Maison ou plex · Lévis · 2016-2026
La maison et le plex à Lévis mis face à face sur dix ans : lequel coûte le plus, lequel a le plus monté, lequel se vend le plus vite et se négocie le moins, et ce que vaut la porte. Ventes Centris, rien d'estimé.
À Lévis, la maison unifamiliale médiane s'est vendue 440 000 $ de janvier à septembre 2026 et le plex médian 499 500 $ : le plex vaut 1,14 fois la maison, contre 1,06 fois en 2016. En dix ans, le plex a pris +98 % et la maison +84 % : le plex a monté plus vite. La maison se vend en 6 jours en médiane et le plex en 11 jours, plus lentement; la maison part à 100 % du prix demandé, le plex à 99 %. Par logement, le duplex revient à 226 250 $, 49 % sous la maison. Source : Centris (Matrix), compilé le 13 octobre 2026.
La réponse courte
À Lévis, la maison unifamiliale médiane s'est vendue 440 000 $ de janvier à septembre 2026 et le plex médian 499 500 $ : le plex vaut 1,14 fois la maison, contre 1,06 fois en 2016. En dix ans, le plex a pris +98 % et la maison +84 % : le plex a monté plus vite. La maison se vend en 6 jours en médiane et le plex en 11 jours, plus lentement; la maison part à 100 % du prix demandé, le plex à 99 %. Par logement, le duplex revient à 226 250 $, 49 % sous la maison.
Maison ou plex à Lévis : les prix année par année
| Lévis | Maison médiane | Plex médian | Plex ÷ maison | Délai maison | Délai plex | Ventes maison / plex |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 239 000 $ | 252 500 $ | 1,06 | 84 jours | 49 jours | 811 / 76 |
| 2019 | 240 000 $ | 276 000 $ | 1,15 | 95 jours | 100 jours | 1 143 / 104 |
| 2021 | 286 000 $ | 305 000 $ | 1,07 | 25 jours | 44 jours | 1 185 / 148 |
| 2023 | 335 000 $ | 335 000 $ | 1,00 | 23 jours | 53 jours | 1 012 / 134 |
| 2025 | 420 000 $ | 469 000 $ | 1,12 | 6 jours | 7 jours | 1 313 / 198 |
| 2026 (janv. à sept.) | 440 000 $ | 499 500 $ | 1,14 | 6 jours | 11 jours | 910 / 123 |
Prix de vente médian, délai de vente médian et nombre de ventes, catégories « Unifamiliale » et « Propriété à revenus », municipalité Lévis, Centris (Matrix); 2026 = janvier à septembre.
Le plex a monté plus vite que la maison à Lévis : +98 % contre +84 % en dix ans, +64 % contre +54 % depuis 2021. Le rapport plex sur maison est passé de 1,06 à 1,14 : au plus haut 1,31 en 2018, au plus bas 1,00 en 2023. Le plex a coûté plus cher que la maison 10 années sur onze; il est au-dessus en 2026. En dollars, la maison a gagné 201 000 $ et le plex 247 000 $ entre 2016 et 2026. C'est l'un des rapports plex sur maison les plus bas des 23 villes suivies (médiane 1,20).
Le délai et la négociation
En 2016, la maison se vendait en 84 jours à Lévis et le plex en 49 jours; en 2026, 6 jours et 11 jours. Le plex a été plus lent que la maison 8 années sur onze. Au prix demandé, la maison se vend à 100 % et le plex à 99 % en 2026 : l'acheteur de plex négocie plus. La maison s'est vendue au-dessus du prix demandé 1 année en médiane (sommet 101 % en 2025), le plex aucune année (sommet 100 % en 2025) : la surenchère est une affaire de maisons. Le détail est dans délai de vente des plex à Lévis et plex vendu au-dessus du prix demandé à Lévis.
La porte du duplex contre la maison
Le prix total trompe : le duplex médian (452 500 $) coûte 3 % de plus que la maison médiane, mais par logement il revient à 226 250 $, 49 % sous la maison. La porte la moins chère à Lévis est celle du triplex (152 167 $). C'est ce que l'investisseur achète : du logement au prix de gros, payé en partie par les locataires. Le duplex face au triplex est dans duplex ou triplex à Lévis en 2026.
