Courtier immobilier · Beloeil et Mont-Saint-Hilaire · Chiffres APCIQ T2 2026
La vallée du Richelieu, où la maison part en 23 jours et où le haut de gamme attend : les chiffres 2026 et la façon d'y vendre et d'y acheter.
Dans le secteur de Beloeil et Mont-Saint-Hilaire (avec McMasterville, Otterburn Park et Saint-Basile-le-Grand), la maison unifamiliale médiane s'est vendue 650 000 $ au deuxième trimestre 2026 (+2 % sur un an, +43 % en cinq ans) en 23 jours, l'un des délais les plus courts de la Rive-Sud, avec 210 inscriptions en vigueur; la copropriété 409 500 $ (+5 %, +44 % en cinq ans) en 28 jours, avec 94 inscriptions (+56 %). Le marché est au vendeur dans toutes les gammes sous 970 000 $ (1,1 à 2,6 mois d'inventaire) et bascule à l'acheteur au-dessus (7,3 mois), là où se trouvent les grandes propriétés au pied de la montagne et sur le Richelieu. C'est la vallée du Richelieu : la montagne et sa réserve naturelle, la rivière, le Vieux-Beloeil, l'autoroute 20 et le train de banlieue vers Montréal. On y vend à des familles de Longueuil et de Boucherville qui veulent la nature à 30 minutes du pont, et à des acheteurs de Montréal qui découvrent le secteur par le train.
Dans le secteur de Beloeil et Mont-Saint-Hilaire (avec McMasterville, Otterburn Park et Saint-Basile-le-Grand), la maison unifamiliale médiane s'est vendue 650 000 $ au deuxième trimestre 2026 (+2 % sur un an, +43 % en cinq ans) en 23 jours, l'un des délais les plus courts de la Rive-Sud, avec 210 inscriptions en vigueur; la copropriété 409 500 $ (+5 %, +44 % en cinq ans) en 28 jours, avec 94 inscriptions (+56 %). Le marché est au vendeur dans toutes les gammes sous 970 000 $ (1,1 à 2,6 mois d'inventaire) et bascule à l'acheteur au-dessus (7,3 mois), là où se trouvent les grandes propriétés au pied de la montagne et sur le Richelieu. C'est la vallée du Richelieu : la montagne et sa réserve naturelle, la rivière, le Vieux-Beloeil, l'autoroute 20 et le train de banlieue vers Montréal. On y vend à des familles de Longueuil et de Boucherville qui veulent la nature à 30 minutes du pont, et à des acheteurs de Montréal qui découvrent le secteur par le train.
| Segment | Prix médian | Sur un an | Sur cinq ans | Délai de vente | Inscriptions en vigueur |
|---|---|---|---|---|---|
| Unifamiliale, Beloeil/Mont-Saint-Hilaire | 650 000 $ | 2% | 43 % | 23 jours | 210 |
| Copropriété, Beloeil/Mont-Saint-Hilaire | 409 500 $ | 5% | 44 % | 28 jours | 94 |
| Unifamiliale, Rive-Sud, ensemble | 648 500 $ | 2% | 39 % | 30 jours | n. d. |
| Copropriété, Rive-Sud, ensemble | 403 000 $ | 2% | 42 % | 39 jours | n. d. |
Le rapport de force par gamme de prix (sous 4 mois d'inventaire, le vendeur mène; au-delà de 8, l'acheteur) :
| Gamme de prix (unifamiliale, 12 mois au T2 2026) | Mois d'inventaire | Marché |
|---|---|---|
| < 320 000 $ | 1,1 mois | Vendeur |
| 320 000 $ - 480 000 $ | 2,3 mois | Vendeur |
| 480 000 $ - 810 000 $ | 2,1 mois | Vendeur |
| 810 000 $ - 970 000 $ | 2,6 mois | Vendeur |
| >= 970 000 $ | 7,3 mois | Vendeur |
Le Vieux-Beloeil et les rues entre la rivière et l'autoroute 20 alignent les maisons anciennes, les plex et les condos près des restaurants et du pont vers Mont-Saint-Hilaire, dans la médiane ou au-dessus pour le rénové. Mont-Saint-Hilaire, du village au pied de la montagne jusqu'aux rues de la réserve naturelle Gault, est le haut de gamme du secteur, au-dessus de la médiane et souvent au-dessus de 970 000 $, avec le train de banlieue. McMasterville et Otterburn Park offrent les maisons familiales des années 1970 à 1990 qui font le volume, dans la médiane ou en dessous; Saint-Basile-le-Grand, vers Saint-Bruno, mêle quartiers récents et entrée de gamme. Les bonnes affaires de 2026 : les grandes propriétés au-dessus de 970 000 $ affichées depuis plus de 60 jours, et les condos, dont l'offre a bondi de 56 %.
Beloeil et Mont-Saint-Hilaire vendent en trois semaines parce que le secteur offre la montagne, la rivière et le train à un prix proche de la médiane de la Rive-Sud (648 500 $), avec moins d'offre que Chambly ou Saint-Jean : les familles de la couronne proche y montent en gamme. Pour un vendeur, le prix de la rue fait des offres le premier week-end sous 970 000 $; au-dessus, l'inventaire de 7,3 mois impose un prix sur les trois dernières ventes comparables et une diffusion hors secteur. Pour un acheteur, la préapprobation et la visite dans les 48 heures sont la règle, sauf pour le haut de gamme et les condos, où l'offre grandit et où l'inspection se négocie.
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte 221 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Pour le portrait complet du secteur, lisez notre guide « Vivre à Beloeil et Mont-Saint-Hilaire ». Voir aussi notre page de Chambly, notre page de Saint-Bruno et la taxe de bienvenue à Beloeil.
650 000 $ de médiane pour une unifamiliale au deuxième trimestre 2026 (+2 % sur un an, +43 % en cinq ans); Mont-Saint-Hilaire au-dessus, McMasterville et Otterburn Park dans la médiane ou en dessous. Le condo se négocie 409 500 $.
23 jours pour une maison et 28 jours pour un condo au deuxième trimestre 2026, avec un marché de vendeurs sous 970 000 $; au-dessus, comptez plus de deux mois (7,3 mois d'inventaire).
Oui : la montagne et la réserve naturelle, la rivière, les écoles des deux réseaux, le train de banlieue et l'autoroute 20, à un prix proche de la médiane de la Rive-Sud. La voiture reste la norme hors du centre.
Sur des preuves qui se vérifient : les ventes conclues dans le secteur, le classement de l'équipe, les avis publics et le permis à l'OACIQ. Notre page meilleur courtier immobilier sur la Rive-Sud détaille les critères, valables partout.
Dans le même dossier : Vivre à Beloeil et Mont-Saint-Hilaire : le guide de quartier 2026, Courtier immobilier Chambly, Courtier immobilier Saint-Bruno-de-Montarville, Taxe de bienvenue à Beloeil en 2026 : 2 % de 500 000 $ à 750 000 $, 2,5 % puis 3 %, calcul et remboursement et Meilleur courtier immobilier Rive-Sud : l'équipe no 1.
Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 8 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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