moyenne que nous ne pouvons pas sourcer. Deux ou trois soumissions détaillées sur vos plans valent mieux que n'importe quelle moyenne.

Quels sont les frais cachés d'une construction?

Le permis et les raccordements, l'arpenteur, l'étude de sol, les taxes de vente, les intérêts pendant le chantier, l'assurance chantier, l'aménagement extérieur exigé par le règlement, et le double logement. Ils sont tous dans la liste ci-dessus.

Le terrain compte-t-il comme mise de fonds?

Souvent, oui : un terrain payé ou en partie payé est considéré par le prêteur dans la mise de fonds du prêt construction, selon sa politique. Demandez-le par écrit avant d'acheter le lot.

Nos preuves, pas nos promesses

L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.

Dans le même dossier : Taxe de bienvenue sur un terrain au Québec : le calcul, le facteur comparatif et le crédit du premier acheteur qui ne s'applique pas, Financer une autoconstruction au Québec : le prêt construction par tranches, la mise de fonds du terrain, le CELIAPP et la garantie qui n'existe pas, Taxes sur une maison neuve au Québec en 2026 : TPS, TVQ, les remboursements de 6 300 $ et 9 975 $, et le remboursement de 50 000 $ du premier acheteur, Garantie GCR sur une maison neuve au Québec : ce qu'elle couvre pendant 1, 3 et 5 ans, les plafonds et ce qu'elle exclut, Permis de construction à Montréal en 2026 : ce qu'il coûte, le délai réel, les travaux exemptés et les documents à préparer et Le rôle d'évaluation foncière au Québec : pourquoi votre valeur au rôle n'est pas le prix de votre maison.

Aussi disponible en anglais : English version of this guide.

Publié le 15 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.