Maison ou plex · 23 villes · 2016-2026
Une page par ville, mêmes requêtes Centris : la maison et le plex année par année depuis 2016, la hausse, le délai, la négociation, le rapport entre les deux et le prix de la porte.
Dans les 23 villes suivies, la maison unifamiliale médiane s'est vendue 462 543 $ de janvier à septembre 2026 en médiane des villes et le plex médian 600 000 $ : le plex vaut 1,20 fois la maison, contre 1,26 fois en 2016, et le rapport a baissé dans 15 villes. En dix ans, la maison a pris +133 % et le plex +116 % en médiane des villes; le plex a monté plus vite dans 8 villes seulement, mais depuis 2021 il reprend (+56 % contre +47 %). La maison se vend en 11 jours en médiane des villes et le plex en 13; le plex est plus lent dans 16 villes, et il se négocie plus que la maison dans 15 (98 % du prix demandé contre 99 %). La porte du duplex (250 000 $ en médiane) est sous le prix de la maison dans 23 villes sur 23. Source : Centris (Matrix), compilé le 13 octobre 2026.
Prix médian de la maison et du plex en 2026 (janvier à septembre); rapport plex sur maison en 2026 (2016 entre parenthèses); hausse en dix ans de la maison et du plex; délai de vente médian en jours; prix vendu sur prix demandé; prix par logement du duplex médian.
| Ville | Maison 2026 | Plex 2026 | Plex ÷ maison (2016) | Dix ans : maison / plex | Délai : maison / plex | Vendu / demandé : maison / plex | Porte du duplex |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Laval | 630 000 $ | 930 000 $ | 1,48 (1,52) | +110 % / +104 % | 14 / 26 | 99 % / 98 % | 385 000 $ |
| Longueuil | 602 000 $ | 880 000 $ | 1,46 (1,51) | +123 % / +116 % | 11 / 17 | 99 % / 98 % | 348 125 $ |
| Mirabel | 650 000 $ | 882 500 $ | 1,36 (1,43) | +141 % / +129 % | 19 / 26 | 99 % / 99 % | 345 000 $ |
| Terrebonne | 599 000 $ | 800 000 $ | 1,34 (1,40) | +130 % / +120 % | 10 / 15 | 100 % / 99 % | 321 450 $ |
| Sherbrooke | 458 500 $ | 600 000 $ | 1,31 (1,29) | +143 % / +147 % | 9 / 23 | 100 % / 98 % | 230 000 $ |
| Gatineau | 490 000 $ | 617 750 $ | 1,26 (1,22) | +113 % / +121 % | 13 / 14 | 99 % / 98 % | 262 500 $ |
| Sainte-Thérèse | 650 000 $ | 815 000 $ | 1,25 (1,51) | +152 % / +109 % | 12 / 11 | 99 % / 98 % | 338 500 $ |
| Québec | 480 000 $ | 600 000 $ | 1,25 (1,32) | +92 % / +81 % | 5 / 6 | 103 % / 100 % | 271 500 $ |
| Drummondville | 429 900 $ | 530 000 $ | 1,23 (1,04) | +155 % / +203 % | 18 / 10 | 99 % / 98 % | 214 975 $ |
| Montréal | 755 000 $ | 930 000 $ | 1,23 (1,33) | +99 % / +83 % | 20 / 26 | 98 % / 97 % | 420 000 $ |
| Saint-Jérôme | 547 500 $ | 670 000 $ | 1,22 (1,30) | +158 % / +143 % | 13 / 22 | 99 % / 98 % | 275 000 $ |
| Saint-Jean-sur-Richelieu | 577 000 $ | 690 000 $ | 1,20 (1,29) | +148 % / +130 % | 16 / 18 | 99 % / 98 % | 278 000 $ |
| Granby | 462 543 $ | 549 000 $ | 1,19 (1,42) | +145 % / +104 % | 13 / 13 | 99 % / 99 % | 250 000 $ |
| Saint-Hyacinthe | 507 500 $ | 603 000 $ | 1,19 (1,11) | +133 % / +148 % | 9 / 13 | 99 % / 98 % | 272 500 $ |
| Joliette | 460 000 $ | 530 000 $ | 1,15 (1,26) | +134 % / +114 % | 8 / 9 | 99 % / 98 % | 224 838 $ |
| Lévis | 440 000 $ | 499 500 $ | 1,14 (1,06) | +84 % / +98 % | 6 / 11 | 100 % / 99 % | 226 250 $ |
| Trois-Rivières | 410 000 $ | 462 500 $ | 1,13 (1,08) | +177 % / +189 % | 8 / 8 | 99 % / 99 % | 190 025 $ |
| Rouyn-Noranda | 370 000 $ | 405 000 $ | 1,09 (1,10) | +76 % / +76 % | 11 / 13 | 99 % / 100 % | 179 250 $ |
| Victoriaville | 366 000 $ | 398 750 $ | 1,09 (1,12) | +152 % / +146 % | 19 / 20 | 98 % / 98 % | 158 750 $ |
| Val-d'Or | 400 000 $ | 428 000 $ | 1,07 (1,04) | +86 % / +90 % | 11 / 17 | 98 % / 98 % | 213 000 $ |
| Sorel-Tracy | 391 750 $ | 415 000 $ | 1,06 (0,89) | +145 % / +190 % | 17 / 11 | 99 % / 99 % | 172 500 $ |
| Saguenay | 366 000 $ | 372 000 $ | 1,02 (1,08) | +114 % / +101 % | 8 / 8 | 99 % / 99 % | 180 625 $ |
