La location court terme est légale au Québec mais sérieusement encadrée : toute offre d'hébergement de 31 jours ou moins exige un enregistrement auprès de la CITQ, avec un numéro affiché sur chaque annonce, et les plateformes ont l'obligation de le vérifier. La loi distingue la résidence principale, qu'on peut généralement louer si la municipalité le permet, des résidences secondaires, soumises au zonage municipal qui interdit l'usage dans de larges portions du territoire. S'ajoutent les règlements de copropriété, qui peuvent interdire complètement la pratique, les exigences d'assurance et la fiscalité des revenus. Pour un acheteur, la leçon est simple : le potentiel Airbnb d'une propriété n'existe que si le zonage, la déclaration de copropriété et l'enregistrement le permettent, et ça se vérifie avant l'offre, pas après. Bien montée, la location court terme reste rentable dans certains secteurs; mal vérifiée, elle devient une source d'amendes et de conflits de voisinage.
Le cadre légal en bref
Depuis la réforme de l'hébergement touristique, toute location de 31 jours ou moins doit être enregistrée : numéro d'enregistrement obligatoire, affiché sur chaque annonce, attestation à renouveler, et responsabilité partagée avec les plateformes, qui doivent retirer les annonces sans numéro valide. Les amendes prévues sont substantielles, tant pour les hôtes que pour les plateformes.
L'enregistrement ne remplace pas les autres couches : zonage municipal, règlement d'arrondissement, déclaration de copropriété et bail le cas échéant. Chaque couche peut interdire ce que la précédente permet.
Résidence principale ou secondaire : deux régimes
La résidence principale bénéficie du régime le plus ouvert : la louer en court terme est généralement possible si la municipalité ne l'a pas restreint, plusieurs villes encadrant tout de même les secteurs, les nuitées ou les périodes.
La résidence secondaire (chalet, immeuble dédié) relève du zonage : beaucoup de municipalités n'autorisent l'usage que dans des zones précises, parfois minuscules. Avant d'acheter un chalet avec un plan de revenus locatifs, la vérification du zonage auprès de la municipalité est l'étape numéro un.
Le cas de la copropriété : la couche qui surprend
En copropriété, la déclaration peut interdire ou encadrer la location court terme, et les syndicats ont resserré massivement leurs règles ces dernières années. Une modification de la déclaration peut aussi survenir après votre achat, selon les majorités prévues par la loi.
Avant d'acheter un condo « pour du Airbnb », lisez la déclaration et les procès-verbaux récents : notre guide documents de copropriété liste quoi demander. Un usage interdit pratiqué quand même expose à des injonctions et à des pénalités.
Acheter « pour faire du Airbnb » : la checklist
- Zonage municipal : confirmation écrite de la municipalité que l'usage est permis à cette adresse.
- Enregistrement : vérifier que la propriété est admissible et, si elle opère déjà, que le numéro est valide et transférable selon les règles en vigueur.
- Copropriété : déclaration et procès-verbaux, sans se fier à la parole du vendeur.
- Financement et assurance : certains prêteurs et assureurs traitent l'usage touristique différemment; le déclarer d'emblée évite les mauvaises surprises, voir notre guide assurance habitation.
- Fiscalité : revenus imposables, taxes applicables selon le volume, et impact possible sur l'exemption de résidence principale : à valider avec un fiscaliste.
Rentabilité honnête et alternatives
Entre le taux d'occupation réel, les frais de plateforme, le ménage, l'usure accélérée et la gestion, la rentabilité nette du court terme déçoit souvent ceux qui l'ont calculée sur les nuitées d'été. La location traditionnelle, plus prévisible, se compare sérieusement : notre guide devenir bailleur fait le tour, et le plex reste la voie d'investissement la plus documentée au Québec.
Le moyen terme (31 jours et plus) échappe au régime touristique et sert un marché réel : travailleurs relocalisés, sinistrés, professionnels de la santé. C'est souvent le meilleur des deux mondes.
Un projet locatif qui tient la route, ça se vérifie avant.
Zonage, copropriété, secteurs porteurs : un courtier de l'équipe valide le potentiel locatif réel d'une propriété avant que vous fassiez une offre.
Questions fréquentes
Est-ce légal de louer sur Airbnb au Québec?
Oui, à condition de respecter toutes les couches du cadre : enregistrement obligatoire avec numéro affiché pour toute location de 31 jours ou moins, zonage municipal qui doit permettre l'usage à cette adresse, règlement de copropriété le cas échéant, et fiscalité des revenus. La résidence principale bénéficie du régime le plus souple, toujours sous réserve des règles municipales.
Peut-on louer son condo en court terme?
Seulement si la déclaration de copropriété le permet et que le zonage et l'enregistrement suivent. Beaucoup de syndicats ont interdit ou sévèrement encadré la location court terme, et une déclaration peut être modifiée après votre achat selon les majorités prévues par la loi. Avant d'acheter avec ce projet, lisez la déclaration et les procès-verbaux récents du syndicat.
Faut-il déclarer les revenus Airbnb?
Oui : les revenus de location court terme sont imposables, des taxes s'appliquent selon le volume d'activité, et un usage locatif substantiel peut avoir des conséquences sur l'exemption fiscale de résidence principale à la revente. Un fiscaliste chiffre ces effets avant que vous achetiez ou transformiez une propriété pour cet usage, pas après.
Publié le 17 août 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 chez RE/MAX Platine en 2024 et 2025 · Confiez-nous votre projet