Guide · Trois-Rivières
« Meilleur courtier » ne se proclame pas, ça se vérifie. À Trois-Rivières le marché tranche vite : 21 jours pour vendre une unifamiliale au deuxième trimestre 2026. Voici les six preuves à exiger, et ce que l'équipe Loaa & Manseur peut montrer dans la région.
Aucun titre officiel de « meilleur courtier immobilier à Trois-Rivières » n'existe au Québec : la loi ne reconnaît qu'un titre, celui de courtier immobilier détenteur d'un permis de l'OACIQ. Le choix se fait donc sur des preuves vérifiables : permis valide au registre public de l'OACIQ, inscriptions réelles dans la région consultables sur Centris, avis clients détaillés, mise en marché démontrable et honoraires écrits avant la mise en marché. L'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX, détient présentement trois inscriptions à Trois-Rivières et applique un forfait de 5 % tout inclus, payable uniquement à la conclusion de la vente. Selon l'APCIQ, l'unifamiliale de la région métropolitaine de Trois-Rivières s'est vendue en 21 jours à une médiane de 405 250 $ au deuxième trimestre 2026. Évaluation gratuite, réponse en moins de 24 heures au 438 807 3653.
Le marché trifluvien ne pardonne pas l'à-peu-près
Un délai de vente court est une bonne nouvelle pour un vendeur, mais c'est aussi un piège. Quand une maison part en trois semaines, une erreur de prix de 15 000 $ ne se voit jamais : la propriété se vend quand même, et personne ne saura qu'elle aurait pu partir plus cher. C'est exactement ce qui se joue à Trois-Rivières aujourd'hui.
Selon l'APCIQ, au deuxième trimestre 2026, la région métropolitaine de Trois-Rivières a enregistré 437 ventes résidentielles, en hausse de 9 % sur un an. L'unifamiliale s'est vendue à une médiane de 405 250 $, en hausse de 7 %, en 21 jours en moyenne. La copropriété s'est établie à 304 000 $ en 34 jours, et le plex à 414 000 $, avec un bond de 48 % du nombre de ventes.
Le détail qui compte : les inscriptions en vigueur ont grimpé de 34 % pour l'ensemble du résidentiel, et de 26 % pour l'unifamiliale seule. Autrement dit, l'acheteur trifluvien a plus de choix qu'il y a un an, et le vendeur qui vise trop haut se fait doubler par le voisin. Un délai de 21 jours et un inventaire en hausse simultanée, c'est un marché qui récompense le prix juste et punit la surévaluation.
Six preuves à exiger, avant de signer
Le mot « meilleur » n'a de sens que s'il est démontré. Voici les six vérifications que tout vendeur trifluvien peut faire en moins de vingt minutes, avec n'importe quel courtier.
- Le permis. Le registre public de l'OACIQ donne en quelques secondes la validité du permis, sa catégorie, l'agence et l'historique disciplinaire le cas échéant. Notre page vérifier un courtier à l'OACIQ explique la démarche. Cette vérification est gratuite et devrait précéder toute signature.
- Les inscriptions réelles dans la région. Un courtier qui dit couvrir Trois-Rivières devrait pouvoir nommer ses fiches Centris actives ici, avec numéro. Pas « on travaille partout au Québec », mais des adresses.
- Les comparables cités. Demandez une évaluation gratuite et regardez ce qui l'appuie : des ventes fermées de vos rues, des mêmes derniers mois, avec les écarts expliqués. Une évaluation appuyée sur les prix demandés du voisinage plutôt que sur les ventes conclues n'est pas une évaluation, c'est une estimation de courtoisie.
- La mise en marché, montrée. Photos professionnelles, plan, visite en ligne, diffusion. Demandez à voir trois fiches récentes complètes. Le travail se juge sur ce qui est publié, pas sur ce qui est promis.
- Les avis, en détail. Une note globale ne dit rien. Des avis qui décrivent une négociation précise, un délai tenu, une difficulté réglée, en disent beaucoup.
- Les honoraires, par écrit, avant. Aucun taux n'est fixé par la loi au Québec : la rétribution est négociable et convenue au contrat de courtage avant la mise en marché. Notre page de tarifs et le calculateur de commission donnent le montant au dollar près.
