Construire · Permis · Montréal · 2026
Le tarif officiel du permis à Montréal, le délai et le moment où il commence vraiment, les travaux qui n'en exigent pas, les documents qui bloquent, et ce que les travaux sans permis coûtent à la revente.
Le permis de construction à Montréal en 2026 : 9,80 $ par tranche de 1 000 $ de travaux, minimum 167,40 $ pour un bâtiment résidentiel (491,70 $ pour un bâtiment commercial, industriel, institutionnel ou mixte). Exemple : 4 410 $ de permis pour 450 000 $ de travaux. Délai : le permis est délivré par le comptoir des permis de l'arrondissement, et le délai dépend de l'arrondissement : ville-marie annonce plus de 60 jours d'analyse. Aucun seuil général en dollars : toute construction, tout agrandissement et toute transformation qui touche la structure passe par le comptoir des permis de l'arrondissement. Le délai officiel ne commence qu'avec un dossier complet (plan d'implantation d'un arpenteur-géomètre, plans, estimation), et un projet qui exige une dérogation mineure ou un PIIA attend la séance du conseil. Chiffres lus le 15 septembre 2026 sur le site officiel de la Ville.
9,80 $ par tranche de 1 000 $ de travaux, minimum 167,40 $ pour un bâtiment résidentiel (491,70 $ pour un bâtiment commercial, industriel, institutionnel ou mixte). Certains arrondissements ont leur propre taux : Montréal-Nord facture 11 $ par 1 000 $. Sur une maison neuve dont les travaux sont estimés à 450 000 $, le permis revient à 4 410 $ (9,80 $ × 450).
Le tarif du permis n'est jamais le vrai coût du projet : il s'ajoute au plan d'implantation de l'arpenteur, aux plans d'architecture, au permis de branchement quand il est distinct, et à la taxe de bienvenue qui suit l'achat. Notre page acheter en construction met les autres postes bout à bout.
Le permis est délivré par le comptoir des permis de l'arrondissement, et le délai dépend de l'arrondissement : Ville-Marie annonce plus de 60 jours d'analyse. Les travaux doivent commencer dans les 12 mois (18 mois pour un bâtiment de plus de 4 étages ou de plus de 2 000 m²) et se terminer dans les 18 mois; une interruption de plus de 6 mois annule le permis. Le renouvellement coûte 25 % du permis initial.
Aucun seuil général en dollars : toute construction, tout agrandissement et toute transformation qui touche la structure passe par le comptoir des permis de l'arrondissement. Pour les petits travaux (cabanon, clôture, patio), notre guide cabanon, clôture, patio : lesquels exigent un permis donne les règles générales, et l'arrondissement ou le service d'urbanisme tranche pour votre adresse.
La Ville demande : plans d'architecture à l'échelle, plan d'implantation par un arpenteur-géomètre, fiche bâtiment, estimation du coût des travaux, plans de structure, de mécanique et d'électricité signés par des professionnels selon le projet. Le document qui bloque le plus souvent est le plan d'implantation : il vient d'un arpenteur-géomètre, pas du constructeur, et il faut le commander tôt. Le bornage et l'arpenteur sont expliqués dans notre guide.
Un agrandissement, un garage ou un logement au sous-sol construit sans permis ne disparaît pas à la vente : le nouveau certificat de localisation le montre, le formulaire de déclaration du vendeur exige de le déclarer, et un acheteur informé négocie le prix ou exige la régularisation. La municipalité peut imposer une amende et, dans les cas graves, la démolition. Avant de vendre une propriété transformée, faites vérifier les permis par un courtier de l'équipe : c'est le genre de dossier qui se règle avant la première visite, pas chez le notaire.
9,80 $ par tranche de 1 000 $ de travaux, minimum 167,40 $ pour un bâtiment résidentiel (491,70 $ pour un bâtiment commercial, industriel, institutionnel ou mixte). Exemple : 4 410 $ de permis pour 450 000 $ de travaux. Chiffres lus le 15 septembre 2026 : montreal.ca.
Le permis est délivré par le comptoir des permis de l'arrondissement, et le délai dépend de l'arrondissement : Ville-Marie annonce plus de 60 jours d'analyse. Le délai ne court qu'à partir d'un dossier complet, et une dérogation mineure, un PIIA ou un projet particulier ajoute le passage devant le conseil.
Amende, arrêt des travaux, et dans les cas graves obligation de remettre en état. À la revente, les travaux sans permis apparaissent au certificat de localisation et dans la déclaration du vendeur : ils se paient alors en négociation ou en régularisation.
Sources : montreal.ca, « Rénovations : combien coûte un permis » (mis à jour le 10 avril 2026) et « Obtenir un permis pour la construction d'un immeuble », lus le 15 septembre 2026. Les tarifs municipaux sont indexés chaque année; cette page est refaite quand la Ville publie sa nouvelle grille. Elle est informative : la Ville tranche pour votre projet.
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
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Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 15 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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