Analyse · Prévisions 2027
« C'est un marché d'acheteur » ou « de vendeur » : les deux phrases sont vraies en même temps en 2027, selon la rue. Voici comment mesurer le rapport de force de la vôtre.
Le Québec entre dans 2027 en marché qui se rééquilibre : en juillet 2026, l'inventaire en vigueur a grimpé de 19 % sur un an (41 166 inscriptions), les nouvelles inscriptions de 9 % et les ventes ont reculé de 6 %, avec 41 jours de délai pour une maison et 52 pour un condo. Dans la région de Montréal, cinquième mois de baisse des ventes (-10 %) et +17 % d'inventaire. Ce sont les chiffres d'un marché qui glisse vers l'acheteur, mais la moyenne ment : Boucherville et Saint-Bruno vendent en 20 jours, le Vieux-Longueuil en 21, Laval en 27, pendant que Brossard affiche 41 jours et 866 inscriptions et que le condo du centre-ville de Montréal est en surplus. Le rapport de force de 2027 ne se lit pas à l'échelle de la province, il se mesure par secteur, avec trois indicateurs : le délai, le ratio ventes sur inscriptions et la tendance des prix sur douze mois.
| Source | Date | Ce qui est prévu pour 2027 |
|---|---|---|
| Services économiques TD, perspectives des marchés provinciaux | 19 janvier 2026 | Québec : prix +4,4 %, ventes +1,0 % (après +6,9 % et +4,1 % prévus pour 2026) |
| SCHL, mise à jour de mi-année | 22 juillet 2026 | Recul des prix en 2026, puis croissance modeste en 2027 et 2028; hausses modestes au Québec, marché plus équilibré |
| SCHL, scénario de référence national | 15 janvier 2026 | Canada : 497 000 ventes, prix moyen 705 000 $, 223 000 mises en chantier |
| Banque du Canada | 2 septembre 2026 | Taux directeur maintenu à 2,25 %, un septième maintien d'affilée; prochaine annonce le 28 octobre 2026, avec le Rapport sur la politique monétaire |
Aucune de ces institutions ne publie de prévision par ville ni par type de propriété. Les scénarios chiffrés plus bas appliquent la prévision provinciale de TD (+4,4 %) aux médianes actuelles : c'est de l'arithmétique indicative, pas une prévision locale. Le dossier complet est dans prévisions du marché immobilier 2027 : vendre ou attendre.
| Indicateur | Marché de vendeur | Équilibré | Marché d'acheteur |
|---|---|---|---|
| Délai de vente, unifamiliale | moins de 30 jours | 30 à 45 jours | plus de 45 jours |
| Ventes sur inscriptions en vigueur (par trimestre) | plus de 1 vente pour 2 inscriptions | 1 pour 2 à 1 pour 4 | moins de 1 pour 4 |
| Prix médian sur 12 mois | hausse de 5 % et plus | 0 à 5 % | en baisse |
Seuils indicatifs utilisés par notre équipe pour lire les données APCIQ et Centris; aucun organisme ne publie de définition officielle unique.
| Territoire | Délai, unifamiliale | Inventaire | Prix sur 12 mois | Lecture |
|---|---|---|---|---|
| Province | 41 jours | +19 % | +3 % | équilibré, glisse vers l'acheteur |
| Région de Montréal | 38 jours | +17 % | +4 % | équilibré |
| Laval | 27 jours | +3 % | vendeur | |
| Rive-Sud | 34 jours | +2 % | équilibré | |
| Rive-Nord | 36 jours | +7 % | équilibré, prix de vendeur | |
| Île de Montréal | 45 jours | +7 % | équilibré à acheteur, selon l'arrondissement | |
| Condo, région de Montréal | 55 jours | surplus au centre | +2 % | acheteur |
Boucherville et Saint-Bruno, 20 jours : vendeur. Vieux-Longueuil, 21 jours : vendeur. Candiac et La Prairie, 39 jours : équilibré. Brossard et Saint-Lambert, 41 jours et 866 inscriptions : acheteur pour la copropriété, équilibré pour la maison de caractère à Saint-Lambert. Sud-ouest (Saint-Constant, Delson), 38 jours : équilibré. La même région, la même semaine, trois rapports de force. Le détail est dans Rive-Sud 2027.
En marché de vendeur, le prix des comparables suffit et la nouveauté déclenche la compétition; l'acheteur doit être prêt en jours. En marché équilibré, la présentation et le prix d'entrée décident; l'acheteur négocie sur les inscriptions qui dépassent le délai moyen. En marché d'acheteur, le vendeur vend contre le neuf et contre ses voisins; l'acheteur a le temps et la marge. Avec un inventaire provincial en hausse de 19 % et +4,4 % de prix prévu par TD, 2027 devrait rester un marché à trois vitesses. Voir vendre ou attendre 2027 et acheter maintenant ou attendre.
Il glisse dans cette direction (inventaire +19 %, ventes -6 %, 41 jours en juillet 2026), mais reste équilibré pour la maison; le condo de centre-ville est déjà un marché d'acheteur, et Laval, Boucherville ou le Vieux-Longueuil restent des marchés de vendeur.
Trois indicateurs : un délai sous 30 jours, plus d'une vente pour deux inscriptions en vigueur par trimestre et un prix médian en hausse de 5 % et plus sur douze mois.
Aucune institution ne le prévoit pour la maison : TD attend +4,4 % sur les prix et +1,0 % sur les ventes au Québec. La tendance de l'inventaire est toutefois à surveiller chaque mois.
Dans le même dossier : Prévisions 2027 : vendre maintenant ou attendre l'an prochain ?, Prévisions des prix des maisons sur la Rive-Sud en 2027 : secteur par secteur, Combien de temps pour vendre une maison sur la Rive-Sud et Marché · Stats mensuelles, La Banque du Canada maintient son taux directeur en septembre 2026.
Mis à jour le 2 septembre 2026, le jour de la décision de la Banque du Canada.
Publié le 1er septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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