Prix des plex · Lévis · Centris 2016-2026
Le prix médian d'un plex à Lévis année par année depuis 2016, en face de la maison et du condo de la même ville : la frénésie, le coup de frein des taux, l'année record, et ce que le rapport plex sur maison dit à un acheteur. Chiffres Centris, pas des estimations.
À Lévis, un plex se vend 499 500 $ au prix médian en 2026 (janvier à mi-septembre), contre 252 500 $ en 2016 : +98 % en dix ans, moins que la médiane des 31 villes suivies (+116 %), parce que le plex partait déjà de haut. La maison unifamiliale a fait +84 % sur la même période (239 000 $ à 440 000 $) : le plex a monté plus vite que la maison, et il vaut aujourd'hui 1,14 fois son prix (59 500 $ de plus). Année record : 2026 (499 500 $). Source : Centris (Matrix), compilé le 30 septembre 2026.
La réponse courte
À Lévis, un plex se vend 499 500 $ au prix médian en 2026 (janvier à mi-septembre), contre 252 500 $ en 2016 : +98 % en dix ans, moins que la médiane des 31 villes suivies (+116 %), parce que le plex partait déjà de haut. La maison unifamiliale a fait +84 % sur la même période (239 000 $ à 440 000 $) : le plex a monté plus vite que la maison, et il vaut aujourd'hui 1,14 fois son prix (59 500 $ de plus). Année record : 2026 (499 500 $).
Prix médian du plex par année, en face de la maison et du condo
| Année | Plex, prix médian | Ventes de plex | Maison, prix médian | Condo, prix médian | Plex ÷ maison |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 252 500 $ | 76 | 239 000 $ | 171 000 $ | 1,06 |
| 2017 | 260 000 $ | 76 | 239 500 $ | 169 900 $ | 1,09 |
| 2018 | 315 000 $ | 71 | 241 000 $ | 176 500 $ | 1,31 |
| 2019 | 276 000 $ | 104 | 240 000 $ | 172 000 $ | 1,15 |
| 2020 | 315 000 $ | 142 | 254 000 $ | 175 000 $ | 1,24 |
| 2021 | 305 000 $ | 148 | 286 000 $ | 190 000 $ | 1,07 |
| 2022 | 332 500 $ | 140 | 320 250 $ | 208 000 $ | 1,04 |
| 2023 | 335 000 $ | 134 | 335 000 $ | 220 000 $ | 1,00 |
| 2024 | 405 500 $ | 168 | 370 000 $ | 245 000 $ | 1,10 |
| 2025 | 469 000 $ | 198 | 420 000 $ | 275 000 $ | 1,12 |
| 2026 (janv. à mi-sept.) | 499 500 $ | 123 | 440 000 $ | 300 500 $ | 1,14 |
Ventes de plex conclues sur Centris de 2016 au 16 septembre 2026 : 1 380. Le plex se vend moins souvent que la maison : sa médiane bouge davantage d'une année à l'autre. Lisez les paliers, pas une année isolée.
Ce que dix ans de prix disent à Lévis
- Quatre marchés en dix ans à Lévis : 268 000 $ de prix médian en 2016-2019, 315 000 $ pendant la frénésie de 2020-2022, 370 250 $ au retour des taux élevés, 484 250 $ aujourd'hui.
- La frénésie : +20 % entre 2019 et 2022 (276 000 $ à 332 500 $). Puis 2023 a encore gagné +1 % : la hausse des taux n'a pas fait reculer le plex à Lévis.
- Année record : 2026 (499 500 $); année la plus basse : 2016 (252 500 $). 2 années de recul sur dix : 2019, 2021.
- Plex contre maison : le plex valait 1,06 fois la maison en 2016 et 1,14 fois en 2026. L'écart s'est creusé : le plex est plus recherché qu'avant à Lévis. Le plex a été plus cher que la maison 10 années sur onze.
- Le condo à Lévis a fait +76 % (171 000 $ à 300 500 $) : le plex a monté plus vite que le condo.
- 2026 (janv. à mi-sept.) contre 2025 : 469 000 $ puis 499 500 $ (+7 %), sur 123 ventes contre 198 pour toute l'année 2025.
