Analyse · Copropriété Montréal
Un condo à Montréal, ce n'est pas un prix, c'est dix-neuf marchés. Voici le tableau complet, avec les chiffres du deuxième trimestre 2026 et non ceux d'il y a deux ans.
Au deuxième trimestre 2026, le prix médian d'une copropriété va de 345 000 $ dans la Pointe Est de l'île à 770 000 $ dans le secteur Centre, qui regroupe Outremont, Westmount, Ville Mont-Royal et Hampstead, selon le baromètre APCIQ produit à partir du système Centris. Entre les deux : le Plateau-Mont-Royal à 600 000 $, Rosemont à 560 000 $, le Sud-Ouest à 508 500 $, Villeray à 479 000 $ et Ville-Marie à 465 000 $. Le délai de vente varie encore plus que le prix : 28 jours à Villeray et 29 à Rosemont, contre 89 jours à Ville-Marie. Et sur cinq ans, l'écart est spectaculaire : la Pointe Est a gagné 43 % pendant que Ville-Marie gagnait 3 %.
| Secteur APCIQ | Prix médian, copropriété (T2 2026) | Sur 1 an | Délai | Depuis 5 ans |
|---|---|---|---|---|
| Centre (Outremont, Westmount, Ville Mont-Royal, Hampstead) | 770 000 $ | -1 % | 71 jours | +19 % |
| L'Île-des-Sœurs | 613 176 $ | 0 % | 75 jours | +22 % |
| NDG et Montréal-Ouest | 611 250 $ | -2 % | 45 jours | +23 % |
| Le Plateau-Mont-Royal | 600 000 $ | +2 % | 39 jours | +19 % |
| Rosemont | 560 000 $ | +2 % | 29 jours | +26 % |
| Côte-des-Neiges et Côte-Saint-Luc | 540 000 $ | +6 % | 54 jours | +17 % |
| Ouest-de-l'Île-Sud | 517 500 $ | +5 % | 44 jours | +26 % |
| Le Sud-Ouest | 508 500 $ | +3 % | 48 jours | +21 % |
| Saint-Laurent | 482 290 $ | +2 % | 58 jours | +16 % |
| Villeray | 479 000 $ | -3 % | 28 jours | +20 % |
| Ville-Marie (centre-ville, Village, Vieux-Montréal) | 465 000 $ | -1 % | 89 jours | +3 % |
| Mercier et Hochelaga-Maisonneuve | 428 250 $ | +3 % | 37 jours | +23 % |
| Laval | 428 000 $ | +3 % | 55 jours | +37 % |
| Lachine et LaSalle | 420 000 $ | -7 % | 53 jours | +19 % |
| Ouest-de-l'Île-Nord | 418 500 $ | +2 % | 57 jours | +27 % |
| Ahuntsic-Cartierville | 412 500 $ | -3 % | 48 jours | +27 % |
| Anjou et Saint-Léonard | 391 000 $ | -3 % | 54 jours | +25 % |
| Montréal-Nord | 365 000 $ (12 derniers mois) | +6 % | 43 jours | +35 % |
| Pointe Est de l'Île (Rivière-des-Prairies, Pointe-aux-Trembles) | 345 000 $ | +2 % | 36 jours | +43 % |
Source : baromètre résidentiel APCIQ, deuxième trimestre 2026, région métropolitaine de Montréal, produit à partir du système Centris. Les secteurs sont ceux de l'APCIQ, qui ne correspondent pas toujours aux limites administratives des arrondissements. Montréal-Nord est donné sur douze mois, le trimestre comptant trop peu de transactions pour une statistique fiable.
Sur douze mois, presque tous les secteurs bougent entre -7 % et +6 %. C'est peu, et c'est trompeur. Sur cinq ans, l'écart devient énorme : +43 % dans la Pointe Est de l'île, +37 % à Laval, +35 % à Montréal-Nord, +27 % dans Ahuntsic-Cartierville et l'Ouest-de-l'Île-Nord, contre +3 % à Ville-Marie. Autrement dit, l'acheteur qui a payé 335 000 $ un condo de la Pointe Est en 2021 a vu sa valeur monter d'environ 100 000 $, pendant que celui qui a payé 450 000 $ au centre-ville a gagné l'équivalent d'une année de frais de copropriété. Même île, même période, deux résultats sans commune mesure.
Villeray vend une copropriété en 28 jours et Rosemont en 29. Ce sont les deux marchés les plus tendus de l'île, et le vendeur y garde la main. À l'autre bout, Ville-Marie affiche 89 jours, l'Île-des-Sœurs 75 et le Centre 71. Trois mois pour vendre un condo, c'est le signe d'un marché où l'acheteur a le temps de comparer, de revenir et de négocier. Le détail de ce marché est dans notre analyse du condo au centre-ville.
