Maisons sous 500 000 $ · Chambly · 2016-2026
Le nombre de maisons vendues à moins de 500 000 $ et à moins de 400 000 $ à Chambly chaque année depuis 2016, leur part des ventes, l'année où elles ont cessé d'être la majorité et ce qu'on a encore sous le seuil. Ventes Centris, rien d'estimé.
À Chambly, 27 maisons se sont vendues à moins de 500 000 $ de janvier à septembre 2026, soit 13 % des 214 ventes; en 2016, c'était 243 sur 251 (97 %), et en 2021, 137 (48 %). Sous 400 000 $, il en reste 3 en 2026 (1 %) contre 201 en 2016 (80 %). La maison à moins de 500 000 $ a cessé d'être la majorité des ventes en 2021. La maison médiane, tous prix confondus, vaut 689 000 $ (+132 % depuis 2016); celle qui se vend sous 500 000 $ vaut 464 000 $ en médiane, contre 294 000 $ en 2016. C'est dans la norme des 50 villes suivies (part médiane 18 %). Source : Centris (Matrix), compilé le 10 octobre 2026.
La réponse courte
À Chambly, 27 maisons se sont vendues à moins de 500 000 $ de janvier à septembre 2026, soit 13 % des 214 ventes; en 2016, c'était 243 sur 251 (97 %), et en 2021, 137 (48 %). Sous 400 000 $, il en reste 3 en 2026 (1 %) contre 201 en 2016 (80 %). La maison à moins de 500 000 $ a cessé d'être la majorité des ventes en 2021. La maison médiane, tous prix confondus, vaut 689 000 $ (+132 % depuis 2016); celle qui se vend sous 500 000 $ vaut 464 000 $ en médiane, contre 294 000 $ en 2016. C'est dans la norme des 50 villes suivies (part médiane 18 %).
Ventes sous 500 000 $ et sous 400 000 $ par année
| Année | Ventes (toutes) | Sous 500 000 $ | Part | Médiane du segment | Sous 400 000 $ | Part | Maison médiane |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 251 | 243 | 97 % | 294 000 $ | 201 | 80 % | 297 400 $ |
| 2017 | 276 | 264 | 96 % | 294 000 $ | 232 | 84 % | 297 000 $ |
| 2018 | 283 | 258 | 91 % | 310 500 $ | 199 | 70 % | 320 000 $ |
| 2019 | 328 | 282 | 86 % | 320 000 $ | 216 | 66 % | 338 250 $ |
| 2020 | 330 | 237 | 72 % | 362 500 $ | 163 | 49 % | 401 500 $ |
| 2021 | 287 | 137 | 48 % | 430 000 $ | 49 | 17 % | 510 000 $ |
| 2022 | 295 | 95 | 32 % | 440 000 $ | 26 | 9 % | 557 000 $ |
| 2023 | 215 | 52 | 24 % | 437 500 $ | 15 | 7 % | 580 000 $ |
| 2024 | 281 | 60 | 21 % | 459 500 $ | 9 | 3 % | 576 500 $ |
| 2025 | 274 | 31 | 11 % | 469 000 $ | 6 | 2 % | 635 000 $ |
| 2026 (janv. à sept.) | 214 | 27 | 13 % | 464 000 $ | 3 | 1 % | 689 000 $ |
Nombre de ventes et prix médian par année, catégorie Unifamiliale, critère prix de vente 0 à 500 000 $ et 0 à 400 000 $, Centris (Matrix), récolte des 9 et 10 octobre 2026; toutes maisons : requête du 16 septembre. 2026 : janvier à septembre.
Ce que dix ans de ventes disent à Chambly
- Ventes sous 500 000 $ : 243 en 2016, 137 en 2021, 31 en 2025 (-87 % en neuf ans), 27 de janvier à septembre 2026; le sommet est 2019 (282). En part des ventes : 97 % en 2016, 48 % en 2021, 13 % en 2026.
- Sous 400 000 $ : 201 ventes en 2016 (80 %), 49 en 2021 (17 %), 3 en 2026 (1 %); la maison sous 400 000 $ a cessé d'être la majorité en 2020.
- Ce qu'on a sous 500 000 $ : la médiane du segment est passée de 294 000 $ à 464 000 $ (+58 %); elle se rapproche du plafond, signe que les maisons encore sous le seuil sont celles qui le frôlent, pas les plus petites. La maison médiane, elle, vaut 689 000 $.
- Dans les 50 villes suivies, les ventes sous 500 000 $ sont passées de 27 585 en 2016 (88 % des ventes) à 22 421 en 2021 (63 %) et 13 206 en 2025 (39 %); la maison sous 500 000 $ était majoritaire dans 47 villes en 2016, elle l'est encore dans 16 en 2026, et elle pèse moins de 10 % des ventes dans 16 villes.
Ce que ça change pour acheter ou vendre à Chambly
À Chambly, la maison à moins de 500 000 $ est devenue minoritaire sans disparaître : 13 % des ventes en 2026, contre 97 % en 2016. Le seuil compte parce qu'au-delà, la mise de fonds minimale passe de 5 % à 10 % sur l'excédent et le budget d'un premier acheteur se fixe souvent là. Les maisons qui restent sous la barre sont les bungalows d'époque et les jumelées; le reste du marché s'est installé entre 500 000 $ et 689 000 $, le prix médian. Pour un vendeur, afficher sous 500 000 $ quand la maison le vaut reste le meilleur moyen de créer la concurrence; pour un acheteur, c'est le segment où il faut être prêt à décider vite. La mise de fonds minimale à Chambly est détaillée dans mise de fonds pour acheter à Chambly; les maisons les moins chères inscrites, dans maisons à vendre pas cher à Chambly.
Comment lire ces chiffres
La part sous 500 000 $ se lit avec le nombre de ventes à côté : 27 ventes sur 214 en 2026 est une mesure solide; une part calculée sur quelques ventes bouge d'une année à l'autre. Le seuil de 500 000 $ est celui de la mise de fonds minimale (5 % jusqu'à 500 000 $, 10 % sur l'excédent) et il n'a pas bougé depuis 2012, alors que les prix ont plus que doublé : c'est ce qui fait fondre le segment plus vite que le marché ne monte.
Questions fréquentes
Combien de maisons se vendent à moins de 500 000 $ à Chambly?
27 de janvier à septembre 2026, soit 13 % des ventes de maisons à Chambly; 31 sur toute l'année 2025. En 2016, il s'en vendait 243 (97 %).
Et à moins de 400 000 $?
Sous 400 000 $, 3 ventes en 2026 (1 %) contre 201 en 2016 (80 %). C'était la majorité des ventes jusqu'en 2019.
Pourquoi les maisons sous 500 000 $ disparaissent-elles à Chambly?
Parce que le seuil de 500 000 $ est fixe et que les prix ne le sont pas : la maison médiane à Chambly est passée de 297 400 $ à 689 000 $ (+132 %) pendant que le seuil restait à 500 000 $. La part sous 500 000 $ est passée sous 50 % en 2021. Dans les 50 villes suivies, elle est passée de 96 % à 18 % en médiane.
Sources : Centris (Matrix), module Statistiques, requêtes des 9 et 10 octobre 2026 pour la municipalité Chambly, catégorie Unifamiliale, critère prix de vente 0 à 500 000 $ et 0 à 400 000 $, nombre de ventes et prix médian par année; ventes et prix médian de toutes les unifamiliales, requête du 16 septembre 2026; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement, année en cours partielle. Le hub maisons à moins de 500 000 $ dans 50 villes compare les 50 villes.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
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Publié le 10 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.