Maisons à vendre · 50 villes · Centris 2016-2026
Une page par ville, mêmes définitions, même source : les maisons à vendre à chaque fin de mois et les mises en vente, année par année depuis 2016, le creux de la frénésie, l'absorption, les mois d'inventaire, et pourquoi les prix ont doublé sans que les ventes grossissent.
Dans les 50 villes suivies, 9 125 maisons unifamiliales étaient à vendre en moyenne à chaque fin de mois en 2026 (janvier à août), contre 21 907 en 2016 (-58 %) et 5 762 au creux de 2021 (-74 % par rapport à 2016). Les mises en vente ont reculé de 13 % (52 418 à 45 774) pendant que l'absorption passait de 60 % à 74 % : moins de maisons arrivent, et elles se vendent. Mois d'inventaire : 8,4 en 2016, 1,9 en 2021, 3,4 en 2026. L'inventaire remonte en 2026 dans 43 villes sur 50, mais il reste à la moitié ou moins de 2016 dans 32. Les fontes les plus fortes : Rimouski (23 % de 2016), Sept-Îles (23 % de 2016), Québec (25 % de 2016); les mieux fournies : Brossard (84 %), Dorval (87 %), Westmount (106 %). Source : Centris (Matrix), compilé le 30 septembre 2026.
Maisons unifamiliales en vigueur sur Centris, moyenne des fins de mois : 2016, creux (année), 2026 (janv. à août) et ce que 2026 vaut en pourcentage de 2016; puis mises en vente en 2016 et en 2025, et mois d'inventaire en 2026.
| Ville | À vendre 2016 | Creux | À vendre 2026 | 2026 ÷ 2016 | Mises en vente 2016 | Mises en vente 2025 | Mois d'inv. 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rimouski | 310 | 65 (2022) | 71 | 23 % | 541 | 432 | 2,3 |
| Sept-Îles | 249 | 52 (2023) | 57 | 23 % | 402 | 225 | 3,1 |
| Québec | 2 220 | 421 (2025) | 550 | 25 % | 4 792 | 3 741 | 2,1 |
| Lévis | 931 | 225 (2025) | 254 | 27 % | 1 681 | 1 556 | 2,4 |
| Saguenay | 996 | 198 (2022) | 271 | 27 % | 1 656 | 1 193 | 3,0 |
| Repentigny | 557 | 78 (2021) | 164 | 29 % | 1 369 | 937 | 2,6 |
| Terrebonne | 895 | 128 (2021) | 260 | 29 % | 2 023 | 1 445 | 2,9 |
| Rosemère | 144 | 23 (2021) | 45 | 31 % | 292 | 253 | 3,6 |
| Sherbrooke | 856 | 150 (2021) | 264 | 31 % | 1 793 | 1 466 | 2,6 |
| Beloeil | 111 | 24 (2021) | 36 | 32 % | 350 | 273 | 1,7 |
| Mascouche | 323 | 58 (2021) | 103 | 32 % | 758 | 606 | 2,6 |
| Granby | 464 | 91 (2021) | 154 | 33 % | 794 | 672 | 3,2 |
| Joliette | 87 | 15 (2022) | 30 | 34 % | 172 | 134 | 2,6 |
| Sainte-Thérèse | 94 | 17 (2021) | 32 | 34 % | 254 | 177 | 2,6 |
| Saint-Hyacinthe | 254 | 46 (2022) | 88 | 35 % | 560 | 486 | 2,8 |
| Rouyn-Noranda | 228 | 62 (2021) | 81 | 36 % | 546 | 358 | 2,8 |
| Saint-Jérôme | 494 | 106 (2021) | 184 | 37 % | 1 122 | 976 | 3,1 |
| Blainville | 477 | 73 (2021) | 182 | 38 % | 1 048 | 888 | 3,3 |
| Victoriaville | 246 | 59 (2021) | 93 | 38 % | 483 | 389 | 2,8 |
| Laval | 1 909 | 458 (2021) | 762 | 40 % | 5 035 | 4 008 | 3,5 |
| Saint-Jean-sur-Richelieu | 676 | 128 (2021) | 269 | 40 % | 1 423 | 1 275 | 3,7 |
| Trois-Rivières | 508 | 109 (2021) | 202 | 40 % | 1 169 | 1 123 | 2,7 |
