Courtier immobilier · Soulanges Sud · Chiffres APCIQ T2 2026
Le secteur le moins cher et le plus monté de Vaudreuil-Soulanges, sur le lac Saint-François : les chiffres 2026 et la façon d'y vendre et d'y acheter.
Dans Soulanges Sud (Saint-Zotique, Les Cèdres, Coteau-du-Lac, Les Coteaux, Rivière-Beaudette), la maison unifamiliale médiane s'est vendue 557 500 $ au deuxième trimestre 2026 (stable sur un an, +51 % en cinq ans, la plus forte hausse de Vaudreuil-Soulanges) en 35 jours, avec 163 inscriptions en vigueur; les copropriétés y sont rares (49 inscriptions). Le marché est au vendeur sous 690 000 $, équilibré jusqu'à 830 000 $ et à l'acheteur au-dessus (10,6 mois d'inventaire), là où sont les riveraines du lac Saint-François et des canaux de Saint-Zotique. On y vend à des familles de l'Ouest-de-l'Île et de Vaudreuil qui veulent l'eau et un grand terrain sous 600 000 $, et à des acheteurs de résidences secondaires.
Dans Soulanges Sud (Saint-Zotique, Les Cèdres, Coteau-du-Lac, Les Coteaux, Rivière-Beaudette), la maison unifamiliale médiane s'est vendue 557 500 $ au deuxième trimestre 2026 (stable sur un an, +51 % en cinq ans, la plus forte hausse de Vaudreuil-Soulanges) en 35 jours, avec 163 inscriptions en vigueur; les copropriétés y sont rares (49 inscriptions). Le marché est au vendeur sous 690 000 $, équilibré jusqu'à 830 000 $ et à l'acheteur au-dessus (10,6 mois d'inventaire), là où sont les riveraines du lac Saint-François et des canaux de Saint-Zotique. On y vend à des familles de l'Ouest-de-l'Île et de Vaudreuil qui veulent l'eau et un grand terrain sous 600 000 $, et à des acheteurs de résidences secondaires.
| Segment | Prix médian | Sur un an | Sur cinq ans | Délai de vente | Inscriptions en vigueur |
|---|---|---|---|---|---|
| Unifamiliale, Soulanges Sud | 557 500 $ | 0% | 51 % | 35 jours | 163 |
| Copropriété, Soulanges Sud | n. d. | n. d. | 44 % | n. d. | 49 |
| Unifamiliale, Vaudreuil-Soulanges, ensemble | 627 000 $ | 0% | 36 % | 38 jours | 635 |
| Copropriété, Vaudreuil-Soulanges, ensemble | 382 223 $ | 1% | 32 % | 61 jours | 245 |
Le rapport de force par gamme de prix (sous 4 mois d'inventaire, le vendeur mène; au-delà de 8, l'acheteur) :
| Gamme de prix (unifamiliale, 12 mois au T2 2026) | Mois d'inventaire | Marché |
|---|---|---|
| < 280 000 $ | 2,1 mois | Vendeur |
| 280 000 $ - 410 000 $ | 3,8 mois | Vendeur |
| 410 000 $ - 690 000 $ | 3,2 mois | Vendeur |
| 690 000 $ - 830 000 $ | 8,9 mois | Équilibré |
| >= 830 000 $ | 10,6 mois | Acheteur |
Les riveraines du lac Saint-François et des canaux de Saint-Zotique sont le marché au-dessus de 830 000 $, à l'acheteur, où les acheteurs de résidences secondaires comparent avec les Laurentides et les Cantons : le prix se fixe sur les rares ventes riveraines fermées et sur l'accès à l'eau (canal navigable, quai, profondeur). Les quartiers récents de Saint-Zotique et des Cèdres (années 2000 à 2020) font le volume, dans la médiane, en concurrence avec le neuf des mêmes rues. Coteau-du-Lac, Les Coteaux et les rangs offrent les maisons de village et de campagne sous la médiane, avec puits et fosse septique à vérifier. Les bonnes affaires de 2026 : les riveraines affichées depuis plus de 90 jours et les maisons de village à rénover.
Soulanges Sud partait des prix les plus bas de Vaudreuil-Soulanges et a reçu, depuis 2015, les familles chassées de Pointe-Claire, de Vaudreuil et de L'Île-Perrot par l'autoroute 20 : +51 % en cinq ans, pour une médiane encore sous celle de la région (627 000 $). Après cette hausse, les prix sont à plat sur un an et la maison médiane se vend en 35 jours : pour un vendeur, le premier week-end fait encore le prix sous 690 000 $, mais une maison surévaluée par rapport au neuf voisin reste; pour un acheteur, le bord de l'eau au-dessus de 830 000 $ se négocie, et le certificat de localisation (bande riveraine, zone inondable, puits, fosse) fait partie de l'offre.
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte 221 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Pour le portrait complet du quartier (transport, parcs, écoles, pour qui il est fait), lisez notre guide « Vivre dans Soulanges Sud ». Voir aussi notre page de Vaudreuil-Dorion, le voisin de l'est, nos services à Salaberry-de-Valleyfield, de l'autre côté du lac, et le bilan de Vaudreuil-Soulanges.
557 500 $ de médiane pour une unifamiliale au deuxième trimestre 2026 (stable sur un an, +51 % en cinq ans); les riveraines bien au-dessus, les villages et les rangs en dessous. Les condos y sont rares.
35 jours pour la maison médiane au deuxième trimestre 2026; au-dessus de 830 000 $, comptez plusieurs mois (10,6 mois d'inventaire).
Oui : grands terrains, le lac ou le canal, une maison sous 600 000 $ et l'autoroute 20 vers Vaudreuil et l'Ouest-de-l'Île. Pas de gare et la voiture est indispensable.
Sur des preuves qui se vérifient : les ventes conclues dans le secteur, le classement de l'équipe, les avis publics et le permis à l'OACIQ. Notre page courtier immobilier à Montréal détaille les sept questions à poser avant de signer.
Dans le même dossier : Vivre à Saint-Zotique, Les Cèdres et Coteau-du-Lac (Soulanges Sud) : le guide de quartier 2026, Courtier immobilier à Vaudreuil-Dorion : 604 500 $ la maison, 119 condos à vendre, trois autoroutes et les chiffres 2026, Marché immobilier de Vaudreuil-Soulanges en août 2026 : 645 500 $, 50 jours et le haut de gamme qui bascule, Vaudreuil-Dorion et l'ouest en 2027 : prévisions, prix stables et scénarios et Courtier immobilier à L'Île-Perrot : 624 000 $ la maison, les riveraines qui négocient et les chiffres 2026.
Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 6 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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