Courtier immobilier · Beauharnois et Salaberry-de-Valleyfield · Chiffres APCIQ T2 2026
Le Suroît, à 200 000 $ sous Montréal et à 40 minutes de Brossard par l'autoroute 30, où l'acheteur a retrouvé le temps en 2026 : les chiffres de Valleyfield et de Beauharnois et la façon d'y vendre et d'y acheter.
Dans l'agglomération de Salaberry-de-Valleyfield, qui couvre Valleyfield, Beauharnois et les municipalités voisines du Suroît, la maison unifamiliale médiane s'est vendue 451 750 $ au deuxième trimestre 2026 (stable sur un an, +63 % en cinq ans) en 61 jours, avec 110 ventes dans le trimestre (-30 %) et 164 inscriptions en vigueur; sur douze mois, la médiane est de 452 000 $ (+6 %), le condo de 302 420 $ et le plex de 507 000 $ (+25 %). Le marché est au vendeur sous 570 000 $ (2,1 à 3,9 mois d'inventaire), se négocie entre 570 000 $ et 680 000 $ (6,6 mois) et appartient à l'acheteur au-dessus (11,8 mois), là où sont les propriétés riveraines du lac Saint-Louis, du canal de Beauharnois et de la baie Saint-François. C'est le secteur que l'autoroute 30 a rapproché de Brossard et de Montréal, à 200 000 $ sous la médiane de la région métropolitaine (645 000 $) : des familles de Châteauguay et de la Rive-Sud qui veulent une maison neuve ou un terrain, et des acheteurs de Montréal qui découvrent Valleyfield par le prix. Le recul des ventes (-30 %) et le délai de 61 jours donnent du temps à l'acheteur en 2026.
Dans l'agglomération de Salaberry-de-Valleyfield, qui couvre Valleyfield, Beauharnois et les municipalités voisines du Suroît, la maison unifamiliale médiane s'est vendue 451 750 $ au deuxième trimestre 2026 (stable sur un an, +63 % en cinq ans) en 61 jours, avec 110 ventes dans le trimestre (-30 %) et 164 inscriptions en vigueur; sur douze mois, la médiane est de 452 000 $ (+6 %), le condo de 302 420 $ et le plex de 507 000 $ (+25 %). Le marché est au vendeur sous 570 000 $ (2,1 à 3,9 mois d'inventaire), se négocie entre 570 000 $ et 680 000 $ (6,6 mois) et appartient à l'acheteur au-dessus (11,8 mois), là où sont les propriétés riveraines du lac Saint-Louis, du canal de Beauharnois et de la baie Saint-François. C'est le secteur que l'autoroute 30 a rapproché de Brossard et de Montréal, à 200 000 $ sous la médiane de la région métropolitaine (645 000 $) : des familles de Châteauguay et de la Rive-Sud qui veulent une maison neuve ou un terrain, et des acheteurs de Montréal qui découvrent Valleyfield par le prix. Le recul des ventes (-30 %) et le délai de 61 jours donnent du temps à l'acheteur en 2026.