Ce que l'équipe Loaa & Manseur peut montrer ici
Appliquons nos propres critères. L'équipe Loaa & Manseur est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX, avec plus de 200 avis Google. Les bureaux de l'équipe sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, et la ligne principale est le 438 807 3653.
À Trois-Rivières, concrètement, l'équipe porte en ce moment trois inscriptions vérifiables sur Centris :
- le 442, rue Faverel, offert à 365 000 $, fiche Centris 12105757;
- le 9200, chemin Sainte-Marguerite, offert à 370 000 $, fiche Centris 17194467;
- le 128, rue Loranger, offert en location à 1 950 $ par mois, fiche Centris 25001891.
Trois adresses, trois numéros de fiche, vérifiables en trente secondes. C'est la seule forme de preuve qui vaille pour un vendeur : pas un slogan, une inscription. La région élargie suit la même logique, avec des mandats à Victoriaville et plusieurs à Drummondville.
Secteur par secteur, les chiffres changent
Parler « du marché de Trois-Rivières » au singulier est une simplification coûteuse. L'APCIQ découpe la région en cinq secteurs, et les écarts sont réels au deuxième trimestre 2026.
| Secteur | Médiane unifamiliale | Jours sur le marché | Ventes T2 2026 |
|---|---|---|---|
| Trois-Rivières (secteur 1) | 424 000 $ (+5 %) | 20 jours | 142 (+6 %) |
| Cap-de-la-Madeleine (secteur 3) | 371 000 $ (stable) | 12 jours | 99 (+25 %) |
| Ensemble de la RMR | 405 250 $ (+7 %) | 21 jours | 437 (+9 %) |
Cap-de-la-Madeleine est le secteur le plus tendu de la région : 12 jours de délai moyen, en baisse de 20 jours sur un an, et 38 % de ventes unifamiliales de plus. Un vendeur y a un pouvoir de négociation rare. Le secteur 1, le cœur de Trois-Rivières, affiche un prix plus élevé mais un inventaire en hausse de 56 %, ce qui appelle une stratégie de prix beaucoup plus fine.
Sur cinq ans, l'unifamiliale a progressé de 101 % dans le secteur 1 et de 100 % à Cap-de-la-Madeleine. Ce doublement explique pourquoi tant de propriétaires trifluviens sous-estiment aujourd'hui la valeur de leur maison : leur repère mental date d'avant 2021.
Combien ça coûte, et quand
Chez l'équipe Loaa & Manseur, les honoraires sont de 5 % du prix de vente, tout inclus, payables uniquement à la conclusion de la vente. Aucun montant n'est exigé d'avance et rien n'est dû si la propriété ne se vend pas. Ce pourcentage couvre l'ensemble du mandat : évaluation, photos professionnelles, fiche Centris et diffusion, mise en marché, visites, négociation et suivi des conditions jusqu'à la signature chez le notaire.
Sur une maison vendue à 405 250 $, la médiane trifluvienne, la commission représente 20 263 $ avant taxes, soit 23 297 $ taxes incluses, prélevés à même le produit de la vente chez le notaire. Le calculateur de commission donne le chiffre pour votre prix, et la page sur la commission détaille ce qui est couvert.
La vraie comparaison entre deux offres ne se fait jamais sur le pourcentage seul, mais sur le produit net obtenu. Un point de commission économisé ne compense pas 15 000 $ laissés sur la table, surtout dans un marché à 21 jours où l'erreur de prix passe inaperçue.
Vendre ici, acheter ailleurs, ou l'inverse
Une part importante des mandats trifluviens implique une deuxième région : un départ vers le Grand Montréal, une retraite qui rapproche des enfants, un retour au privé après des années en location. L'équipe couvre les deux bouts de l'opération, ce qui évite d'avoir un courtier qui vend et un autre qui achète sans se parler.
Deux outils gratuits aident à cadrer le calendrier : le guide vendre et racheter, qui traite du financement transitoire et de l'ordre des opérations, et le guide du premier acheteur pour un premier achat. Pour un achat à distance, notre page acheter à distance décrit la mécanique des visites et des conditions.
Par où commencer concrètement
La première rencontre est gratuite et sans engagement. Elle sert à établir une valeur appuyée sur les ventes fermées de votre secteur, à convenir d'un calendrier réaliste et à mettre les honoraires par écrit. C'est aussi votre meilleur test : la qualité des comparables cités révèle immédiatement le sérieux du travail.
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Publié par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.