Guide · Acheteur
Le piège n'est pas de mal visiter. C'est de visiter en s'imaginant déjà emménager. Voici la liste que nous suivons avec nos acheteurs, point par point.
Quand une propriété plaît, le cerveau passe en mode projection : on place les meubles, on imagine les soupers, on calcule le trajet vers le travail. C'est exactement à ce moment que les vérifications se perdent. Les douze angles morts les plus fréquents sont le certificat de localisation périmé, les servitudes inscrites au titre, la déclaration du vendeur laissée vague, les procès-verbaux et le fonds de prévoyance en copropriété, le compte de taxes réel plutôt que celui affiché, le zonage et l'usage autorisé, l'âge de la toiture, la capacité de l'entrée électrique, le drain français, la présence de vermiculite ou d'un réservoir enfoui, la conformité de la piscine et le raccordement aux services. Aucun ne se voit en visite. Tous se vérifient avant la fin des conditions, et chacun peut coûter plus cher que la négociation que vous venez de gagner.
Une visite dure de vingt à quarante minutes. Dans ce laps de temps, un acheteur doit à la fois évaluer un actif de plusieurs centaines de milliers de dollars et se projeter dans un lieu de vie. Les deux tâches se nuisent : plus la projection est forte, plus l'évaluation faiblit. C'est un biais bien documenté, et il ne se corrige pas par la volonté. Il se corrige par une liste écrite et par un ordre de passage. Voici le nôtre.
S'il a plus de dix ans ou s'il ne montre pas les constructions actuelles (garage, piscine, cabanon, agrandissement), il ne vaut rien pour le notaire, et c'est le vendeur qui doit en fournir un à jour. Un certificat périmé découvert deux semaines avant la signature retarde tout le monde et coûte de 1 000 $ à 2 000 $. Voir le certificat de localisation.
Droit de passage, servitude de vue, servitude d'Hydro, servitude de non-construction : elles sont inscrites au titre et n'apparaissent nulle part dans l'annonce. Une servitude de passage sur la cour arrière change l'usage réel du terrain. Voir les servitudes.
Lisez les réponses vagues plutôt que les réponses négatives. Un « je ne sais pas » sur les infiltrations d'eau, sur un dégât passé ou sur la fosse septique est un signal, pas une absence d'information. Voir les vices cachés.
Trois documents, trois questions. Les procès-verbaux des trois dernières assemblées disent quels travaux ont été discutés. Le budget dit si les frais couvrent l'entretien réel. L'étude du fonds de prévoyance, désormais encadrée par la loi 16, dit si une cotisation spéciale s'en vient. Des frais anormalement bas dans un immeuble ancien annoncent presque toujours un rattrapage. Voir les frais de condo et la cotisation spéciale.
Le montant affiché dans une fiche correspond souvent au rôle en cours, pas à celui qui entrera en vigueur. Demandez le compte de taxes municipales et scolaires de l'année, et vérifiez si un nouveau rôle triennal s'applique. Voir les taxes municipales.
Notaire, inspection, ajustements de taxes, taxe de bienvenue, déménagement : environ 2 à 3 % du prix d'achat. La taxe de bienvenue arrive plusieurs mois après la signature, quand le budget est déjà serré. Notre calculateur de taxe de bienvenue donne le montant exact.
Un logement au sous-sol, un bureau à domicile, une location court terme, un triplex converti : l'usage réel doit être autorisé par la municipalité, sinon c'est vous qui héritez du problème. Une vérification de zonage prend un appel. Voir la location court terme.
Demandez l'année et la facture. Un bardeau d'asphalte dure de 20 à 25 ans; une toiture de 18 ans n'est pas un problème aujourd'hui, c'est une dépense planifiée dans cinq ans.
Une entrée de 60 ou 100 ampères dans une maison où vous prévoyez une borne de recharge, une thermopompe et un spa, c'est une mise à niveau à prévoir. Le panneau se regarde en trente secondes et personne ne le regarde.
Traces sur les murs de fondation, odeur d'humidité au sous-sol, pompe de puisard, fissures : ce sont les signes les plus coûteux à ignorer. Voir les fissures de fondation, les moisissures et l'inspection caméra des égouts.
Vermiculite dans l'entretoit des maisons d'avant 1990, pyrite ou ocre ferreuse sous les dalles de certaines régions, réservoir d'huile enfoui dans les maisons chauffées au mazout, radon dans les sous-sols. Chacun a sa page : vermiculite et amiante, pyrite et ocre ferreuse, le radon.
Le règlement provincial sur les piscines résidentielles s'applique maintenant aux installations existantes : une clôture non conforme est à la charge du nouveau propriétaire. Hors des grands centres, vérifiez aussi le puits et la fosse septique, leur âge et leur conformité. Voir les règles sur les piscines et puits et fosse septique.
Visitez deux fois, à deux moments différents. Une rue calme un dimanche matin ne l'est pas forcément un jeudi à 17 h. Séparez les deux cerveaux. Première visite pour aimer, deuxième visite avec la liste et un ruban à mesurer. Photographiez ce qui vous dérange, pas ce qui vous plaît : vous aurez des dizaines de photos du salon et aucune du panneau électrique. Faites l'inspection, toujours, même sur du neuf, même en marché tendu. Notre guide de l'inspection préachat explique ce qu'elle couvre et ce qu'elle ne couvre pas, et notre liste de visite est imprimable.
Le certificat de localisation à jour, la déclaration du vendeur, le compte de taxes municipales et scolaires de l'année, les factures des travaux majeurs et, en copropriété, les procès-verbaux des trois dernières assemblées, le budget et l'étude du fonds de prévoyance.
Non. Elle est visuelle et non destructive : elle ne couvre ni le sol sous la dalle, ni l'intérieur des murs, ni le titre de propriété, ni le zonage. Les tests de pyrite, de radon, de vermiculite et l'inspection caméra des égouts sont des expertises distinctes à demander séparément.
Environ 2 à 3 % du prix, pour le notaire, l'inspection, les ajustements de taxes, la taxe de bienvenue et le déménagement.
Dans le même dossier : courtier-immobilier-montreal, Pourquoi certaines maisons semblent valoir plus en visite que sur le papier (et l'inverse) et prix-condo-par-quartier-montreal-2026.
Publié le 1er septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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