| Chambly | 153 | 29 (2021) | 68 | 44 % | 399 | 361 | 2,7 |
| Magog | 271 | 50 (2021) | 120 | 44 % | 400 | 420 | 5,6 |
| Gatineau | 1 682 | 331 (2021) | 770 | 46 % | 4 931 | 4 277 | 3,6 |
| Val-d'Or | 188 | 65 (2021) | 86 | 46 % | 441 | 319 | 3,5 |
| Châteauguay | 311 | 65 (2021) | 153 | 49 % | 750 | 636 | 3,8 |
| Longueuil | 629 | 180 (2021) | 307 | 49 % | 1 959 | 1 876 | 2,7 |
| Sorel-Tracy | 294 | 54 (2021) | 144 | 49 % | 494 | 513 | 4,9 |
| Boisbriand | 107 | 30 (2021) | 53 | 50 % | 291 | 279 | 3,9 |
| Mirabel | 370 | 97 (2021) | 186 | 50 % | 828 | 867 | 3,5 |
| Saint-Bruno-de-Montarville | 137 | 32 (2021) | 68 | 50 % | 400 | 347 | 3,1 |
| L'Île-Perrot | 61 | 11 (2021) | 31 | 51 % | 195 | 151 | 5,2 |
| Drummondville | 375 | 99 (2021) | 200 | 53 % | 715 | 816 | 3,6 |
| Boucherville | 116 | 29 (2021) | 63 | 54 % | 422 | 418 | 2,5 |
| Vaudreuil-Dorion | 244 | 64 (2021) | 140 | 57 % | 729 | 700 | 3,9 |
| Saint-Constant | 125 | 30 (2021) | 72 | 58 % | 336 | 342 | 3,3 |
| Montréal | 2 250 | 808 (2021) | 1 327 | 59 % | 6 053 | 5 509 | 5,0 |
| Candiac | 160 | 39 (2021) | 96 | 60 % | 389 | 388 | 5,1 |
| La Prairie | 111 | 31 (2021) | 67 | 60 % | 277 | 306 | 3,5 |
| Sainte-Julie | 98 | 28 (2021) | 60 | 61 % | 326 | 360 | 2,9 |
| Varennes | 58 | 15 (2021) | 38 | 66 % | 184 | 194 | 2,7 |
| Dollard-des-Ormeaux | 182 | 47 (2021) | 125 | 69 % | 631 | 633 | 4,6 |
| Saint-Lambert | 74 | 19 (2021) | 53 | 72 % | 209 | 216 | 4,5 |
| Pointe-Claire | 128 | 50 (2021) | 95 | 74 % | 505 | 485 | 3,7 |
| Kirkland | 108 | 44 (2021) | 84 | 78 % | 370 | 422 | 4,3 |
| Beaconsfield | 134 | 49 (2021) | 107 | 80 % | 466 | 531 | 5,5 |
| Brossard | 322 | 150 (2021) | 269 | 84 % | 970 | 1 214 | 4,7 |
| Dorval | 53 | 23 (2021) | 46 | 87 % | 186 | 230 | 4,2 |
| Westmount | 137 | 75 (2021) | 145 | 106 % | 299 | 351 | 9,0 |
Voilà pourquoi les prix ont doublé sans que le nombre de ventes grossisse : il n'y a plus de maisons à vendre. Dans les 50 villes, l'inventaire est passé de 21 907 maisons en 2016 à 5 762 au creux de 2021, et il n'est qu'à 9 125 en 2026, 58 % sous 2016. Deux causes se cumulent. Les mises en vente ont reculé de 13 % : les propriétaires qui ont un taux bas et une maison payée ne bougent plus, et le neuf ne compense pas. Et ce qui se met en vente se vend : l'absorption est passée de 60 % à 74 % des mises en vente, avec un sommet à 90 % en 2020. Les mois d'inventaire sont tombés de 8,4 à 1,9 au creux et restent à 3,4 en 2026, sous le seuil de 4 qui fait un marché de vendeur. 2026 apporte un peu d'air : l'inventaire remonte dans 43 villes sur 50 (+13 % en moyenne) et les mises en vente repartent (+18 % au rythme annuel), mais 32 villes restent à la moitié ou moins de leur inventaire de 2016. Les fontes les plus fortes : Rimouski (23 %), Sept-Îles (23 %), Québec (25 %); les villes les mieux fournies : Brossard (84 %), Dorval (87 %), Westmount (106 %), l'Ouest-de-l'Île et le haut de gamme, où les maisons sont chères et longues à vendre.
