Intergénérationnel · Guide · 2026
Un logement, pas deux adresses : ce que le mot veut dire juridiquement, ce que dix villes permettent vraiment, ce que ça coûte en permis, ce que ça rapporte en impôt, et ce qui arrive à la revente.
Au Québec, la maison intergénérationnelle n'est pas un duplex : c'est une habitation unifamiliale avec un seul logement supplémentaire, que le règlement de zonage peut réserver à des personnes ayant un lien de parenté ou d'alliance avec l'occupant principal, aux conditions que chaque municipalité fixe (superficie, entrée, stationnement, adresse). Depuis le 21 août 2024 et jusqu'au 21 août 2029, une loi permet d'aménager de plein droit un logement accessoire dans une unifamiliale isolée du périmètre d'urbanisation, même si le zonage ne le permet pas. Les règles changent d'une ville à l'autre : superficie maximale de 40 % à Repentigny et à Mirabel (100 m² à Mirabel), aucune limite affichée à Blainville, usage conditionnel de 12 semaines à Lévis, permis de 732 $ à Laval, 250 $ à Mirabel, 1 000 $ à Lévis, exemption pour lien de parenté à Terrebonne. Fiscalité : crédit d'impôt pour personne aidante de 1 494 $ pour un parent de 70 ans ou plus qui cohabite. Garantie GCR sur une construction neuve intergénérationnelle. Sources lues le 16 septembre 2026.
Québec.ca (guide de la prise de décision en urbanisme, « Logement intergénérationnel », mis à jour le 31 août 2026) : le règlement de zonage peut permettre un seul logement supplémentaire par logement principal, destiné à des personnes d'une catégorie établie ayant, ou ayant eu, un lien de parenté ou d'alliance avec l'occupant principal, et la municipalité fixe les conditions d'aménagement et d'occupation, qui peuvent varier d'une catégorie de bâtiments à l'autre. Autrement dit : une unifamiliale reste une unifamiliale, avec un logement de plus à l'intérieur, et non un duplex. C'est ce qui explique les règles qu'on retrouve partout : une seule adresse civique, une entrée commune ou contrôlée, un lien intérieur entre les deux logements, et parfois l'obligation d'un lien de parenté.
Du 21 août 2024 au 21 août 2029, la Loi modifiant diverses dispositions législatives en matière d'habitation permet d'aménager de plein droit un logement accessoire dans une habitation unifamiliale isolée située dans le périmètre d'urbanisation, hors des lieux soumis à des contraintes de sécurité publique et hors immeuble patrimonial, même si le règlement de zonage ne le permet pas (résumé publié par la Ville de Terrebonne). Plusieurs villes ont depuis créé ou élargi leur catégorie de « logement accessoire » sans lien de parenté (Terrebonne, Saint-Jean-sur-Richelieu, Laval avec l'unité d'habitation additionnelle), ce qui change la question : ce n'est plus « puis-je? » mais « à quelles conditions? ».
| Ville | Catégorie | Superficie | Permis |
|---|---|---|---|
| Laval | Logement additionnel (UHA), sans lien de parenté | Non affichée | 732 $ + 92 $ + 2,50 $ par 1 000 $, 30 jours |
| Longueuil | Zonage 728 par zone; fiche publiée seulement pour le bâtiment détaché | Non affichée | Usage conditionnel; 35 000 $ de branchement si détaché |
| Brossard | Habitation bi-génération (démarche de permis dédiée) | Dans le REG-362 | Frais d'analyse déduits du tarif final |
| Terrebonne | Uniplex ou logement supplémentaire, sans lien exigé; plein droit | Terrain de 600 m² pour l'uniplex | Exemption du tarif avec lien de parenté |
| Repentigny | Logement d'appoint | 35 m² à 40 % de l'habitation, terrain de 450 m² | Non affiché |
| Blainville | Logement supplémentaire intergénérationnel, lien de parenté exigé | Aucune limite affichée | 10 $ par 1 000 $, min. 50 $; exemption via règlement 1227 |
| Mirabel | Logement supplémentaire, sans lien exigé | 30 à 100 m², au plus 40 % du bâtiment | 250 $ + fonds de croissance 600 $ à 2 000 $ |
| Gatineau | Pas de catégorie hors zone agricole : ajout d'un logement (duplex) si la zone le permet | Selon la grille | 880 $ par logement ajouté |
| Lévis | Bifamiliale H4 si autorisée, sinon usage conditionnel | Normes de construction par pièce | 1 000 $ + 6,50 $ par 1 000 $ (115 à 450 $); usage conditionnel 825 $ |
| Saint-Jean-sur-Richelieu | Intergénérationnel par usage conditionnel; accessoire sans lien depuis septembre 2024 | Ajustée selon la catégorie | Non affiché |
Chaque page de ville cite le règlement ou la fiche lus le 16 septembre 2026, et dit quand une donnée n'est pas publiée. Le hub maison intergénérationnelle par ville les réunit.
