Guide · Beloeil, Mont-Saint-Hilaire · Le Richelieu, la montagne, les gares
Vingt-trois jours de chaque côté du Richelieu et un marché de vendeurs dans toutes les gammes : à Beloeil comme à Mont-Saint-Hilaire, le bon courtier fait la différence entre une offre et plusieurs. Voici les preuves à demander.
Le meilleur courtier immobilier à Beloeil ou à Mont-Saint-Hilaire n'est pas celui qui le dit, c'est celui qui le prouve : des ventes fermées récentes au pied de la montagne, sur le Richelieu ou dans le Vieux-Beloeil (médiane unifamiliale de 650 000 $ au deuxième trimestre 2026, +2 % sur un an, +43 % en cinq ans, vendue en 23 jours, 210 maisons en vigueur), des avis publics détaillés, un permis vérifié à l'OACIQ et une méthode de prix écrite. L'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 15e équipe RE/MAX au Canada et dans le top 50 mondial au classement officiel de 2026, avec 221 avis Google à 4,9, vend dans la vallée du Richelieu avec des pages dédiées en français et en anglais.
Beloeil et Mont-Saint-Hilaire, ce sont quatre marchés : le pied du mont Saint-Hilaire et la réserve Gault (les propriétés boisées, souvent au-dessus d'un million, sur peu de comparables), les riveraines du Richelieu des deux côtés (la vue, le cachet, le certificat de localisation qui documente la rive), les secteurs des années 1990 à 2020 vers la 20 et la 116 (le volume, où le vendeur se compare à des voisines identiques), et le Vieux-Beloeil, McMasterville et les bungalows des années 1960 à 1980 (l'entrée de gamme, près des gares exo). La médiane unifamiliale est de 650 000 $ au deuxième trimestre 2026 (+2 % sur un an, +43 % en cinq ans), vendue en 23 jours, avec 210 inscriptions en vigueur (+8 %) et un marché de vendeurs dans toutes les gammes, de 1,1 mois d'inventaire sous 320 000 $ à 7,3 mois au-dessus de 970 000 $. Le condo se vend 409 500 $ en 28 jours. Un courtier qui applique la médiane de la Rive-Sud (648 500 $) à une propriété de la montagne ou à un bungalow de McMasterville se trompe dans les deux cas.
| Secteur APCIQ, T2 2026 | Unifamiliale, médiane | Sur un an | Sur 5 ans | Délai (jours) | Copropriété |
|---|---|---|---|---|---|
| Beloeil, Mont-Saint-Hilaire, McMasterville | 650 000 $ | 2% | 43 % | 23 | 409 500 $ |
| Boucherville, Saint-Bruno (voisins) | 800 000 $ | -2 % | 38 % | 20 | 500 000 $ |
| Sainte-Julie, Varennes (voisines) | 630 000 $ | 0% | 49 % | 22 | 391 000 $ |
| Rive-Sud, ensemble | 648 500 $ | 2% | 39 % | 30 | 403 000 $ |
Le portrait complet est sur vivre à Beloeil et à Mont-Saint-Hilaire, vendre sa maison à Beloeil ou à Mont-Saint-Hilaire et Saint-Bruno ou Beloeil.
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX de janvier à juin 2026, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte 221 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Ce sont les trois choses que nous vous invitons à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Trois choses concrètes. Le prix se fixe sur les ventes fermées de votre secteur dans les 60 derniers jours, jamais sur la moyenne de la Rive-Sud; pour une propriété de la montagne ou du bord de l'eau, sur les ventes semblables des douze derniers mois, parce que les comparables sont rares. Chaque inscription reçoit sa page dédiée en français et en anglais sur notre site, en plus de Centris, avec photos professionnelles et vidéo, et la vidéo compte pour un terrain boisé ou une vue sur la rivière. Et une équipe répond : quand votre courtier est en visite, quelqu'un d'autre prend l'appel de l'acheteur.
Celui dont vous pouvez vérifier les ventes récentes dans votre secteur, les avis publics et le permis OACIQ. L'équipe Loaa & Manseur est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 15e au Canada et dans le top 50 mondial au classement RE/MAX de 2026, avec 221 avis Google à 4,9; ce sont des chiffres publics, pas une opinion.
Le pied du mont Saint-Hilaire et les riveraines du Richelieu, souvent au-dessus d'un million; les secteurs des années 1990 à 2020 à la médiane de 650 000 $; le Vieux-Beloeil, McMasterville et les bungalows des années 1960 à 1980 en dessous.
23 jours en médiane au deuxième trimestre 2026, 28 jours pour un condo. Une maison au prix de sa rue reçoit ses offres le premier week-end; au-dessus de 970 000 $, comptez plusieurs semaines.
La rétribution est négociée dans le contrat de courtage et n'est pas fixée par la loi. Un bon courtier vous la présente avec son plan de mise en marché et vous montre ce qu'elle achète. Voir nos tarifs.
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Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 7 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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