« En vigueur » est une photo : le nombre de maisons unifamiliales à vendre sur Centris à la fin du mois, moyennée sur les mois de l'année. « Nouvelles inscriptions » est un flux : les mises en vente de l'année, y compris les remises en vente. L'absorption divise les ventes par les mises en vente de la même année. Les mois d'inventaire divisent les maisons à vendre par les ventes mensuelles : sous 4, le vendeur mène; au-dessus de 6, l'acheteur. 2026 s'arrête en août. Chaque page de ville détaille les dix années, le sommet et le creux, l'absorption, et ce que l'inventaire d'aujourd'hui change pour un vendeur.
Toutes les séries viennent du module Statistiques de Centris (Matrix), interrogé le 30 septembre 2026 avec les mêmes paramètres pour les 50 villes : catégorie Unifamiliale, municipalité entière (arrondissements ou secteurs regroupés pour Montréal, Québec, Laval, Longueuil, Gatineau, Lévis, Sherbrooke, Saguenay, Terrebonne, Repentigny), nouvelles inscriptions et inscriptions en vigueur par mois sur dix ans, agrégées par année; les ventes par année viennent de la requête du 16 septembre 2026 (nombre de ventes par ville). Seuls des agrégats sont publiés. Les mêmes villes ont leur page de marché d'acheteur ou de vendeur (douze derniers mois), de prix des maisons et de délai de vente.
Pas tant que les propriétaires n'ont pas de raison de vendre. Un ménage qui a signé à 2 % en 2021 et qui renouvelle à 4 ou 5 % garde sa maison plutôt que d'en acheter une autre plus chère avec un prêt plus cher; les retraités restent chez eux; et le neuf, dans les villes suivies, livre moins de maisons unifamiliales que de condos. L'inventaire remonte depuis 2024, mais lentement, et les prix ne reculent pas tant qu'il reste sous 4 mois.
Nous ajoutons des villes chaque mois. Un courtier de l'équipe peut sortir les mêmes statistiques pour n'importe quelle municipalité ou quartier du Québec.
Nos autres séries de données, toutes bâties sur les fiches Centris :
Chaque série est recalculée sur les ventes ou les baux réels, ville par ville, agrégats seulement.
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Dans le même dossier : Marché d'acheteur ou de vendeur au Québec en 2026 : les mois d'inventaire de 50 villes, mois par mois, Combien de maisons se vendent au Québec : le nombre de ventes par année dans 50 villes, maison, condo et plex, de 2016 à 2026 (Centris), Prix des maisons par ville au Québec : 50 villes, dix ans de données Centris (2016 à 2026), Combien de temps pour vendre au Québec : le délai de vente médian dans 52 villes, maison et condo, année par année de 2016 à 2026 (Centris), Statistiques immobilières du Québec 2026 : prix par ville, par arrondissement, au pied carré et par plex, données Centris et Maisons qui ne se vendent pas au Québec : 51 villes classées par taux d'inscriptions retirées (2026).
Publié le 30 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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