Ce que le classement dit à Lévis
- Lévis est 16e sur 23 villes pour le rapport plex sur maison en 2026 (1,14); la médiane des villes est 1,20, contre 1,26 en 2016, et le rapport a baissé dans 15 villes.
- Dans les 23 villes suivies, la maison a pris +133 % en dix ans en médiane et le plex +116 %; le plex a monté plus vite dans 8 villes seulement. Il coûte plus cher que la maison dans 22 villes en 2026, et chaque année depuis 2016 dans 12.
- Le plex se vend plus lentement que la maison dans 16 villes en 2026 (13 jours contre 11 en médiane des villes), et plus sous le prix demandé qu'elle dans 15 (98 % contre 99 %); la surenchère a touché la maison au moins une année dans 14 villes, le plex dans 0.
- La porte du duplex est sous le prix de la maison médiane dans 23 villes sur 23 (250 000 $ en médiane, -49 %).
Pour qui : la famille ou l'investisseur
La maison, pour la famille qui veut son terrain et pas de locataire : à Lévis, elle se vend plus vite que le plex et plus près du prix demandé, ce qui veut dire moins de marge de négociation à l'achat, et une revente plus simple. Le plex, pour qui accepte un locataire au-dessus ou en dessous en échange d'un loyer qui paie une partie de l'hypothèque, et pour l'investisseur qui compte en prix par porte : 226 250 $ contre 440 000 $ pour la maison. Le plex occupé par son propriétaire s'achète avec 5 % de mise de fonds jusqu'à 500 000 $ (duplex) ou 10 % (triplex, quadruplex); sans y habiter, 20 %. La contrepartie, c'est la gestion, le Tribunal administratif du logement et des baux qui fixent le revenu : la médiane ne dit rien de ceux de l'immeuble que vous regardez. Le dossier complet est dans investir dans un plex à Lévis en 2026, et la maison seule dans prix des maisons à Lévis 2016-2026.
Comment lire ces chiffres
Comparer la maison et le plex de Lévis compare deux produits achetés par des gens différents : la maison médiane est une résidence, le plex médian un immeuble de deux logements ou plus, souvent plus vieux, qui se paie avec ses loyers. Le prix par logement divise la médiane du duplex par deux : il compare des surfaces différentes, pas des logements équivalents.
Questions fréquentes
Un plex coûte-t-il plus cher qu'une maison à Lévis?
Oui : 499 500 $ contre 440 000 $ en médiane en 2026, soit 1,14 fois la maison. Mais par logement, le duplex revient à 226 250 $.
Lequel a le plus monté en dix ans à Lévis?
Le plex : +98 % contre +84 % pour la maison entre 2016 et 2026. Dans les 23 villes suivies, le plex a monté plus vite que la maison dans 8 villes.
Lequel se vend le plus vite à Lévis?
La maison : 6 jours contre 11 jours pour le plex en 2026. Le plex est plus lent que la maison dans 16 villes sur 23.
Maison ou plex pour un premier achat à Lévis?
La maison si vous ne voulez pas de locataire; le plex si un loyer qui paie une partie de l'hypothèque vaut la gestion, parce que la porte y coûte 226 250 $ contre 440 000 $ pour la maison à Lévis, et que 5 % de mise de fonds suffisent sur un duplex habité (jusqu'à 500 000 $). Dans les deux cas, le CELIAPP, le RAP et le crédit québécois s'appliquent à une première habitation.
Sources : Centris (Matrix), module Statistiques, requêtes de septembre et d'octobre 2026 pour la municipalité Lévis, prix de vente médian et ventes par année (Unifamiliale, Propriété à revenus), délai de vente médian et ratio vendu sur demandé par année, genre duplex; compilé par l'équipe Loaa & Manseur le 13 octobre 2026, agrégats seulement. Le hub maison ou plex au Québec, 23 villes compare les 23 villes.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
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Publié le 14 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.