Trois chemins : transformer une maison existante (sous-sol, garage attaché), agrandir, ou construire neuf. Les deux premiers passent par le permis de la ville, dont le tarif est sur nos pages permis de construction par ville et agrandir sa maison. Le troisième relève du constructeur : La Garantie de construction résidentielle couvre le bâtiment multifamilial de deux à cinq logements « intergénérationnel, duplex, triplex, etc. » et la maison usinée : si le contrat de vente clés en main est conclu avec le fabricant, le fabricant enregistre l'unité; s'il est conclu avec un entrepreneur général, c'est lui; si l'achat est fait du fabricant et l'installation par un entrepreneur, seule l'installation est couverte et l'entrepreneur général enregistre. Notre guide de la garantie GCR donne les plafonds et les délais.
Une intergénérationnelle se finance comme une unifamiliale, parce que c'en est une : un seul prêt, une seule évaluation, sans revenu locatif à déclarer quand le logement est occupé par la famille. Le prêteur regarde le permis et la conformité du logement; un logement aménagé sans permis est un problème d'évaluation et d'assurance avant d'être un problème de zonage. Deux ménages qui achètent ensemble règlent la propriété (indivision, parts, convention) chez le notaire avant l'offre.
Une intergénérationnelle bien faite, avec permis, se vend à deux publics : les familles qui cherchent exactement ça, et les acheteurs qui voient un logement de plus. Ce qui la fait mal vendre : un logement sans permis, une entrée ou une adresse non conformes, une superficie au-delà de la limite de la ville. La déclaration du vendeur doit dire si le logement a été autorisé, et le certificat de localisation le montre.
Le duplex a deux logements égaux, deux adresses, deux compteurs souvent, et se loue librement. L'intergénérationnelle est une unifamiliale avec un logement supplémentaire, souvent réservé à la famille par le zonage, avec une seule adresse et une entrée commune ou contrôlée. Le financement, l'évaluation et les taxes suivent la catégorie.
Ça dépend de la ville : là où le lien de parenté est exigé (Blainville, intergénérationnel de Saint-Jean-sur-Richelieu), non; là où la catégorie est un logement accessoire ou additionnel sans lien (Laval, Mirabel, Terrebonne), oui, aux conditions du règlement.
Le crédit pour personne aidante : 1 494 $ pour une personne de 70 ans ou plus qui cohabite avec vous, et de 1 494 $ à 2 988 $ pour une personne majeure atteinte d'une déficience, avec cohabitation. Lu sur revenuquebec.ca le 16 septembre 2026.
Sources lues le 16 septembre 2026 : Québec.ca (guide de la prise de décision en urbanisme, logement intergénérationnel), sites et règlements des dix villes cités sur chaque page, revenuquebec.ca (crédit d'impôt pour personne aidante), garantiegcr.com (bâtiments couverts), tal.gouv.qc.ca (fixation de loyer, maisons mobiles), Banque Nationale (avis du 8 octobre 2024 sur les maisons mobiles). Page informative : la municipalité, l'assureur et le prêteur tranchent pour votre adresse.
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Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 16 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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