Prévisions · 2027 · Prix moyen canadien · Sources lues le 6 septembre 2026
Trois organismes, quatre prévisions, un écart de 40 000 $ : voici ce que disent vraiment les chiffres pour 2027, et pourquoi le Québec n'est pas le Canada.
Le prix moyen d'une maison au Canada devrait atteindre 694 164 $ en 2027, en hausse de 1,1 % sur 2026, selon la révision de juillet 2026 de l'Association canadienne de l'immeuble (ACI); sa prévision de janvier disait 714 991 $ (+2,3 %). La SCHL prévoyait 705 000 $ en janvier, puis a ramené 2026 à 675 200 $ en juillet avant une « reprise modeste » en 2027 et 2028. Les ventes devraient rebondir de 3,7 % en 2027 à 480 567 transactions. Le Québec fait mieux que la moyenne : +5,2 % sur un an en juillet 2026 selon l'ACI, +5 % sur la maison unifamiliale en 2026 selon l'APCIQ, hausses « modestes » mais positives selon la SCHL quand le national recule. Aucun organisme ne prévoit de krach : des gains sous l'inflation au Canada, une stabilisation au Québec en 2027.
| Organisme (date) | 2026 | 2027 | Ce qu'il faut retenir |
|---|---|---|---|
| ACI, révision du 15 juillet 2026 | 686 710 $ (+1,1 %); 463 336 ventes (-1,4 %) | 694 164 $ (+1,1 %); 480 567 ventes (+3,7 %) | Révisée à la baisse par rapport à avril à cause d'un ralentissement plus rapide que prévu des ventes au Québec et sur la côte Est |
| ACI, prévision de janvier 2026 | 698 881 $ (+2,8 %) | 714 991 $ (+2,3 %) | La Saskatchewan et le Québec devaient afficher des gains « légèrement plus importants » en 2027 |
| SCHL, perspectives du 15 janvier 2026 | 698 000 $; 489 000 ventes; 247 000 mises en chantier | 705 000 $; 497 000 ventes; 223 000 mises en chantier (727 000 $ en 2028) | Demande « sous les moyennes historiques » en 2026 |
| SCHL, mise à jour du 22 juillet 2026 | 675 200 $ (679 543 $ en 2025); 457 200 ventes; 241 400 mises en chantier | « Reprise modeste » des prix en 2027 et 2028 | Baisse des prix dans la plupart des marchés en 2026, sauf au Québec |
| Royal LePage, décembre 2025 | Québec +7 % au 4e trimestre 2026 (unifamiliale 536 220 $, +8 %; condo 403 657 $, +3 %) | n. d. | Québec « exception » face à Toronto et Vancouver en « recalibrage » |
Le chiffre le plus cité, 694 000 $, vient de la révision de juillet de l'ACI; le 715 000 $ vient de sa prévision de janvier, avant la révision. Entre les deux, l'organisme a constaté que les ventes reculaient plus vite que prévu au Québec et dans les provinces de l'Atlantique, deux régions qui cumulent « la chute brutale de la croissance démographique et une pénurie d'offre historique ». L'ACI précise que les gains de prix resteront « sous l'inflation à peu près partout ». Seule l'Ontario devrait voir ses ventes augmenter en 2026 par rapport à 2025.
La moyenne canadienne est tirée vers le bas par Toronto et Vancouver, où les condos neufs invendus pèsent sur les prix. Le Québec est dans une autre phase du cycle :
Le mécanisme est simple : le Québec a moins construit que l'Ontario et la Colombie-Britannique pendant la période 2021-2025, ses prix étaient partis de plus bas, et sa reprise de 2024-2025 (+67 % sur cinq ans selon l'APCIQ) n'a pas produit de surplus de condos neufs en dehors du centre-ville de Montréal. Notre analyse bulle ou krach 2027 détaille les indicateurs.
La moyenne canadienne ne fixe le prix d'aucune maison. Elle mélange une maison détachée de Toronto à 1,29 million et un bungalow de Shawinigan à 250 000 $. Ce qui compte pour un vendeur de Brossard ou un acheteur de Longueuil, c'est la tendance locale : sur la Rive-Sud, nos prévisions de prix secteur par secteur; à Montréal, les scénarios 2027 de l'île. Trois lectures utiles :
694 164 $ selon la révision de juillet 2026 de l'ACI (+1,1 % sur 2026), 714 991 $ selon sa prévision de janvier 2026, 705 000 $ selon les perspectives de janvier de la SCHL. Toutes ces prévisions sont des moyennes nationales, tirées vers le haut par l'Ontario et la Colombie-Britannique.
Aucun des trois organismes ne prévoit de baisse en 2027 : l'ACI prévoit +1,1 %, la SCHL une « reprise modeste » après une année 2026 en léger recul (675 200 $ contre 679 543 $ en 2025). Les baisses de 2026 touchent surtout les condos de Toronto et de Vancouver.
Non. En juillet 2026, les prix québécois montaient de 5,2 % sur un an quand le Canada visait +1,1 % pour l'année; l'APCIQ prévoit +5 % sur l'unifamiliale en 2026 et la SCHL des hausses modestes en 2027 quand la plupart des marchés canadiens reculent. Le Québec a moins de surplus de neuf et une pénurie d'offre plus persistante.
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Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 6 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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