Sainte-Julie ou Varennes · duel de villes · 2016-2026
Sainte-Julie contre Varennes, chiffre par chiffre : le prix médian des maisons et des condos chaque année depuis 2016, l'écart et son évolution, le délai de vente, l'inventaire, la surenchère, les invendus et le paiement mensuel. Ventes Centris, rien d'estimé.
À Sainte-Julie, la maison médiane s'est vendue 667 400 $ en 2026 (janv. à sept.); à Varennes, 631 000 $ : 36 400 $ d'écart, Varennes est la moins chère des deux (6 % de moins). En 2016, l'écart était de 28 500 $ (10 %) : il s'est resserré. En dix ans, Sainte-Julie a fait +116 % et Varennes +125 %. Sur le marché de 2026, la maison se vend en 7 jours à Sainte-Julie contre 9 jours à Varennes, l'inventaire représente 2,9 mois contre 2,7 mois de ventes, les maisons partent à 100 % contre 99 % du prix demandé, et 28 % contre 20 % des inscriptions expirent sans vendre. Les deux marchés sont aussi tendus l'un que l'autre (2 indicateurs sur 4 chacun). Source : Centris (Matrix), compilé le 10 octobre 2026.
La réponse courte
À Sainte-Julie, la maison médiane s'est vendue 667 400 $ en 2026 (janv. à sept.); à Varennes, 631 000 $ : 36 400 $ d'écart, Varennes est la moins chère des deux (6 % de moins). En 2016, l'écart était de 28 500 $ (10 %) : il s'est resserré. En dix ans, Sainte-Julie a fait +116 % et Varennes +125 %. Sur le marché de 2026, la maison se vend en 7 jours à Sainte-Julie contre 9 jours à Varennes, l'inventaire représente 2,9 mois contre 2,7 mois de ventes, les maisons partent à 100 % contre 99 % du prix demandé, et 28 % contre 20 % des inscriptions expirent sans vendre. Les deux marchés sont aussi tendus l'un que l'autre (2 indicateurs sur 4 chacun).
Prix médian des maisons et des condos, dix ans côte à côte
| Année | Maison Sainte-Julie | Maison Varennes | Écart | Condo Sainte-Julie | Condo Varennes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 309 500 $ | 281 000 $ | 28 500 $ | 191 500 $ | 169 000 $ |
| 2017 | 320 500 $ | 295 200 $ | 25 300 $ | 221 500 $ | 176 000 $ |
| 2018 | 330 000 $ | 308 000 $ | 22 000 $ | 214 000 $ | 173 000 $ |
| 2019 | 350 000 $ | 340 000 $ | 10 000 $ | 219 500 $ | 182 750 $ |
| 2020 | 413 000 $ | 395 000 $ | 18 000 $ | 237 000 $ | 193 500 $ |
| 2021 | 510 000 $ | 490 000 $ | 20 000 $ | 310 000 $ | 259 900 $ |
| 2022 | 569 500 $ | 540 000 $ | 29 500 $ | 380 000 $ | 305 000 $ |
| 2023 | 579 125 $ | 533 900 $ | 45 225 $ | 362 500 $ | 296 500 $ |
| 2024 | 587 000 $ | 580 000 $ | 7 000 $ | 375 000 $ | 320 000 $ |
| 2025 | 635 000 $ | 674 900 $ | 39 900 $ | 440 000 $ | 345 000 $ |
| 2026 (janv. à sept.) | 667 400 $ | 631 000 $ | 36 400 $ | 430 000 $ | 358 000 $ |
Prix de vente médian par année, catégories Unifamiliale et Copropriété, Centris (Matrix), requête du 16 septembre 2026, municipalités entières. 2026 : janvier à septembre.
Dix indicateurs, ville contre ville
| Indicateur | Sainte-Julie | Varennes | Avantage |
|---|---|---|---|
| Maison médiane 2026 | 667 400 $ | 631 000 $ | Varennes (moins chère) |
| Hausse 2016-2026 | +116 % | +125 % | Varennes (monte plus vite) |
| Condo médian 2026 | 430 000 $ | 358 000 $ | Varennes (moins cher) |
| Ventes de maisons 2025 | 291 | 147 | Sainte-Julie (plus de choix) |
| Délai de vente 2026 | 7 jours | 9 jours | Sainte-Julie (vend plus vite) |
| Mois d'inventaire 2026 | 2,9 mois | 2,7 mois | Varennes (plus tendu) |
| Vendu ÷ demandé 2026 | 100 % | 99 % | Sainte-Julie (plus de surenchère) |
| Inscriptions expirées 2026 | 28 % | 20 % | Varennes (moins d'invendus) |
| Paiement mensuel, maison médiane, 20 %, 25 ans, 4,14 % | 2 849 $ | 2 694 $ | Varennes (moins cher par mois) |
| Mise de fonds de 20 % | 133 480 $ | 126 200 $ | Varennes (moins d'épargne) |
Ce que le duel dit
- Le prix : 36 400 $ séparent les deux maisons médianes en 2026, 155 $ par mois de paiement à 20 % de mise de fonds. Sainte-Julie coûte 6 % de plus; en 2016, c'était 10 % : la ville la moins chère rattrape l'autre.
- La vitesse : Sainte-Julie se vend en 7 jours contre 9 jours à Varennes; en 2016, 33 jours contre 32 jours. Sainte-Julie est la plus rapide.
- L'offre : 291 maisons vendues en 2025 à Sainte-Julie contre 147 à Varennes; 2,9 mois contre 2,7 mois d'inventaire (5,2 mois et 5,3 mois en 2016). Sainte-Julie offre plus de choix, Varennes est la plus tendue.
