Louer ou acheter · Mirabel · 2026
Le loyer médian des douze derniers mois à Mirabel, face au coût mensuel du condo médian de 2026 : hypothèque avec la mise minimale ou 20 %, frais de copropriété, part d'intérêts et part de capital, et ce que le même loyer achèterait. Baux et ventes Centris, taux réellement consenti, rien d'estimé.
À Mirabel, le loyer médian des 52 baux signés sur Centris du 16 septembre 2025 au 16 septembre 2026 est de 1 775 $ par mois (la moitié entre 1 600 $ et 2 129 $). Acheter le condo médian de 2026 (449 900 $, 228 ventes) coûte 2 614 $ par mois avec la mise de fonds minimale (22 495 $, 5,0 %), le taux 5 ans consenti de 2026 (4,14 %) et les frais de copropriété médians à Mirabel (242 $) : 839 $ de plus que le loyer, 147 % du loyer. Mais 852 $ de ce paiement sont du capital remboursé dès la première année; le coût perdu du propriétaire, intérêts et frais, est de 1 762 $ par mois, soit 13 $ de moins que le loyer. Avec 20 % de mise de fonds (89 980 $), le coût mensuel tombe à 2 163 $ par mois, encore 388 $ au-dessus du loyer. L'écart est dans la norme des 50 unités suivies (écart médian 728 $). Sources : Centris, Banque du Canada, compilé le 8 octobre 2026.
La réponse courte
À Mirabel, le loyer médian des 52 baux signés sur Centris du 16 septembre 2025 au 16 septembre 2026 est de 1 775 $ par mois (la moitié entre 1 600 $ et 2 129 $). Acheter le condo médian de 2026 (449 900 $, 228 ventes) coûte 2 614 $ par mois avec la mise de fonds minimale (22 495 $, 5,0 %), le taux 5 ans consenti de 2026 (4,14 %) et les frais de copropriété médians à Mirabel (242 $) : 839 $ de plus que le loyer, 147 % du loyer. Mais 852 $ de ce paiement sont du capital remboursé dès la première année; le coût perdu du propriétaire, intérêts et frais, est de 1 762 $ par mois, soit 13 $ de moins que le loyer. Avec 20 % de mise de fonds (89 980 $), le coût mensuel tombe à 2 163 $ par mois, encore 388 $ au-dessus du loyer. L'écart est dans la norme des 50 unités suivies (écart médian 728 $).
Louer contre acheter à Mirabel, par mois
| Mesure à Mirabel, 2026 | Par mois | Détail |
|---|---|---|
| Loyer médian (12 mois, 52 baux) | 1 775 $ | de 1 600 $ à 2 129 $ |
| Condo médian 2026 (228 ventes) | 449 900 $ | mise de fonds minimale 22 495 $ (5,0 %), prime SCHL 17 096 $ |
| Hypothèque, mise minimale, 4,14 %, 25 ans | 2 372 $ | dont intérêts 1 520 $ et capital 852 $ la première année |
| Frais de copropriété médians à Mirabel | 242 $ | ventes des 12 derniers mois |
| Coût mensuel du propriétaire (mise minimale) | 2 614 $ | +839 $ contre le loyer (147 %) |
| Coût mensuel du propriétaire (20 % de mise, 89 980 $) | 2 163 $ | +388 $ contre le loyer (122 %) |
| Coût perdu du propriétaire (intérêts + frais, mise minimale) | 1 762 $ | -13 $ contre le loyer |
| Prix du condo ÷ loyer annuel | 21,1 | rendement locatif brut 4,7 % |
| 2 chambres : loyer médian contre condo médian de 2 chambres (427 000 $) | 1 950 $ contre 2 493 $ | +543 $ par mois |
Loyers : baux conclus sur Centris à Mirabel du 16 septembre 2025 au 16 septembre 2026, médiane. Prix : copropriétés vendues à Mirabel, janvier à septembre 2026, médiane. Frais : médiane des frais de copropriété mensuels des condos vendus (Centris, 340). Hypothèque : règles SCHL de 2026, 25 ans, taux 5 ans fixe consenti 4,14 % (Banque du Canada). Taxes, assurance, entretien et coût d'opportunité exclus.
Ce que les chiffres disent à Mirabel
- Le même loyer paierait un condo de 291 000 $ à Mirabel (mise minimale, frais compris) : le condo médian coûte 449 900 $, 55 % de plus.
- Revenu brut : le loyer médian demande environ 71 000 $ par année pour rester sous 30 % du revenu; le condo médian, 98 025 $ pour que l'hypothèque et les frais restent sous 32 %, taxes et chauffage non comptés. Au taux affiché des banques (6,09 %), celui du test de résistance, l'hypothèque seule serait de 2 868 $ par mois.
- Ce que le locataire garde : 839 $ par mois et la mise de fonds de 22 495 $. Ce que le propriétaire garde : 852 $ par mois de capital remboursé la première année, qui grimpe ensuite, et la plus-value ou la moins-value du condo, que personne ne connaît d'avance (prix des condos à Mirabel depuis 2016).