| Segment | Prix médian | Sur un an | Sur cinq ans | Délai de vente | Ventes au trimestre | Inscriptions en vigueur |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Unifamiliale, agglomération de Salaberry-de-Valleyfield | 451 750 $ | 0% | 63 % | 61 jours | 110 | 164 |
| Copropriété, agglomération de Salaberry-de-Valleyfield | 302 420 $ (12 mois) | 0% | 42 % | n. d. | n. d. | 33 |
| Plex (2 à 5 logements), agglomération de Salaberry-de-Valleyfield | 507 000 $ (12 mois) | 25 % | 81 % | n. d. | n. d. | 53 |
| Unifamiliale, RMR de Montréal | 645 000 $ | 3% | 40 % | 32 jours | 7 042 | 8 084 |
| Copropriété, RMR de Montréal | 430 000 $ | 1% | 27 % | 48 jours | 4 975 | 10 215 |
| Plex (2 à 5 logements), RMR de Montréal | 874 000 $ | 5% | 31 % | 43 jours | 1 343 | 2 380 |
Le rapport de force par gamme de prix (sous 4 mois d'inventaire, le vendeur mène; au-delà de 8, l'acheteur) :
| Gamme de prix (12 mois au T2 2026) | Mois d'inventaire | Marché |
|---|---|---|
| < 230 000 $ | 2,1 mois | Vendeur |
| 230 000 $ - 340 000 $ | 2,4 mois | Vendeur |
| 340 000 $ - 570 000 $ | 3,9 mois | Vendeur |
| 570 000 $ - 680 000 $ | 6,6 mois | Vendeur |
| >= 680 000 $ | 11,8 mois | Acheteur |
Salaberry-de-Valleyfield, la ville-centre avec son centre-ville sur la baie Saint-François, son cégep, son hôpital, ses plex et ses quartiers de bungalows des années 1950 à 1980, offre l'entrée de gamme du secteur, en dessous de la médiane, et le plus grand choix; les condos neufs près de la baie et les plex (507 000 $ sur douze mois, +25 %) se vendent sur les comparables de l'immeuble. Beauharnois, entre le canal et le lac Saint-Louis, mêle le vieux village, les maisons riveraines au-dessus de la médiane et les quartiers neufs vers l'autoroute 30, dans la médiane, qui attirent les familles de Châteauguay. Saint-Stanislas-de-Kostka, Saint-Louis-de-Gonzague et les municipalités agricoles du Haut-Saint-Laurent gardent les maisons de campagne et les fermettes, avec puits et fosse. Les bonnes affaires de 2026 : les riveraines au-dessus de 680 000 $ (11,8 mois d'inventaire) affichées depuis plus de 90 jours, et les bungalows de Valleyfield à rénover, achetés sous la médiane.
Valleyfield et Beauharnois vendent en deux mois, deux fois plus lentement que la Rive-Sud de Montréal (30 jours), parce que le marché est étendu, de la baie aux rangs du Haut-Saint-Laurent, parce que les prix ont monté de 63 % en cinq ans avant de s'arrêter (0 % sur un an), et parce que les ventes ont reculé de 30 % au trimestre : les acheteurs de Montréal qui faisaient monter les prix en 2021-2023 sont moins nombreux, et l'offre neuve de Beauharnois concurrence la revente. Sous 570 000 $, une maison au prix de sa rue part en un à deux mois; les riveraines et les grandes propriétés au-dessus de 680 000 $ attendent et se vendent sur les trois dernières ventes comparables du plan d'eau. Pour un vendeur, le prix se fixe sur la rue, pas sur le sommet de 2023, avec une diffusion vers Montréal et la Rive-Sud; pour un acheteur, c'est l'un des rares secteurs à moins d'une heure de Montréal où l'on visite deux fois et où l'inspection se négocie.
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte 221 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Voir aussi notre page de Châteauguay, notre page de Saint-Constant et notre page de Soulanges, de l'autre côté du fleuve.
451 750 $ de médiane pour une unifamiliale dans l'agglomération de Salaberry-de-Valleyfield au deuxième trimestre 2026 (stable sur un an, +63 % en cinq ans), 200 000 $ sous la région de Montréal; Valleyfield en dessous, les riveraines de Beauharnois au-dessus. Le condo s'est vendu 302 420 $ sur douze mois.
61 jours pour une maison au deuxième trimestre 2026, avec un marché de vendeurs sous 570 000 $; au-dessus de 680 000 $, comptez plusieurs mois (11,8 mois d'inventaire).
Oui pour une famille qui veut une maison récente ou un terrain à 40 minutes de Brossard par l'autoroute 30, avec le lac Saint-Louis, la baie de Valleyfield, le cégep, l'hôpital et les écoles des deux réseaux; pas de train, la voiture est la norme.
Sur des preuves qui se vérifient : les ventes conclues dans le secteur, le classement de l'équipe, les avis publics et le permis à l'OACIQ. Notre page meilleur courtier immobilier à Trois-Rivières détaille les critères, valables partout en région.
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Publié le 8 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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