| Rimouski | 395 000 $ | 390 000 $ | 0,99 (1,11) | +121 % / +96 % | 7 / 7 | 100 % / 99 % | 174 500 $ |
Le plex coûte plus cher que la maison presque partout (22 villes sur 23 en 2026), mais l'écart se referme : 1,20 fois la maison en médiane des villes contre 1,26 en 2016, et le rapport a baissé dans 15 villes. La raison est simple : la maison a pris +133 % en dix ans et le plex +116 %, parce que la maison se paie avec l'émotion et le salaire de l'acheteur, et le plex avec des loyers que le Tribunal administratif du logement encadre. Le plex n'a monté plus vite que la maison que dans 8 villes; depuis 2021, il reprend (+56 % contre +47 %). Au délai, la maison gagne : 11 jours contre 13 pour le plex en médiane des villes, et le plex est plus lent dans 16 villes. À la négociation aussi : le plex se vend sous le prix demandé dans 21 villes, la maison dans 18, et la surenchère a touché la maison au moins une année dans 14 villes contre 0 pour le plex. Ce que le plex garde, c'est la porte : 250 000 $ par logement pour le duplex médian, sous la maison dans 23 villes sur 23. Pour une famille, la maison est le produit liquide et disputé; pour un investisseur, le plex est le produit négociable au prix de gros. Les prix seuls sont dans prix des maisons par ville et prix des plex par ville; le dossier d'investissement par ville dans investir dans un plex au Québec en 2026, et le duplex face au triplex dans duplex ou triplex au Québec en 2026.
Le prix médian est celui de la vente du milieu, catégories « Unifamiliale » et « Propriété à revenus » (duplex, triplex, quadruplex et plus) de Centris; 2026 couvre janvier à septembre. Le délai de vente est le nombre de jours entre la mise en marché et l'offre acceptée, en médiane; le ratio compare le prix vendu au dernier prix demandé. Le prix par logement divise la médiane du duplex par deux.
Aucune nouvelle requête : les séries maison et plex déjà publiées (prix, délai, ratio, genres) sont mises face à face ville par ville. Seuls des agrégats sont publiés. Les villes suivies sont celles où il se vend au moins 20 plex par année depuis 2016.
Parce que son prix est tenu par ses loyers : un acheteur de plex calcule ce que l'immeuble rapporte avant d'offrir, et les loyers des baux en place montent moins vite que les prix des maisons. La maison, elle, se paie avec le salaire et l'envie de l'acheteur, et la rareté de 2021 l'a fait surenchérir. Depuis 2021, l'écart se resserre dans la majorité des villes.
Nous publions les villes où il se vend au moins 20 plex par année. Un courtier de l'équipe peut tirer la même comparaison pour n'importe quelle municipalité ou arrondissement.
Nos autres séries de données, toutes bâties sur les fiches Centris :
Chaque série est recalculée sur les ventes ou les baux réels, ville par ville, agrégats seulement.
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Dans le même dossier : Prix des plex au Québec : le prix médian d'un duplex, triplex ou quadruplex dans 31 villes, année par année de 2016 à 2026 (Centris), Prix des maisons par ville au Québec : 50 villes, dix ans de données Centris (2016 à 2026), Investir dans un plex au Québec en 2026 : prix, porte, délai et financement dans 23 villes (Centris), Duplex ou triplex au Québec en 2026 : prix, prix par logement, mise de fonds et délai dans 23 villes (Centris), Délai de vente des plex au Québec : combien de jours pour vendre un immeuble à revenus dans 23 villes, année par année de 2016 à 2026, plex contre maison contre condo (Centris) et Plex vendus au-dessus du prix demandé au Québec : prix vendu ÷ prix demandé dans 23 villes, plex contre maison, année par année de 2016 à 2026 (Centris).
Publié le 14 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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