- Taux de croissance annuel composé : 7,1 % par année pendant dix ans. Gain en dollars : 247 000 $ pour le plex, 201 000 $ pour la maison.
- Volume : 1 380 plex vendus sur Centris à Lévis de 2016 au 16 septembre 2026, 76 en 2016 et 198 en 2025 (record de volume : 2025, 198).
Ce que ça change pour acheter ou vendre un plex à Lévis
À 1,14 fois le prix d'une maison, le plex à Lévis est encore un achat de rendement : l'écart avec la maison est mince, les loyers couvrent une part sérieuse de l'hypothèque, et un propriétaire-occupant y trouve un logement moins cher qu'une maison seule. C'est le type de marché où l'investisseur local garde l'avantage sur le spéculateur de Montréal, parce que les chiffres tiennent sans pari sur la plus-value. Pour vendre, le bon prix se fixe par le revenu brut et le multiplicateur, pas par le mètre carré. Le prix par porte et le multiplicateur du revenu brut des douze derniers mois sont dans prix des plex par porte à Lévis.
Comment lire ces chiffres
Trois séries tirées de la même base Centris, mêmes réglages : catégorie Plex, puis Unifamiliale, puis Copropriété, prix de vente médian et nombre de ventes par année, dix années passées, 2026 arrêté au 16 septembre. Une vente compte une fois, à la promesse acceptée. Le rapport « plex ÷ maison » divise les deux médianes de la même année. Les années à peu de ventes de plex (71 au minimum à Lévis) bougent davantage : lisez les paliers, pas une année isolée.
Questions fréquentes
Combien coûte un plex à Lévis en 2026?
499 500 $ au prix médian pour un plex vendu à Lévis de janvier à mi-septembre 2026 (123 ventes), contre 469 000 $ en 2025 et 252 500 $ en 2016.
Un plex coûte-t-il plus cher qu'une maison à Lévis?
Oui : 499 500 $ contre 440 000 $ pour la maison, soit 1,14 fois le prix. C'était 1,06 fois en 2016.
Le plex a-t-il monté plus vite que la maison à Lévis?
Oui : +98 % pour le plex contre +84 % pour la maison entre 2016 et 2026. C'est le cas de 11 villes sur 31 seulement.
Source : Centris (Matrix), module Statistiques, requêtes du 16 septembre 2026 pour la municipalité Lévis : catégories Plex, Unifamiliale et Copropriété, prix de vente médian et nombre de ventes par année sur dix ans; compilé par l'équipe Loaa & Manseur le 30 septembre 2026, agrégats seulement, année en cours partielle. Le hub prix des plex dans 31 villes compare les 31 villes; le nombre de ventes à Lévis donne le volume de chaque catégorie.
Nos autres séries de données à Lévis, tirées des mêmes fiches Centris :
- Marché d'acheteur ou de vendeur à Lévis
- De combien on négocie à Lévis
- Les maisons qui ne se vendent pas à Lévis
Chaque série est recalculée sur les ventes réelles, agrégats seulement.
Et le nombre de maisons à vendre à Lévis :
Inventaire et mises en vente par année, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et le prix vendu par rapport au prix demandé à Lévis :
Surenchère ou négociation, année par année, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et les maisons qui ne se vendent pas à Lévis :
Inscriptions expirées et taux d'échec, année par année, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et le prix moyen d'une maison à Lévis :
Moyenne, médiane et prix demandé, année par année, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et le volume des ventes à Lévis :
Combien de dollars changent de mains chaque année, et si c'est le prix ou le nombre de ventes qui a monté, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et la plus-value d'une maison à Lévis :
Ce que vaut aujourd'hui une maison achetée chaque année depuis 2016, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et le saut du condo à la maison à Lévis :
L'écart entre la maison et le condo année par année, et ce que la plus-value du condo en couvre, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Toutes les statistiques à Lévis en un coup d'œil :
Douze indicateurs Centris de 2026, le rang de la ville sur chacun, et un lien vers dix ans de détail.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
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Publié le 30 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.