Prévisions du marché du condo en 2027 : surplus au centre-ville, prix en recul de 1 % et ce que ça change

Analyse · Prévisions 2027

Le seul segment dont le prix a reculé sur un an. Voici comment lire 2027 pour un condo, selon l'endroit, l'étage et l'état du fonds de prévoyance.

Le condo est le segment le plus fragile du marché à l'approche de 2027. En juillet 2026, le prix médian des copropriétés a reculé de 1 % sur un an dans la province (396 504 $) pendant que l'unifamiliale progressait de 3 %; dans la région de Montréal, le condo se vend en 55 jours contre 38 pour la maison, et l'APCIQ signale des surplus à Ville-Marie et dans le Centre. Les médianes régionales : 480 000 $ sur l'île, 435 000 $ à Laval, 410 650 $ sur la Rive-Sud, 366 000 $ sur la Rive-Nord. Aucune institution ne publie de prévision par type de propriété; la prévision provinciale de TD (+4,4 %) est une moyenne qui, si l'écart actuel persiste, profitera d'abord à la maison. La lecture réaliste : stagnation possible au centre-ville, meilleure tenue en banlieue près du REM et du métro, et une prime pour les immeubles dont le fonds de prévoyance est en règle.

Les seules sources qui chiffrent 2027

Aucune de ces institutions ne publie de prévision par ville ni par type de propriété. Les scénarios chiffrés plus bas appliquent la prévision provinciale de TD (+4,4 %) aux médianes actuelles : c'est de l'arithmétique indicative, pas une prévision locale. Le dossier complet est dans prévisions du marché immobilier 2027 : vendre ou attendre.

Le condo en juillet 2026 (APCIQ)

Scénario 2027 : si la prévision provinciale s'appliquait telle quelle

Lecture : un scénario, pas une promesse. La progression réelle de votre secteur dépendra de l'inventaire local, des taux et du type de propriété, trois variables que la prévision provinciale ne voit pas.

Pourquoi le condo décroche

Trois raisons se cumulent. L'offre : les tours livrées à Ville-Marie, à Griffintown et autour du REM à Brossard arrivent sur un marché qui n'a plus la demande d'investisseurs de 2021. Les frais : la loi 16 impose des fonds de prévoyance fondés sur une étude, et les cotisations spéciales font peur aux acheteurs. L'arbitrage : à 480 000 $ sur l'île, beaucoup d'acheteurs préfèrent une maison à 605 000 $ sur la Rive-Nord ou à 615 625 $ à Laval. En 2027, ces trois forces sont toujours là.

Les condos qui tiendront en 2027

Ceux qui ont une rareté : un rez-de-chaussée avec cour, une vue, un stationnement, une station de REM ou de métro à pied, un immeuble de moins de 40 unités avec un fonds de prévoyance conforme et sans cotisation spéciale à l'horizon. Ceux qui souffriront : les studios et 3 ½ d'investisseurs dans les grandes tours du centre, où l'offre est la plus dense. Voir frais de condo, cotisation spéciale et acheter un condo.

Vendre un condo : 2026 ou 2027

C'est le seul segment où attendre 2027 est un pari franchement risqué : le prix recule déjà, les délais s'allongent et les livraisons continuent. Un vendeur de condo qui rachète une maison a deux raisons de ne pas attendre : son condo pourrait ne pas suivre la hausse, et la maison, elle, la suivra. Notre page vendre un condo détaille la préparation, et Montréal 2027 le contexte de l'île.

Questions fréquentes

Le prix des condos va-t-il baisser en 2027?

Il a déjà reculé de 1 % sur un an au Québec en juillet 2026. Aucune prévision par type de propriété n'existe; les surplus au centre-ville de Montréal rendent une stagnation plausible dans ce segment, alors que la banlieue près du REM et du métro tient mieux.

Est-ce le moment d'acheter un condo?

Pour un acheteur-occupant, oui : c'est le segment où l'on négocie, à condition de vérifier le fonds de prévoyance et les procès-verbaux avant l'offre.

Faut-il vendre son condo avant 2027?

Si vous rachetez une maison, souvent oui : le condo risque de ne pas suivre la hausse prévue, alors que la maison la suivra.

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Mis à jour le 2 septembre 2026, le jour de la décision de la Banque du Canada.

Publié le 1^er septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.