Maisons à vendre · Sainte-Julie · Centris 2016-2026
Le nombre de maisons à vendre à Sainte-Julie à chaque fin de mois, et le nombre de mises en vente, année par année depuis 2016 : le sommet, le creux de la frénésie, le taux d'absorption, les mois d'inventaire, et pourquoi les prix ont doublé sans que les ventes grossissent. Chiffres Centris, pas des estimations.
À Sainte-Julie, il y avait en moyenne 60 maisons à vendre sur Centris à chaque fin de mois en 2026 (janvier à août), contre 98 en 2016 : l'inventaire vaut 61 % de ce qu'il était il y a dix ans, une fonte moins forte que dans la plupart des 50 villes suivies (médiane 46 %). Le creux a été 2021 (28 maisons, -71 % par rapport au sommet de 2016); depuis, l'inventaire a remonté de 114 %. Les mises en vente, elles, sont passées de 326 en 2016 à 360 en 2025 (+10 %) : il se met autant ou plus de maisons en vente qu'avant, mais elles partent bien plus vite. Résultat : 2,9 mois d'inventaire en 2026 contre 5,2 en 2016. Source : Centris (Matrix), compilé le 30 septembre 2026.
La réponse courte
À Sainte-Julie, il y avait en moyenne 60 maisons à vendre sur Centris à chaque fin de mois en 2026 (janvier à août), contre 98 en 2016 : l'inventaire vaut 61 % de ce qu'il était il y a dix ans, une fonte moins forte que dans la plupart des 50 villes suivies (médiane 46 %). Le creux a été 2021 (28 maisons, -71 % par rapport au sommet de 2016); depuis, l'inventaire a remonté de 114 %. Les mises en vente, elles, sont passées de 326 en 2016 à 360 en 2025 (+10 %) : il se met autant ou plus de maisons en vente qu'avant, mais elles partent bien plus vite. Résultat : 2,9 mois d'inventaire en 2026 contre 5,2 en 2016.
Mises en vente, ventes et maisons à vendre par année
| Année | Nouvelles inscriptions | Ventes | Absorption | En vigueur, moyenne des mois | En vigueur, fin d'année | Mois d'inventaire |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 326 | 225 | 69 % | 98 | 69 | 5,2 |
| 2017 | 297 | 208 | 70 % | 78 | 81 | 4,5 |
| 2018 | 328 | 233 | 71 % | 83 | 87 | 4,3 |
| 2019 | 348 | 287 | 82 % | 73 | 62 | 3,1 |
| 2020 | 308 | 284 | 92 % | 47 | 35 | 2,0 |
| 2021 | 283 | 261 | 92 % | 28 | 21 | 1,3 |
| 2022 | 331 | 223 | 67 % | 47 | 55 | 2,5 |
| 2023 | 284 | 203 | 71 % | 56 | 57 | 3,3 |
| 2024 | 352 | 251 | 71 % | 64 | 60 | 3,1 |
| 2025 | 360 | 291 | 81 % | 56 | 34 | 2,3 |
| 2026 (janv. à août) | 291 | 177 | 61 % | 60 | 68 | 2,9 |
Catégorie Unifamiliale, municipalité Sainte-Julie entière, Centris (Matrix). Absorption : ventes ÷ nouvelles inscriptions de la même année. Mois d'inventaire : en vigueur ÷ ventes mensuelles. 2026 : huit mois.
Ce que dix ans d'inventaire disent à Sainte-Julie
- Quatre marchés en dix ans à Sainte-Julie : 80 maisons à vendre en moyenne en 2016-2019, 47 pendant la frénésie de 2020-2022, 60 au retour des taux élevés, 56 en 2025 et 60 en 2026.
- Sommet de l'inventaire : 2016 (98); creux : 2021 (28). Entre les deux, le choix offert à un acheteur a été divisé par 3,5.
- Mises en vente : 360 en 2025 au plus haut, 283 en 2021 au plus bas. Les mises en vente ont augmenté (+10 % depuis 2016) et l'inventaire a quand même fondu : tout ce qui se met en vente se vend.
- Taux d'absorption (ventes de l'année ÷ mises en vente) : 69 % en 2016, 92 % en 2021, 81 % en 2025. Plus de sept maisons mises en vente sur dix trouvent preneur dans l'année.
