Acheteur ou vendeur · 50 villes · Centris 2026
Une page par ville, mêmes définitions, même source : combien de maisons sont à vendre, combien arrivent, combien partent, mois par mois, et le verdict en mois d'inventaire.
Sur 50 villes suivies, 36 sont en marché de vendeurs (moins de 4 mois d'inventaire en médiane sur 12 mois), 13 en équilibre et 1 en marché d'acheteurs; la médiane des villes est de 3,1 mois. Mais en août 2026, dernier mois complet, seules 23 villes restent sous 4 mois et 8 dépassent 6 : l'inventaire se reconstitue. Les plus tendues : Beloeil (1,8 mois), Québec (1,8 mois), Lévis (2,0 mois); les plus détendues : Montréal (4,9 mois), Beaconsfield (5,0 mois), Westmount (9,2 mois). 30 416 ventes pour 44 431 nouvelles inscriptions, 70 % d'absorption. Source : Centris (Matrix), compilé le 17 septembre 2026.
Unifamiliales sur Centris : mois d'inventaire en médiane des 12 derniers mois (octobre 2025 à août 2026), mois d'inventaire d'août 2026, maisons en vigueur à la fin d'août, ventes sur 12 mois, part des nouvelles inscriptions qui se vendent, et le verdict selon l'échelle usuelle (vendeurs sous 4 mois, acheteurs au-delà de 6).
| Ville | Mois d'inventaire (12 mois) | Août 2026 | Maisons à vendre (août) | Ventes 12 mois | Absorption | Verdict |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Beloeil | 1,8 | 2,5 | 35 | 228 | 78 % | marché de vendeurs |
| Québec | 1,8 | 2,7 | 581 | 3 127 | 83 % | marché de vendeurs |
| Lévis | 2,0 | 2,6 | 259 | 1 250 | 82 % | marché de vendeurs |
| Boucherville | 2,1 | 2,6 | 63 | 302 | 75 % | marché de vendeurs |
| Rimouski | 2,1 | 3,1 | 80 | 360 | 88 % | marché de vendeurs |
| Mascouche | 2,3 | 4,5 | 117 | 460 | 72 % | marché de vendeurs |
| Trois-Rivières | 2,3 | 3,5 | 234 | 854 | 72 % | marché de vendeurs |
| Repentigny | 2,4 | 3,4 | 159 | 699 | 75 % | marché de vendeurs |
| Saint-Hyacinthe | 2,4 | 2,3 | 83 | 353 | 72 % | marché de vendeurs |
| Sainte-Thérèse | 2,4 | 3,4 | 34 | 130 | 71 % | marché de vendeurs |
| Sherbrooke | 2,4 | 3,1 | 286 | 1 135 | 78 % | marché de vendeurs |
| Terrebonne | 2,5 | 4,3 | 282 | 986 | 70 % | marché de vendeurs |
| Saint-Jérôme | 2,6 | 3,8 | 192 | 668 | 72 % | marché de vendeurs |
| Longueuil | 2,7 | 3,9 | 321 | 1 230 | 72 % | marché de vendeurs |
| Rouyn-Noranda | 2,7 | 2,1 | 85 | 307 | 82 % | marché de vendeurs |
| Varennes | 2,7 | 2,9 | 38 | 148 | 72 % | marché de vendeurs |
| Victoriaville | 2,7 | 3,3 | 102 | 365 | 81 % | marché de vendeurs |
| Saguenay | 2,8 | 3,5 | 303 | 990 | 79 % | marché de vendeurs |
| Chambly | 2,9 | 3,4 | 65 | 276 | 73 % | marché de vendeurs |
| Saint-Bruno-de-Montarville | 2,9 | 5,0 | 70 | 253 | 73 % | marché de vendeurs |
| Granby | 3,0 | 4,7 | 160 | 533 | 76 % | marché de vendeurs |
| Joliette | 3,0 | 3,1 | 31 | 121 | 76 % | marché de vendeurs |
| Saint-Constant | 3,0 | 7,6 | 76 | 235 | 69 % | marché de vendeurs |
| Sept-Îles | 3,0 | 3,2 | 60 | 215 | 90 % | marché de vendeurs |
| Blainville | 3,1 | 4,1 | 171 | 618 | 70 % | marché de vendeurs |
| Laval | 3,1 | 4,5 | 778 | 2 453 | 67 % | marché de vendeurs |
| Sainte-Julie | 3,1 | 9,9 | 69 | 230 | 65 % | marché de vendeurs |
| Boisbriand | 3,3 | 2,5 | 48 | 156 | 63 % | marché de vendeurs |
| Gatineau | 3,4 | 5,2 | 969 | 2 395 | 56 % | marché de vendeurs |
| Mirabel | 3,4 | 4,4 | 169 | 574 | 64 % | marché de vendeurs |
| Saint-Jean-sur-Richelieu | 3,5 | 4,9 | 262 | 811 | 68 % | marché de vendeurs |
| Saint-Lambert | 3,5 | 6,8 | 54 | 136 | 62 % | marché de vendeurs |
| Val-d'Or | 3,5 | 4,0 | 96 | 255 | 76 % | marché de vendeurs |
| Châteauguay | 3,6 | 6,4 | 159 | 443 | 65 % | marché de vendeurs |
| Drummondville | 3,6 | 3,8 | 216 | 600 | 68 % | marché de vendeurs |
