Comparatif · Saint-Bruno ou Beloeil · 2026
Deux montagnes, 150 000 $ d'écart et deux marchés de vendeurs : voici comment trancher entre Saint-Bruno et Beloeil selon votre budget, votre trajet et votre profil.
Saint-Bruno-de-Montarville et Beloeil sont voisines sur la 20, chacune au pied de sa montagne, et 150 000 $ les séparent : 800 000 $ de médiane pour la maison dans le secteur Boucherville-Saint-Bruno au deuxième trimestre 2026 (-2 % sur un an, +38 % en cinq ans) en 20 jours, le délai le plus court de la Rive-Sud, avec 137 maisons en vigueur, contre 650 000 $ à Beloeil et Mont-Saint-Hilaire (+2 %, +43 %) en 23 jours avec 210 maisons en vigueur. Le condo suit : 500 000 $ contre 409 500 $. Saint-Bruno vend le parc national du Mont-Saint-Bruno, le Vieux-Saint-Bruno et le lac du Village, les Promenades, la gare exo et la proximité de Longueuil; Beloeil vend le Richelieu, le Vieux-Beloeil, le mont Saint-Hilaire et sa réserve naturelle en face, les gares exo de la ligne Mont-Saint-Hilaire, et 150 000 $ de moins pour une maison comparable. Les deux sont des marchés de vendeurs dans toutes les gammes : le choix se fait sur le budget, le trajet et la montagne.
Saint-Bruno est 150 000 $ plus chère en médiane (800 000 $ contre 650 000 $) parce qu'elle est plus près de Montréal, que ses grandes maisons boisées au pied du mont et Boucherville, dans le même secteur, tirent la médiane, et que l'offre y est la plus mince de la Rive-Sud. Beloeil et Mont-Saint-Hilaire vendent des cottages des années 1990 à 2020 et des bungalows des années 1960 à 1980 sur des rues plus larges, avec les riveraines du Richelieu et les propriétés de la montagne au-dessus. Sur cinq ans, Beloeil a plus monté (+43 % contre +38 %) parce qu'elle partait de plus bas; sur un an, Saint-Bruno recule de 2 % (effet de composition) et Beloeil monte de 2 %. Le condo est 90 000 $ moins cher à Beloeil (409 500 $ contre 500 000 $). Les portraits complets sont sur courtier immobilier à Saint-Bruno et vivre à Beloeil et à Mont-Saint-Hilaire.
| Segment (APCIQ, T2 2026) | Prix médian | Sur un an | Sur cinq ans | Délai | Inscriptions |
|---|---|---|---|---|---|
| Unifamiliale, Boucherville, Saint-Bruno | 800 000 $ | -2 % | 38 % | 20 jours | 137 |
| Copropriété, Boucherville, Saint-Bruno | 500 000 $ | -2 % | 38 % | 35 jours | 57 |
| Unifamiliale, Beloeil, Mont-Saint-Hilaire, McMasterville | 650 000 $ | 2% | 43 % | 23 jours | 210 |
| Copropriété, Beloeil, Mont-Saint-Hilaire, McMasterville | 409 500 $ | 5% | 44 % | 28 jours | 94 |
Saint-Bruno vend en 20 jours avec 137 maisons en vigueur (-6 %), Beloeil en 23 jours avec 210 (+8 %) : les deux sont des marchés de vendeurs dans toutes les gammes, Saint-Bruno avec 1,9 mois d'inventaire entre 590 000 $ et 980 000 $ et 5,1 mois au-dessus de 1,18 million, Beloeil avec 2,1 mois entre 480 000 $ et 810 000 $ et 7,3 mois au-dessus de 970 000 $. Pour un acheteur, cela veut dire la même chose des deux côtés : préapprobation avant la première visite, offre le premier week-end, et souvent des offres multiples sur la maison au prix juste. Beloeil offre un peu plus de choix (210 contre 137) et une gamme sous 500 000 $ que Saint-Bruno n'a presque plus. Le condo part en 28 jours à Beloeil et en 35 à Saint-Bruno.
| Gamme | Mois d'inventaire | Marché |
|---|---|---|
| < 390 000 $ | 1,0 mois | Vendeur |
| 390 000 $ - 590 000 $ | 1,2 mois | Vendeur |
| 590 000 $ - 980 000 $ | 1,9 mois | Vendeur |
| 980 000 $ - 1 180 000 $ | 2,2 mois | Vendeur |
| >= 1 180 000 $ | 5,1 mois | Vendeur |
| Gamme | Mois d'inventaire | Marché |
|---|---|---|
| < 320 000 $ | 1,1 mois | Vendeur |
| 320 000 $ - 480 000 $ | 2,3 mois | Vendeur |
| 480 000 $ - 810 000 $ | 2,1 mois | Vendeur |
| 810 000 $ - 970 000 $ | 2,6 mois | Vendeur |
| >= 970 000 $ | 7,3 mois | Vendeur |
Saint-Bruno-de-Montarville a le parc national du Mont-Saint-Bruno (ski, lacs, sentiers), le Vieux-Saint-Bruno et le lac du Village, les Promenades St-Bruno, la gare exo de Saint-Bruno (ligne Mont-Saint-Hilaire), la 20, la 30 et la 116, et Longueuil et le métro à côté. Beloeil a le Richelieu et le Vieux-Beloeil, le Mail Montenach, la 20, les gares exo de Beloeil et de McMasterville, et Mont-Saint-Hilaire en face avec la réserve naturelle Gault, le Vieux-Mont-Saint-Hilaire, les vergers et la 116. Les deux se vivent en voiture, avec le train de la ligne Mont-Saint-Hilaire vers le centre-ville comme option commune; Saint-Bruno est plus près, Beloeil est plus abordable et plus large.
Les guides complets : vivre à Saint-Bruno et vivre à Beloeil; le portrait mensuel est sur le bilan de la Rive-Sud d'août 2026 et les prix de tous les secteurs sur le prix des maisons par secteur
Beloeil, de 150 000 $ sur la maison médiane (650 000 $ contre 800 000 $ dans le secteur Boucherville-Saint-Bruno au deuxième trimestre 2026) et de 90 000 $ sur le condo.
Saint-Bruno, 20 jours contre 23, le délai le plus court de la Rive-Sud; les deux sont des marchés de vendeurs dans toutes les gammes.
Les deux, sur la même ligne exo Mont-Saint-Hilaire : gare Saint-Bruno d'un côté, gares Beloeil et McMasterville de l'autre.
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Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 7 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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