- Mois d'inventaire (maisons à vendre ÷ ventes par mois) : 5,2 en 2016, 1,3 au creux de 2021, 2,3 en 2025, 2,9 en 2026. Sous 4 mois, le vendeur mène; au-dessus de 6, l'acheteur.
- 2026 (janv. à août) contre 2025 : l'inventaire moyen est en hausse de 7 % (56 à 60), et les mises en vente tournent à 436 au rythme annuel (+21 %, projection simple sur douze mois). Le choix revient un peu, sans revenir à 2016. Fin août 2026 : 68 maisons en vigueur.
- Dans les 50 villes suivies, l'inventaire 2026 vaut 46 % de celui de 2016 en médiane, il est à la moitié ou moins dans 32 villes, et il remonte par rapport à 2025 dans 43 villes.
Ce que ça change pour vendre ou acheter à Sainte-Julie
À 2,9 mois d'inventaire, Sainte-Julie est dans la norme des villes suivies : assez peu de maisons pour que le vendeur garde la main, assez pour qu'un acheteur ait quelques choix à comparer chaque mois. Le vendeur qui affiche au prix des dernières ventes trouve preneur; l'acheteur qui a sa préapprobation et qui visite dès la première semaine a sa chance sans surenchère systématique. Le reste du tableau explique le prix : avec 39 % de maisons en moins à vendre qu'en 2016, le prix médian a doublé sans que le nombre de ventes grossisse, et il ne redescendra pas tant que l'inventaire ne revient pas.
Comment lire ces chiffres
Un compte par année pour Sainte-Julie en entier : ce qui se met en vente (flux), ce qui est à vendre (stock, moyenne des fins de mois) et ce qui se vend. Les trois viennent de Centris, inscriptions des courtiers seulement; les ventes sans courtier n'y sont pas. Le stock est la mesure qui explique le prix : quand il fond, chaque acheteur a moins de choix et paie plus cher. Les pages prix des maisons à Sainte-Julie et délai de vente à Sainte-Julie lisent les mêmes années du côté du prix et de la vitesse.
Questions fréquentes
Combien de maisons sont à vendre à Sainte-Julie en 2026?
En moyenne 60 maisons unifamiliales en vigueur sur Centris à chaque fin de mois en 2026 (janvier à août), 68 à la fin d'août. En 2016, c'était 98.
L'inventaire remonte-t-il à Sainte-Julie?
Oui, un peu : 60 en 2026 contre 56 en 2025 (+7 %), et 28 au creux de 2021. Mais on reste à 61 % de l'inventaire de 2016.
Pourquoi y a-t-il moins de maisons à vendre à Sainte-Julie qu'en 2016?
La vitesse : les mises en vente ont bougé de +10 % depuis 2016, mais l'absorption est passée de 69 % à 81 %. Ce qui se met en vente se vend dans l'année.
Source : Centris (Matrix), module Statistiques, requêtes du 30 septembre 2026 pour la municipalité Sainte-Julie : catégorie Unifamiliale, nouvelles inscriptions et inscriptions en vigueur par mois sur dix ans, agrégées par année; ventes par année tirées de la requête du 16 septembre 2026; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement, année en cours partielle. Le hub maisons à vendre et inventaire dans 50 villes compare les 50 villes.
Nos autres séries de données à Sainte-Julie, tirées des mêmes fiches Centris :
Chaque série est recalculée sur les ventes réelles, agrégats seulement.
Et le prix vendu par rapport au prix demandé à Sainte-Julie :
Surenchère ou négociation, année par année, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et les maisons qui ne se vendent pas à Sainte-Julie :
Inscriptions expirées et taux d'échec, année par année, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et le prix moyen d'une maison à Sainte-Julie :
Moyenne, médiane et prix demandé, année par année, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et le volume des ventes à Sainte-Julie :
Combien de dollars changent de mains chaque année, et si c'est le prix ou le nombre de ventes qui a monté, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et la plus-value d'une maison à Sainte-Julie :
Ce que vaut aujourd'hui une maison achetée chaque année depuis 2016, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et le saut du condo à la maison à Sainte-Julie :
L'écart entre la maison et le condo année par année, et ce que la plus-value du condo en couvre, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Toutes les statistiques à Sainte-Julie en un coup d'œil :
Douze indicateurs Centris de 2026, le rang de la ville sur chacun, et un lien vers dix ans de détail.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
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Publié le 30 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.