Maisons sous 500 000 $ · Châteauguay · 2016-2026
Le nombre de maisons vendues à moins de 500 000 $ et à moins de 400 000 $ à Châteauguay chaque année depuis 2016, leur part des ventes, l'année où elles ont cessé d'être la majorité et ce qu'on a encore sous le seuil. Ventes Centris, rien d'estimé.
À Châteauguay, 147 maisons se sont vendues à moins de 500 000 $ de janvier à septembre 2026, soit 43 % des 342 ventes; en 2016, c'était 487 sur 496 (98 %), et en 2021, 514 (81 %). Sous 400 000 $, il en reste 25 en 2026 (7 %) contre 478 en 2016 (96 %). La maison à moins de 500 000 $ a cessé d'être la majorité des ventes en 2025. La maison médiane, tous prix confondus, vaut 520 000 $ (+144 % depuis 2016); celle qui se vend sous 500 000 $ vaut 455 000 $ en médiane, contre 212 000 $ en 2016. C'est dans la norme des 50 villes suivies (part médiane 18 %). Source : Centris (Matrix), compilé le 10 octobre 2026.
La réponse courte
À Châteauguay, 147 maisons se sont vendues à moins de 500 000 $ de janvier à septembre 2026, soit 43 % des 342 ventes; en 2016, c'était 487 sur 496 (98 %), et en 2021, 514 (81 %). Sous 400 000 $, il en reste 25 en 2026 (7 %) contre 478 en 2016 (96 %). La maison à moins de 500 000 $ a cessé d'être la majorité des ventes en 2025. La maison médiane, tous prix confondus, vaut 520 000 $ (+144 % depuis 2016); celle qui se vend sous 500 000 $ vaut 455 000 $ en médiane, contre 212 000 $ en 2016. C'est dans la norme des 50 villes suivies (part médiane 18 %).
Ventes sous 500 000 $ et sous 400 000 $ par année
| Année | Ventes (toutes) | Sous 500 000 $ | Part | Médiane du segment | Sous 400 000 $ | Part | Maison médiane |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 496 | 487 | 98 % | 212 000 $ | 478 | 96 % | 213 000 $ |
| 2017 | 569 | 549 | 96 % | 230 000 $ | 531 | 93 % | 230 000 $ |
| 2018 | 539 | 516 | 96 % | 235 800 $ | 502 | 93 % | 238 000 $ |
| 2019 | 596 | 583 | 98 % | 260 000 $ | 556 | 93 % | 265 000 $ |
| 2020 | 626 | 594 | 95 % | 310 000 $ | 512 | 82 % | 314 000 $ |
| 2021 | 631 | 514 | 81 % | 390 000 $ | 305 | 48 % | 404 450 $ |
| 2022 | 419 | 268 | 64 % | 430 000 $ | 74 | 18 % | 470 000 $ |
| 2023 | 387 | 264 | 68 % | 425 000 $ | 94 | 24 % | 450 000 $ |
| 2024 | 468 | 285 | 61 % | 430 000 $ | 82 | 18 % | 466 000 $ |
| 2025 | 467 | 188 | 40 % | 454 000 $ | 36 | 8 % | 524 800 $ |
| 2026 (janv. à sept.) | 342 | 147 | 43 % | 455 000 $ | 25 | 7 % | 520 000 $ |
Nombre de ventes et prix médian par année, catégorie Unifamiliale, critère prix de vente 0 à 500 000 $ et 0 à 400 000 $, Centris (Matrix), récolte des 9 et 10 octobre 2026; toutes maisons : requête du 16 septembre. 2026 : janvier à septembre.
Ce que dix ans de ventes disent à Châteauguay
- Ventes sous 500 000 $ : 487 en 2016, 514 en 2021, 188 en 2025 (-61 % en neuf ans), 147 de janvier à septembre 2026; le sommet est 2020 (594). En part des ventes : 98 % en 2016, 81 % en 2021, 43 % en 2026.
- Sous 400 000 $ : 478 ventes en 2016 (96 %), 305 en 2021 (48 %), 25 en 2026 (7 %); la maison sous 400 000 $ a cessé d'être la majorité en 2021.
- Ce qu'on a sous 500 000 $ : la médiane du segment est passée de 212 000 $ à 455 000 $ (+115 %); elle se rapproche du plafond, signe que les maisons encore sous le seuil sont celles qui le frôlent, pas les plus petites. La maison médiane, elle, vaut 520 000 $.
- Dans les 50 villes suivies, les ventes sous 500 000 $ sont passées de 27 585 en 2016 (88 % des ventes) à 22 421 en 2021 (63 %) et 13 206 en 2025 (39 %); la maison sous 500 000 $ était majoritaire dans 47 villes en 2016, elle l'est encore dans 16 en 2026, et elle pèse moins de 10 % des ventes dans 16 villes.
Ce que ça change pour acheter ou vendre à Châteauguay
À Châteauguay, la maison à moins de 500 000 $ est devenue minoritaire sans disparaître : 43 % des ventes en 2026, contre 98 % en 2016. Le seuil compte parce qu'au-delà, la mise de fonds minimale passe de 5 % à 10 % sur l'excédent et le budget d'un premier acheteur se fixe souvent là. Les maisons qui restent sous la barre sont les bungalows d'époque et les jumelées; le reste du marché s'est installé entre 500 000 $ et 520 000 $, le prix médian. Pour un vendeur, afficher sous 500 000 $ quand la maison le vaut reste le meilleur moyen de créer la concurrence; pour un acheteur, c'est le segment où il faut être prêt à décider vite. La mise de fonds minimale à Châteauguay est détaillée dans mise de fonds pour acheter à Châteauguay; les maisons les moins chères inscrites, dans maisons à vendre pas cher à Châteauguay.
Comment lire ces chiffres
Un nombre de ventes et une part par année pour Châteauguay en entier. La médiane du segment est le prix médian des seules maisons vendues sous 500 000 $ : quand elle colle au plafond, le segment est en voie de disparition. Les maisons sous 400 000 $ sont comptées dans celles sous 500 000 $. 2026 compte janvier à septembre, la part est comparable mais pas le nombre.
Questions fréquentes
Combien de maisons se vendent à moins de 500 000 $ à Châteauguay?
147 de janvier à septembre 2026, soit 43 % des ventes de maisons à Châteauguay; 188 sur toute l'année 2025. En 2016, il s'en vendait 487 (98 %).
Et à moins de 400 000 $?
Sous 400 000 $, 25 ventes en 2026 (7 %) contre 478 en 2016 (96 %). C'était la majorité des ventes jusqu'en 2020.
Pourquoi les maisons sous 500 000 $ disparaissent-elles à Châteauguay?
Parce que le seuil de 500 000 $ est fixe et que les prix ne le sont pas : la maison médiane à Châteauguay est passée de 213 000 $ à 520 000 $ (+144 %) pendant que le seuil restait à 500 000 $. La part sous 500 000 $ est passée sous 50 % en 2025. Dans les 50 villes suivies, elle est passée de 96 % à 18 % en médiane.
Sources : Centris (Matrix), module Statistiques, requêtes des 9 et 10 octobre 2026 pour la municipalité Châteauguay, catégorie Unifamiliale, critère prix de vente 0 à 500 000 $ et 0 à 400 000 $, nombre de ventes et prix médian par année; ventes et prix médian de toutes les unifamiliales, requête du 16 septembre 2026; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement, année en cours partielle. Le hub maisons à moins de 500 000 $ dans 50 villes compare les 50 villes.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
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Publié le 10 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.