Lachine et LaSalle affichent -7 % sur un an, la plus forte baisse de l'île. Villeray, Ahuntsic-Cartierville et Anjou reculent de 3 %. Mais ces mêmes secteurs ont gagné de 19 % à 27 % en cinq ans : ce qu'on observe est une respiration après une forte hausse, pas un décrochage. À l'inverse, Côte-des-Neiges et Côte-Saint-Luc montent de 6 % sur un an mais restent à +17 % sur cinq ans, la plus faible progression après Ville-Marie. La variation annuelle seule ne dit jamais si un quartier monte ou descend.
C'est la question qui revient le plus souvent, et elle mérite une réponse franche : l'APCIQ ne publie pas de prix médian par station de métro. Les cartes qui circulent avec un prix par station proviennent de compilations privées, souvent bâties sur des données de 2023 ou 2024, et elles ne sont pas mises à jour au même rythme que les statistiques officielles. Utiliser un chiffre de 2024 pour négocier en 2026, c'est se tromper de deux hausses annuelles.
Ce qu'on peut dire avec les données officielles, c'est quel secteur APCIQ chaque ligne traverse. La ligne orange dessert Villeray (479 000 $), Rosemont (560 000 $), le Plateau (600 000 $), Ville-Marie (465 000 $), le Sud-Ouest (508 500 $) et Ahuntsic-Cartierville (412 500 $), puis Laval (428 000 $). La ligne verte traverse le Sud-Ouest, Ville-Marie, le Plateau et va jusqu'à Anjou et Saint-Léonard (391 000 $) d'un côté, Angrignon et LaSalle (420 000 $) de l'autre. La ligne bleue couvre Côte-des-Neiges et Côte-Saint-Luc (540 000 $), le Centre (770 000 $) et Saint-Michel. La ligne jaune et le REM ouvrent sur la Rive-Sud, dont les prix sont dans notre tableau des prix par ville. Pour un immeuble précis, la seule donnée qui vaut est la vente fermée du même immeuble ou de la même rue, et c'est ce qu'un courtier sort en quinze minutes.
Moins de 400 000 $ : la Pointe Est de l'île (345 000 $), Montréal-Nord (365 000 $) et Anjou avec Saint-Léonard (391 000 $). Ce sont aussi trois des quatre secteurs qui ont le plus progressé en cinq ans. De 400 000 $ à 500 000 $ : Ahuntsic-Cartierville, l'Ouest-de-l'Île-Nord, Lachine et LaSalle, Mercier et Hochelaga-Maisonneuve, Laval, Ville-Marie et Villeray. C'est la tranche la plus fournie de l'île. De 500 000 $ à 620 000 $ : le Sud-Ouest, l'Ouest-de-l'Île-Sud, Côte-des-Neiges, Rosemont, le Plateau, NDG et l'Île-des-Sœurs. Au-dessus : le secteur Centre. Nos suggestions de quartiers abordables sont dans condos abordables à Montréal.
Deux condos du même secteur peuvent s'écarter de 150 000 $ pour des raisons qui n'ont rien à voir avec l'adresse : la présence d'un stationnement, l'étage et la vue, l'année de construction, la taille de l'immeuble, et surtout la santé financière du syndicat. Un fonds de prévoyance conforme à la loi 16 et sans cotisation spéciale à l'horizon vaut plusieurs dizaines de milliers de dollars à la revente. Avant toute offre, lisez les frais de condo, la cotisation spéciale et notre guide acheter un condo.
L'APCIQ publie des prix médians, plus fiables que la moyenne. Au deuxième trimestre 2026, la médiane des copropriétés de l'île de Montréal est de 475 000 $, et elle va de 345 000 $ dans la Pointe Est à 770 000 $ dans le secteur Centre selon le quartier.
La Pointe Est de l'île, qui regroupe Rivière-des-Prairies et Pointe-aux-Trembles, à 345 000 $ de médiane, suivie de Montréal-Nord à 365 000 $ et d'Anjou avec Saint-Léonard à 391 000 $.
La Pointe Est de l'île, avec 43 % de hausse en cinq ans pour la copropriété, devant Laval (+37 %) et Montréal-Nord (+35 %). Ville-Marie ferme la marche avec 3 %.
De 28 jours à Villeray et 29 à Rosemont, jusqu'à 89 jours à Ville-Marie, 75 à l'Île-des-Sœurs et 71 dans le secteur Centre, au deuxième trimestre 2026.
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Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 1er septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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