| Rosemère | 3,7 | 5,6 | 50 | 139 | 67 % | marché de vendeurs |
| Dorval | 4,0 | 6,1 | 55 | 121 | 63 % | marché équilibré |
| Vaudreuil-Dorion | 4,0 | 3,4 | 130 | 392 | 65 % | marché équilibré |
| Brossard | 4,1 | 4,4 | 267 | 642 | 59 % | marché équilibré |
| Dollard-des-Ormeaux | 4,2 | 6,8 | 123 | 307 | 57 % | marché équilibré |
| La Prairie | 4,2 | 4,7 | 75 | 203 | 62 % | marché équilibré |
| Pointe-Claire | 4,2 | 4,4 | 97 | 278 | 63 % | marché équilibré |
| Kirkland | 4,4 | 3,8 | 76 | 220 | 63 % | marché équilibré |
| Sorel-Tracy | 4,6 | 4,6 | 143 | 334 | 59 % | marché équilibré |
| L'Île-Perrot | 4,7 | 5,7 | 40 | 74 | 56 % | marché équilibré |
| Candiac | 4,9 | 4,6 | 88 | 203 | 57 % | marché équilibré |
| Magog | 4,9 | 5,3 | 138 | 255 | 63 % | marché équilibré |
| Montréal | 4,9 | 6,5 | 1 375 | 2 928 | 58 % | marché équilibré |
| Beaconsfield | 5,0 | 4,5 | 112 | 239 | 59 % | marché équilibré |
| Westmount | 9,2 | 9,2 | 147 | 185 | 58 % | marché d'acheteurs |
Le Québec de 2026 reste un marché de vendeurs dans la plupart des villes suivies, mais il se détend : 36 villes sur 50 sont sous 4 mois en médiane annuelle, 23 seulement sur le mois d'août. Les marchés les plus tendus sont ceux de la région de Québec et de la Rive-Sud proche (Beloeil, Lévis, Québec), où l'on vend en moins d'une semaine à 100 % du prix ou plus; les plus détendus sont les villes chères de l'ouest de l'île (Westmount, Beaconsfield) et Montréal elle-même, où l'inventaire dépasse 6 mois certains mois. L'absorption (70 % en médiane) dit la même chose autrement : sur dix maisons qui arrivent sur le marché, sept se vendent dans l'année, les trois autres se retirent, expirent ou attendent.
Les mois d'inventaire divisent les maisons à vendre à la fin du mois par les ventes du mois. C'est un chiffre saisonnier : janvier le gonfle (peu de ventes), avril et mai le dégonflent. La médiane des 12 mois décrit le régime de la ville; le chiffre d'août dit où elle en est maintenant. L'APCIQ, qui raisonne à l'échelle des régions métropolitaines, situe l'équilibre entre 8 et 10 mois; à l'échelle d'une ville, les seuils de 4 et 6 mois décrivent mieux ce que vivent vendeurs et acheteurs, et ce sont ceux qu'utilisent les courtiers.
Toutes les séries viennent du module Statistiques de Centris (Matrix), interrogé les 16 et 17 septembre 2026 avec les mêmes paramètres pour les 50 villes : catégorie Unifamiliale, municipalité entière, inscriptions en vigueur et nouvelles inscriptions par mois, ventes par mois, délai de vente médian et ratio vendu sur demandé par mois. Septembre 2026, mois en cours, est exclu des médianes. Seuls des agrégats sont publiés. Les mêmes villes ont leur page de prix sur dix ans, de négociation et d'inscriptions retirées.
Parce que l'APCIQ mesure des régions métropolitaines entières et fixe l'équilibre entre 8 et 10 mois d'inventaire, un seuil historique qui intègre les régions rurales à rotation lente. Dans une ville de banlieue où une maison part en dix jours, 4 mois d'inventaire est déjà un marché où le vendeur choisit.
Nous ajoutons des villes chaque mois. Un courtier de l'équipe peut sortir les mêmes statistiques pour n'importe quelle municipalité ou quartier du Québec.
Nos autres séries de données, toutes bâties sur les fiches Centris :
Chaque série est recalculée sur les ventes ou les baux réels des douze derniers mois, ville par ville, agrégats seulement.
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
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Publié le 27 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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