- À deux chambres, l'écart est de +543 $ par mois : loyer médian de 1 950 $ (23 baux) contre 2 493 $ pour le condo médian de 2 chambres (427 000 $), frais compris.
- Dans les 50 villes et arrondissements suivis (11 638 baux, 22 080 ventes), le loyer médian est de 1 750 $ et le coût du propriétaire de 2 527 $ avec la mise minimale (2 104 $ à 20 %) : louer coûte moins cher chaque mois partout avec la mise minimale, dans 44 unités sur 50 à 20 %. En coût perdu (intérêts et frais), acheter est moins cher que louer dans 30 unités sur 50.
Ce que ça change pour vous à Mirabel
À Mirabel, la réponse dépend de la mise de fonds et de l'horizon. Avec la mise minimale, le locataire garde 839 $ par mois; avec 20 %, l'écart tombe à 388 $. Sur cinq ans ou plus, les 852 $ de capital par mois font pencher la balance vers l'achat si le condo garde sa valeur; sur deux ou trois ans, les frais d'achat et de revente mangent ce capital et la location gagne. La bonne question n'est pas « louer ou acheter » mais « combien de temps je reste ». Le loyer par taille de logement est dans loyer à Mirabel; le détail des frais, dans frais de condo à Mirabel.
Comment lire ces chiffres
Le loyer est la médiane des baux conclus sur Centris à Mirabel du 16 septembre 2025 au 16 septembre 2026, tous logements confondus (52 baux); seuls les logements loués par un courtier y figurent, ce qui surreprésente les condos et les logements récents. Le prix du condo est la médiane des copropriétés vendues à Mirabel de janvier à septembre 2026. Le paiement suppose la mise de fonds minimale des règles de 2026 (5 % jusqu'à 500 000 $, 10 % au-delà), la prime SCHL ajoutée au prêt, 25 ans d'amortissement et le taux 5 ans fixe moyen consenti par les banques en 2026 (4,14 %, Banque du Canada), pas le taux affiché. Les taxes municipales et scolaires, l'assurance, l'entretien et le coût d'opportunité de la mise de fonds ne sont pas comptés : ils pèsent tous sur le propriétaire, et le vrai écart est donc un peu plus grand que le tableau.
Questions fréquentes
Combien coûte un condo par mois à Mirabel comparé à un loyer?
2 614 $ par mois pour le condo médian de 449 900 $ avec la mise minimale (22 495 $) et les frais de copropriété, contre un loyer médian de 1 775 $ : 839 $ de plus par mois, dont 852 $ de capital remboursé.
Louer est-il moins cher qu'acheter à Mirabel en 2026?
En trésorerie, oui, de 839 $ par mois avec la mise minimale. En coût perdu, non : intérêts et frais font 1 762 $, 13 $ de moins que le loyer. Le propriétaire paie plus chaque mois mais en garde une partie.
Quelle mise de fonds faut-il pour acheter un condo à Mirabel?
22 495 $ au minimum (5,0 % du condo médian), plus environ 1,5 % du prix en frais d'achat et la taxe de bienvenue. À 20 % (89 980 $), plus de prime SCHL et un paiement de 1 921 $ par mois. Le détail par ville est dans mise de fonds à Mirabel.
Sources : Centris (Matrix), module Location, baux conclus du 16 septembre 2025 au 16 septembre 2026 pour Mirabel, 52 baux, médiane et quartiles; module Statistiques, prix de vente médian des copropriétés 2026 et frais de copropriété mensuels des condos vendus sur douze mois; Banque du Canada et Statistique Canada (10-10-0006), taux 5 ans fixe consenti, moyenne de janvier à juillet 2026; règles de mise de fonds et primes SCHL en vigueur en 2026; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement. Le hub louer ou acheter un condo dans 50 villes et arrondissements compare les 50 unités.
Et le paiement hypothécaire sur le condo médian à Mirabel :
Prix Centris de l'année × taux 5 ans consenti de l'année, 20 % de mise de fonds, 25 ans, dix ans année par année.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Dans le même dossier : Loyer Mirabel 2026 : ce que coûtent vraiment un 3½, un 4½ et un 5½ (52 baux Centris), Prix des condos à Mirabel : dix ans de données Centris (2016 à 2026), comparés à la maison, délai de vente des 12 derniers mois, Frais de copropriété à Mirabel : combien coûte vraiment un condo par mois en 2026 (270 ventes), Acheter un condo à Mirabel en 2026 : le condo le plus cher de la Rive-Nord parce que neuf, Domaine-Vert, prix, frais et documents, Paiement hypothécaire sur la maison médiane à Mirabel : ce que la maison du milieu coûte par mois, année par année de 2016 à 2026, prix contre taux (Centris, Banque du Canada) et Mise de fonds pour acheter à Mirabel en 2026 : le minimum, 20 %, la prime SCHL, le CELIAPP et le RAP, maison et condo (Centris).
Publié le 8 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.