- La négociation : les maisons se vendent à 100 % du prix demandé à Sainte-Julie et 99 % à Varennes (en 2021, 110 % et 107 %); 28 % et 20 % des inscriptions expirent sans vendre.
- Le condo : 430 000 $ à Sainte-Julie contre 358 000 $ à Varennes en 2026 (+125 % et +112 % depuis 2016); Varennes est la moins chère pour un condo.
- Dans les 63 duels de villes voisines suivis, l'écart médian entre deux maisons médianes est de 110 000 $ (17 %); la ville la moins chère a monté plus vite que l'autre dans 37 duels, elle est aussi la plus tendue dans 39, et l'écart s'est resserré dans 40.
Ce que ça change pour acheter ou vendre
La hiérarchie des deux villes tient depuis dix ans, Sainte-Julie au-dessus, mais l'écart a bougé : de 10 % à 6 %, la ville la moins chère rattrape l'autre, signe que les acheteurs la découvrent et y acceptent de payer. Pour un acheteur, le choix n'est pas seulement le prix : Sainte-Julie vend plus vite, Varennes a moins d'inventaire, et c'est là qu'il faut faire une offre la première semaine. Pour un vendeur, le comparable, c'est sa ville; la voisine sert à comprendre où ses acheteurs peuvent partir si le prix est trop haut. Les dix ans de chaque ville, année par année : prix des maisons à Sainte-Julie et prix des maisons à Varennes.
Comment lire ces chiffres
Toutes les lignes viennent des mêmes séries Centris (Matrix) que nos pages par ville : prix de vente médian et ventes des maisons unifamiliales et des copropriétés par année (requête du 16 septembre 2026), délai de vente médian (requête du 29 septembre), nouvelles inscriptions et inventaire (30 septembre), ratio vendu sur demandé (30 septembre), inscriptions expirées (1er octobre), municipalité entière; 2026 compte janvier à septembre. Le paiement mensuel suppose 20 % de mise de fonds, 25 ans et le taux consenti moyen de 2026 (4,14 %), avant taxes et assurances. Le condo n'est affiché que si la ville compte au moins 20 ventes en 2026. Les mois d'inventaire divisent les inscriptions en vigueur par les ventes du mois; sous 4, marché de vendeur, au-dessus de 6, marché d'acheteur.
Questions fréquentes
Sainte-Julie ou Varennes : laquelle est la moins chère?
Varennes : 631 000 $ pour la maison médiane en 2026 contre 667 400 $ à Sainte-Julie, soit 36 400 $ de moins (6 %). Pour un condo, Varennes est la moins chère (358 000 $).
Laquelle a le plus monté?
Varennes : +125 % en dix ans contre +116 % pour l'autre. Depuis 2021, Sainte-Julie +31 % et Varennes +29 %.
Où les maisons se vendent-elles le plus vite?
Sainte-Julie : 7 jours à Sainte-Julie contre 9 jours à Varennes en 2026, 2,9 mois contre 2,7 mois d'inventaire. Les deux marchés sont aussi tendus.
Sources : Centris (Matrix), module Statistiques, requêtes des 16, 29 et 30 septembre et du 1er octobre 2026 pour les municipalités Sainte-Julie et Varennes, catégories Unifamiliale et Copropriété; taux consenti 5 ans 2026, Banque du Canada et Statistique Canada; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement, année en cours partielle. Le hub 63 duels de villes liste toutes les comparaisons.
Nos séries de données à Sainte-Julie, tirées des mêmes fiches Centris :
- Marché d'acheteur ou de vendeur à Sainte-Julie
- Paiement hypothécaire sur la maison médiane à Sainte-Julie, dix ans
- Combien de temps pour vendre à Sainte-Julie, dix ans
- Prix des condos à Sainte-Julie, dix ans
Chaque série est recalculée sur les ventes réelles, agrégats seulement.
Les autres duels de Sainte-Julie :
Même grille, autre voisine.
Nos séries de données à Varennes, tirées des mêmes fiches Centris :
- Marché d'acheteur ou de vendeur à Varennes
- Paiement hypothécaire sur la maison médiane à Varennes, dix ans
- Combien de temps pour vendre à Varennes, dix ans
- Prix des condos à Varennes, dix ans
Chaque série est recalculée sur les ventes réelles, agrégats seulement.
Les autres duels de Varennes :
- Boucherville ou Varennes : maison médiane 810 000 $ contre 631 000 $ en 2026, 179 000 $ d'écart, Varennes la moins chère, délai 10 contre 9 jours, dix ans côte à côte
- Sorel-Tracy ou Varennes : maison médiane 391 750 $ contre 631 000 $ en 2026, 239 250 $ d'écart, Sorel-Tracy la moins chère, délai 17 contre 9 jours, dix ans côte à côte
Même grille, autre voisine.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Dans le même dossier : Prix des maisons à Sainte-Julie : dix ans de données Centris (2016 à 2026), délai de vente et inventaire des 12 derniers mois, Prix des maisons à Varennes : dix ans de données Centris (2016 à 2026), délai de vente et inventaire des 12 derniers mois, Statistiques immobilières à Sainte-Julie en 2026 : 13 indicateurs Centris et le rang de la ville parmi 50 villes du Québec, Statistiques immobilières à Varennes en 2026 : 13 indicateurs Centris et le rang de la ville parmi 50 villes du Québec, Acheter une maison à Sainte-Julie en 2026 : le budget, les secteurs, les étapes et les pièges et Acheter une maison à Varennes en 2026 : le budget, les secteurs, les étapes et les pièges.
Publié le 9 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.