Intergénérationnel · Lévis · 2026
La catégorie exacte du règlement à Lévis, ses conditions, le tarif du permis, et la liste de vérification avant d'acheter ou de transformer.
Maison intergénérationnelle à Lévis en 2026 : Lévis ne crée pas de catégorie intergénérationnelle : ajouter un logement dans une unifamiliale isolée passe soit par l'usage Habitation bifamiliale isolée (H4) s'il est autorisé dans la zone, soit par le processus d'usage conditionnel, possible dans toute zone permettant l'unifamiliale isolée sauf les zones R et X. L'usage conditionnel est une évaluation discrétionnaire approuvée par le conseil d'arrondissement, avec un délai d'environ 12 semaines; le nouveau logement doit respecter le règlement de construction RV-2011-11-27 (par exemple 10 m² pour la salle de séjour, 4,9 m² pour la chambre principale, 2,1 m sous plafond). Permis d'ajout de logement à 1 000 $, plus 6,50 $ par 1 000 $ du coût estimé des travaux (minimum 115 $, maximum 450 $); la demande d'usage conditionnel coûte 825 $, non remboursables. Partout au Québec, le zonage peut permettre un seul logement supplémentaire par logement principal, réservé ou non à la famille selon la ville, et le plein droit de 2024 à 2029 permet un logement accessoire dans une unifamiliale isolée du périmètre d'urbanisation. Crédit d'impôt pour personne aidante de 1 494 $ pour un parent de 70 ans ou plus qui cohabite. Sources lues le 16 septembre 2026.
Lévis ne crée pas de catégorie intergénérationnelle : ajouter un logement dans une unifamiliale isolée passe soit par l'usage Habitation bifamiliale isolée (H4) s'il est autorisé dans la zone, soit par le processus d'usage conditionnel, possible dans toute zone permettant l'unifamiliale isolée sauf les zones R et X. Les critères : le caractère unifamilial isolé reste perceptible de l'extérieur, l'agrandissement forme un tout harmonieux, un logement au sous-sol a un éclairage naturel suffisant.
L'usage conditionnel est une évaluation discrétionnaire approuvée par le conseil d'arrondissement, avec un délai d'environ 12 semaines; le nouveau logement doit respecter le règlement de construction RV-2011-11-27 (par exemple 10 m² pour la salle de séjour, 4,9 m² pour la chambre principale, 2,1 m sous plafond).
Permis d'ajout de logement à 1 000 $, plus 6,50 $ par 1 000 $ du coût estimé des travaux (minimum 115 $, maximum 450 $); la demande d'usage conditionnel coûte 825 $, non remboursables. Pour une construction neuve ou un agrandissement, le tarif général est sur notre page permis de construction à Lévis.
Québec.ca (guide de la prise de décision en urbanisme, « Logement intergénérationnel », mis à jour le 31 août 2026) : le règlement de zonage peut permettre un seul logement supplémentaire par logement principal, destiné à des personnes d'une catégorie établie ayant, ou ayant eu, un lien de parenté ou d'alliance avec l'occupant principal, et la municipalité fixe les conditions d'aménagement et d'occupation, qui peuvent varier d'une catégorie de bâtiments à l'autre. Du 21 août 2024 au 21 août 2029, la Loi modifiant diverses dispositions législatives en matière d'habitation permet d'aménager de plein droit un logement accessoire dans une habitation unifamiliale isolée située dans le périmètre d'urbanisation, hors des lieux soumis à des contraintes de sécurité publique et hors immeuble patrimonial, même si le règlement de zonage ne le permet pas (résumé publié par la Ville de Terrebonne). Le crédit d'impôt pour personne aidante (crédit d'impôt pour personne aidante de 1 494 $ pour une personne de 70 ans ou plus qui cohabite avec vous, et de 1 494 $ à 2 988 $ pour une personne majeure atteinte d'une déficience avec cohabitation) et la garantie GCR sur une construction neuve intergénérationnelle s'appliquent à Lévis comme ailleurs; notre guide de la maison intergénérationnelle au Québec compare les dix villes.
Lévis ne crée pas de catégorie intergénérationnelle : ajouter un logement dans une unifamiliale isolée passe soit par l'usage Habitation bifamiliale isolée (H4) s'il est autorisé dans la zone, soit par le processus d'usage conditionnel, possible dans toute zone permettant l'unifamiliale isolée sauf les zones R et X. Le lien de parenté, quand il est exigé, est dans le règlement de la Ville; sinon la catégorie est un logement accessoire ou additionnel ouvert à tous.
Permis d'ajout de logement à 1 000 $, plus 6,50 $ par 1 000 $ du coût estimé des travaux (minimum 115 $, maximum 450 $); la demande d'usage conditionnel coûte 825 $, non remboursables.
Oui, quand le logement a son permis et respecte la catégorie de la Ville : elle intéresse les familles qui cherchent exactement ça et les acheteurs qui voient un logement de plus. Sans permis, elle se vend moins cher et plus lentement.
Sources : levis.ca, fiche de réglementation simplifiée « Ajout d'un logement dans une résidence unifamiliale isolée » (15 février 2024), lue le 16 septembre 2026; Québec.ca (logement intergénérationnel, 31 août 2026); revenuquebec.ca. Page informative : la Ville tranche pour votre adresse.
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À 490 000 $, elle reste sous le seuil de 500 000 $ où Lévis fait passer le droit de mutation de 1,5 % à 3 % : la taxe de bienvenue s’élève à 5 460,50 $ plutôt que de grimper deux fois plus vite au dollar suivant.
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Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 16 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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