Maisons sous 500 000 $ · Dorval · 2016-2026
Le nombre de maisons vendues à moins de 500 000 $ et à moins de 400 000 $ à Dorval chaque année depuis 2016, leur part des ventes, l'année où elles ont cessé d'être la majorité et ce qu'on a encore sous le seuil. Ventes Centris, rien d'estimé.
À Dorval, 9 maisons se sont vendues à moins de 500 000 $ de janvier à septembre 2026, soit 10 % des 92 ventes; en 2016, c'était 113 sur 137 (82 %), et en 2021, 15 (10 %). Sous 400 000 $, il en reste 1 en 2026 (1 %) contre 98 en 2016 (72 %). La maison à moins de 500 000 $ a cessé d'être la majorité des ventes en 2020. La maison médiane, tous prix confondus, vaut 712 500 $ (+120 % depuis 2016); celle qui se vend sous 500 000 $ vaut 480 000 $ en médiane, contre 317 000 $ en 2016. C'est l'une des villes où il en reste le moins parmi les 50 suivies (part médiane 18 %). Source : Centris (Matrix), compilé le 10 octobre 2026.
La réponse courte
À Dorval, 9 maisons se sont vendues à moins de 500 000 $ de janvier à septembre 2026, soit 10 % des 92 ventes; en 2016, c'était 113 sur 137 (82 %), et en 2021, 15 (10 %). Sous 400 000 $, il en reste 1 en 2026 (1 %) contre 98 en 2016 (72 %). La maison à moins de 500 000 $ a cessé d'être la majorité des ventes en 2020. La maison médiane, tous prix confondus, vaut 712 500 $ (+120 % depuis 2016); celle qui se vend sous 500 000 $ vaut 480 000 $ en médiane, contre 317 000 $ en 2016. C'est l'une des villes où il en reste le moins parmi les 50 suivies (part médiane 18 %).
Ventes sous 500 000 $ et sous 400 000 $ par année
| Année | Ventes (toutes) | Sous 500 000 $ | Part | Médiane du segment | Sous 400 000 $ | Part | Maison médiane |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 137 | 113 | 82 % | 317 000 $ | 98 | 72 % | 324 000 $ |
| 2017 | 144 | 110 | 76 % | 366 500 $ | 79 | 55 % | 390 000 $ |
| 2018 | 160 | 101 | 63 % | 369 500 $ | 63 | 39 % | 424 000 $ |
| 2019 | 142 | 85 | 60 % | 404 000 $ | 42 | 30 % | 448 000 $ |
| 2020 | 154 | 57 | 37 % | 425 000 $ | 21 | 14 % | 540 000 $ |
| 2021 | 143 | 15 | 10 % | 445 000 $ | 6 | 4 % | 612 500 $ |
| 2022 | 123 | 29 | 24 % | 465 000 $ | 3 | 2 % | 583 500 $ |
| 2023 | 110 | 18 | 16 % | 470 500 $ | 2 | 2 % | 629 444 $ |
| 2024 | 127 | 17 | 13 % | 450 000 $ | 2 | 2 % | 661 500 $ |
| 2025 | 151 | 16 | 11 % | 427 500 $ | 4 | 3 % | 716 250 $ |
| 2026 (janv. à sept.) | 92 | 9 | 10 % | 480 000 $ | 1 | 1 % | 712 500 $ |
Nombre de ventes et prix médian par année, catégorie Unifamiliale, critère prix de vente 0 à 500 000 $ et 0 à 400 000 $, Centris (Matrix), récolte des 9 et 10 octobre 2026; toutes maisons : requête du 16 septembre. 2026 : janvier à septembre.
Ce que dix ans de ventes disent à Dorval
- Ventes sous 500 000 $ : 113 en 2016, 15 en 2021, 16 en 2025 (-86 % en neuf ans), 9 de janvier à septembre 2026; le sommet est 2016 (113). En part des ventes : 82 % en 2016, 10 % en 2021, 10 % en 2026.
- Sous 400 000 $ : 98 ventes en 2016 (72 %), 6 en 2021 (4 %), 1 en 2026 (1 %); la maison sous 400 000 $ a cessé d'être la majorité en 2018.
- Ce qu'on a sous 500 000 $ : la médiane du segment est passée de 317 000 $ à 480 000 $ (+51 %); elle se rapproche du plafond, signe que les maisons encore sous le seuil sont celles qui le frôlent, pas les plus petites. La maison médiane, elle, vaut 712 500 $.
- Dans les 50 villes suivies, les ventes sous 500 000 $ sont passées de 27 585 en 2016 (88 % des ventes) à 22 421 en 2021 (63 %) et 13 206 en 2025 (39 %); la maison sous 500 000 $ était majoritaire dans 47 villes en 2016, elle l'est encore dans 16 en 2026, et elle pèse moins de 10 % des ventes dans 16 villes.
Ce que ça change pour acheter ou vendre à Dorval
À Dorval, la maison à moins de 500 000 $ a presque disparu : 10 % des ventes en 2026, 9 transactions en neuf mois contre 113 en 2016. Le premier acheteur avec 5 % de mise de fonds n'achète plus de maison ici; il achète un condo (prix des condos à Dorval) ou il s'éloigne. Ce qui se vend encore sous le seuil, ce sont les maisons à rénover et les plus petits terrains, et elles partent vite parce que la concurrence sur ce segment est la plus forte du marché. Le vendeur qui peut afficher 499 000 $ plutôt que 515 000 $ touche un bassin d'acheteurs qui n'existe plus au-dessus. La mise de fonds minimale à Dorval est détaillée dans mise de fonds pour acheter à Dorval; les maisons les moins chères inscrites, dans maisons à vendre pas cher à Dorval.
Comment lire ces chiffres
Deux requêtes Centris (Matrix) par ville, même période : catégorie Unifamiliale, critère Prix demandé/vendu entre 0 et 500 000 $, puis entre 0 et 400 000 $, prix de vente médian et nombre de ventes par année sur dix ans, municipalité de Dorval entière, récoltées les 9 et 10 octobre 2026. Le total des ventes et la maison médiane viennent de la requête du 16 septembre sur toute la catégorie; la part est le rapport des deux. Le critère porte sur le prix de vente des transactions conclues.
Questions fréquentes
Combien de maisons se vendent à moins de 500 000 $ à Dorval?
9 de janvier à septembre 2026, soit 10 % des ventes de maisons à Dorval; 16 sur toute l'année 2025. En 2016, il s'en vendait 113 (82 %).
Et à moins de 400 000 $?
Sous 400 000 $, 1 ventes en 2026 (1 %) contre 98 en 2016 (72 %). C'était la majorité des ventes jusqu'en 2017.
Pourquoi les maisons sous 500 000 $ disparaissent-elles à Dorval?
Parce que le seuil de 500 000 $ est fixe et que les prix ne le sont pas : la maison médiane à Dorval est passée de 324 000 $ à 712 500 $ (+120 %) pendant que le seuil restait à 500 000 $. La part sous 500 000 $ est passée sous 50 % en 2020. Dans les 50 villes suivies, elle est passée de 96 % à 18 % en médiane.
Sources : Centris (Matrix), module Statistiques, requêtes des 9 et 10 octobre 2026 pour la municipalité Dorval, catégorie Unifamiliale, critère prix de vente 0 à 500 000 $ et 0 à 400 000 $, nombre de ventes et prix médian par année; ventes et prix médian de toutes les unifamiliales, requête du 16 septembre 2026; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement, année en cours partielle. Le hub maisons à moins de 500 000 $ dans 50 villes compare les 50 villes.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
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Publié le 10 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.