Acheter un condo · Mirabel · Chiffres APCIQ T2 2026
À Mirabel, le condo est souvent neuf, et la médiane le montre : 459 900 $. Voici comment comparer le promoteur et la revente, les secteurs, les frais et ce qu'il faut lire avant d'offrir.
Acheter un condo à Mirabel en 2026, c'est presque toujours choisir entre le neuf du promoteur et une revente de moins de dix ans : 459 900 $ de médiane au deuxième trimestre (+10 % sur un an, +49 % en cinq ans), le condo le plus cher de la Rive-Nord, 42 jours de délai, 94 inscriptions en vigueur. Le Domaine-Vert Nord et Sud concentre les maisons de ville et les immeubles récents, Saint-Janvier les immeubles des années 2000 près de la 15 et des Premium Outlets. La médiane monte parce que le produit vendu est neuf et grand, pas parce que le même condo vaut 10 % de plus. L'acheteur qui compare le neuf taxes comprises à la revente taxes incluses, et qui lit le budget prévisionnel du syndicat, évite de payer la prime du neuf sans en avoir les avantages.
Mirabel a vendu ses condos 459 900 $ en médiane au deuxième trimestre 2026, +10 % sur un an et +49 % en cinq ans, en 42 jours, avec 94 inscriptions en vigueur. C'est 90 000 $ au-dessus de la médiane de la Rive-Nord (370 000 $) et 31 000 $ au-dessus de Blainville (428 500 $), pour une raison de composition : une grande part des ventes sont des maisons de ville et des unités neuves ou récentes de deux et trois chambres, livrées par les promoteurs du Domaine-Vert. Le marché est au vendeur, mais le délai de 42 jours laisse le temps de comparer. Le bilan mensuel est sur le marché de la Rive-Nord en août 2026.
| Copropriété (APCIQ, T2 2026) | Prix médian | Sur un an | Sur cinq ans | Délai | Inscriptions en vigueur |
|---|---|---|---|---|---|
| Mirabel | 459 900 $ | 10 % | 50 % | 42 jours | 94 |
| Blainville (voisine) | 428 500 $ | 3% | 51 % | 53 jours | 98 |
| Saint-Jérôme (voisine) | 315 000 $ | -2 % | 65 % | 33 jours | 96 |
| Rive-Nord, ensemble | 370 000 $ | 3% | 51 % | 38 jours | 848 |
Le Domaine-Vert Nord et le Domaine-Vert Sud, de part et d'autre de la 15 près de la sortie de Mirabel, sont le cœur du condo : maisons de ville avec garage, immeubles de quatre à six étages avec ascenseur, parcs et pistes cyclables, commerces à proximité; les syndicats sont jeunes, le fonds de prévoyance se lit avec l'étude de la loi 16 et le budget des premières années est souvent sous-estimé par le promoteur. Saint-Janvier, au nord, offre les immeubles des années 2000 à 2015 près de la 15 et des Premium Outlets, un peu moins chers. Saint-Canut et les villages agricoles n'ont presque pas de copropriétés. Blainville (Chambéry) et Saint-Jérôme (315 000 $, le moins cher de la Rive-Nord) sont les alternatives à comparer.
Le neuf est la norme : le promoteur vend avec garantie GCR, taxes en sus (TPS éliminée jusqu'à un million pour un premier acheteur, TVQ due), livraison dans 6 à 24 mois, et les extras (stationnement, rangement, climatisation) en supplément. La revente de moins de dix ans offre l'occupation immédiate, les extras déjà payés, un budget de syndicat qui a passé ses premières années et un prix taxes incluses; en 2026, des unités neuves livrées se revendent en concurrence directe avec le promoteur, ce qui donne à l'acheteur de la revente un levier. À budget égal, comparez toujours le neuf taxes et extras compris à la revente. Notre page revendre un condo neuf explique la mécanique des taxes à la revente.
Pour le portrait complet, lisez notre guide « Vivre à Mirabel » et notre page courtier immobilier à Mirabel. Nos pages vendre sa maison à Mirabel et Blainville ou Mirabel complètent le tableau.
Oui, avec méthode : la hausse de 10 % vient du neuf, pas d'une flambée du même produit; comparez le prix au pied carré des ventes fermées de l'immeuble et le neuf taxes comprises avant d'offrir. Les 42 jours de délai laissent le temps de le faire.
459 900 $ en médiane au deuxième trimestre 2026, le plus cher de la Rive-Nord; 428 500 $ à Blainville, 315 000 $ à Saint-Jérôme, 370 000 $ pour la région. Une maison de ville neuve du Domaine-Vert dépasse souvent 500 000 $ taxes comprises.
La revente de moins de dix ans est souvent le meilleur rapport à Mirabel : extras payés, budget rodé, prix taxes incluses, et en 2026 des unités livrées qui se revendent face au promoteur. Le neuf si vous voulez le plan et la garantie, en comparant taxes et extras compris.
La déclaration de copropriété et le règlement, les états financiers et le budget, l'étude du fonds de prévoyance (loi 16), les procès-verbaux des trois dernières assemblées, le certificat de localisation de la partie privative, l'attestation d'assurance du syndicat et le relevé des frais de copropriété. Nous les demandons pour vous avant l'offre.
Dans le même dossier : Courtier immobilier Mirabel, Vivre à Mirabel : le guide de quartier 2026, Acheter un condo à Blainville en 2026 : Chambéry, le centre, prix, frais et documents, Revendre un condo neuf : ce qu'il faut savoir avant même d'acheter du neuf et Loi 16 : la facture cachée qui attend les condos du Québec.
Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 7 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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