Choisir · Sherbrooke · Chiffres APCIQ T2 2026
« Meilleur courtier » n'est pas un titre, c'est une liste de choses vérifiables. Voici les sept, et où les vérifier vous-même en trois clics.
Le meilleur courtier immobilier à Sherbrooke est celui qui connaît l'écart entre les secteurs, pas seulement la médiane de la ville. La maison médiane s'y vend 460 000 $ au deuxième trimestre 2026, +7 % sur un an et +76 % en cinq ans, en 23 jours, avec 285 maisons en vigueur et un marché de vendeurs dans les gammes courantes. Derrière ce chiffre unique : 430 000 $ à Fleurimont, 457 750 $ dans Brompton, Rock Forest, Saint-Élie et Deauville, où le choix est le plus grand et le délai tombe à 21 jours, et 491 000 $ dans Les Nations, qui couvre le Vieux-Nord et le centre. Un courtier qui vous cite la médiane de la ville pour fixer le prix de votre rue ne fait pas son travail. Ce qui se vérifie avant de signer : le permis au registre de l'OACIQ, les ventes fermées dans votre secteur, les avis publics détaillés, et une méthode de prix écrite.
Sherbrooke n'est pas un marché, c'en est plusieurs. La médiane de la ville est à 460 000 $, mais Fleurimont vend à 430 000 $ et Les Nations à 491 000 $, un écart de 61 000 $ entre deux secteurs de la même ville. Le secteur de Brompton, Rock Forest, Saint-Élie et Deauville offre le plus grand choix et vend en 21 jours, soit deux jours de moins que la moyenne municipale. Un courtier qui travaille Sherbrooke sérieusement sait vous dire lequel de ces marchés est le vôtre avant de parler de prix.
Le deuxième fait que peu de gens mesurent : la hausse de 76 % en cinq ans. Cela veut dire que les comparables d'il y a même deux ans sont inutilisables, et que le rôle d'évaluation municipal est encore plus décalé qu'ailleurs. Un courtier qui fixe un prix sur l'évaluation municipale à Sherbrooke se trompe forcément.
Troisième fait : la présence de l'Université de Sherbrooke et du CHUS change la donne sur le plex et sur certains secteurs. La demande locative y est structurelle, ce qui n'est pas le cas partout en Estrie.
N'importe qui peut écrire « meilleur courtier » sur son site. Voici ce que vous pouvez vérifier vous-même sur nous, sans nous appeler :
On publie avant de vendre. Notre différence n'est pas un slogan, c'est une méthode : nous publions les prix médians par secteur, les délais réels, les grilles de taxe et des calculateurs gratuits. Vous arrivez au rendez-vous en sachant déjà ce que vaut votre secteur.
Le prix se documente, il ne se devine pas. Trois ventes fermées comparables de votre secteur, avec les dates et les écarts expliqués. Si nous ne trouvons pas trois comparables sérieux, nous vous le disons au lieu d'inventer un chiffre.
Le service est bilingue. Sherbrooke et les Cantons-de-l'Est comptent une communauté anglophone réelle, et Lennoxville en particulier. Nos documents et nos pages existent dans les deux langues.
Un courtier qui hésite sur l'une de ces sept questions vous donne déjà sa réponse.
Aucun taux n'est fixé par la loi ni par l'OACIQ : la rétribution se négocie librement au contrat de courtage. Dans la pratique québécoise, elle se situe généralement entre 4 % et 6 %, plus les taxes. Le nôtre est publié : 5 %, tout inclus.
Vingt-trois jours en médiane pour la maison au deuxième trimestre 2026, et 21 jours dans le secteur de Brompton, Rock Forest, Saint-Élie et Deauville. Une propriété au prix de son secteur reçoit ses offres vite; une propriété surévaluée reste et se vend finalement plus bas.
Ce qui compte n'est pas l'adresse du courtier, ce sont ses ventes fermées dans votre secteur et sa connaissance des écarts entre Fleurimont, Les Nations et Rock Forest. Demandez les ventes, pas le code postal.
Le registre des titulaires de permis de l'OACIQ est public, gratuit et consultable en ligne. Vous y trouvez le permis, l'agence et l'historique disciplinaire. C'est la première chose à faire, avant même le premier appel.
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Dans le même dossier : Courtier immobilier Sherbrooke, Prix des maisons à Sherbrooke en 2026 : 460 000 $ de médiane, Les Nations, Fleurimont et Rock Forest, et ce que chaque budget achète, Vendre sa maison à Sherbrooke en 2026 : 460 000 $ en 23 jours après +76 % en cinq ans, et comment fixer le prix sans extrapoler, Acheter une maison à Sherbrooke en 2026 : le budget, Les Nations, Fleurimont et Rock Forest, les étapes et les pièges et Marché immobilier de Sherbrooke en 2026 : 490 000 $, la fin de neuf trimestres de hausse et un marché qui respire.
Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 12 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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